Comprar Financiado para Alugar

FIIs e Imóveis
barretofkm  
em 01/02/19 13:20

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Zoog  
em 01/02/2019 13:23
Você pode ficar sem alugar;
Podem mudar as regras de financiamento;
Você pode não conseguir pagar a diferença;
O inquilino pode enrrolar o aluguel;
E por aí vai...
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Comprar Financiado para Alugar - #1 de 27
TheOwl  
em 01/02/2019 13:23
Vc pode não conseguir alugar. Ai paga financiamento e condomínio.
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Comprar Financiado para Alugar - #2 de 27
Stoic  
em 01/02/2019 13:26
A primeira burrice é achar que sabe prever o futuro e que o imóvel vai ficar alugado 100% do tempo. 

A segunda burrice é subestimar o impacto de um evento imprevisível. Como acidente, perda de emprego, invalidez, mudança de regra do ONREVOG ou qualquer coisa que impeça de honrar a dívida. Caso um evento desse ocorra além do problema em si a pessoa perde a capacidade de pagar a dívida. Fica sem o imóvel e com uma dívida de centenas de milhares de reais. 

A terceira burrice é desconsiderar que financiando vc paga por 5 imóveis e recebe um de 35 anos. 

A quarta burrice é achar que vai ser dono do imóvel enquanto na verdade a dona é a financiadora. 

Pode escolher uma. 
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Comprar Financiado para Alugar - #3 de 27
Diego0606  
em 01/02/2019 13:27
A mesma de pular de bungee jump com a corda presa no pescoço.

E se você não consegue inquilino?
E se o inquilino não paga?
E se você não consegue honrar com a prestação do financiamento?
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Comprar Financiado para Alugar - #4 de 27
simsoueu  
em 01/02/2019 13:28
a burrice ai é pensar em se endividar. a outra é financiar para botar para aluguel. a outra é achar que vai estar para sempre alugado
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Comprar Financiado para Alugar - #5 de 27
Leocap  
em 01/02/2019 13:29
A burrice tá em tentar burlar ela.
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Comprar Financiado para Alugar - #6 de 27
moliveira  
em 01/02/2019 13:32
Você tem que estar consciente de que estará fazendo uma dívida, no caso de aceitar incorrer em uma dívida e pagar juros então tem que ter o dinheiro das parcelas para cada mês para não sofrer com os problemas citados pelos colegas logo acima, quando conseguir alugar terá um alívio na prestação, só isso. Mas acho que fazendo isso é bem mais fácil a pessoa se enrolar do que tirar algum proveito. Logo, isso parece ser mais é um péssimo negócio.
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Comprar Financiado para Alugar - #7 de 27
DogHolder  
em 01/02/2019 13:35
@israelb
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Comprar Financiado para Alugar - #8 de 27
Gonçalo  
em 01/02/2019 13:37
Corre o risco ( alto) de subsidiar a moradia do inquilino.....
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Comprar Financiado para Alugar - #9 de 27
DogeOfWallStreet  
em 01/02/2019 13:57
parei de ler em "imóvel financiado"... aí já está a burrice
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Comprar Financiado para Alugar - #10 de 27
Ourico  
em 01/02/2019 14:00
A burrice está em comprar algo com o dinheiro que você não tem para ter uma renda que não vai receber e ainda pagar uma diferença para ter tudo isso.
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Comprar Financiado para Alugar - #11 de 27
rraspecut  
em 01/02/2019 14:01
Se ao invés de "comprar" imóvel financiado você investir em valor, ao final do financiamento você terá, sei lá, no mínimo umas mil vezes mais do que só um apartamento.
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Comprar Financiado para Alugar - #12 de 27
Sazón  
em 01/02/2019 14:01
Além de tudo que foi dito, pior se a inquilina for a cunhada da sua sogra!
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Comprar Financiado para Alugar - #13 de 27
Viola  
em 01/02/2019 14:02
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Comprar Financiado para Alugar - #14 de 27
invalorem  
em 01/02/2019 14:28
Um colega meu deu um passo adiante, está fazendo isso em Orlando - USA. Financiou uma casa e está alugando para turistas em temporada. Como está indo bem, foi lá e financiou uma segunda casa para fazer o mesmo. Está pagando os financiamentos com a receita dos aluguéis e está dando tudo certo, mas olha o tamanho do risco, uma dívida enorme em dólar. Assustador.
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Comprar Financiado para Alugar - #15 de 27
Viola  
em 01/02/2019 14:31
Foi assim que estourou o subprime
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Comprar Financiado para Alugar - #16 de 27
barretofkm  
em 01/02/2019 14:51
Obrigado a todos pelas respostas, em suma é só se enganar e assumir riscos incalculáveis com o recurso de terceiros.
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Comprar Financiado para Alugar - #17 de 27
Innervisions  
em 01/02/2019 15:59
Se você realmente acha que alugar um apartamento a 0,2-0,4% do valor dele, somado aos custos de quando o imóvel vago, vai conseguir superar os juros que você paga ao banco e ter lucro, boa sorte
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Comprar Financiado para Alugar - #18 de 27
Bastter  
em 01/02/2019 16:30
@barretofkm divida eh sempre ruim
se vc pegar uma divida q fulano vai pagar toda para vc eh ruim
esquece divida para sempre

no meio do caminho diversas coisas podem acontecer e dar creu

mas parabens por querer discutir e ouvir opinioes
assim q se evolui
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Comprar Financiado para Alugar - #19 de 27
Ourico  
em 01/02/2019 17:10
Esse aí de Orlando é maravilhoso! Tudo dá certo mesmo, até você entrar all in, aí que vem o ferro.
Cara não tem controle de risco nenhum. Ou é milionário e não sabemos, mas aí é burro pq financia ao invés de comprar de uma vez.
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Comprar Financiado para Alugar - #20 de 27
Bim  
em 01/02/2019 17:31
Vejo muitas suposições...E se ? E se ? E se ? Tais suposições valem para ambos os lados. E se ele financia um imóvel de valor, consegue sempre alugar a bons preços (existe airbnb tb - depende do local óbvio - mas como dito, de valor) e com o passar do tempo valoriza muito bem, etc ?

Tudo deve ser pensado, calculado, projetado. Como disseram acima, existem pessoas que realmente ganham dinheiro com isso mas não o fazem na ''louca''.
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Comprar Financiado para Alugar - #21 de 27
caiotaniguchi  
em 01/02/2019 17:49
@Bim

A valorização do imóvel somada à renda dos aluguéis, descontando as despesas, tem que superar a taxa de juros do empréstimo para que exista lucro na operação. Se a expectativa fosse positiva para o devedor, banco seria instituição de caridade.

E mesmo assim, se der certo, vai ganhar 13 reais. Se der pouco errado, termina com menos do que quem investiu sem dívidas. Se der muito errado, perde tudo o que aportou no imóvel.
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Comprar Financiado para Alugar - #22 de 27
Stoic  
em 01/02/2019 17:57
Com todo respeito @Bim a sua análise de risco é falha. 

No “e se” positivo é necessário que todos deem certo. Precisa ter ocupação por aluguel na maior parte do tempo, precisa manter a renda estável, precisa que o ONREVOG não mude nada...

No “e se” negativo só precisa uma coisa dando errado. 

Se o ONREVOG muda regra já era

Se sofre acidente e ficar inválido não paga mais nada

Se filho nascer doente a renda diminui e gasto aumenta e novamente não paga nada. 

No “e se” positivo o desfecho é a aquisição de um imóvel com idade compatível ao tempo de financiamento 

Já no “e se” negativo o desfecho é perder imóvel e ficar com uma dívida de centenas de milhares de reais que nunca mais será paga. Destruiu a família inteira. 

Então não tem projeção e nem conta pra fazer. Nenhuma conta considera que em algum momento um dos membros da família fica doente aos 40 anos e fica na cama pro resto da vida. Isso acontece todos os dias. 

“E se” negativo >>>>>>>>> abismo>>>>>>>>> “e se” positivo
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Comprar Financiado para Alugar - #23 de 27
Ourico  
em 01/02/2019 19:44
Cada um decide se faz ou não. Essa pessoa aí está fazendo burrada? Não sei, não sabemos a conta bancária dela.
Mas aqui se discute o que o ser humano normal pode fazer e isso, definitivamente não é algo a se fazer. Não pq é um mal negócio, isso teria que avaliar muitos fatores, mas pelo controle de risco.
A chance de dar merda é enorme.
Fazer isso com o saldo bancário que cubra a dívida, seria menos pior. Mas vai ver aí qtos que tem saldo e quantos estão sendo levados pela ganância.
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Comprar Financiado para Alugar - #24 de 27
Thogru  
em 02/02/2019 02:00
Se tu tem um saldo bancario que cobre a divida tu compra o imovel a vista
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Comprar Financiado para Alugar - #25 de 27
sdevsnull  
em 04/02/2019 19:02
Eu acho loucura. Já acho loucura quando vejo lá fora onde é bem comum o pessoal fazer isso tendo acesso a juros fixos (sem TR) e relativamente baixos (<4%aa), imagine fazer isso com 10%+ de juros com um índice atrelado a inflação em um país com histórico de inflação alta? Insanidade.
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Comprar Financiado para Alugar - #26 de 27
celtiberian  
em 04/02/2019 19:15
Você nota que a comunidade está evoluindo quando a pergunta começa com "qual é a burrice ... ?". A pessoa já sabe que é, só quer aquela ajuda pra não fazer bobagem.
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Comprar Financiado para Alugar - #27 de 27

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por barretofkm em 01/02/2019 13:20

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