Conselhos imóvel/aluguel/investimento

Assuntos Gerais
rraphaelsantos89  
em 01/02/19 10:13

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ViniciusCaminha  
em 01/02/2019 10:19
Eu achei meio confuso, e parece ter muito rolo.
E é sempre complicado esses negocios com amigos, muitas vezes você tem de assumir uns rombos pra nao prejudicar amizade 
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #1 de 33
karmann  
em 01/02/2019 10:19
Cara, você tá supondo muita coisa, contando que tudo vai andar redondo. Chance de creu é grande.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #2 de 33
Charlito  
em 01/02/2019 10:22
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #3 de 33
VKNG  
em 01/02/2019 10:22
é rolo. não faça.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #4 de 33
VKNG  
em 01/02/2019 10:23
se a sua casa não lhe agrada, coloca pra alugar. more em um imóvel de aluguel adequado a sua necessidade.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #5 de 33
Moterani  
em 01/02/2019 10:41
; 3; ; 1;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #6 de 33
Viola  
em 01/02/2019 10:44
Não case
; 14; ; 6;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #7 de 33
HUSS3  
em 01/02/2019 10:55
- Esquecer.. é muito rolo, ir morar de aluguel ate achar outro imóvel.

Acho essa a opção mais viável.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #8 de 33
Tom182  
em 01/02/2019 11:04
O risco de comprar imóvel na planta é grande. Eu alugaria a casa e iria procurar um AP pra morar de a aluguel.  Juntaria mais dinheiro, quando tivesse o valor, compraria o ap a vista.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #9 de 33
Investidor_SRD  
em 01/02/2019 11:19
Mais do que 10 linhas pra explicar = ROLO.
Aí tem todos ingredientes de um ROLO: Pais, noiva, amigos, construtora, imóvel inacabado, margem bem segura.

Cara, preserve sua #PAS, esquece tudo isso, vai morar de aluguel em um AP que vocês dois acham melhor pra vocês, vê se a vida a dois vai dar certo e vai avançando. Enquanto isso vai aportando.
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #10 de 33
Piotr  
em 01/02/2019 11:26
Me dei ao trabalho de contar. Cita numerais 29 vezes no texto.

Vinte
e
nove.

Você está confuso, dá um reset no cérebro e começa do zero, de preferência aportando na poupança até internalizar a filosofia.

Se para explicar você precisa citar números 29 vezes é porque se trata de um rolo danado. 
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #11 de 33
rraphaelsantos89  
em 01/02/2019 11:27
@karmann, @O_Viking e @Kewnantchy.. Muito obrigado pelo conselhos. Bem.. são 70k que estou contando (FGTS já liberado + um dindin que salvo na poupança, no qual junto planejando para aquisição de um imóvel), a pratica de investir em imóvel via capitação de recursos é comum e regulamentada. Esses meus amigos da construtora já fizeram obras na industria (do meu pai) onde trabalho, não tivemos nenhum problema, alias todas ficaram ótimas. A obra do prédio que eles estão querendo adquirir já está 50% concluída. Uma das opções que descrevi, era a entrada de 70K mais aportes mensais, que posso me comprometer sem problemas de 2.200. Ainda julgam muito rolo?
Não estaria girando patrimônio, pois não mexeria nos investimentos (ações e tesouro), no RE, realocaria meus aportes para este imóvel (o AP), e ainda teria a casa como um bem de valor.
Pergunto pois, sei do risco de não entrega no prazo estipulado, não conclusão da obra, necessidade de mais aporte. Apesar de confiar profissionalmente e pessoalmente, seria uma "aposta" muito grande? um investimento de risco? ou realmente muito rolo?
; 0; ; 2;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #12 de 33
WOLFMANN  
em 01/02/2019 11:33
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #13 de 33
rraphaelsantos89  
em 01/02/2019 11:35
@pclima82 e @angeloafneto.. Muito Obrigado também, estou realmente refletindo em suas palavras, explico bastante pois acredito com os números facilitam a quem quiser me aconselhar, à entender os fatos (perspectivas, rolo ou sardinhisse) kkk
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #14 de 33
Marcus1  
em 01/02/2019 11:36
@rraphaelsantos89

A ideia é interessante, mas na prática obra tem sempre surpresas. Se der tudo certo, em 01 ano você tem outro imóvel quitado. 

Se der qualquer vírgula errada, vai ter que mexer na RE (o que não vejo problema), mas teria que pegar empréstimo, etc.

Tenho um apartamento na planta que a previsão era 18 meses, construtora grande. Já se passaram 05 anos, entrei na justiça e nada.

Obra eu to fora. Mas tem gente que gosta e ganha dinheiro assim.

Tem que avaliar o seu próprio caso. Pense sempre nos problemas, de ter que cobrir o custo de outros que não pagaram, da obra encarecer e custar 300 mil e não mais 200 mil, etc...
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #15 de 33
Bastter  
em 01/02/2019 11:40
@rraphaelsantos89 todo mundo disse q eh rolo
todo mundo
ai vc pergunta de novo se eh rolo

vc quer o q 
q a gente concorde com vc e digaa q eh uma boa?

se quer eh soh pedir q a gente faz isso
; 11; ; 1;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #16 de 33
DrPedrodeOxigenio  
em 01/02/2019 11:44
Financiamento = pagar mais caro
De imóvel na planta = pra ficar sem o imóvel e sem o dinheito
De construtora do amigo = perder o amigo
Pra ir morar com a noiva = perder a noiva

Acho que é muito rolo... 
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #17 de 33
Investidor_SRD  
em 01/02/2019 11:50
@rraphaelsantos89, a idéia de construir não é ruim. Tem seus riscos e benefícios. Há uma boa chance de se gastar menos do que comprar algo pronto, mas é comum a previsão de gastos inicial não ser muito precisa. O fato de ter profissionais da tua confiança pessoal e profissional também conta muito. Mas a observação que faço vai além disso: você vai perceber quando casar que várias coisas na vida de vocês dois podem tomar direções diversas, casamentos podem não dar certo, oportunidades profissionais podem nos levar a ter de se mudar. Atualmente estou construindo minha casa com profissionais de confiança e tal e com controle de gastos muito responsável e bastante “pé no chão”. Eu e minha esposa estamos casados há 5 anos, temos uma filha, nesse tempo, vivemos no exterior, ela mudou de profissão e conseguiu um emprego legal, eu trabalhei em cidades diferentes.... e as coisas foram “se assentando”. Pode dar errado agora? Lógico que pode. Mas se a gente tivesse começado a querer fazer construção quando éramos namorados, sem nunca ter morado juntos, sem melhor condição financeira, sem ter vivido o que a gente viveu, COM CERTEZA teria dado mais errado do que certo. Vai com calma e pensa na sua #PAS
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #18 de 33
rraphaelsantos89  
em 01/02/2019 12:07
@Bastter.. de jeito nenhum, vim até o fórum justamente para ouvir conselhos dos mais experientes, porque amigos e conhecidos sempre falam que é uma ótima "oportunidade", que vai dar certo. Se fosse para concordar não pediria conselhos, apenas compraria e não estaria perdendo meu tempo aqui e tomando "voadoras" kkkk..
Meu medo é ter que sair dos pais para morar de aluguel e não ter o aluguel da casa como renda extra limpa, ou morar numa casa grande com as despesas alta, ou adiar a saída de casa mais alguns anos. Mas concluí que é sim rolo, só não concluí qual sera o melhor plano para o futuro .. mas vou sim refazer contas e planos.
No mais, muito obrigado a todos.. até aos que não aconselharam e só zombaram, apesar de chato também serve aprendizado.
Foi muito produtivo ter recorrido ao fórum.

Muito obrigado a todos pela contribuição.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #19 de 33
Patton  
em 01/02/2019 12:10
Amigo #@rraphaelsantos89.

Sou mais conservador que os colegas... até o aluguel eu já acho risco desnecessário. Pula pra dentro da casa que vc ganhou e veja se o casamento era o que vcs queriam mesmo. Se depois de uns anos estabilizar, aluga o apt moderno. A gente não abre duas frentes de batalha ao mesmo tempo se não precisa... menos risco amigo.

Sobre compra na planta, há 20 anos atrás eu dei uma entrada para comprar um pequeno ape na planta. A construtura, uma das maiores do brasil, faliu e foi-se a entrada. Prejuízo pequeno, mas ensinança grande. Manter o risco financeiro baixo é a coisa mais importante para ter paz na vida. 
; 7; ; 1;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #20 de 33
Bastter  
em 01/02/2019 12:12
@rraphaelsantos89 eu te peço desculpas mas este seu plano eu nem conseguir ler, me confundi no meio
vc tem como resumir ele em tres linhas?

quanto a imoveis eh simples

- se o imovel tem valor e é seu, nao financiado, fique com ele e contrate uma boa administradora para alugar

este video tem ajudado muito o pessoal em duvidas com imoveis
mas resume ai para mim por favor para eu poder opinar direito

; 2; ; 1;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #21 de 33
rraphaelsantos89  
em 01/02/2019 12:15
@angeloafneto.. Muito Obrigado pelas palavras.. estou muito agradecido mesmo! essa fase em que estou é muito frustante e desafiadora.. tentarei ao máximo não afobar nas escolhas, pois a pressa e ansiedade pela estabilidade financeira na vida de um casal é tentadora para entrarmos em armadinhas de rolo.
Obrigado
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #22 de 33
Turco1  
em 01/02/2019 12:16
Prezado

"Recebi um imóvel ... essa casa tem valor muito bom, muito bem localizada, bairro vizinho ao centro..., e não vou ter dificuldades em aluga-la, daria uma renda minima de 1.300 reais,...."

Vai procurar rolo e se aborrecer pra que mesmo ??

1- Troca a casa no seu apto dos sonhos, fica sem dívidas sem morar de aluguel e ainda recebe volta pra investir ;
2- Deixa a casa quieta, vai pagando aluguel, vai usufruindo do aluguel recebido que como vc disse não é difícil alugar, enquanto isso vai aumentando seus aportes e em breve compra o seu apto à vista  ;

Não procura confusão.


; 2; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #23 de 33
rraphaelsantos89  
em 01/02/2019 12:27
@Bastter.. desculpa.. tentei detalhar muito. vou tentar resumir:
tenho um valor baixo para entrado num AP de meu gosto, que se eu financiasse seriam longas parcelas com juros, ou o "rolo" descrito: tornar "sócio" (com o dindin da entrada + aportes) que juntei numa obra pequena (prédio de 3 andares 50% concluído, que será adquirido por uma construtora onde os sócios são amigos pessoais).
Daí vieram as dúvidas e outros esclarecimentos já mencionados no fórum.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #24 de 33
rraphaelsantos89  
em 01/02/2019 12:32
@Bastter.. tentei resumir.. não sei se ficou bom, mas o investimento na obra é com a finalidade de adquiri um dos AP que serão construídos, assim ter o AP sem margem de lucro da construtora
; 1; ; 1;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #25 de 33
Charlito  
em 01/02/2019 13:01
Resumindo: quero fazer um rolo enorme com o risco de perder um amigo, futura esposa, algum dinheiro e toda minha #PAS.

; 6; ; 2;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #26 de 33
Bastter  
em 01/02/2019 13:03
carai vamos em ordem

1 - NUNCA FAÇA DIVIDAS

este supera todos os outros
entao tira a parte de fazer dividas

2 - Esta troço ai q vc vai virar socio pode dar certo mas eh um risco imenso e complicado vc entrar nisso com todo seu dinheiro
o fato das pessoas serem honestas e bem intencionadas nao garante dar certo

eu se fosse vc veria qual a solução mais simples e de menos rolo e risco para começar sua vida

as vezes vc nao entra em algo e aquilod ar certo e vc fica arrependido

ai eu uso o exemplo da roleta russa q 83% nao morrem mas nao quer dizer q vc deveria participar
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #27 de 33
exitoadrenalina  
em 01/02/2019 13:13
@rraphaelsantos89,  

vc está no único site onde todos vão te falar a verdade sem dó... e TODOS estão dizendo que é rolo...

pense bem: ROLO!!
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #28 de 33
Bastter  
em 01/02/2019 13:20



@rraphaelsantos89   desculpe mas nao resisti hehehe

; 8; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #29 de 33
Thiago  
em 01/02/2019 15:35
Simplifica a vida
Tenta resolver as coisas com o que você tem, sem fazer dívidas e se arriscar

Tem um problema em tudo o que escreveu: você só colocou o lado bom, se caso tudo sair como o previsto

E se der errado, está preparado?
Análise de risco em negócios tem ser assim, principalmente em construção que é cheia de imprevistos

Veja, não tem nada a ver com ser otimista ou pessimista, o pessoal confunde isso
É muito importante pensar positivo na vida, mas quando o assunto é negócios, emoção temos que controlar
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #30 de 33
Kamal23  
em 01/02/2019 16:01
Eu acho Raphael, que você nem começou a sua vida ainda e já quer se meter em uma dificuldade.
Primeiro verifique se vai ter grana para alugar, se sim ótimo, vá adiante e case e desconsidere o aluguel hipotético dessa casa na conta.
Depois de casado vá juntando dinheiro até poder comprar a casa própria. Se quiser e tiver expertise construa, mas não conte com terceiros para fazer isso.
Como o Thiago disse, simplifique, principalmente o seu modo de pensar.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #31 de 33
Gisasan  
em 01/02/2019 17:59
Comecei a ler e veio uma palavra na minha mente: roooolllloooo!

Alias, esse coro aparece pra mim mesma de vez em quando! Aí eu me situo e paro de pensar besteira!
; 1; ; 1;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #32 de 33
Shura  
em 02/02/2019 08:17
Rolo BRABO, e você faz exatamente o inverso da filosofia. Você está supondo que tudo vai dar perfeitamente certo, e precisamos sempre pensar no pior cenário possível.
Pelo o que vc falou, vc não estaria preparado pra enfrentar 80% de queda na bolsa durante 5 anos. Certamente iria vender no fundo, pq analisa sempre pensando que todo seu objetivo será alcançado. Vai praticamente oferecer todo seu patrimônio construído e aportar mais?
Tenho sua idade e não tenho coragem de fazer isso.
Como diz o mestre : “ Não esqueça que vc é um idiota”
; 1; ; 1;
0 '; 0';
Conselhos imóvel/aluguel/investimento - #33 de 33

22 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap