rescisão contrato aluguel - lei inquilinato
comentada em 24/01/2019 07:33

eu nao entendo disso
espero q te ajudem
so aconselho a ir pelo caminho da paz

1) sim, vale normalmente, mas a tradição é entregar as chaves, então se de por satisfeito com o valor pago de volta 
2) pede pra devolver logo o dinheiro, e tenta resolver de boa, tenta entender o que aconteceu e se a pessoa for decente pede pra ela conseguir outro imovel, se não  for decente, pega seu dinheiro de volta e esquece
3) cobra pede um prazo, não cumprido o prazo,uma ideia é  informar que vc está indo na polícia, faça bo artigo 168 cp apropriação indébita 
4) se tiver que chegar ao passo anterior,contrate um advogado de confiança e espere esse valor de volta sem prazo definido.
5)mantenha o registro das conversas presenciais  e por telefone para instrução de provas;
6) denuncie o corretor/corretor ao Creci

Torço para que não seja

Mas pode ser um picareta, daqueles que alugam o que não existe, pra ganhar o caução. Boa sorte com a dica acima

Lidar com corretor de imóveis na condição de locatário = pior que a morte

Antes do contrato respondem tudo (e muitas mentiras sobre as condições das partes do imóvel ) , muita presteza

Depois é um inferno

Não confio nesta classe nunca

@ralaricota  
Já consegui reaver depósito deste típico numa rescisão. 

Espero que dê tudo certo

Como resolver acho que o pessoal te orientou bem.

Daqui pra frente, te recomendo verificar se o app QuintoAndar chegou na sua cidade, se sim, alugue por eles. Bem mais prático, nem seguro fiança nem caução você precisa pagar pra eles. Se der qualquer zica eles intervem junto ao proprietário, muito mais confiável.

Boa sorte

Meu caro, boa noite.

Situação desagradável a sua, mas enfim... há meios de você solucionar isso. 

Estou pressupondo que as partes assinaram o contrato, ou seja, que o locador assinou o documento e que você possui uma a via original assinada por ele com você.

Questão da autenticação do contrato acredito que esteja se equivocando. Você na verdade está querendo dizer que o contrato não teve as firmas reconhecidas, correto? É de bom grado que os contratos em geral (ainda mais quando se está assinando juntamente com uma pessoa desconhecida - o locador no caso), tenham as firmas reconhecidas em cartório. Ao se reconhecer a firma da assinatura das partes no cartório, o cartório basicamente irá atestar que aquela assinatura é daquela pessoa e vice-versa. Isso é bom, porque evita um pouco que você firme contrato com estelionatários etc. Se o cartório reconhece a firma de uma pessoa X e depois se verifica que a assinatura na verdade foi falsificada, o cartório passa a responder pelos danos que causou à parte inocente no negócio. 

O contrato assinado, sem firma reconhecida, não perde sua validade. Mas se o locador for um golpista você dificilmente verá a cor desse dinheiro.

Portanto, respondendo sua pergunta 1, fique tranquilo que o contrato é sim válido. O fato de levar as firmas para serem reconhecidas é apenas um resguardo a mais que as partes podem ter. 

Em relação a sua pergunta número 2, a rescisão não influencia nada contra você. Pelo contrário, quem será prejudicado é o locador que rescindiu de repente, e sem justo motivo, a locação. Você tem direito, sim, de receber o valor da multa de 3 alugueis.

Se você depositou o valor do 1º aluguel na conta do corretor, ele também se responsabiliza pelo descumprimento do contrato, a meu ver. Na dúvida, você pode processar tanto ele quanto o locador. Processe os dois. 

Se não quiser gastar com advogado, pode ir no Juizado Especial Cível da sua cidade (JEC, também conhecido como juizado de pequenas causas). O JEC não cobra taxa, custas, nada. E no JEC não é obrigatório que você esteja acompanhado de um advogado (somente precisará de um advogado se após a sentença a parte contrariar recorrer, mas muitas vezes isso nem chega a acontecer). Ou seja, você não terá nenhum custo (somente o tempo de ter de se deslocar até o Fórum). Digo isso, pois a depender do valor da multa e do aluguel que está querendo ser ressarcido, a contratação de um advogado não irá compensar ($$$). O carrapato irá ficar maior que o boi.  

Se o valor discutido for alto, ou você realmente não se importar em gastar um pouco de $$$ então compensa contratar um bom advogado. Um bom advogado vai te trazer #pas, não se preocupe, porque ele ficará encarregado de resolver tudo para você e somente ir te avisando do andamento do assunto.

Espero ter lhe ajudado um pouco. 

Acho que vc vai se arrepender de tentar receber essa multa...

Vai gastar com advogado, vai perder tempo indo para as audiências, e talvez nunca receba...

se receber o que pagou, já se der por satisfeito...

Eu não sabia que esse App QuintoAndar era tão mais prático. 
Corretor para mim é mais uma classe que está fadada ao desaparecimento.
Corretor de seguros então, nem se fala. Ja já some do mercado. 

Parece tão simples.
Pegou o dinheiro.
O negocio não deu certo.
Devolve o dinheiro.

Com meu amigo foi parecido
Inquilino ficou um mês.
Saiu
Pagou,  um mês de aluguel e multa de três meses a imobiliária
A imobiliária não repassa o dinheiro para o locador ( meu amigo )

O numero de imobiliárias aumentou muito ultimamente, parece uma solução para o desemprego, da problema direto. conheço vários casos.

O fato de não ter reconhecido firma não altera nada do contrato. O importante é ter duas testemunhas assinando o contrato.
Se seguir a risca o termo do contrato, o fato dessa rescisão ocorrer no mesmo dia da assinatura não teria o pq de afastar a multa, mas o judiciário pode entender que vc não teria tomado posse ainda e que seria excessiva tal aplicação da multa. No direito nada é absoluto, mas entendo que seu direito de cobrança da indenização é bom e vale a pena sim cobrar. 
Se vc for pelo juizado especial, que não precisa de advogado, eu acrescentaria o corretor no polo passivo e ainda pediria um dano moral, pois lhe gerou expectativa frustada do direito de moradia. Caso vá pela justiça comum, teria que analisar melhor a questão do dano moral e da inclusão do corretor, pq pode haver sucumbência. Sugiro procurar um advogado, provavelmente irá te cobrar no êxito e vc terá paz, pois ele vai tocar tudo.

Aluguel é uma coisa que parece muito com rolo, então tem que achar a imobiliária de 230 anos no mercado, com "menas" reclamações.

isso ajuda um pouco, mas a chance de virar rolo ainda existem.

 

Eu já estive dos dois lados do contrato de aluguel, com e sem imobiliária. Todos os tipos deram rolo e problemas.

 

Seu caso, se foi o dono do imóvel que pediu pra cancelar o contrato, vc tem direito sim ao cumprimento das cláusulas de rescisão contratual.

 

fala com o proprietário e fala que se fosse o contrário, vc teria que pagar as multas, vai que o cara é do bem.

 

MAS... Se o proprietário e o corretor forem picaretas, nem na justiça vc vai conseguir nada.

 

boa sorte

@TheLawyer32 na correria que estávamos no dia o locador não assinou o contrato... só minha noiva... porém o locador assinou um recibo de pagamento do primeiro aluguel q remete ao contrato. 

isso pesa contra mim? 

obrigado a você e a todos q estão tendo a gentileza de responder.. 

eu se sou envolvido em uma falcatrua
ja agradeço de sair vivo

Se o locador não assinou o contrato ai esquece, não tem como você cobrar dele multa de indenização de algo que ele sequer assinou... corre atrás do valor do aluguel pago.

@ralaricota

Ixi, rapaz. Aí complica hein. Se o locador não assinou o contrato, fica difícil querer cobrar multa dele. O que restaria a você é solicitar apenas o reembolso do valor do aluguel já pago.

A meu ver caberia um pedido adicional de danos morais pelo desgaste aí da situação (se fosse entrar no JEC eu pediria dano moral, pois não há custos adicionais nem nada, o máximo é o juiz dizer que você não tem direito ao dano moral). 

Abs.

Fica o aprendizado

Sempre exija o contrato assinado antes de pagar qualquer valor

Sempre desconfie de quem quer receber alguma coisa sem ter contrato assinado

por fim eles me devolveram o dinheiro q haviam transferido pediram milhões de desculpas e que agradeceriam se não tomasse outras providências.. por fim depois q o rancor e mágoa passaram entendi q são uma imobiliária pequena sem muitos cuidados e q o próprio mercado irá se encarregar deles... enfim fica a lição de procurar melhor uma imobiliária quando se mudar pra uma cidade diferente. 

agradeço novamente todos q gastaram seu tempo colaborando aqui.. 

otimo, resolvido
as vezes as pessoas nao estao fazendo por mal
eh so rolo mesmo
melhor deixar para la

realmente.. esses q não estão mal intencionados a própria natureza naturalmente cuida 

kk

Deu sorte.