Como comprar imóvel sem girar patrimônio
comentada em 22/01/2019 09:17

@mbaker


girar o patrimônio é ficar atrás do melhor investimento, da maior rentabilidade, comprar porcaria, etc

comprar um imóvel, principalmente se for a primeira casa própria, não é girar, é para isso que a gente acumula patrimônio; e dependendo da pessoa isso pode levar alguns anos acumulando em diversos ativos

o ideal seria saber quando vai comprar e quanto vai precisar, e usar a RF para isso, mas isso acaba sendo difícil de acertar

dá uma lida nesse FAQ:

https://www.bastter.com/mercado/281/FAQ/217/girar-patrimonio.aspx#faq-217-header

Parem de levar tudo ao pé da letra.

Negocio é não girar patrimônio quando n tem necessidade.

Ex: Vender as ações para comprar tesouro. Vender FIIs para comprar ações.

Se vai comprar um imóve vc pode vender outros ativos para não ter que pegar um dívida

A maior dificuldade que eu vejo é estar com o capital livre quando surge um imóvel interessante (difícil prever)...

deixa na poupança se quer liquidez

Importante a frase da Huoya: parem de levar tudo ao pé da letra.

Tenho reparado que o pessoal tem adotado essa posição aqui no site. Pega o que o bastter ou qualquer outro moderador fala e leva o pé da letra.
Isso é tão maléfico quanto fazer o contrário.
O importante é pegar os principais pontos que aqui é nós ensinado e adaptar a sua vida e realidade.
Não vamos tentar viver as nossas vidas como se fosse a do outro, ou então sempre precisaremos de um mentor para nos dizer o que fazer.

Bom senso é que nem bunda
ou voce nasce com ou morre sem

@Axelrod  tesouro tem liquidez d+1 ações e fii d+3, ou seja liquidez tranquila pra comprar imóvel se quiser ..  O estranho está em "quando surge" parece a velha história da "oportunidade", se vc quiser comprar um imovel n precisa esperar surgir um, sempre vai ter imóvel sendo vendido,

Se vc tem algo em vista, coloca prazo e faz o esquema para usar o "previsto" da carteira na hora da compra.

Se o imóvel que você quer está no seu colo. Vende toda sua carteira de ações.
E resgata o RF mais perto do vencimento.

Ou seja. Se vc não tem o dinheiro livre pra comprar, usa oque tem.
Se não tem pressa em comprar, vai aportando até sentir segurança pra comprar.

Vou te dar um exemplo: o que eu fiz:

 

Fui aportando igual Crackudo, Quando resolvemos comprar (resolvemos porque tudo que envolve o patrimônio da família, a família tem que decidir junto) um imóvel, pegamos todo dinheiro que tínhamos, no caso da primeira compra representava 95% da nossa carteira, foi tudo pra comprar a vista, (não olhei vencimento de RF nem nada) fiz o resgate e comprei a vista.

 

A partir desse primeiro começamos a aportar novamente, agora não mais como Crackudo, apenas como um maconheiro com Laricão, aí fizemos um "Base sólida" ou seja até XY que pode gastar, mais que isso, tem que esperar pra aportar mais, Essa base sólida foi aumentando conforme os negócios foram se realizando.

 

Hoje chamamos a "Base Sólida" de "Capital Libertacional" e não pode ser menor que 20% do patrimônio total: ou seja se eu tenho 400k de imóveis, tem que ter no mínimo 100k de dinheiro (RV e RF).

 

Se "aparece" um bom negócio pra fazer, podemos "entrar" nesses 20% no máximo 2%, se a "oportunidade" não "cabe" nesse esquema, tem que ser esquecida, até caber.