2 dúvidas sobre alugar um apartamento

FIIs e Imóveis
Daniel.FO  
em 31/01/19 13:59

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 31/01/2019 14:05
1 - tudo negociavel, tem lei e tal mas no fim acaba na negociação entre as duas partes

2 - cara isso eh muito pessoal
vc mesmo falou q quer cozinha maior e tal
entao isso varia muito
mas eu para duas pessoas se fosse eu
pegava um quarto e sala de uns 50 metros e pronto
se for bem funcional ta otimo
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #1 de 17
P_S  
em 31/01/2019 14:09
Aluguei meu primeiro apto e juntei as trouxas com a patroa há 1 ano, minhas dicas:

1- esquece moveis planejados e alterações do tipo em apto dos outros (é ruim, vc n deixa do jeito que quer, mas a chance de dar rolo é sim muito alta).
2- Eu não achei apto pequeno com cozinha razoável, acabei alugando um com sala comprida, então a mesa de jantar ficou na sala, na cozinha não coube. Se vc achar melhor ainda.
3- Tente pegar com 2 quartos pq sempre tem algo que vc quer deixar num canto e no apto pequeno vc não vai ter um canto sobrando hahaha.
4- Se for quente, analise a estrutura e verifique regras sobre instalação de ar condicionado (sofri com isso, tem até tópico aqui). 
5- Se for pra cima do 3o andar, só pega se tiver elevador, é um parto subir compras (aqui tem elevador e já da trabalho).
6- Sacada aqui é primordial, dá uma sensação de liberdade. Vi alguns sem e me sentia preso demais, mas é pessoal.
7- Procure manchas de umidade em banheiros e cozinhas, tb tive problema com isso.
8- Teste todas as torneiras, tomadas e ralos.
Se lembrar mais algo boto aqui dps. 
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #2 de 17
cachorro_branco  
em 31/01/2019 14:15
Converse com a sua esposa antes sobre o tamanho do apartamento... Pra não dar problema depois.
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #3 de 17
naoeoxi  
em 31/01/2019 14:33
1- não faz sentido colocar armários na cozinha.. aluga um que já tenha bons armários.


2- prefiro uma cozinha apertada com um quarto a mais do que cozinha espaçosa e 1 quarto só.

o quarto a mais vc pode usar como escritório, e sala da tv- e usar os armários porque vai precisar.
e um bom sofá cama nele para hóspedes caso precise.
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #4 de 17
LittleSoro  
em 31/01/2019 14:34
Alugo um apartamento com a minha esposa em um de 67m² e 2 quartos:

1 - Você investir por conta própria não vale a pena, não sei qual a sua situação, porém imagine que daqui 6 meses surja uma oportunidade de morar fora, como os móveis são planejados, ficarão com o apartamento, se o proprietário aceitar colocar, tenha em mente que prioritariamente ficará a cargo dele escolher o tipo do móvel que mais lhe agrada, pois o apartamento é dele.

2 - Sobre a distribuição dos cômodos, 2 coisas que consideramos para escolha do apartamento foi o espaço para uma mesa de jantar e um quarto à mais, visto que sempre recebemos visitas de familiares e amigos que acabam passando o final de semana. O ideal é conversar com a sua companheira e alinharem o que vocês querem que tenha no apartamento e o que talvez vocês abririam mão. Nos apartamentos mais novos geralmente se tem uma sala mais espaçosa com cozinha e lavanderia mais apertados, uma solução seria procurar um que tenha cozinha americana, aonde ficam separados por um balcão ou algo do tipo.
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #5 de 17
marcioCDF  
em 31/01/2019 14:38
Tente ir pelo menos na rua do imóvel em vários horários e dias da semana. Se for um local barulhento, vc vai sentir vontade de se mudar.

Evite sol da tarde. No Rio, sol da tarde (fachada norte/oeste) é pior que a morte. Vai gastar muito mais pra refrigerar o apto.

Se vc e tua senhora trabalham muito, evite condomínio com piscina. Só encarece o condomínio e acaba nem usando. Eu detesto dividir piscina com vizinhos.
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #6 de 17
Daniel.FO  
em 31/01/2019 14:54
@Bastter e @P_S - a dúvida 1 é justamente sobre isso. Se é um tipo de negociação tranquila ou se posso acabar metido em rolo por causa disso. Se der em rolo, com certeza acho que não vale a pena.
@arnaldinho eu e a Consagrada pensamos da mesma forma
@naoeoxi e @LittleSoro - por isso queria saber se é possível negociar de abater o dinheiro gasto nos móveis no aluguel. Assim não estaria perdendo muito pelo fatos dos móveis ficarem no apartamento. Quanto a ter um quarto para hóspedes, penso exatamente ao contrário (rs), não temos a mínima vontade de ter gente se hospedando em casa (não julguem). então ter um quarto só iria contribuir ainda mais pra isso.
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #7 de 17
pateta  
em 31/01/2019 14:58
1) Mesmo sendo casal é confortável ter 2 banheiros ou 1 banheiro + 1 lavabo
2) se tem carro e quer ap com garagem vale a pena checar se a vaga é boa.
3) condomínio com área de lazer (piscina, play ground, academia, etc) costuma ser mais caro. Veja se vc precisa disso.
4) dependendo da cidade, ficar perto de metrô ajuda muito.
5) não invista em armários na casa alugada. Negocie para que te entreguem com mínimo de armários... tudo é negociavel antes de assinar contrato.
6) difícil achar cozinha grande em ap pequeno. Talvez uma cozinha americana seja uma solução.
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #8 de 17
J.X  
em 31/01/2019 15:02
Tamanho e planta: só você e sua companheira podem definir. Eu também dou muito valor à cozinha. Outras pessoas precisam do mínimo. Alguns preferem cozinha integrada, outros fechada. Isso é pessoal. Depende também da intenção de ter filhos no curto/médio prazo e na quantidade de coisas que o casal tem (bicicletas, pets, sei lá).

Pra mim os fatores mais importantes: silêncio, sol da manhã ou parcial (moro no rio), localização/segurança e armários integrados pelo menos na cozinha.

Sobre negociação, se eu penso em morar por médio/longo prazo, nem falo nada, só peço autorização e deixo pra eventualmente negociar ao fim do contrato as benfeitorias, tipo alguns meses sem pagar. No último apê que morei, deixei benfeitorias em troca de não pagar o último mês e não pintar. Valeu à pena pra proprietária que ganhou armário planejado, iluminação planejada e outras coisas e pra mim que não tive que me apurrinhar com pintura.


O difícil de negociar no meio do contrato é: como o proprietário vai negociar uma benfeitoria se ele nem sabe se quando você vai entregar, ela ainda vai estar lá. Exemplo: você instala armários na cozinha de média qualidade, mora 10 anos, negocia desconto, mas na hora de entregar já estão capengas e precisando ser trocados. Nesse caso o proprietário pagou e você usufruiu, entende a confusão? 

Por isso que cada caso é um caso, mas se o proprietário for daquele bom, que não amola, eu prefiro não amolar também, então não fico chorando desconto ou abatimento. 

Espero que tenha dado uma luz aí...
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #9 de 17
Prince.of.Peace  
em 31/01/2019 15:05
1 - Você até pode colocar, mas será incorporado ao imóvel, e o proprietário não é obrigado a te dar desconto. Converse com ele, mas na maioria das vezes não vale a pena. Eu mesmo sempre procuro apartamentos com algumas benfeitorias, já que não poderei mexer. Meu atual tem cozinha com fogão, forno elétrico e coifa, tem até papel de parede na sala e quarto e ventilador de teto em 4 ambientes da casa (com o mesmo valor de um apê básico na região). Você pode fazer benfeitorias reversíveis, que ao sair, não te dará dor de cabeça, como trocar chuveiro, colocar nichos e prateleiras, armários embutidos ou não, desde que vc desmonte e leve depois. Também, quando sair, ficará mais caro fazer os reparos para devolver, se vc mexer demais.

2- Opinião pessoal demais. Faça o que for melhor para vc e sua esposa. O que disseram é verdade, no mínimo 2 quartos (eu prefiro 3 porque as vezes recebemos visitas, e faço um deles de escritório, onde deixo estantes, livros, porta-retratos, escrivaninha com notebook e pc, mesa de passar roupas, etc...). Geralmente apartamentos tem cozinha pequena e sala maior para colocar a mesa. Eu geralmente prefiro casas maiores, pois já tínhamos alguns móveis, sofá grande, mesa de 6 lugares grande, camas queen size, e apartamentos pequenos não cabem tudo isso. Então, depende até do que vc já tem de móveis, se recebe visita em casa com frequência, se pessoas se hospedam com frequência na sua casa, se quer ter um escritório ou uma "despensa" pra guardar coisas, etc, etc...
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #10 de 17
dodi  
em 31/01/2019 15:24
No ponto 1:
Negocie, as vezes o proprietário é maleável e entende que você está colocando valor no imóvel outras vezes não permitem e nem querem saber de qualquer melhoria.
No meu ponto de vista, quanto menor o imóvel maior a necessidade de móveis sob medida para um melhor aproveitamento do ambiente.

No ponto 2:
Acho que o ponto mais relevante no quesito tamanho do apartamento é a quantidade de roupas.
Antes de me casar vivia num apto de 29mt² com 1 quarto, o que era perfeito para mim viver sozinho.
Após o casamento, achamos necessário mudar para um apto maior, próximo de 60mt² com 2 quartos, no quarto extra temos um guarda-roupas extra onde ficam as roupas menos usadas e de inverno, que não caberiam no guarda-roupas do nosso quarto.
Esse quarto extra virou um quebra galho, onde guardamos coisas que não usamos no dia-a-dia e também usamos como escritório, colocamos um antigo sofá cama e serve como quarto de visitas já que a maioria de nossos amigos e familiares vivem em outra cidade e constantemente recebemos em nossa casa.


Quanto a localização, acho que depende do clima da sua cidade, moro em uma cidade que chove bastante e é fria, o que torna bastante desagrádavel viver em aptos na posição sul/leste, sendo melhor oeste/norte.
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #11 de 17
Daniel.FO  
em 31/01/2019 15:28
@juliox valeu pela visão cara. Ajudou bastante e me fez ver a situação de outra forma
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #12 de 17
Brinkis  
em 31/01/2019 15:40
Com relação ao tamanho acho muito pessoal.

Com relação aos imóveis, acho que vale muito a pena fazer planejado se o dono enxergar valor nisso e te dar desconto. Digo isso, porque recentemente passei por uma experiência bem horrível com essas lojas de móveis grandes, comprei a parte, veio com medida errada, deu problema em menos de 1 mês, só dor de cabeça.No final se tivesse feito planejado tinha saído mais barato.

Mas ao mesmo tempo tome cuidado, porque o cara pode te sacanear, pedir o ap antes ou você ter que se mudar em pouco tempo e ele n querer abater os valores.

Outras coisas também são importantes, mas não muito óbvias, por exemplo:

1 - se você quer morar perto de metro para não se preocupar com carro, tem que ver se as coisas vitais (mercado, farmácia etc) são perto o suficiente para ir andando, porque se não vai gastar muito com táxi, uber. E não caia na armadilha de achar que mesmo sendo longe tu vai andando, porque não vai aguentar fazer compra grande, o que vai resultar em idas constantes ao mercado e isso vai te encher o saco, acredite.

2- Calor, se você não se importa, blz. Se faz diferença, tem que ver a questão do ar condicionado ou sol da tarde como os colegas disseram.

3 - Barulho, esse é fundamental, eu aprendi a checar a ata do prédio, porque muita coisa é registrada. Então lá você pode encontrar se o vizinho x fica fazendo barulho de madruga e evitar um grande estresse não alugando nesse lugar.

Como tudo, mesmo checando antecipado as coisas mudam constantemente, então boa sorte.
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #13 de 17
Bastter  
em 31/01/2019 15:40
@Daniel.FO como eu disse eh negociação
cada proprietario pensa de uma forma
cada inquilino tb
vc tem de ver o q vc quer fazer e negociar
nao ha menor possibilidade de eu te dizer o q vai acontecer
pq eu nao sei o q o proprietario pensa
tem uns q aceitam negociar
pode ter um q fale, nao negocio nada
o AP eh dele, ele faz o q quiser
entao impossivel responder isso
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #14 de 17
Cutterchief  
em 31/01/2019 15:49
Há alguns quarto e sala com despensa ótimos 50m2. Prefiro de um quarto e sala bem localizado. Levar uma vida mais simples, sem carro e sem acumular muita tralha, mais fácil a limpeza também. Mas é uma escolha pessoal.
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #15 de 17
asdfghjkl  
em 31/01/2019 16:03
considero  a parte mais importante no momento de alugar, o laudo de vistoria..
acompanhar a pessoa responsável da imobiliária, e apontar tudo tem que tem na casa de negativo ( piso com leve desgaste em alguma área por exemplo, armário com alguma pequena rachadura) e coisas simples do tipo.. apontar tudo mesmo.. isso vai te livrar de muita dor de cabeça futura.. pois será seu respaldo no momento de solicitar a troca de algo, ou não levar algum prejuízo na hora de entregar o apt.
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #16 de 17
Daniel.FO  
em 31/01/2019 17:51
Valeu pessoal! obrigado pelas dicas e experiências passadas. 
Essa comunidade é bacana de mais.
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2 dúvidas sobre alugar um apartamento - #17 de 17

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