Apartamento mais velho e maior ou um mais novo e menor
comentada em 06/03/2019 22:26

decisão muito pessoal, o espaço em que você vai morar não deve ser tratado como investimento financeiro.

Quantas pessoas na familia?
Apartamento de 100 m2+ para 2 pessoas é exagero.
Fora que como o @FRANZ_ comentou, é uma decisão pessoal, não a trate como investimento.

Depende do q vc valoriza. Eu valororizo muito silencio. Ai depende d cada um.

Bom, segue aqui a minha experiência pessoal.

Apartamentos antigos normalmente são maiores, porém tem que ser verificado algumas coisas:

Tubulação: você vai lá, faz uma despensa bonita, com porcelanato, elétrica, acabamento em gesso, realmente bacana, daí estoura uma tubulação dois andares acima, e quando você vê o que você construiu virando farofa, tem vontade de esfolar os seus vizinhos (paguei para não me incomodar, mas dá um negócio ruim).

Elétrica: tem que verificar as condições da caixa de entrada (padrão, se possuí detector de tensão residual ou dispositivo de proteção contra surtos).

Acabamento nas janelas: se não tiver uma boa vedação, térmica, acústica, ou mesmo mecânica (fresta).

Portas: se for de madeira, tem que verificar se tem cupim (é sério), se for drywall/porcaria, é melhor trocar.

O melhor mesmo é contratar um engenheiro civil para fazer a vistoria, pagar bem para ele fazer um laudo, pois uma entrada de energia ou infiltração já custa mais do que isso (também é sério).

Verifique o valor do condomínio. Se eles resolvem trocar o elevador ou colocar entrada individual de gás encanado (se não tiver), você se ferrou por vários meses.

Quanto ao espaço, você pode colocar armários embutidos, móveis mais otimizados. Também por experiência, mais espaço = mais tranqueiras guardadas.

Ah, mas o apartamento é de construtora boa. Na dúvida, pague alguém especializado. Tem muita construtora boa "economizando" em material, acabamento, tubulação, inclusive não cumprindo especificações técnicas.

Se eu fosse colocar todos os problemas que eu passei, pode ter certeza que não caberia no tamanho padrão da página bastter.

Pra você ver como é pessoal...
Tô imaginando o nível baile funk ou culto religioso que ocorre diariamente nessa pracinha, que não deve ser tão pequena pelo visto, para ser audível num nível que incomoda em um apartamento (que possui menos interferência de som que uma casa)....

Isso é uma pracinha ou o carnaval de Pernambuco? xD

Dito isto, como outros vários que pude ver nessa minha ainda recente estadia aqui, você já iniciou o tópico se respondendo. Para dizer que espaço é quesito de felicidade pra sua família você já entregou um "must have" de bandeja. 

Senta com tua família, reflete, visita de novo em outro horário os dois (noite), faz com calma, decide com quem realmente importa que vai dar tudo certo \o/

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Tentei me dar uma voadora mas não consegui. Motivo, estou tentando editar meu comentário mas não estou conseguindo.

Acima, quando escrevi "Verifique o valor do condomínio", gostaria que tivesse escrito, "Verifique a situação global/estrutural/financeira do prédio/condomínio", pois eventualmente, se algo não estiver correto, o transtorno/falta de paz pode ser maior do que o custo financeiro em si.
Pague alguém para isso também.

Exemplo, o condomínio possuí uma dívida de 2 milhões (por algum motivo besta), e de repente, você recebe uma notificação que o seu apartamento(matrícula) foi penhorado. (não aconteceu comigo, mas já vi acontecer).

Ou mesmo, uma entrada de gás do prédio está incorreta, o corpo de bombeiros vem e interdita o prédio (sem aviso prévio) e você e sua família tem que sair (no dia, com uma malinha e rápido, para ir até um hotel). (não aconteceu comigo, mas já vi acontecer).

Sério, hoje eu moro num prédio/condomínio, e a vontade que eu tenho é de morar numa cabana e usar uma fogueira para mandar sinal de wifi/fumaça, pra não saber que existem pessoas morando próximo.

Compra os dois.
Um pra morar e outro pra investir.

10 anos não dá pra chamar de velho ne...

@daniel.radiol  

Exatamente, prédio de 10 anos é novíssimo. E, pra falar a verdade, pra mim (e posso estar errado), não apenas não dá pra chamar de velho como, mantidas equivalentes todas as demais características, preferiria um de 10 anos do que um "zero". Razões: Condomínio já formado. Vizinhos já estabelecidos. Eventuais problemas de construção Ou não apareceram Ou já foram resolvidos. Preço de mercado tende a oscilar menos. Enfim, já tem histórico.

Cabidas as devidas proporções, comprar imóvel "zero" é tipo IPO, tá tudo lindo e, de repente, surge um pagamento de enxoval pra área comum do prédio ou um problema estrutural ou necessidade de acionar seguro da construtora ou o prédio é ocupado majoritariamente por pessoas 'difíceis' (pra não usar termo chulo).

Só pra não dar mal entendido, não digo que é melhor apartamento de 1879 do que um novo e tampouco que eu não compraria um apartamento novo, apenas acho que, sendo equivalentes as demais características, prefiro um de 10 anos do que um entregue em fev-2019. 

Caros colegas, muito obrigado pelas palavras. Todas serão ponderadas. Muitas já nos abriram os olhos para questões impensadas antes. Poxa, sexta à noite e tantas contribuições! Nem minha famiília me ajuda tanto. Eu e minha esposa lemos muito aqui e dizemos pouco, pouca experiência mais a ouvir, né. Quando chegarmos à conclusão, postaremos para ajudar a posteriores dúvidas de outros. Obrigado a todos.

Eu passei pela mesma dúvida que você. No meu caso o novo era um pouco menor (-15m2) e mais barato. A localização dos dois era igualmente boa.
São 10 anos de diferença na construção mas eu achei a diferença de tecnologia utilizada um diferencial. 
Os novos tem hidrômetro individual, isolamento acústico nas janelas, piso e tubulações. Sistema antiincendio com detector de fumaça. A parte elétrica toda nova com DR e etc. As plantas hoje em dia também são mais "modernas", no antigo tínhamos uma área de serviço grande e banheiro de empregada, no novo a área de serviço tem o mínimo espaço sem um banheiro extra  privilegiando as demais áreas. São vários itens que por mais esforço que você fizer não vai ter no antigo. Enfim... Não estou defendendo nem um nem o outro, apenas contando meu caso. Se você estiver analisando só as informações que escreveu aqui pode ser pouco pra avaliar. 

Atenção com pracinha porque vira ponto de desvalorização rapidinho ainda mais se for mal frequentada à noite e virar local de assalto.

@hvecio   Como andam os pensamentos, tio?