Vender imóvel pelo valor de aquisição.

FIIs e Imóveis
DonkeyJR  
em 18/01/19 20:43

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
APC1975  
em 18/01/2019 20:51
nenhum problema, se for a verdade.
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #1 de 15
Drfsd  
em 18/01/2019 20:52
Problema nenhum. O imóvel é seu e você vende pelo preço que quiser. Os preços são circunstanciais. A receita não pode dizer que vale 300. Se disser, pede p alguém de lá comprar.
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #2 de 15
fator  
em 18/01/2019 20:58
Claro que pode.
A receita não é burra.

Mas na prática funciona assim: vc vai lá fazer a escritura de compra e venda e diz que está vendendo por 50, blz.
Caso o valor não seja coerente o cartório vai informar, vai constar na escritura, até pq o cartório responde solidariamente sobre o recolhimento dos tributos.

Art. 20 da L 7713:
Art. 20. A autoridade lançadora, mediante processo regular, arbitrará o valor ou preço, sempre que não mereça fé, por notoriamente diferente do de mercado, o valor ou preço informado pelo contribuinte, ressalvada, em caso de contestação, avaliação contraditória, administrativa ou judicial.

Se vc está vendendo por um valor muito abaixo, eles vão arbitrar o valor acima e vc vai pagar os tributos sobre esse valor acima e creio que sim, a receita estará sabendo tão logo isso aconteça.

Aí o que pode ocorrer são as sanções do art. 988 do Decreto 9580, que é multa de 75%, a princípio.
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #3 de 15
Bastter  
em 18/01/2019 21:43
sempre q vc buscar rolo vai encontrar
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #4 de 15
cartorio  
em 18/01/2019 21:46
Os Cartórios prestam uma informação à Receita Federal denominada DOI (Declaração sobre Operações Imobiliárias). Nessa informação é especificado o valor da transação e o valor da avaliação da Prefeitura para fins de recolhimento do ITBI. Existe um campo para cada valor desse.

Essa diferença gritante seguramente será fiscalizada pela receita federal. Esse tipo de procedimento  geralmente é utilizado por pessoas que querem simular uma transação ou querem sonegar o valor real da negociação.

Vi que especificou que é um caso hipotético. Mas se passar por uma situação real dessa, caia fora. É rolo!!!
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #5 de 15
BNK777  
em 18/01/2019 21:48
É rolo, caso queira fazer, ao menos use o valor venal do IPTU
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #6 de 15
APC1975  
em 18/01/2019 22:33
existe uma grande diferença entre a Receita saber e existir irregularidade.
NÃO há irregularidade alguma na venda hipotética.
A receita vai ficar sabendo e pronto. Agora, aplicar multa sem comprovação de ilegalidade? Never.

No que diz respeito ao imposto de transmissão de bem imóvel, é bem o que diz o colega mesmo. O cartório segue uma tabela de valor venal. Mesmo se vender por preço abaixo, será cobrado o imposto sobre o valor da tabela, mas, novamente, não há ilegalidade alguma nisso.

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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #7 de 15
Ocultado  
em 18/01/2019 22:47
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #8 de 15
DonkeyJR  
em 18/01/2019 22:53
  No caso o valor do negócio seria equivalente ao que consta no carnê do IPTU, talvez mais, porém é abaixo do valor de mercado, cerca de 2.5x menor. Pelo que entendi até agora, o fato do cartório informar o valor venal é para o recolhimento de impostos, até aí tudo bem, o que não entendi bem seria essa possibilidade de inconvenientes com a receita, visto que quem comprou vai declarar o valor pago e se vender no futuro pagará o imposto sobre a diferença, ou seja, para a receita não faria diferença.
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #9 de 15
blackpower  
em 19/01/2019 00:16
Assim como se o compador vier a vender no futuro, por valor maior, pagará inposto sobre esse 'aumento de capital' proveniente da valorização, quem vende no presente também deve pagar o tributo sobre o  aumento de capital auferido desde a compra.

Assim diz a lei, exceto para o único imóvel da família, que é isento em qualquer circunstancia, até certo limite (se não me engano, 1,5K).

Não quer pagar imposto, invista naquilo que não incide imposto. Por enquanto... 
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #10 de 15
dobner  
em 19/01/2019 09:39
E o dinheiro vai receber como? Em maletas de dinheiro ou vai pelo sistema bancário? Pq esse valor na conta vai ter evolução no patrimônio e depois vai precisar comprovar a origem dos recursos.
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #11 de 15
DonkeyJR  
em 19/01/2019 10:06
@dobner o valor combinado no negócio será X e o que vai cair na conta é X, nesse caso não haverá diferença entre o declarado e o valor real de venda.
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #12 de 15
Vitis  
em 20/01/2019 17:37
Como diz meu amado pai, tem gente que é como papel higienico, se não está no rolo está na M*
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #13 de 15
Dalrymple  
em 20/01/2019 23:39
Problema nenhum, se for a verdade.  Não é obrigatório vender imóvel com lucro.  Você vende pelo preço que quiser.
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #14 de 15
DonkeyJR  
em 21/01/2019 09:43
Obrigado a todos que opinaram, o caso em questão é que pretendo vender o imóvel para minha mãe, mas em todo caso vou consultar um contador.
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Vender imóvel pelo valor de aquisição. - #15 de 15

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