“Se comprar imóvel fosse bom...”

FIIs e Imóveis
Noct  
em 10/02/19 0:14

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
BIGDOG  
em 10/02/2019 00:20
se comprar carro fosse bom os fabricantes não venderiam!. Se comprar arroz farinha fosse bom, as fecularias não  venderiam. Se comprar peixe fosse bom os pescadores não venderiam!. Acho que é por ai!
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #1 de 43
Asvidzinski  
em 10/02/2019 00:21
Isso não faz sentido nenhum
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #2 de 43
Noct  
em 10/02/2019 00:24
Nada disso q vc falou é ativo... sao produtos comuns. nao tem capacidade de gerar renda
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #3 de 43
Vieiral  
em 10/02/2019 00:27
se casamento fosse bom, não precisaria de testemunha
uma frase vazia.. não perde tempo com isso
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #4 de 43
DonkeyJR  
em 10/02/2019 00:28
Se o mercado imobiliário existe então essa frase sobre as construtoras é uma loucura total, seria o mesmo que dizer que se a ação de uma empresa é boa então porque tem gente vendendo ? Ou tem a clássica "todo mundo ta comprando", comprando de quem ?
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #5 de 43
Noct  
em 10/02/2019 00:31
@DonkeyJR haha verdade... cada um tem seus motivos e não quer dizer absolutamente nada sobre a qualidade tipo de investimento
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #6 de 43
crfcms  
em 10/02/2019 00:44
"Se minha avó tivesse bigode, seria meu avô"?
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #7 de 43
guest  
em 10/02/2019 00:47
o problema do imóvel é que ele não enriquece os intermediários no longo prazo, ele não é bom pra girar patrimônio.
Olha o trabalho que dá vender imóvel pra fazer mesbla, imagina a dor de cabeça de negociar, ver documento.

Fora que o esperto que tem imóvel nunca consegue vender porque as pessoas não pagam o que "ele merece", entÃo o sardinha quer girar mas não consegue, porque a sardinhagem atrapalha a fazer mais sardinhagem nesse caso.

A maioria aqui no fórum não vejo como capaz de ser sócio de empresas ao longo de toda vida, mas provavelmente a maioria aguenta segurar um imóvel pra vida toda.

Isso é inaceitável pras corretoras, analista sardinha, banco, sunda e sei la mais quem, é muito dinheiro que poderia ser rateado pros intermediários.
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #8 de 43
Bastter  
em 10/02/2019 01:19
@lucasskts se vc nao olha para isso e ve logo q eh bullshit
vc tem um problema serio

toda a luta contra imoveis eh q fica aquele dinheirao la parado sem sustentar corretora, analista, etc

vai estudar cara para deixar de ser sardinha
começa pelo basico do site

Bastter.com - Iniciante
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #9 de 43
Rabujo  
em 10/02/2019 05:03
Uma das frases mais sem sentido q li na minha vida
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #10 de 43
Rabujo  
em 10/02/2019 05:10
Se fosse ruim os fundos imobiliários n compravam...

Cada qual com sua operação
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #11 de 43
RPine  
em 10/02/2019 07:51
Que doideira... vc pode trocar imoveis e construtoras por qualquer outro produto. Se iphone fosse bom a apple nao vendia?
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #12 de 43
aprosch  
em 10/02/2019 08:20
@crfcms, minha avó tem bigode e te garanto que ela não é meu avô.
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #13 de 43
Binda  
em 10/02/2019 08:57
@lucasskts

Imóvel tem um valor intangível como segurança familiar e tranquilidade psicológica para o proprietário ... particularmente no Brasil onde temos juros altos, violência, favelas e muitos imóveis mal construídos e mal localizados, você ter um imóvel de qualidade e com boa localização é sem dúvida um ótimo elemento constituinte do seu patrimônio global. Obviamente que o seu patrimônio deve sempre estar diversificado com ações, FIIs, tesouro direto e, se sentir confortável, com Stocks e Reits....  Um belo imóvel de qualidade pode integrar tranquilamente o patrimônio de qualquer investidor inteligente ... é só equilibrar os percentuais de cada ativo para que nenhum deles adquira muita relevância ... particularmente na velhice ter imóvel próprio é muito importante ... e por último: Tenho amigos que já vivem da renda passiva oriunda dos aluguéis dos seus imóveis .... não conheço ninguém que viva de renda passiva de proventos das suas ações ... para refletir ..... 
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #14 de 43
SurferSoul  
em 10/02/2019 09:32
@lmmoreira nunca vi ninguém falar aqui que "rentabilidade passada é garantia de rentabilidade futura". 
Acho que vc se equivocou na interpretação aí.

Aqui o que mais ouço é justamente o contrário.
"Rentabilidade passada não significa rentabilidade futura"

Outra muito falada aqui:
"Não foi dado ao ser humano o dom de prever o futuro.
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #15 de 43
kembinha  
em 10/02/2019 09:33
@lmmoreira acreditar que é algo garantido ou que são exatamente os mesmos fatores que vão fazer o imóvel se valorizar agora, é bobagem.

porem quantas vezes ao longo do tempo utilizaram o mesmo argumento e os imóveis aumentaram de valor? Não dá para prever o futuro.

Você diz que não dá para se basear no passado mas está com uma visão baseada simpelsmente no passado recente, onde Brasil acabou de passar por um de seus piores ciclos econômicos. Me pergunto qual seria sua opinião sobre o assunto em 2010
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #16 de 43
Wolfstein  
em 10/02/2019 10:04
Mano. Você está com raiva de alguém? Kkk Calma. Relaxa. 

Como disseram acima, rentabilidade passada NÃO garante rentabilidade futura.

O fato do apartamento de Copacabana do exemplo do Bastter TALVEZ não multiplicar mais de valor, não quer dizer que outros imóveis não possam. Existem milhões de imóveis, em milhões de localidades. Uns valorizam mais, outros menos. Isso é renda variável.

Os imóveis tendem a acompanhar a inflação, pois são ativos reais e que sempre atenderão a demanda do ser humano de ter um abrigo que lhe traga segurança e paz, além de ser um recurso limitado, para uma demanda crescente.

Ninguém é obrigado a comprar imóveis. Se você não gosta, parabéns, não compre e seja feliz. Só não fique assustado se daqui a 20 anos todos estiverem ainda mais caros.

Outra coisa. O que compra as coisas é renda, não rentabilidade. Para quem acumulou vários imóveis, pouco importa a rentabilidade do aluguel em relação ao valor dos imóveis. O que importa é aquela grana no final do mês que a pessoa usa para o que bem entender, sem corroer o patrimônio principal.
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #17 de 43
APC1975  
em 10/02/2019 10:13
vou tentar explicar para meu pai que imóveis não produzem nada.
Direi a ele: pai vende tudo, deixe de ganhar seus aluguéis e compre ações.
kkkk
Como um colega acima disse: nunca vi alguém que vive de rendimento de ações, mas de imóveis (que não produz nada, kkkk) conheço vários, incluindo meu pai.
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #18 de 43
Kamal23  
em 10/02/2019 10:36
@lucasskts toda vez que você ver algo que é lógico, desconfie. A lógica é muito útil, mas se ela não for associada a uma bela dose de empirismo, a probabilidade dela ser simplesmente vazia de sentido real é grande. Como o pessoal citou uma porção de exemplos aí bem humorados e lógicos, mas vazios de sentido concreto. O empirismo, o teste, a verificação no mundo real permite ratificar ou desmentir a lógica solitária. Pense nisso toda vez que ouvir alguma "verdade" dessas, principalmente porque a realidade é muito mais complexa do que essas frases de buteco conseguem exprimir.

Isso vale para você também @lmmoreira,  você está supondo que um mesmo resultado (valorização dos imóveis) não vai ocorrer no futuro porque não haverão as mesmas condições do passado. Isso é óbvio, o tempo não se repete, as condições mudam mesmo. Agora não significa que esse mesmo resultado (valorização dos imóveis) não possa ocorrer decorrente de outras causas diversas. No passado valorizou por causa de juros subsidiados? Talvez no futuro valorize por um processo migratório intenso ou uma explosão populacional. Quem sabe dizer? Ninguém e nem faz sentido discutir isso, prever futuro só serve para ficção científica. 
Então eu te sugiro parar de ficar supondo as coisas e ir estudar o básico e o básico é aceitar que  você não é vidente.
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #19 de 43
G.Neves  
em 10/02/2019 10:53
Elas precisam construir e vender para ter uma renda, se elas só construíssem e não vendessem ia chegar uma hora que iam precisar de receita para poder construir mais, ai elas iam tirar de onde isso ? Na minha opinião de burro, essa frase é bullshit !!! 
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #20 de 43
Rabujo  
em 10/02/2019 11:01
Menos de 10 anos ehbmuito tempo?
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #21 de 43
DonkeyJR  
em 10/02/2019 11:08

Gráfico de valorização imobiliária ao longo do tempo.
A lógica é que no longo prazo acompanhe a inflação, qualquer teoria além disso a chance de estar errada é grande.
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #22 de 43
kembinha  
em 10/02/2019 11:27
@DonkeyJR esse gráfico é em valores nominais, difícil extrair qualquer coisa dele... especialmente em um período tão longo, começando antes do plano real
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #23 de 43
ThiFS  
em 10/02/2019 11:31
Ai vc ta com 80 anos e lutando pra gerar renda pra pagar aluguel

Imovel é #pas na velhice

O que não se deve fazer é comprometer o hoje e mais 30 anos pagando juros ao banco em busca dessa #pas
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #24 de 43
RPine  
em 10/02/2019 11:36
Pois é, pra mim o mais óbvio é acompanhar a inflação.

A lei da oferta e demanda tb é válida. Agora, dizer que o mercado inteiro do Brasil todo tá com sobreoferta só pq no bairro onde eu moro os preços tão caindo, é duro. O Brasil é um pouco maior que isso.

Muita teoria pra um negócio simples. Eu não compro imóveis pq meu patrimônio não comporta. Queria eu poder comprar um apê a cada X anos.
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #25 de 43
Bastter  
em 10/02/2019 11:37
@lmmoreira imoveis como qq investimento tem vantagens e desvantagens e tem de estudar para aprender

se vc nao quiser estudar e evoluir é direito seu
mas nao poste estas besteiras aqui no site q serao todas deletadas 

se quiser assista este video para tirar estes bullshits sobre imoveis da sua cabeça

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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #26 de 43
Bastter  
em 10/02/2019 12:23
nao ha nenhuma garantia q imovel va acompanhar inflação
nao ha nenhuma garantia q o investimento em imovel va ser bom
nao ha nenhuma garantia de nada investindo em imoveis

como qq outro investimento

e quem nao entende isso, q todo investimento tem risco
vantagem e desvantagens

nao deveria sair da caderneta
pq vai ser so ferro
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #27 de 43
Noct  
em 10/02/2019 12:34
acho q o ponto aqui é a percepção de valor pra cada um dos envolvidos, tanto da empresa como das familias que compram imóvel. a empresa transformou tijolo em uma casa, esse é o business dela, é onde ela agrega valor pra sociedade, fazer qualquer coisa alem disso ela nao enxerga valor nenhum. As familias enxergam a segurança, o conforto, a possibilidade de gerar renda, e outros valores intangíveis. cada ve oque acha que tem valor.
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #28 de 43
Bach  
em 10/02/2019 12:47
@lmmoreira com esse mindset é melhor estudar MUITO antes de se meter em qualquer investimento.

Vc está focando nas coisas erradas, comparando rentabilidades e pior: de coisas completamente incomparáveis! 

"flat em copacabana? Eu quero ver se ele triplica de valor daqui há 30 anos... "

O que importa num imóvel é, a priori, a localização. Copacabana hoje é um dos lugares mais cobiçados do Brasil e quiçá do mundo.

Pensa um pouco: só pelo efeito inflacionário, um flat em Copacabana, se continuar sendo bem localizado (99% de chance), precisa valorizar na mesma proporção ou mais, senão, nominalmente, qualquer ze mané consegue comprar..

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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #29 de 43
Bastter  
em 10/02/2019 12:55
@lmmoreira

va estudar cara
imoveis danesse, pior eh o seu pensamento de sardinha de rentabilidade

vai estudar para deixar de ser sardinha e nao posta estes bullshits aqui q serao todos deletadas
voce entrou neste site para deixar de ser sardinha, para parar de pensar q nem manada e nao para postar os bullshits aqui q vc deveria abandonar por ter entrado aqui

vai estudar

começa por estes links

Bastter.com - Iniciante

https://www.bastter.com/mercado/controls/download.ashx?arquivo=livro-pequeno-manual.pdf

Bastter.com - Livros
aba livros gratis
Filosofia

e nao deixa de estudar este manual para ver como esse pensamento de rentabilidade vai te ferrar

Bastter Blue > Manual > Rentabilidade

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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #30 de 43
Hold3  
em 10/02/2019 14:18
@lmmoreira
Cara esquece esse raciocínio de rentabilidade e futurologia. 
Dentre várias coisas que podemos aprender aqui, recomendo se dedicar aos estudos sobre controle de risco.  
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #31 de 43
AuditorDoJazz  
em 10/02/2019 16:07
Eu nunca conheci nenhum Rico (com "r" maiúsculo) que não tenha imóveis. Mas 
é como disse o bastter: é como qualquer outro investimento; tem riscos e vantagens e tem que estudar pra não fazer besteira. 
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #32 de 43
DOC.  
em 10/02/2019 23:05
Cade a imagem do artista com o paletó perdido? Cara que topico sem noção. 
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #33 de 43
ORemovido  
em 10/02/2019 23:32
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #34 de 43
Wolfstein  
em 11/02/2019 00:05
Verdade Auditorjazz. Eu não conheço nenhum Rico, mas dizem que o Bastter tem vários imóveis
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #35 de 43
SoftTouch  
em 11/02/2019 11:04
Resumo do tópico; "Nada do mundo presta".
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #36 de 43
celtiberian  
em 11/02/2019 13:38
”Se comprar ações fosse bom as empresas não vendiam.”
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #37 de 43
oxe  
em 11/02/2019 13:40
Fui tentar entender o raciocínio por trás dessa conclusão aí e acho que fiquei mais burro =)
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #38 de 43
Bastter  
em 11/02/2019 13:49
@oxe é possivel?

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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #39 de 43
matheusml  
em 11/02/2019 15:13
Fiquei mais burro ainda depois desse tópico
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #40 de 43
D@go  
em 11/02/2019 15:13
  @lucasskts

Imóvel é um ativo real ,tangível e que os ONREVOGs ainda não arranjaram uma maneira de tungar uma parte.

 Aí vc pega vende um apartamento perde o spread da venda,corretagem e imposto de renda que muitas vezes é a somente a reposição da inflação.

Meses depois o Estado brasileiro, que é deficitário e não tem como aumentar a receita via impostos pq está no limite (se aumentar mais a carga tributária passa diminui a arrecadação pq ,numa relação custo/benefício,as pessoas e empresas não vão deixar de sobreviver para pagar imposto,é o limite da curva de lafer)começa a imprimir papel moeda gerando uma inflação de 30% anual (aconteceu com a nossa vizinha Argentina em 2015)em poucos anos o dinheiro da "rentável renda fixa"não compra mas nem a garagem do imóvel.

 Fico com o relato da maioria ,conheço um senhor de 78 anos  que tem uma vida confortável hoje pq  passou anos separando uma parte dos ganhos e investindo em imóveis.
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #41 de 43
tryhaard  
em 11/02/2019 16:14
Eu li essa frase idiota e dei um sorriso. Obrigado!
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #42 de 43
frpr  
em 06/03/2019 21:18
Tem uma que vi no para-choques de um caminhão... "Se a Terra fosse um lugar bom, o dono 'morava' nela."
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“Se comprar imóvel fosse bom...” - #43 de 43

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Você está em FIIs e Imóveis > “Se comprar imóvel fosse bom...”
por Noct em 10/02/2019 00:14

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