Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo

#PAS
Bastter  
em 30/07/23 9:35
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Dr.Indio  
em 26/02/2019 15:06
Existe uma instituição que não produz bens. 
Simplesmente ela empresta dinheiro por um tempo, ou seja é uma vendedora de tempo. 
Essas instituições estão há quase mil anos no topo do sistema de capitalização. 
Simplesmente elas vendem tempo. 
Não compre o tempo do dinheiro, venda o tempo do dinheiro! 
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jaoj  
em 26/02/2019 15:06
@almighty
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Marcelo  
em 26/02/2019 15:06
as pessoas num conseguem entender que a grande parte das primeiras parcelas são juros. 
Aí vão ver o saldo devedor....não acreditam......
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #3 de 60
azevedobsb  
em 26/02/2019 15:19
Fantástico esse gráfico. Quem faz dívida engorda banqueiro e ponto final.
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #4 de 60
Bastter  
em 26/02/2019 15:24
se alguem conseguir fazer do Brasil deve ser bem pior
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #5 de 60
Barao_Bigode_Style  
em 26/02/2019 15:27
moleza fazer isso pro brasil vai ser um arrombo muito maior, esses juros tao muito suaves no inicio

amortizacao quase de 30% no inicio... dá nao
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #6 de 60
Bastter  
em 26/02/2019 15:31
aqui no Brasil eu acho q em 5 anos vc nao pagou nem 5% do principal
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #7 de 60
ThiFS  
em 26/02/2019 15:32
Varios amigos com financiamento de casas, alegando que estão pagando a 3, 5 anos só juros, sem quitar nada da casa ainda
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #8 de 60
caiotaniguchi  
em 26/02/2019 15:33
Taxa de juros de financiamento nos EUA é em torno de 4% a.a.. Um gráfico desses para as nossas taxas de dois dígitos vai ser muuuuuuuito pior.
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #9 de 60
Antonievicz  
em 26/02/2019 16:02
Gráfico para o Brasil

Gráfico Brasil
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #10 de 60
maurovascao  
em 26/02/2019 16:05
Esse gráfico refere-se ao sistema de amortização conhecido como "SACRE" nas quais as amortizações são crescentes. Muito pouco usado no Brasil. Aqui se destacam o "SAC - Amortização Constante" e o Price (Sistema Francês). O brasileiro é induzido a fazer pelo SAC pois como a amortização é constante e apenas os juros diminuem as parcelas também diminuem, trazendo uma sensação satisfatória. Quando na verdade o ideal seria que as parcelas continuassem com valores próximos uma da outra, amortizando cada vez mais a cada pagamento. 
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #11 de 60
alissonmau  
em 26/02/2019 16:05
@Antonievicz,

Esse gráfico aí está errado...
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #12 de 60
Antonievicz  
em 26/02/2019 16:09
O que está errado no gráfico?
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #13 de 60
michelx201  
em 26/02/2019 16:14
Fiz um e bate com o do @Antonievicz       não tá errado não  @alissonmau  

 


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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #14 de 60
alissonmau  
em 26/02/2019 16:15
O percentual de juros nas parcelas é muito maior que isso dai....
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #15 de 60
alissonmau  
em 26/02/2019 16:17
Qual taxa de juros está utilizando????
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #16 de 60
michelx201  
em 26/02/2019 16:18
acontece que se usarmos um banco diferente do outro, se o cara é empregado público.... renda familiar.... entre outras variáveis dá pequenas alterações.....    só pra entender olha como começa a amortização:      a parcela é de 922 e a amortização é de 223..... eu acho que o do @Antonievicz    tá bem dentro

 


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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #17 de 60
michelx201  
em 26/02/2019 16:20
9,79   sendo que pra um financiamento de 100 mil tem que dar entrada de no minimo 20..... esse grafico é em relação a 80% do imóvel uma vez que não tão fazendo menos que isso




 
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #18 de 60
michelx201  
em 26/02/2019 16:21
e outra..... acho que o importante é reconhecer o conceito.... que o juros sao a maior parte do pagamento do financiamento, logo do imovel.....
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #19 de 60
prmd  
em 26/02/2019 16:23
Pela simulação que fiz no site da caixa (imóvel 170k, 34k entrada, financiando 136k) 

1ª prestação 1.488,20 Saldo devedor 135.622,22
2ª prestação 1.485,11 Saldo devedor 135.244,44

Ou seja, amortizou míseros R$ 377,78 do saldo devedor (0,27%)

Esses gráficos aí não representam a realidade dos financiamentos BR.
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LittleSoro  
em 26/02/2019 16:23
Dados:

Valor imóvel: R$350.000,00
Entrada (30%): R$105.000,00
Financiado: R$245.000,00
Juros: 10% a.a. (média do mercado)

Descrição

Valor Total
  SAC R$  613,520.80
PRICE R$  774,018.00


Juros
  SAC R$  368,520.80
PRICE R$  529,018.14


Amortização
  SAC R$  245,001.60
PRICE R$  244,999.92





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karmann  
em 26/02/2019 16:23
Tenho amigos com casa financiada há apenas 5 anos. 2/3 da parcela são juros.... :-(
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alissonmau  
em 26/02/2019 16:25
heheh... Considerou a correção do saldo devedor??? rsrsrs os penduricalhos vendidos quando do financiamento???? huahuahuahuahu  Aqui é Brasil....
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maurovascao  
em 26/02/2019 16:26
Pessoal, esses simuladores que vocês estão utilizando não servem pois utilizam como expliquei lá em cima o sistema "SAC - Amortização não aumenta". Notem que as prestações vão diminuindo e não é isso que está representado no gráfico do Bastter. No gráfico a prestação não diminui pois a amortização aumenta com o tempo.
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jaoj  
em 26/02/2019 16:26
Grosseiramente falando: Pague 2. Leve 1
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Innervisions  
em 26/02/2019 16:27
assustador as simulações do @LittleSoro

@jaoj pague 3, leve 1*
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Roloff  
em 26/02/2019 16:28
Caixa, usando tabela SAC, considerando a Taxa de administração como juros, fica assim.

Você paga mais juros do que amortização até na última parcela!

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Prince.of.Peace  
em 26/02/2019 16:33
Meu colega de sala fez um financiamento de 30 anos. Ficou besta ao fazer a amortização com o 13º e descobrir que abateu uns 2 anos em parcelas, Rsrsrsr! Disse pra ele, faz a RE e o resto usa pra quita seu financiamento.
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LittleSoro  
em 26/02/2019 16:33
@Innervisions isso porque foi desconsiderado a TR, seguros e outros penduricalhos que os bancos nos vendem. E o "risco de oportunidade" que no Longo Prazo (para quem tem dívidas também de LP) que podem acabar com o sonho da casa própria (perder o emprego, mudança das regras para financiamento, perda de valor e etc)
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prmd  
em 26/02/2019 16:36


Amortização no sistema SAC
Imóvel 160k
Entrada 34k (30%)
Saldo devedor 136k
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Bastter  
em 26/02/2019 16:41
algum grafico do Brasil q posso usar?
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LittleSoro  
em 26/02/2019 16:42
@Bastter pode usar o meu
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prmd  
em 26/02/2019 16:51
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Barao_Bigode_Style  
em 26/02/2019 17:51
Tem muita discórdia nesses gráficos kkkk

Eu esperaria amortizar bem menos q 25% na primeira parcela com juro de dois dígitos

Mas Dane-se oq improta é o conceito 
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naoeoxi  
em 26/02/2019 18:01
Eu prefiro morar n kitchnet pago a vista do que num três quartos financiado
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Antonievicz  
em 26/02/2019 18:21
@Barao_Fidalgo, estes 25% representam a porcentagem da parcela que representa amortização, os outros 75% são juros.
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Barao_Bigode_Style  
em 26/02/2019 18:22
Eu sei Antônio oq disse no comentário é q esperava q fosse maior q isso

Exemplo

90% juro
10% amortizar
Saca?
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Tom_Elias  
em 26/02/2019 18:22
@michelx201, a onde você pegou esta tabela da imagem que você postou
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Barao_Bigode_Style  
em 26/02/2019 18:23
Quanto maior o juro, maior a parte de juro da 1a parcela
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Antonievicz  
em 26/02/2019 18:42
Gráfico considerando o custo oportunidade do dinheiro pago em juros. Taxa considerada para oportunidade de 6% apenas.

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pateta  
em 26/02/2019 21:30


Contribuindo com meu gráfico de tempo de Zé Contina. Que a proposito está bem parecido com o do @Antonievicz, @prmd, @michelx201   e  @LittleSoro.

Em 2007 fiz um excel pra ver o quanto eu estaria pagando de juros no final do financiamento. Não podia acreditar... Acabei limpando todas minhas reservas dei o máximo de entrada e financiei no menor tempo possível (10 anos), guardava tudo que podia para quitar esse financiamento, TUDO!! Fazia continha todo final de mês pra estimar quando quitaria a dívida!

Com muito foco e trabalho, consegui quitar essa divida em 4 anos! Lembro até hoje a sensação de alegria que tive saindo da caixa no dia 27 de Dezembro de 2011...

E olha que nem conhecia o Bastter ainda...

A proposito, esse números tbm consideram Taxas de seguros e taxa de administração... Assim como mostrou o @michelx201
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Jaca_Paladium  
em 26/02/2019 22:48
Arrisco a dizer que se juntar na caderneta e pagar à vista, sai mais barato e paga mais rápido.
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Bastter  
em 26/02/2019 23:12
@dpmen ta doido cara
nao da nem para comparar
na caderneta vc paga 1 imovel e recebe 1
no financiamento vc paga 4 e recebe 1
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michelx201  
em 27/02/2019 09:00
pessoal.... vao ter graficos diferentes pois existem bancos diferentes e variaveis....

em todo caso o importante é entender o conceito....

eu gosto de usar esse aqui também:

Quanto você pagará no total:

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michelx201  
em 27/02/2019 09:02
ou seja.... independente do valor da parcela....  voce estara pagando  2/3 de juros e so 1/3 do principal
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #45 de 60
Bastter  
em 27/02/2019 09:43
esse ultimo grafico acho q eh o melhor
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Bastter  
em 27/02/2019 10:06
baseado em todos fiz esse
acho q eh bem impactante

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michelx201  
em 27/02/2019 10:58
@Bastter   sensacional!!!  esse ai ate quenm nao entende nada de nada consegue entender....

pouco importa os detalhes ... importante é o conceito.... esse aei mostra bem!    
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #48 de 60
Bastter  
em 27/02/2019 11:14
sim, minha ideia eh sempre fazer de forma q seja mais impactante na cabeça das pessoas
o seu grafico ajudou muito
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mimimimi  
em 27/02/2019 12:39
Programando-se pra quitar em até 5 anos, acho que a price cai melhor, pois a parcela inicia em menor valor, não te obrigando a pagar um caminhão de juros pro banco na arrancada. A SAC protege da amortização negativa no LP, mas é um peso nas costas pra quem quer quitar logo. Atualmente, quero é distância de dívida imobiliária!
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Bastter  
em 27/02/2019 12:48
as duas sao um inferno
nao tem inferno melhor
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celtiberian  
em 28/02/2019 10:47
Uma das casas do banco ta sem paisagismo.
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Equusasinus  
em 28/02/2019 13:01
Pessoal fera em opções agora estão entendendo de regras de financiamento. Affff
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Charlito  
em 28/02/2019 13:16
@celtiberian

Pela proporção o banco sai com 1,85 casas, então ele comprou 1 casa igual à do cliente, e outra mais barata, sem paisagismo mesmo.

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Adri25  
em 28/02/2019 14:23
Eu tinha um financiamento de 35 anos pela Caixa. A prestação era em torno de 2200 e apenas 350 era de amortização. Vale lembrar que o saldo devedor todo mês é reajustado pela TR. Por isso, a amortização é bem menor do que a que aparece no site de simulação do banco.
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michelx201  
em 28/02/2019 15:52
@Adri25     eu lembro que financiamento era feito no começo em 20 anos.... depois passaram pra 25 anos depois 30.... vc ja pegou a epoca dos 35 anos.....  

daqui a pouco eles vao inventar um financiamento de 60 anos... ai vai ser bom porque vai acabar a discussao sobre   financiar x alugar porque ai ninguem vai ser dono de nada mesmo....

 

 
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #56 de 60
Bastter  
em 28/02/2019 15:57
@Charlito parabens pelo seu selo



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fliparts  
em 15/01/2022 11:17
@celtiberian kkkkk 
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #58 de 60
michelx201  
em 15/01/2022 14:07
Reativaram esse topico... 
Caramba olha a primeiro postagem do doutot indio:

"Existe uma instituição que não produz bens. 
Simplesmente ela empresta dinheiro por um tempo, ou seja é uma vendedora de tempo. 
Essas instituições estão há quase mil anos no topo do sistema de capitalização. 
Simplesmente elas vendem tempo. 
Não compre o tempo do dinheiro, venda o tempo do dinheiro!"




cara... Isso e muito espetacular
Obrigado por compartilhar esse pensamento. Na epoca devo ter lido e nao entendido.

@Dr.Indio
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Golden.Retriver  
em 15/01/2022 14:52
Tópico excelente e ilustrativo.
Triste é reconhecer, sem querer ser detalino, que vamos deixar mais do que dois imóveis para o banco, porque tem seguro, tem TR a depender do momento etc.
É um inferno.
Passei por duas vezes para a alegria da família. Mesmo pagando antecipadamente o prejuízo é grande.
Nunca mais.
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Financiamento, imagem espetacular mostrando quanto dinheiro vai para o lixo - #60 de 60

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