Sobre imóvel

FIIs e Imóveis
Dre75  
em 18/02/19 17:33

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Roloff  
em 18/02/2019 17:41
Dificilmente você vai conseguir comprar um imóvel pagando uma parcela igual ao valor do aluguel.

Pra não dizer impossível.
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Sobre imóvel - #1 de 26
FilhodaAlta  
em 18/02/2019 17:41
Compare o valor da parcela do financiamento e o valor do aluguel.

Financiamento é um aluguel também, que você paga pro Banco.
Experimenta atrasar 3 parcelas pra você ver o que acontece.

More de aluguel, junte o dinheiro e compra a vista.
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Sobre imóvel - #2 de 26
Fabio  
em 18/02/2019 17:49
Hoje, valor do aluguel é diferente do valor do financiamento. O valor da parcela deve ser no mínimo o dobro do valor do aluguel.
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Sobre imóvel - #3 de 26
Dre75  
em 18/02/2019 17:49
Justamente. Pagando aluguel pro banco, termino com um imóvel.Pagando pra uma PF, termino sem. E ele, com um patrimônio maior, provavelmente um usuário do Bastter. 
Ele ganhou renda e eu paguei pela valorização do imóvel dele.
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Sobre imóvel - #4 de 26
Dre75  
em 18/02/2019 17:50
@Phabio acho que depende, né. Consigo financiar a prestação pelo mesmo valor do aluguel. 
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Sobre imóvel - #5 de 26
Bastter  
em 18/02/2019 17:52
se aluguel fosse igual a financiar para q alguem alugaria?

Nao faça dividas cara
nao se iluda com continhas

NUNCA FAÇA DIVIDAS

vai pagar 8 imoveis
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Sobre imóvel - #6 de 26
Bastter  
em 18/02/2019 17:54
@Dre75 se vc quer fazer mesbla e jogar dinheiro no lixo
faça mas nao poste aqui por favor

financiamento vc paga 8 imoveis e fica com um

junte dinheiro e compre a vista

nao vai convencer ninguem aqui dessa besteira q vc ta querendo fazer

a consequencia disso eh q seu patrimonio sera MUITO mas MUITO menor
mas MUITO menor

olha a postagen estes dias de um q se meteu nessa roubada

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Sobre imóvel - #7 de 26
Bastter  
em 18/02/2019 17:54
e vc diz q nao tem no site pq ta querendo se enganar
em todos os locais do site ta escrito

NAO FAÇA DIVIDAS
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Sobre imóvel - #8 de 26
danielrsj  
em 18/02/2019 17:56
Se vc financiar um imóvel compatível com o que vc mora de aluguel o valor da parcela será bem maior que o valor do aluguel.

Assim, uma estratégia, supondo que vc vai conseguir pagar a parcela maior, é morar de aluguel e investir a diferença do valor que seria paga na prestação.

Procura na net que tem umas calculadoras que fazem essa simulação.

Mas a ideia é que em vez de pagar 35 anos de financiamento, pagar 3 imóveis e ficar só com 1, vc vai levar aí de 15 a 20 para comprar a vista. e mesmo considerando o aluguel pago, ainda assim não vai pagar nem 2 imóveis...
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Sobre imóvel - #9 de 26
Bastter  
em 18/02/2019 18:00
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Sobre imóvel - #10 de 26
Moterani  
em 18/02/2019 18:06
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Sobre imóvel - #11 de 26
pblanc  
em 18/02/2019 18:23
Tudo aí explicado pelos colegas pode até piorar se considerar que o mutuário tende a buscar um apartamento maior e mais caro no caso de financiamento do que o apartamento que buscaria para alugar para morar. É parte da sensação de ser dono do imóvel, o que faz buscar por algo que atenda durante um prazo mais longo.

Somente em países com taxa de juros baixa essa discussão faz sentido. Aqui segue um link sobre o mercado na Alemanha Where in Germany it now pays to buy a home instead of renting - The Local

No Brasil, com taxa de juros de 10% + TR ao ano, não precisa nem fazer conta. Financiamento é furada.
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Sobre imóvel - #12 de 26
FilhodaAlta  
em 18/02/2019 18:39
@Dre75
Tem uma grande diferença: 

Imagina que você financiou o imovel em 240 meses, e você já pagou 200 prestações.

Daí de repente você perde o emprego, um parente próximo fica enfermo, vc se separa, __________(coloque algo triste aqui)  e infelizmente não consegue mais pagar as parcelas.

O banco retoma o imóvel depois de 3 parcelas em atraso e você fica chupando o dedo com as 200 prestecas que você pagou.

E aí? 

Nesse cenário ainda acha que é a mesma coisa?
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Sobre imóvel - #13 de 26
Bastter  
em 18/02/2019 18:55
@Beard nem assim
divida eh sempre ruim
SEMPRE
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Sobre imóvel - #14 de 26
Kratt  
em 18/02/2019 19:01
Um exemplo real.

Eu moro de aluguel e pago R$ 2.2 mil.

Fiz a simulação de financiamento na Caixa. 
Dando 30% de entrada, a parcela ficaria em R$ 6.0mil
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Sobre imóvel - #15 de 26
Alice.V  
em 18/02/2019 19:02
@Dre75
Você diz: “eu paguei pela valorização do imóvel dele.”

Na verdade você pagou a sua liberdade de não ter dívidas.

Além disso, é preciso Sempre considerar o que pode dar errado nos planos; você diz: “Pagando aluguel pro banco, termino com um imóvel.”

Isso se tudo der certo durante as décadas de financiamento, sem perda de fontes de renda ou mudanças na legislação. As leis no Brasil são extremamente instáveis.

Além disso, alugar traz flexibilidade para mudar de cidade ou bairro. Nunca se sabe o que pode acontecer, e se a renda futura diminuir é mais fácil alugar um lugar mais barato para morar do que vender um imóvel ainda com anos de parcelas em aberto.

Como o bastter não cansa de avisar, e todos os experientes em cálculos do forum reiteram: a matemática mostra que o preço final de um imóvel, carro ou qualquer coisa financiada daria para adquirir vários. Não vejo como fugir dessa realidade.
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Sobre imóvel - #16 de 26
Bastter  
em 18/02/2019 19:18
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Sobre imóvel - #17 de 26
TheWoodMan  
em 18/02/2019 21:02
Cara acha que tá fazendo um favor ao dono da casa ao pagar o aluguel. Meu amigo, vc tá pagando por um serviço que é o uso do imóvel. Não confunda as coisas. No mais, muda pra uma casa mais barata, pega a diferença é junta no aporte mensal. Mesmo que demore, no final vc vai comprar algo seu. Enquanto tiver financiado não é seu. Vc acha que tá pagado algo seu, quando na vdd tá pagando algo que pode, se tudo der certo por 30 anos, ser seu.
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Sobre imóvel - #18 de 26
Bastter  
em 18/02/2019 21:06
e quando vc morar no seu estara pagando aluguel para si mesmo
pq estara deixando de receber o aluguel pq vai estar morando la
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Sobre imóvel - #19 de 26
chimp  
em 18/02/2019 22:27
Cara, eu cada vez mais me desapego dessas contas, entao nao sei nem te dizer se é melhor pagar x de financiamento ou x de aluguel.
Mas eu aluguei um ap no centro da cidade, enqto minha irma financiou um na periferia. A unica diferença fora essa é o dela ser condominio clube.
Eu paguei dois anos de aluguel, iptu, condominio, etc a vista pra negociar o preço.
Minha irma disse que o que eu paguei por dois anos equivale a 7 anos de abatimento no financiamento dela.
Eu entendi isso como sendo que 5 anos da vida dela tao com o banco.
Mas cada um ve como quer.
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Sobre imóvel - #20 de 26
Salama  
em 18/02/2019 22:28
Essa última do @Bastter foi perfeita.
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Sobre imóvel - #21 de 26
Iwashi  
em 18/02/2019 22:52
Além desses pontos citados, supondo que vc quite os x anos de financiamento, agora vc é dono de um imóvel com x anos de uso. Se poupasse e pagasse a vista seria novo.
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Sobre imóvel - #22 de 26
VKNG  
em 19/02/2019 07:21
cara, para com isso! finaciamento sai bem mais caro.
eu moro de aluguel e descobri que a casa onde moro está a venda.
pago 1k de aluguel e querem 650k!!!! pra vender a casa.
Se eu financiasse só 400k desses 650, pagaria uma parcela média de 3k, totalizando 1,2 mi!!!!
se eu pagar aluguel pelos mesmos 420 meses, vou gastar 420k.
desculpa, mas nao tem justificativa pra financiar.
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Sobre imóvel - #23 de 26
chimp  
em 19/02/2019 09:54
Outra coisa.. o problema nessas contas é que sempre tem fatores muito hipotéticos que o pessoal força a barra.

Exemplo: um conhecido paga 4,5k de financiamento. Dai ele, pra se convencer de que é um ótimo negócio, disse que o ap dele vale entre um milhao e um milhao e meio, pq um corretor amigo dele disse que o aluguel é na média de 0,3% a 0,5% do valor do imóvel (consegue ver o caminho da insanidade?).

Mas o mercado é a realidade, e não essas ficções de números que as pessoas inventam. Tem meia dúzia de ap no prédio dele pra alugar por 2,5k. Ele se apertou com o financiamento e tentou colocar à venda. A melhor proposta foi 700k em cash. 

Então essas contas são só conforto psicológico pra ti aceitar a tua própria decisão. Podes continuar se enganando ou aceitar a realidade como ela é.

E isso eu dei o exemplo da minha cidade, de um bairro específico. Imagina nos outros. Imagina no país inteiro... Achas mesmo que dá pra criar uma regra geral que favoreça o financiamento?
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Sobre imóvel - #24 de 26
prmd  
em 19/02/2019 10:59
Cara, se vc quer financiar, vai lá e financia. Não precisa do aval de ninguém. Aqui no site vc não vai convencer ninguém e ninguém vai te dizer que vc tá certo.

Uns 20 já falaram acima que é bullshit, aí é com vc.
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Sobre imóvel - #25 de 26
Blue_Sky  
em 19/02/2019 14:17
Deixa eu jogar a última pá de cal na sepultura: Quando você compra um imóvel todo mundo diz que "na verdade" vale muito mais do que o valor que estão pedindo. Então ocorre que mudam-se as leis, e o seu imóvel agora é considerado uma "APP - Área de Preservação Permanente"), ou é considerado de "Utilidade Pública", ou é "Tombado pelo Patrimônio Público", ou nasce uma "comunidade" bem do lado ou ele mesmo vira "de interesse social". Acabou o seu imóvel. O preço de um imóvel varia mais do que a chamada "Renda Variável", apenas você não tem um Ibovespa para conferir o preço diariamente. Mas termino dizendo que imóvel vale a pena, desde ( repito: desde) que comprado a vista. Imagina você comprando ações ou FIIs através de um financiamento. Seria muito parecido com comprar um imóvel financiado. Você perde sempre.
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Sobre imóvel - #26 de 26

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por Dre75 em 18/02/2019 17:33

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