Vender imóvel financiado para investir em ações

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shimidt77  
em 30/01/19 16:35

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Guerrero_  
em 30/01/2019 16:42
Você parece meio confuso. Já leu e releu o roteiro do iniciante?

Eu se fosse você daria um jeito de me livrar dessa dívida ou juntando recursos para quitar no menor prazo de tempo possível ou me livrando do apartamento.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #1 de 65
manning  
em 30/01/2019 16:43
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #2 de 65
rjuliano  
em 30/01/2019 16:45
O ideal era não fazer dívidas, mas você já fez. Então agora vale a máxima de não vender patrimônio. Acho que você deveria se esforçar para quitar a dívida o mais rápido possível. 

Você disse não ter condições de aportar para quitar a dívida ou amortizá-la. Invista no seu trabalho, na poupança e em uma renda extra para tentar fazer isso. Todo dinheiro novo, coloque na dívida. Não tem como usar o FGTS?

Em resumo, você já perdeu dinheiro. Vai continuar perdendo com os juros da dívida, mas se vender vai perder também na venda de patrimônio. Então de todas as perdas, tente minimizar a perda futura amortizando a dívida o mais rápido possível. Não invista com dívidas. Não faça novas dívidas. 
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #3 de 65
P_S  
em 30/01/2019 16:46
acho que o mais válido seria parar de aportar e focar em quitar a casa
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #4 de 65
FamiliaGoes  
em 30/01/2019 16:47
Não tenha medo de Voadoras, se ligue nas orientações. O importante eh aprender.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #5 de 65
shimidt77  
em 30/01/2019 16:47
Boa tarde @Guerrero_
Eu li o roteiro do iniciante, foi justamente lá que eu li sobre a questão da dívida, e foi lá também que eu li que dívida com casa própria seria uma exceção. Desculpe o texto ficou confuso, mas se vc me disser o que não entendeu eu posso te explicar melhor ou editar o post para ficar mais claro. Obrigado
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #6 de 65
Thiago  
em 30/01/2019 16:49
Seja bem vindo!

Casa que você mora não é uma decisão apenas financeira, envolve o bem estar e felicidade sua e da família, é muito particular de cada um

Se optar por continuar com o financiamento, não invista enquanto não quitar a dívida, destine o que poupar para ir pagando e reduzindo o tempo do financiamento

Cuidado para não entrar na baboseira de vender o imóvel, colocar dinheiro em renda fixa e pagar aluguel com o rendimento, pois o capital vai perdendo poder de compra com o tempo e vc termina sem nada

Dá uma olhada nesses faqs:

#PAS > FAQ > Dívidas?

#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Financiamento - Adiantar o pagamento?
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #7 de 65
shimidt77  
em 30/01/2019 16:49
@rjuliano, mas o meu ponto é exatamente esse, se eu paguei apenas 6 anos de um financiamento de 30 anos, esse patrimônio é meu? ou é do banco laranja?
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #8 de 65
Guerrero_  
em 30/01/2019 16:51
@shimidt77

O texto não está confuso, quem parece um pouco confuso é você.

Se você está investindo em ações tendo dívidas então quer dizer que não entendeu o roteiro de iniciante (não me leve a mal hehe).

Já que tem dívidas você deve juntar tudo o que tem exceto a RE para quitar o mais rápido possível essa dívida e ganhar tempo.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #9 de 65
BruceDog  
em 30/01/2019 16:53
A casa é uma situação muito particular, se acha que tem valor ou se é importante para família o ideal é que todo dinheiro novo seja usado para amortizar o financiamento. Não faça nada por enquanto vai estudando e guardando dinheiro para amortizar a dívida.  
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #10 de 65
shimidt77  
em 30/01/2019 16:54
@Thiago obrigado pelas boas vindas. Não é esse o caso, não pretendo alugar o imóvel de maneira alguma. Seria vender esse imóvel para eu ir morar de aluguel com o mesmo valor que pago na prestação. A pergunta do investimento em renda fixa foi pedindo uma orientação em qual aplicação eu colocaria o dinheiro todo da venda (caso vendesse o imóvel) para ir aos poucos aportando na minha carteira
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #11 de 65
J.X  
em 30/01/2019 16:58
Eu acho que a questão maior é: essa casa é tipo um sonho para família/#pas ou é só aquele default de que tem que comprar a casa própria, não importa as condições e a dívida eterna. 

Porque é o seguinte. Se é a primeira opção (tiver família no meio e tal), eu focaria em me desenvolver e amortizar. 

Se comprou por comprar ou isso não é assim a coisa mais importante do mundo, eu pularia fora dessa cilada que é financiamento e passaria a alugar e investir, comprando somente quando realmente tivesse o dinheiro pra tal (à vista).

Mas tem muitos fatores envolvidos (idade, família, renda, etc.). Pelo seu relato, parece que o imóvel, além de financiado, é bem caro (aluguel de 2.5k). Sinal de que a tua prestação realmente só vai pagar juros por muito tempo.

Em tempo, estive em situação parecida em 2012. Havia acabado de casar e comprado um imóvel na planta. Já estava pagando por uns 2 ou 3 anos e perto de entregar percebi - antes mesmo de ser forista aqui e por outras razões diversas - que era uma cilada.

Consegui a rescisão (não precisei vender, mas teoricamente saí com alguma perda, então a situação é parecida com girar) até em bons termos e hoje digo por A+B+C+D que foi a melhor decisão que tomei na minha vida. Consegui muito mais nesses 6/7 anos do que seria possível com aquela dívida jogando contra.  

E ainda tenho #pas, coisa que casa própria até pode dar, mas casa própria financiada pra mim é o oposto. 
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #12 de 65
Piotr  
em 30/01/2019 16:58
Pague suas dívidas. Depois vire seromano.
Se com a sua renda não é possível abater o financiamento, apenas pagá-lo mês a mês, invista em seu crescimento pessoal, faça cursos, procure outra fonte de renda concomitante e pague suas dívidas. 
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #13 de 65
FilhodaAlta  
em 30/01/2019 16:59
@shimidt77

A casa só sera sua quando terminar de pagar.

 

Mas 30 anos com parcela de 3k, é coragem, hein...
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #14 de 65
shimidt77  
em 30/01/2019 17:07
@Guerrero_, agora entendi sua colocação. Não levo a mal de jeito nenhum hehe. Eu perguntei porque lá no roteiro do iniciante o Bastter diz que ter dívida para casa própria é uma exceção digamos assim, perdoável rsrs. Concordo que o foco deve ser em matar essa dívida o mais rápido possível, porém a questão é que com o que eu consigo fazer sobrar do orçamento familiar, que é o dinheiro que hoje eu invisto, me dá um poder muito pequeno de amortização. Ou seja mesmo guardando todas as minhas economias com esse foco, ainda sobrariam muitos anos para terminar de pagar essa dívida.

Como não sou mais nenhum rapazote, acho que esse tempo que eu ainda ficaria pagando essa dívida (mesmo direcionando toda minha capacidade de investir nisso), eu poderia ganhar se eu vendesse o imóvel me livrando da dívida de uma vez, e ainda conseguindo com a venda "alavancar" um capital que corresponderia a quase 8 anos da minha capacidade de aportes mensais, ou seja, deixaria o meu objetivo 8 anos mais perto de mim, me dando a possibilidade de daqui a 24 anos que seria quando eu terminaria de pagar o financiamento, ter capital pra comprar esse mesmo imóvel à vista.
Você acha que está muito errada essa maneira de olhar a situação?
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #15 de 65
Blue_Sky  
em 30/01/2019 17:07
Primeiro acaba de pagar o teu imóvel. Depois começa a investir seu capital. Mas pague da maneira mais rápida que conseguir. Bem vindo aqui. Os erros de antes não podem justificar novos erros. 
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #16 de 65
shimidt77  
em 30/01/2019 17:10
@juliox, a situação é exatamente essa, era é um sonho de recém casado (e inexperiente em questões de finanças pessoais) que acabou virando um peso que além de consumir uma grande parte do meu rendimento mensal, impede de investir em coisas que me dariam retorno financeiro e #pas
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #17 de 65
shimidt77  
em 30/01/2019 17:12
@libertario, na verdade as parcelas são decrescentes hoje ela é de 3k porque praticamente é só amortização dos juros, no final seriam parcelas de 600 reais
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #18 de 65
Guerrero_  
em 30/01/2019 17:19
"me dando a possibilidade de daqui a 24 anos que seria quando eu terminaria de pagar o financiamento, ter capital pra comprar esse mesmo imóvel à vista."

Você quer vender para depois comprar? Fuja de rolo.

Se você quer ter o apartamento não tem muito segredo, pague tudo o que puder para amortizar sua dívida e ganhe tempo.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #19 de 65
Bastter  
em 30/01/2019 17:25
@shimidt77

quando vc diz vender imoveis para aplicar em açoes

vc so diz isso pq a Bolsa ta em alta

entao vc vai pegar um imovel q vale X e vender

receber X - Y e comprar açoes

ai o mercado de açoes vai desabar, pq um dia vai e ficar anos em queda

e seu patrimonio vai virar (X-Y)/2

depois de anos em queda vc vai vender tudo no fundo em panico e vai ter mais custos e seu patrimonio vai virar

((X-Y)/2) - Z

no desespero por ter perdido tanto vc vai fazer mais besteiras e vai terminar com 3 picolés, uma chave e uma bala juquinha

se nao for esse seu objetivo nao faça nada, estude mais o material do site

Thiago te colocou alguns links

o ideal mesmo seria vc dedicar toda sua vida a pagar esta divida depois pensar em investir

leia o capitulo de dividas do manual
vai te ajudar
https://www.bastter.com/mercado/controls/download.ashx?arquivo=livro-pequeno-manual.pdf

e veja se eh possivel ir por esse caminho

se nao for tem de resolver tudo com muita calma e cuidado
pq o q ta parecendo eh q vc quer comprar açoes pq acha q vai ficar ricao com elas
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #20 de 65
Bastter  
em 30/01/2019 17:26
"me dando a possibilidade de daqui a 24 anos que seria quando eu terminaria de pagar o financiamento, ter capital pra comprar esse mesmo imóvel à vista."

putz, eh mais grave do q eu pensava
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #21 de 65
FilhodaAlta  
em 30/01/2019 17:28
@shimidt77
Qualquer decisão acarretará em perda de dinheiro.
Seja continuar pagando os juros ao banco, seja rescindindo o contrato.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #22 de 65
shimidt77  
em 30/01/2019 17:35
@Bastter, talvez tenha me expressado mal...não é vender pra comprar ações e ficar rico, é me livrar da dívida e investir em formação de patrimônio. O dinheiro da venda iria investir de forma diversificada (ações, FII's, RF, stocks). 
Acredito sem dúvida que após 24 anos fazendo meus aportes e diversificando eu tenho condições de comprar um imóvel à vista (se achar que é o caso) porque com a cabeça que tenho hoje eu não compraria de novo, hoje enxergo que morar de aluguel tem inúmeras vantagens que há 6 anos atrás quando entrei no financiamento eu não enxergava. Você acha que é viagem minha?
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #23 de 65
Bastter  
em 30/01/2019 17:44
@shimidt77 desculpe
eu li 24 meses


24 anos eh mais provavel
certo nada eh

mas se o imovel eh bom e tem valor
eu pensaria em quitar ele

pq qq outra decisao implica em perda de patrimonio

mas se vc nao tem jeito de ir quitando mais rapido
ai fica complicado tb

nao tem decisao boa ai
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #24 de 65
Moterani  
em 30/01/2019 17:47
Estou numa situação parecida com a sua. Também banco laranja e moro há 6 anos no imóvel. O problema é que ele não atende minhas necessidades atuais. Eu poderia quitar, vender o imóvel, recuperar parte do que já paguei e sair da dívida, entretanto não queria girar patrimônio (há controvérsias sobre isso uma vez que ele não é meu por não estar quitado) e também existe a recomendação no site de ter um imóvel para a velhice, de forma que ele parcialmente atenderia a essa necessidade no longo prazo. Se eu conseguir aluga-lo, ele vai se pagando sozinho e eu posso quitar a dívida mais rapidamente. A grande questão que ate agora nem o banco conseguiu responder é se posso aluga-lo ou não, bem como o procedimento correto pra fazer isso.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #25 de 65
Bisteka  
em 30/01/2019 17:48
@shimidt77, Como outros comentaram, cabe analisar outros aspectos no seu caso do tipo: - Este imóvel é o que vc sonha morar por tanto tempo? A prestação representa um % considerável da tua renda? Qual o risco de vc ter sua renda reduzida durante esse longo tempo até a quitação? Agora, se estivesse no seu caso, eu venderia e aplicaria de forma diversificada como vc mesmo falou. 30 anos não são 30 meses. É muito tempo sob o risco de ter o imóvel tomado pelo banco. Bem, isso é o que eu faria. 
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #26 de 65
Thiago  
em 30/01/2019 17:52
Olha pelo lado da sua tranquilidade, conversa com a familia

Financeiramente ta meio sem saída, opta pela #pas
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #27 de 65
shimidt77  
em 30/01/2019 18:02
@luiguimoterani, nesse caso você teria outro imóvel pra morar? Não teria que pagar aluguel pra morar em outro lugar? Acho que nesse caso você estaria trocando 6 por meia dúzia. Acho que alugar para o imóvel próprio para morar de aluguel meio nonsense. No meu caso eu iria vender com o objetivo de me livrar de uma dívida de longuíssimo prazo e ao mesmo tempo conseguir capital para construir meu patrimônio de forma diversificada.
Minha humilde opinião, mas acho que você precisa ponderar.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #28 de 65
Technoking  
em 30/01/2019 18:04
Minha situaçao foi semelhante a sua: recem casado ha uns tres anos usei todo o patrimonio que tinha para pagar 50% do imovel a vista e o resto parcelei em 30 anos, com parcela inicial de uns 3k. Um pouco tempo depois conheci esse site e desde entao venho amortizando comprando tempo.. Cheguei ate a montar uma carteira no BS na epoca mas decidi não investir até terminar de pagar.. Voltando agora ao site como assinante ja que estou terminando de pagar para voltar a estudar investimentos e ter comentario das carteiras..nao adiantava ficar perdendo tempo estudando aqui com dividas me dediquei ao maximo que pude a paga-las logo
Eu sendo vc não venderia, vai comprando tempo o maximo que puder tentando renda extra vc e sua esposa, daqui a pouco essa parcela de 3k vira 2k oq possibilita amortizar ainda mais, é exponencial. Parcelei em 30 anos e vou terminar agora 3-4 anos.. Mas vai de cada um tem que ver se é importante pra vc e pra familia..
Alem disso, eu particularmente acho que ter um imovel residencial dá uma certa segurança por não pode ter penhorado em caso de execuçao judicial.. Ja os demais investimentos de forma geral podem, com exceçao de uns 40 salarios minimos na poupança (outra vantagem de reserva de emergencia nela).. Sei que alguns pensam "meus direitos etc e que isso muda" mas querendo ou não é uma #pas a mais.. Peter lynch tbm fala num livro dele pra ter uma casa antes de investir (o que não quer dizer nada mas lembrei agora que ele fala isso num livro dele)
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #29 de 65
shimidt77  
em 30/01/2019 18:06
@Bisteka, é exatamente esse meu pensamento. Hoje eu consigo pagar essa prestação e ainda aplicar ou guardar dinheiro para tentar quitar mais rápido, mas o futuro é incerto. Acho melhor vender agora mesmo que eu perca o dinheiro já pago nesses 6 anos com o giro do patrimônio, do que me expor ao risco de poder ter esse imóvel tomado um dia e perder tudo que investi nele, sem ter aproveitado esse tempo aportando.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #30 de 65
shimidt77  
em 30/01/2019 18:09
@K1ngsl4y3r, legal sua opinião, importante ter um contraponto ao meu mindset. Vou pensar nisso.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #31 de 65
Bastter  
em 30/01/2019 18:11
@shimidt77 o mais importante eh respirar e decidir com calma
o ideal seria zerar a divida
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #32 de 65
Henrique59  
em 30/01/2019 18:43
Quando sobe alguma coisa os tópicos são tudo assim

E cada um tem uma historinha diferente, pra racionalizar.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #33 de 65
Moterani  
em 30/01/2019 19:09
@shimidt77 eu precisaria mudar porque o imóvel atual não atende minhas necessidades. Há 6 anos atendia... já venho pensando nas alternativas há alguns meses. Provavelmente vai ser uma combinação das diversas soluções propostas. Quitar o máximo adiantado, vender, recuperar parte e me livrar da dívida... vamos analisando com calma. 
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #34 de 65
Claudio49  
em 30/01/2019 19:31
Oi, realmente uma sequencia de decisões difíceis. O que acontece é que em 2012 era auge da bolha e existia uma crença que os imóveis valorizariam 100% ao ano todo ano e era só se endividar em 30 anos pagando 9% de taxa de juros e pronto....  Aí a bolha murchou, os juros despencaram... esse bancos ficaram com um bando de gente endividada a longo prazo e com juro alto numa compra de imóvel que também começou a se depreciar..... os mais rapidos, pularam fora antes de receber imoveis comprados na planta, o que quebrou as construtoras.... os mais lentos ficaram com o abacaxi na mao.... com dividas altas em plena a crise.....

Olha, muito dificil saber o que fazer... mas acho que qualquer outra visão oportunista do nivel : "as açoes vao subir imovel vai congelar pra sempre, vou pagar a divida e entrar em açoes e resolver tudo" só vai gerar mais perdas..... 

Imagina vc paga tudo e daqui dois anos o brasil volta a crescer e os imóveis sobem de valor?! Ou se o mercado despenca?! 

Essas decisões são bem pessoais.... eu tentaria quitar essa divida o mais rapido amortizando juros e tentava pegar esse imovel pra mim, que parece ter sido o plano inicial!

Sinceramente não vejo o menor sentido de ter qualquer investimento no mercado financeiro sentado em cima de uma divida de 30 anos, a 9% ano. Vender a divida pode ser uma opção, mas ng vai comprar. Se o imovel é de 2012 deve valer menos que vc pagou, ou quase a mesma coisa sendo que hoje os juros estão melhores.... 

Eu concentraria toda minha energia em comprar a casa.... e direcionaria todas as minha economia a resolver a divida até ela zerar. Depois disso, pensaria em guardar dinheiro.

Outra coisa, os alugueis estão baixos... mas em 3 anos podem subir estratosféricamente.... ng sabe. E aí? Sua prestação so cairia se vc ficar com ela.....

Cara, se decidiu pela divida... ao inves de vender divida que só vai te ferrar mais ainda.....  pague a divida até o fim e siga o plano inicial. 

A pior forma de se livrar de um mal negócio e tentar achar outro troxa. Nesse caso, se arrisca ser trouxa duas vezes. Brincadeiras a parte, é verdade.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #35 de 65
Miro64  
em 30/01/2019 19:32
@shimidt77, meus comentários e espero que não te confunda.

Considerando:
- o financiamento está no "início" (6 anos em 30...) 
- parece que você não tem folga para abater a dívida..
- as alternativas para aumentar a renda não são imediatas.
- sua dívida está atrelada em algum índice que pode te surpreender negativamente no futuro. 

Eu sei que vários disseram aqui que a venda significa perda de dinheiro. Meu exemplo, no início dos anos 2000 foi pagar 40k na soma de prestações para o banco e ver minha dívida amortizada em 4k... 36k em juros doeu.. isso sim é perder dinheiro. Peguei tudo que tinha, incluindo FGTS, e quitei o mais rápido possível. 

O que EU faria:
- venderia o imóvel, afinal ele está longe de ser seu.
- aqui no site tem FAQ orientando como entrar em RV aos poucos a partir de uma soma grande de recursos.
- procuraria um aluguel mais em conta, abaixo desses 2,5k que você falou.
- Usaria todas as folgas para aportar..
- investiria em qualificação e aumento da renda.

Se fizer investimentos conscientes, da forma que é orientado aqui, eu acredito que muito antes desses 24 anos que você tem para enfrentar o financiamento, seu patrimônio já vai te permitir tomar decisões mais adequadas para uma eventual compra do seu imóvel. 
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #36 de 65
shimidt77  
em 30/01/2019 19:46
@claudio49  realmente houve um momento que investir em imóveis foi um grande negócio, porem não foi o meu caso. Realmente comprei o imóvel após o casamento para morar (aquela estória de quem casa quer casa saca?) e apesar de hoje eu não ter problemas para arcar com a prestação ela acaba diminuindo o meu poder de aporte e a gente sabe como o aporte e importante (aporte supera taxa). Mas a situação pode mudar a qualquer momento, pois sou assalariado e essa dívida de longo prazo não me deixa dormir muito tranquilo. Mesmo direcionando o dinheiro que faço meus aportes hoje para o pagamento dessa dívida e se eu conseguisse pagar ela na metade do tempo são quase 12 anos...e muito tempo pra dormir com essa preocupação 
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #37 de 65
shimidt77  
em 30/01/2019 19:49
@Miro64, não confunde não. Na verdade é essa a linha de pensamento que no momento mais eu penso em seguir, eu vou dar uma olhada nas FAQ que vc sugeriu. Obrigado pela ajuda.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #38 de 65
shimidt77  
em 30/01/2019 19:53
@luiguimoterani acho que o caminho é por aí, mas o mais importante tanto no meu caso quanto no seu é não nos afobarmos, ponderarmos bem e tomarmos a decisão que mais nos trará #pas no final do dia. Abraço 
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #39 de 65
Midas20  
em 30/01/2019 22:17
O remedio é amargo nas 02 opçoes... Agora 30 anos com juros de 9 % ao mes vao dar uns 03 apartamentos no minimo... Conselho se fosse bom a gente vendia mas se EU fosse vc desfazia do imovel... Se vc paga 3 k de financiamento e o aluguel semelhante é 2,5 k, a rigor vc “perdeu” 500 reais/mes... Acho q este seria o custo do aprendizado... 

Tirando esse trombolho das costas vai te dar mais tranquilidade e podera se organizar... A matematica de cima é conta de padaria, mas a ideia de ter uma divida tao longo que deve ser pensada... Se tivesse um salario bem maior pra amortizar ou estivesse perto de finalizar ai sim justificaria ficar com o apt.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #40 de 65
ChicagoLoop  
em 30/01/2019 22:47
Você realmente não consegue juntar nada durante o ano para amortizar? Não sei se é possível mas já tentou fazer a portabilidade do financiamento pra CAIXA e pegar um juros menor?
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #41 de 65
Dankon  
em 31/01/2019 00:36
Cara, eu tb comecei a investir tendo dívida de financiamento imobiliário e percebi que isso é como correr uma maratona com uma bola de ferro amarrada no tornozelo. 

 Vc falou q investe a 6 meses, ou seja, até sobra um dinheiro mas vc está optando p investir e n antecipar o pagamento da dívida, certo?

Se eu tivesse na sua situação minha primeira opção seria a seguinte: pegaria esses 6 meses de investimento que vc disse q tem e utilizaria p diminuir o prazo da dívida, meses q seja pouco (isso p mim tb teve um efeito pedagógico p n fazer mais dívidas). Depois, faria uma reserva de emergência. Feita a reserva pegaria todo dinheiro que entrasse p aportar na dívida, sempre reduzindo prazo até quitar (enquanto isso vai aprendendo sobre investimento em empresas, fii, rf, etc). Foi isso q eu fiz.

Contudo, no meu caso, a diferença é q eu n estava tão apertado assim a ponto de n sobrar nada p amortizar. Se eu tivesse nessa situação acho q teria cogitado vender o imóvel, mesmo sabendo dos custos do giro. Pq ao q parece vc assumiu uma dívida q vai além da sua capacidade financeira. Talvez isso precise ser revisto para que vc alcance a #pas q procura. Mas isso vai de cada um. 


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Vender imóvel financiado para investir em ações - #42 de 65
dlam  
em 31/01/2019 00:43
@shimidit77 apenas para contribuir e para que leve em consideração:
penso que o valor que você vai pagar de aluguel é como se estivesse pagando juros. Além disto, os alugueis tendem a aumentar com o tempo, enquanto que as prestações irão reduzir com o tempo.
Por outro lado, caso se desfaça do imóvel, você ganharia flexibilidade para encontrar outros lugares mais baratos para se morar em caso de algum problema financeiro.

É uma decisão difícil, principalmente para quem está de fora opinar, pois não conhecemos todas as variáveis. Eu avaliaria o seguinte:
- Morar neste imóvel próprio é muito importante para minha família, ou morar de aluguel não tem importância (sabendo do risco de ter que ficar mudando de imóvel)
- O quão confortável eu estaria com o meu emprego/empregabilidade para conseguir arcar com os custos até quitar o imóvel.
- O valor do imóvel no sentido do quão comercial ele é, para que, em caso de necessidade, ter noção da rapidez com que eu conseguiria vender, tendo uma reserva para se manter neste período.
- Me faria também a seguinte pergunta: Eu venderia o imóvel sabendo que em 12 anos (considerando este o tempo que se conseguiria quitar aportando tudo para pagamento da dívida) ele iria se valorizar mais do que meus possíveis investimentos (FII, Ações, RF ,etc).
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #43 de 65
Claudio49  
em 31/01/2019 00:50
Amigo, se vc tá preocupado com seu poder de aporte com uma divida dessas.... vc precisa ir pra salinha trocar uma ideia com o Bastter! :):):)  Ou se mantenha na ideia de que um trouxa vai comprar sua divida e vc vai investir tudo na bolsa e recuperar.... Tá querendo fazer trade com imóvel?! hahahahah Tem gente boa nesse mercado, só pra avisar. Investidores de verdade não devem. NUNCA! PAGAMOS TUDO A VISTA! Então, se livre da porra da divida. Se conseguir vender, sorte sua. Mas saiba que compradores de divida em geral são mais espertar que os que adquirem a divida.  
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #44 de 65
Claudio49  
em 31/01/2019 01:32
Tópico classico de oportunismo financeiro que resultou em compra de topo em imoveis, e agora tentativa de reverter o prejuizo vendendo o imóvel no fundo para comprar ação no topo.... pqp!!!... Novato operando preço e não valor.  Não se ofenda, mas essa é a real.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #45 de 65
Piotr  
em 31/01/2019 11:13
Nesse caso não tem segredo, mas sim muito suor. Converse com sua esposa e explique a situação. Os jantares vão diminuir, viagens só para lugares próximos, e cada centavo economizado vai para amortizar a dívida. Ao largo, procure outras formas de aumentar seu rendimento, seja por promoções no seu trabalho ou freelas paralelos em alguma atividade que você curta. Não esquece que você pode usar o FGTS,  bem como só o 13º e a restituição do IR juntos já dá para abater vários meses.

Não é nada fácil e a grande maioria, de forma até compreensível, desiste. Mas pense na recompensa final, a sonhada #PAS com seu imóvel para criar os filhos.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #46 de 65
shimidt77  
em 31/01/2019 11:42
@BigShort e @mafdf sobra sim alguma coisa no final do mês uns 2k que é exatamente o valor dos meus aportes. Eu poderia usar esse dinheiro pra amortizar a dívida, mas assim ela diminuiria muito lentamente talvez encurte o prazo pra metade do tempo...mas ainda assim seriam quase 15 anos de dívida pela frente de incertezas até poder voltar a investir.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #47 de 65
shimidt77  
em 31/01/2019 11:44
@dlam obrigado pelas sugestões, estou avaliando todos esses parâmetros.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #48 de 65
shimidt77  
em 31/01/2019 11:55
@Claudio49 "Tópico classico de oportunismo financeiro" não tem nada a ver com trade ou oportunismo financeiro. Não comprei o imóvel pensando em vender, comprei para morar recém casado e com aquela filosofia dos nossos pais de "quem casa quer casa", e muito menos estou pensando em vender por "oportunismo" para entrar na bolsa porque está em alta...eu não compro ações por preço, compro por valor das empresas que quero me tornar sócio, e sequer acompanho cotações e indices pra saber se está em alta ou está em baixa.
A questão da venda do imóvel é para me livrar de uma dívida de longo prazo, quando contraí o financiamento não me preocupava com aposentadoria ou formação de patrimonio, se assim pensasse jamais teria entrado nessa.
Permanecer com essa dívida, mesmo que eu consiga ir amortizando mais rápido adiantando parcelas irá me impedir de começar a investir na minha aposentadoria por muitos anos até a quitação, e como o tempo é o que faz a mágica dos juros compostos quanto antes eu começar, antes eu chegarei nos meus objetivos de uma aposentadoria mais digna e tranquila.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #49 de 65
shimidt77  
em 31/01/2019 11:56
@pclima82 obrigado pela dica, não planejamos ter filhos e hoje a sonhada #pas seria não ter dívidas.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #50 de 65
FilhodaAlta  
em 31/01/2019 12:05
@shimidt77  

E se por algum motivo nesses (otimistas) 15 anos vc atrasar parcelas, o imovel pode ser retomado pelo banco e ir pra Leilão. Não é a toa o numero de leilões de imoveis dispararam no país nos últimos anos.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #51 de 65
Claudio49  
em 31/01/2019 12:47
@shimidt77 Não se ofenda comigo. Quando falei em oportunismo, é importante vc fazer uma reflexão sincera para que não recaia nele de novo. Você mesmo deixa claro que foi oportunismo financeiro e agora deixa claro de novo. Vejamos:

Em 2012.... Aluguel alto e imoveis subindo. Vc compra um imovel com a crença de que não vai desvalorizar e que o valor da parcela é o mesmo do aluguel.

em 2018... o aluguel despenca, o imovel idem, e a bolsa sobe.... ou seja, apenas seis anos após contrair uma divida de 30 anos, vc muda de ideia para economizar 500 reais de prestação, assumindo aí a perda dos juros já pagos nos ultimos 6 anos, ainda querendo arrumar um comprador pra divida. E mais, pensa em colocar essa grana na bolsa.... Em nenhum momento você falou em renda fixa, diversificar, nada.... usou a palavra AÇÕES.


Vc diz que agora pensa em se aposentar, construir patrimonio.... ok..... E se as açoes despencarem 50%.... 80%.... ? Que patrimonio você vai construir? E se daqui dois anos os alugueis dispararem novamente.... A quem diga que a hora de comprar imoveis é agora, a quem diga que os alugueis estão muito baratos..... Amigo, com todo respeito, mas também vendo que vc quer aprender, vá estudar e trabalhar no autoconhecimento na sua relação com dinheiro. 

Existe um elemento difícil de identificar para quem está entrando no mercado que chama-se ganancia. Basta reler suas várias postagens aqui para entender que você não está preocupado em construir patrimonio.... Vc quer um lucrinho moleza! Seja franco consigo, é o primeiro passo para construir algo. 

Se andar pelo site vai ver centenas de pessoas que vem aqui defendendo que são centrados e ajuizados só pra não levar esporro do bastter, mas as atitudes deles todos é em depreciar patrimonio.

Vamos aos fatos: por falta de planejamento você entrou numa divida absurda que agora, também por falta de planejamento, vc quer sair.

Você já relatou que as parcelas não te pesam.... levando em conta que as parcelas ficarão cada vez mais baratas e que você não vai se livrar da divida sem pagar caro por isso.... porque não começar a construir patrimonio comprando o seu imovel que foi o plano inicial? Ele não será patrimonio futuro também? Será.... mas você não está conseguindo enxergar isso, porque só pensa que seu vizinho paga 500 reais a menos por mes para morar no mesmo lugar, e que o mesmo imóvel hoje está barato e mais, como estudou um pouco, descobriu que comprar imóvel se endividando é um erro, e agora quer consertar tudo cometendo outro erro, por ansiedade e falta de planejamento.


Faça uma reflexão, se não quer ser um perdedor no mercado de açoes ou no mercado imobiliário.  Essa mentalidade é de 90% dos brasileiros, e por isso temos poucos guardadores de dinheiro nesse país. Vc, arrependido ou não, já está acumulando patrimonio.... sim, talvez tenha escolhido um caminho pior, mas já que está nele, segue nele. PAGUE A DIVIDA! O que dá dinheiro e segurança futura não é guardar dinheiro, nem juros, nem valorização nem economizar quinhentas pratas.... o que dá segurança é você fazer dinheiro. Use a divida como inspiração e arrume novas fontes de renda que te permitam pagar essa divida com folga... em pouco tempo você terá teu apartamento, que vai ter sim custado caro, mas que será seu. E vai poder acumular dinheiro de outras formas. No seu caso, eu sugiro começar com renda fixa, uma carteira de açoes pequenas, alguma coisa de fundos imobiliarios, e talvez um pouco de moeda.... mas não sem antes quitar a divida e estudar muito tanto o mercado como o seu emocional.

Abraço!










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Vender imóvel financiado para investir em ações - #52 de 65
ChicagoLoop  
em 31/01/2019 12:53
Quando você amortiza você também está investindo.

Está comprando mais do seu próprio imóvel (isso no caso de ser um bom imóvel).

Vender o imóvel para poder aportar eu vejo como caminho errado. Seria diferente se você falasse que a prestação é muito alta e não sobrasse nada no fim do mês.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #53 de 65
ilton17  
em 31/01/2019 13:13
Lembro-me de um comentário do Bastter dizendo: " Conheço pessoas que ficaram milionárias investindo em imóveis, mas com ações são poucos que conseguem ".  Se tem como pagar o financiamento, só é recomendado vender se perdeu valor. 
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #54 de 65
sampfelipe  
em 31/01/2019 15:01
Para entrar num financiamento desse, você deve ter avaliado sua capacidade de pagá-lo. Se decidiu por assumir o financiamento, avaliou que tem capacidade de pagar. Se tem capacidade de pagar, com certeza tem como cortar mais algumas coisas e direcionar para o pagamento da dívida. Mas você dá a entender que quer outra coisa. E parece ter pressa para essa coisa. Mas não precisa ter pressa. Cada coisa tem seu tempo e seu lugar. Se acontecer algum imprevisto ao longo desse tempo, paciência. A certeza que você terá é que fez uma escolha consciente e se esforçou com todas as forças para realizá-lá.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #55 de 65
oratolester  
em 31/01/2019 15:23
Vamos lá.

Custos que você terá ao efetuar a venda do seu imóvel:

Corretagem: 6%
ITBI: 2% (Varia conforme a cidade)
Cartório: 5K~10K

Caso tenha ágio na venda, você ainda terá que pagar imposto sobre a diferença de aprox. 15%.

Imóvel - 400K (Vendeu a 440K)
Corretagem - 24K
ITBI - 8K
Cartório - 10K
Imposto roubado - 6K

Total - 48K

Ou seja, dos 440K você vai perder 48k, por baixo, fiz conta de padaria, mais de 60% do valor vai p quitar o financiamento ou até mais (você não entrou em detalhes).

Sei lá, me assusta, é meio que girar o patrimônio ao quadrado, todo mundo sai ganhando, menos você.

Se você consegue aportar 2K/mês, em um ano você terá 24K e em 5 anos 120K, isso sem levar em consideração que você pode evoluir profissionalmente, melhorando ainda mais os aportes.

Como a coisa toda gira em acumular VALOR, você está construindo patrimônio para sua aposentaria, com o imóvel. Se ele está bem localizado, em area nobre (geralmente area nobre é central, baixo risco de ocupações ilegais, criação de favelas, etc), cuidados com a estrutura do prédio, administração do condominio boa, etc etc etc, é muito difícil ele perder valor.

E pensa comigo, se você vai ficar com 40% do valor da venda do imovel que é aprox. 180K, em menos de 8 anos você quita o imóvel.

Eu levaria tudo isso em consideração, se o imóvel tem valor eu não venderia.

Focaria em ter uma RE e quitar o imóvel.

Você já pensou em comprar um consórcio contemplado para quitar essa divida? Ao ir no banco responsável pelo financiamento você pode perguntar quanto ficaria para quitar o imóvel.

Ex.: Faltam 300K para pagar o imóvel, a vista ficaria 250K, uma carta contemplada de 250K custa 15K no final, economizaria 35K.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #56 de 65
oratolester  
em 31/01/2019 15:29
Ignorar a parte: "E pensa comigo, se você vai ficar com 40% do valor da venda do imovel que é aprox. 180K, em menos de 8 anos você quita o imóvel." - Raciocínio errado
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #57 de 65
ilton17  
em 31/01/2019 16:54
O oratolester fez muitos comentários importantes, girar imóveis tem seus custos.  Só tome cuidado com consórcio imobiliário, pois tem rolos escondidos, pode ser um rolo para consertar outro.  Já fiz consórcio imobiliário na CEF quando era mais sardinha, CEF é pior que a morte. 
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #58 de 65
oratolester  
em 31/01/2019 17:55
E olha que ainda fiz a conta errada hahaha Dá pra + de 50K (corr. + itbi + roubos do ONREVOG)

 

@Ilton17 Concordo que todo cuidado é pouco, mas acho que tem como utilizar o consórcio ou até tentar a portabilidade para outros bancos, a regra aqui é de alguma maneira desonerar o financiamento.

@shimidt77 Pensa que se você vender esse imóvel, você ficará SEM IMÓVEL, ou seja, sem patrimônio e vai ficar com uns 100K na mão (hipótese do imóvel valer 400K).

A tendência de imóveis de alto padrão é valorizarem ao longo do tempo, veja que falei tendência, ao liquidar o quanto antes está dívida você estará ganhando de duas formas: diminuindo o impacto dos juros no valor do imóvel e aumentando o impacto da valorização do seu imóvel.

Fé.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #59 de 65
zehguleba  
em 31/01/2019 22:15
Não tem nada no FGTS? Lembre que pode usar o FGTS para amortizar prazo também, não sei se você considerou nas suas simulações 

Quanto tem já investido em ações que poderia utilizar para amortizar tempo?


Faça simulações no site da Caixa ou na agência usando o fgts

essa sua simulação ai de ficar 15 anos ainda, mesmo usando pra abater a dívida  quase o mesmo valor da parcela, to achando bem estranha
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #60 de 65
brunormen  
em 04/02/2019 07:20
Honestamente não foi a decisão mais inteligente comprar um imóvel tão caro mas ok, segue o jogo. Coloque esse dinheiro do aporte para amortizar a dívida o quanto antes...se você paga 3 mil por 24 anos provavelmente pagando 5 mil deve cair pra uns 8 anos mais ou menos...quitando de trás pra frente. Aparentemente está pensando que aposentadoria só se faz com RV e RF o que é errado. Você mesmo disse que alugaria esse imóvel por 2,5k essa já pode ser uma parte da sua aposentadoria. Além disso esse valor vai subir com o tempo. Se no meio do caminho der problema, perder o emprego ou algo assim você queima o imóvel (o que já tá querendo fazer) e vende pelo que der. Mas sinto que com uma parcela de 3k por mês deve ser um ótimo funcionário rs. Abraços e pensa com calma pra não fazer besteira.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #61 de 65
Charlito  
em 04/02/2019 08:49
Parece que o imóvel não tem valor para você, porque tira sua #pas.

Se for isso mesmo, venderia sem fazer continha.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #62 de 65
xyz2018  
em 04/02/2019 16:20
O que sua esposa acha disso tudo? Ela está de acordo com a ideia da venda?
Eu, no caso, faria como já disseram aí, um "rapa" em tudo o que fosse possível para amortizar a dívida e quitar no menor tempo possível.  
Usaria o FGTS dos dois (se fosse possível), venderia o/s carro/s, toda renda extra (13o, IR, horas extras, bônus) iria para esse esforço conjunto. Além de reduzir despesas, claro. 
Procuraria uma outra fonte de renda também.
Nem todos aprovariam mas eu tentaria um empréstimo com meus pais, se eles tivessem essa quantia, pagando juros, é claro.  Antes que me deem voadora, digo que aqui na família funcionou assim. Mas ... sei que não é prá todo mundo.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #63 de 65
RBPart  
em 06/02/2019 12:56
Cara, não sou ninguém para te aconselhar, mas se você pediu opinião num fórum, fico menos desconfortável para opinar.
Você deixa claro preferir vender seu apartamento e investir. A estratégia que você quer tomar é a mais arriscada. Pode dar certo, mas o risco é maior. Se a sua prestação é 3k e vc consegue aportar 2k ao mês, vc tem potencial para amortizar esta dívida sim! 
Como o Bastter falou, vai investir na bolsa e na primeira crise vai ter que ter muito sangue frio para resistir, e digo mais, resistir com PAS. Aliás, não só vc, sua esposa também - quem é casado sabe como são as coisas. E ela vai te pressiona:. "O que vc fez com o dinheiro do nosso apartamento?" E vc vai ter que resistir também a isso. Dizer que resiste é mole, até enfrentar a situação...
Se o aluguel subir, você vai aguentar manter o padrão? Vai lidar bem com isso? Ou vai mais uma vez ter de reduzir o aporte e pagar mais aluguel? Desculpe, mas achei sua ideia um pouco "Cerbasiana". Deu certo com ele. Será que daria de novo?
Claro que você pode investir, ganhar muitos dividendos, sua carteira se valorizar absurdamente e vc comprar, à vista, um imóvel ainda mais caro. Mas se isso não acontecer? Tranquilo continuar pagando aluguel? Para terminar: vc é assalariado (tb sou) e teme não ter como pagar a prestação e perder o imóvel. E o aluguel, não vai ser a mesma coisa? RE serve para isso.
Abraço;
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #64 de 65
ChicagoLoop  
em 07/02/2019 12:46
Investir certo é monótono e isso deve estar te incomodando. Essa sua ansiedade vai diminuir suas chances na bolsa.
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Vender imóvel financiado para investir em ações - #65 de 65

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