Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco

#PAS
michelx201  
em 09/03/25 9:35
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
oxe  
em 28/02/2019 10:08
Que trabalhão tivesse! Ficou muito bom o estudo. Parabéns e obrigado! =)
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #1 de 70
FrancoY  
em 28/02/2019 10:11
Que legal, esse é bom pra deixar na área de FIIs e Imóveis.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #2 de 70
Salama  
em 28/02/2019 10:11
Parabéns pelo estudo.

Aí você diversificou entre os dois big bancos e pow. Tudo lindo.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #3 de 70
Zoog  
em 28/02/2019 10:17
Parabéns pela iniciativa!! Muito interessante a comparação, a informação visual deixa muito mais claro como a dívida é corrosiva.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #4 de 70
asherbai  
em 28/02/2019 10:18
Muito Bom, parabéns!!!!
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #5 de 70
ArnaldoKs  
em 28/02/2019 10:19
Muito Bom, parabéns!!!
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #6 de 70
stunts  
em 28/02/2019 10:26
Rapaz, impressionante.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #7 de 70
InvestindoSempre  
em 28/02/2019 10:29
Espetáculo
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #8 de 70
Moterani  
em 28/02/2019 10:33
@michelx201 parabéns! Depois se tiver tempo faz um com fin. automóvel que é outra coisa muito financiada e ainda com tx ainda maior.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #9 de 70
alexandrethompson  
em 28/02/2019 10:33
Acho que tem q ser considerado no estudo que você precisa morar em algum lugar. Ou seja, apesar do financiamento ser DISPARADO o pior cenário, nos demais deve ser considerado que existirá um custo de moradia (ex: aluguel) atrelado.

Que pensam?
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #10 de 70
michelx201  
em 28/02/2019 10:35
valeu galera muito obrigado...
sempre que precisei arredondei pra baixo.... acho que o resultado é ainda mais surpreendente...

 @oxe    não dá muito trabalho não.... tem muito material no google com tabelas e conversões que já adiantam bastante....

 @Zoog    a dívida é corrosiva você está certo... em todo caso o principal é entender o crescimento extraordinário dessas empresas....   o baster ha pouco tempo colocou a variação dos papéis em 24 anos.... aí você já entende como a coisa é pesada!!!!  
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #11 de 70
ROLO11  
em 28/02/2019 10:37
Parabéns, ficou muito bom. Outra coisa que me chamou atenção foi o Banco do ENGOVER, no longo prazo rende bem menos do que os demais, mas sempre tem aquela turma que acha que está "barato", com desconto e coisas do tipo e entra nesse rolo. 
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #12 de 70
sdevsnull  
em 28/02/2019 10:40
@alexandrethompson se considerar os gastos com aluguel, ao invés de 48 casas, você vai comprar 24 casas só
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #13 de 70
alexandrethompson  
em 28/02/2019 10:44
kkk eu sei
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #14 de 70
evs  
em 28/02/2019 10:45
OK. Mas teria que descontar o aluguel, pois você não pode morar na agência do banco enquanto não tem o dinheiro para comprar a casa à vista.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #15 de 70
michelx201  
em 28/02/2019 10:51
@Moterani      valeu amigo!   sendo que financiamento de carro é tiro curto.... 5 ou 6 anos no máximo.... o grande lance dessas empresas é o tempo, tem que ficar nela por bem mais de 5 anos ( o bradesco por exemplo em 5 anos cresceu 166%... em 25 anos cresceu 80.000%.... com carro o máximo que acontece é o cara pagar 2 carros e receber 1....   o principal é o tempo, carro nem tá tão ruim assim...

 

@eduorem   verdade....  mas mesmo o banco do ONREVOG foi bom pra quem tava la quieto.... o problema é que os outros bancos tiveram crescimento absurdamente alto.....mas até que 5000% não tá ruim não cara...quem me dera 5000% em 30 anos
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #16 de 70
michelx201  
em 28/02/2019 10:57
@evs   @alexandrethompson   @sdevsnull     no caso de aluguel

eu usei como base um imovel de 100 mil pra arredondar o valor.... e a parcela média é R$ 770....  se vc alugar o imóvel por 0,5% do valor vc pagaria 500 reais/ mês... sobrariam R$ 270 mês pra aportar.... mais ou menos 1/3....     ou seja o resultado eu acho que seria que vc terminaria com
1 casa colocando o dinhero no BBAS3 / 5 casas colocando no ITUB3 / 16 casas colocando no BBDC3 

se o cara tivesse diversificado entre os 3 ainda assim acabaria com 7 casas....
piorou mas ainda assim é bem melhor....
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #17 de 70
rodlamin  
em 28/02/2019 11:05
muito maneiro! mas concordo que o estudo mais real é o descontando o aluguel!

mesmo assim, vc ficar com 7 casas, é muito melhor.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #18 de 70
jamiez  
em 28/02/2019 12:15
Muito bom!

Só que rentabilidade passada não significa rentabilidade futura. Tem que tomar cuidado com isso.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #19 de 70
Iwashi  
em 28/02/2019 12:20
BBDC rendendo mais que o pião da casa própria ma oeeeemmm
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #20 de 70
michelx201  
em 28/02/2019 12:33
rentabilidade passada nao significa a futura....  mas o ferro do financiamento nao vai mudar nao.... 
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #21 de 70
ChicagoLoop  
em 28/02/2019 12:47
O financiamento é tabela SAC. As parcelas decrescem.

As parcelas decrescem e de forma geral o aluguel aumenta pelo menos a inflação. 

Mas não vejo sentido em comparar duas coisas diferentes. E no caso do financiamento pesa muito você ter um lar com sua família. 
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #22 de 70
brunnocgb  
em 28/02/2019 12:58
vai financiar bobão!
te maltrata, te maltrata, te maltrara!
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #23 de 70
CobraKainunkai  
em 28/02/2019 13:10
@BigShort um amigo meu financiou seu imóvel pelo banco azul, tabela SAC, 9% a.a de taxa, 30 anos pagando, até aí tudo bem (?)... só que tem uma coisa chamada "atualização monetária" que tá matando o orçamento dele... há uns três anos atrás ele tava pagando 1.300,00 de financiamento e hoje a prestação passou dos 1.700,00... imagina daqui a 10 anos...
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #24 de 70
ViniciusCaminha  
em 28/02/2019 13:19
@BigShort Pronto, ai voce pega o financiamento no maximo de anos possivel, uma hora a inflação do aluguel vai ser mais alta que a taxa de financiamento, até elas se descolarem e a e esse ser o melhor investimento do mundo , resolvido ,dinheiro infinito, faz o teste ai.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #25 de 70
ArnaldoKs  
em 28/02/2019 13:25
Quanto mais realista menos casinhas no banco imobiliário
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #26 de 70
Rabujo  
em 28/02/2019 13:59
Qualquer simulação vai estar errada, importante eh o conceito de q dívida eh uma bosta
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #27 de 70
suavenanave  
em 28/02/2019 14:07
-Foi considerada a valorização imobiliária da casa no período?

-Não foram considerados os aluguéis gerados pela casa no período.

Para mim, a imagem gera desinformação, pq mistura duas variáveis não relacionadas (quanto custa financiar e valorização de ações).

De fato, financiar é ruim financeiramente. No entanto, escolher 3 ações “vencedoras” depois de 30 anos (que já aconteceram) leva à ideia equivocada de que investimentos em ações são muito superiores ao no imóvel.

Na prática nunca ouvi a história de alguém que investiu 700,00 mês durante 30 anos e terminou com 20 casas.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #28 de 70
suavenanave  
em 28/02/2019 14:08
Resumindo: financiar é ruim, mas investir em ações de bancos não é todo esse mar de rosas.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #29 de 70
jucemar  
em 28/02/2019 14:47
Quantas pessoas vocês conhecem que investem em ações ?
Quantas pessoas vocês conhecem que investem em ações consistentemente por 5, 10, 20, 30 anos ?

Agora,

Quantas pessoas vocês conhecem que compram imóveis ?
Quantas pessoas vocês conhecem que possuem renda de imóveis alugados ?

Acho que o pessoal se apega a escolha de algumas ações, mas a questão é pouquíssimas pessoas investem em ações, ainda mais a longo prazo.

E tirem quantas casas quiserem das ações do Bradesco e valorizem o quanto quiserem o imóvel financiado, ainda assim a diferença será grande, ora, há muito tempo os bancos vem nadando de braçada, não é a toa que hoje temos apenas 4 bancos no Brasil. 

A questão toda que pega aí no estudo é que o financiamento tem efeito imediato e as ações tem efeito a longo prazo. 

O sujeito financia a casa e bum, tem a casa. Agora vai pagando.

O sujeito investe em ações e vai ver a casa somente anos, décadas depois.

A maioria das pessoas iria financiar a casa, quitar ou vender antes dos 30 anos de financiamento, trocando por outra maior, provavelmente fazendo um novo financiamento. Talvez o efeito seria mais destrutivo ainda comparado com o investimento em ações.

Contra o investimento em ações há o fato que a maioria das pessoas já teria vendido as suas ações muito antes desses 30 anos.

Acho que o desafio do ser humano sempre foi e sempre será pensar a longo prazo.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #30 de 70
Q.HoratiusFlaccus  
em 28/02/2019 14:51
saquei, vou financiar minha liberdade financeira kkkkk
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #31 de 70
naoeoxi  
em 28/02/2019 15:04
tem um erro de conceito aí.. se gastar 700 reais de aluguel no período de 30 anos.. você não tem nem casa e nem ações de bancos
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #32 de 70
michelx201  
em 28/02/2019 15:05
vou responder 1 por 1.... começando:


@BigShort    a parcela é decrescente é verdade, porém também é corrigida pela inflação através da taxa TR (pode pesquisar no site da caixa que eles nem falam o valor fechado, é 9,25% mais TR) isso acontece porque o banco não é otário.....  a parcela de 30 anos da SAC começa em 1100 +-  e termina em 400, sendo que 400 daqui a 30 anos nao valem a mesma coisa, por isso o banco bota a TR que vai corrigir o saldo devedor... aí que tá o pulo do gato dos caras.... leia o contrato que vc mesmo vai constatar....    sobre o aluguel corrigir pela inflação.... o primeiro aporte que eu calculei não foi R$ 770 não... o primeiro aporte foi R$ 77 reais.... eu descontei a inflação dos aportes, do aluguel e de todo o resto...

sobre ter onde morar com a familia e nao ter como comparar.... simplesmente esse estudo é pra fazer o cara entender que tem que comprar tempo... que tem que pagar o financiamento o quanto antes... com urgencia, PAGA TUDO LOGO!  ai depois que pagar começa a montar uma carteira.... se o cara financiou em 30 anos, da um jeito de pagar em 10 e monta a carteira de investimento, pelo menos vai servir pra velhice. 
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #33 de 70
michelx201  
em 28/02/2019 15:07
@hlcnet    vc esta correto,   essa taxa é a TR.... atualiza o saldo devedor.... por isso as parcelas que faltam tao sempre subindo.... se nao fosse isso financiar seria o melhor negocio do mundo....ainda mais se tiver uma inflação alta


@Kewnantchy    pois é, concordo.... eu ainda acho a taxa de aluguel menos volatil que a de financiamento... por incrivel que pareça

 
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #34 de 70
jucemar  
em 28/02/2019 15:18
"o primeiro aporte foi R$ 77 reais.... " ou seja, apenas o último aporte foi de R$ 700,00 ? O estudo fica mais impressionante ainda.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #35 de 70
michelx201  
em 28/02/2019 15:23
@suavenanave

"Foi considerada a valorização imobiliária da casa no período?"
Resposta: Foi, comecei calculando que o imóvel custava  10% do que custa hoje...

"-Não foram considerados os aluguéis gerados pela casa no período."
Resposta: Se ta falando de pessoas que financiam e o aluguel da casa pagam o financiamento eu so sei que se fosse bom, o banco nao financiava, so alugava casa pras pessoas.

 "a imagem gera desinformação, pq mistura duas variáveis não relacionadas (quanto custa financiar e valorização de ações).De fato, financiar é ruim financeiramente. No entanto, escolher 3 ações “vencedoras” depois de 30 anos (que já aconteceram) leva à ideia equivocada de que investimentos em ações são muito superiores ao no imóvel."
Resposta:   não precisa ser 3 ações vencedoras.... pode colocar na carteira além das 3 , outros 7 bancos que faliram, banco santos, banco nacional, cruzeiro do sul, etc.... o resultado ainda sim seria que o cara terminaria com pelo menos umas 5 casas.... e no financiamento terminaria com 1 só....

"Na prática nunca ouvi a história de alguém que investiu 700,00 mês durante 30 anos e terminou com 20 casas."
Resposta:  isso aí eu sei porque....  o itau tem 100.000 sócios pessoa física.... quantos estão lá ha 30 anos? se tem 3 mil é muito......   e quantas pessoas financiam imoveis.... milhões e milhões.....   isso explica muita coisa
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #36 de 70
michelx201  
em 28/02/2019 15:37
@suavenanave

"Resumindo: financiar é ruim, mas investir em ações de bancos não é todo esse mar de rosas."

como te disse....  crescimento em 25 anos:

bradesco              80.000% 
Banco do Brasil     5.000%   
Itau                      20.000%
Cruzeiro do sul,Nacional,Bamerindus,Santos,Banco Real,Sudameris, Banespa=   Não existem mais

nem sei se esses 7 ultimos tinham ação na bolsa.... sendo que imagina 100 mil reais... sendo que esses 100 mil em 1995  valiam  17.000 reais....   divida os 17 k  nos 10 bancos....  o resultado final é que o cara hoje estaria com 2 milhões de reais.... 

se isso não é mar de rosas cara.... não sei mais o que é....

 
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #37 de 70
Bastter  
em 28/02/2019 15:37
vou falar pela enesima vez
todo mundo q precisa de continha para entender nunca vai entender
ou vc entende o conceito ou desiste
bebe o leite e esquece a vaca
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #38 de 70
Bastter  
em 28/02/2019 15:38
@michelx201 sempre q postar graficos por favor assine
para a gente poder usar
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #39 de 70
michelx201  
em 28/02/2019 15:41
@jucemar         voce tem toda razão...  o país tem 700.000   pessoas fisicas na bolsa.....  desses aí eu te garanto nem 1% estão quietas nas empresas há 30 anos.... 

eu achei seu post  sensacional cara!  vc tem toda razão quando diz que a maioria nao investe, a maioria financia, refinancia, faz obra mas nao adianta o financiamento, faz um monte de rolo....   o resultado é esse aei que vc falou.... por isso a maioria so vive lascada
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #40 de 70
michelx201  
em 28/02/2019 15:45
@Bastter    como assim assinar? colocar o logo da Basster? ou meu nome? meu nome não precisa colocar não.... pode usar a imagem a vontade

 @Bastter     o conceito eu até acho que as pessoas entendem.... só não entendem que o ganho de ficar sentado com o rabo quieto em cima de uma ação boa é tão alto assim.... a conta é chocante mesmo.... 
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #41 de 70
Bastter  
em 28/02/2019 16:28
@michelx201 o seu nome ou o nome q vc quiser
apelido, sei la
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #42 de 70
suavenanave  
em 28/02/2019 18:29
Para mim a imagem pode induzir a decisões equivocadas de investimento.

Investir em ações achando que vai ganhar 30.000%-40.000%no longo prazo, pode induzir o investir a alocar um percentual muito grande em ações na carteira.

Mercado de ações é só mais um lugar para acumular patrimônio de forma diversificada.

Simulação de 30 anos com ações escolhidas de “trás para frente” não quer dizer nada.

A única certeza é perder ao financiar. E isso para mim já foi bem demonstrado em outros gráficos no site.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #43 de 70
suavenanave  
em 28/02/2019 18:35
Para mim não faz sentido achar que ao investir metade do salário de um estagiário em ações de bancos, ao longo de 30 anos, vai terminar com 20-30 casas.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #44 de 70
Bastter  
em 28/02/2019 18:48
sim, eu gostei e achei legal
mas fiquei preocupado exatamente com isso
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #45 de 70
jucemar  
em 28/02/2019 19:02
Só que tem uma questão aqui:

Se a simulação for apenas com ações ruins, e o resultado for ruim, então não vale porque são apenas ações ruins;
Se a simulação for apenas com as melhores ações, então não vale porque escolheu apenas as melhores;
Se a simulação for com um aporte de 10k por mês, não vale porque a maioria não vai conseguir aportar isso;
Se for com aporte pequeno, pode induzir a aportar somente em ações;

Então é melhor não simular nada, as pessoas também não são (ou não deveriam) ser bebês para serem tuteladas em tudo.

Pra mim, a simulação mostra o óbvio, como são empresas que cresceram muito, isso refletiu no longo prazo no retorno. Pode acontecer de novo, ou não, com essas ações, ou não, com outras ou não.

Parece as vezes que se tem medo de mostrar que o investimento em ações podem ter um retorno bom ou excepcional, porque é renda variável, então pode também despencar tudo.

E outra coisa, não precisa ser um estagiário para investir por 30 anos, muito pelo contrário, se o cara tem 30 anos, ele pode começar e pode vir a ter um retorno muito bom em ações com uma carteira diversificada.

As casinhas ali eu vejo apenas como uma analogia no retorno financeiro (em forma de casas).

Não quer dizer pra não comprar imóvel, para viver apenas de aluguel, etc.

Parece como hoje com alimentos, onde na caixa de ovo tem de vir escrito: Alérgicos, contém ovo. A mesma coisa no pacote de amendoim: Alérgicos contém amendoim.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #46 de 70
Zecaeng  
em 28/02/2019 19:09
Que estudo espetacular! Por mais que haja exceções, o que vale é o conceito. Nunca imaginei que a diferença seria tão grande, nunca parei para calcular e comparar.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #47 de 70
jucemar  
em 28/02/2019 19:10
O que eu acho é que pode vincular essa simulação com os avisos:

Você consegue diversificar ?
Consegue segurar por 30 anos ?
Consegue investir continuamente por 30 anos ?
Consegue ignorar as notícias ?
Consegue ficar frio quando o mundo estiver desabando ?

Algo assim.

Para mostrar que não é fácil como parece.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #48 de 70
extimido  
em 28/02/2019 22:56
acho que sou mt burro.
não entendi a galera pedindo para incluir custos com aluguel para ser mais realista.

o q teria haver? ele fez um estudo isolado com 700 pau
o q tem haver descontar o aluguel disso? onde no estudo tá dito que 700 reais é todo o dinheiro mensal?
e se ele aporta 700 pau e ainda paga aluguel. mas o aluguel não entrou no gráfico pq não tem nada aver?
tem q descontar qnd ele gasta com comida? com transporte?
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #49 de 70
michelx201  
em 01/03/2019 08:51
@suavenanave       mesmo que o cara colocasse 30% em açoes.... mesmo que ele escolhesse 10 açoes..... se uma delas fosse o BBDC3   e as outas 9 falissem.... ainda assim ele acabaria com 2 casas e no financiamento 1...... desculpa a matematica é fria.... nao posso estudar o futuro so o passado mesmo.           

sobre decisão de investimento....   não é pra ninguem fazer isso..... é so pra ajudar a entender o conceito...

sobre colocar 700 reais (o salario de estagiario)  em um unico investimento isso ai é com vc... eu hoje aporto bem mais que isso...  eu posso colocar 700 em açoes e se eu perder tudo nao vai ser legal mas tb nao vai ser o fim do mundo pra mim.... cada um com seu cada um....
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #50 de 70
michelx201  
em 01/03/2019 08:54
@extimido      concordo com vc.....   o estudo e muito legal ate quando vc tem uma casa ja ..... mostra o que acontece se vc escolhe comprar outra via financiamento x investir em açoes....

usei as açoes dos bancos pq eles que financiam as casas.... ambev ... weg....souza cruz nao financiam casa kkkkkkk

 

@Zecaeng       pois é.... a ideia era essa.... o Basster colocou um que mostra que vc paga uma casa pra vc e 2 pro banco..... milhoes de pessoas fazem isso... dai a gente se pergunta pra onde vao essas casas? se transformam em lucro e vao pros  acionistas.... quando vc ve que tem poucos acionistas ha 30 anos e milhões de pessoas financiando a gente entende pra onde vai o fluxo de dinheiro.....
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #51 de 70
celtiberian  
em 01/03/2019 11:34
Eu sei de histórias de quem dizia pra comprar Itaú e guardar nos '80. Vida ganha.

Também tem pessoas que na mesma época compraram vastos terrenos, onde era tudo mato e negociava por hectare, hoje tem shopping iguatemi do lado. Vida ganha.

Nos dois casos o mais importante não é a escolha específica, e sim COMPRAR E GUARDAR ATIVOS DE VALOR. Se vendessem no meio do caminho, estressados com qualquer notícia ou bobagem, não chegavam onde estão. Rico compra e depois compra mais. Já ouvi um rico já idoso assinando a venda de uma de suas empresas falar: "primeira coisa que vendo na vida, nem sei vender".

Parem de ficar fazendo continha. A chave é INVESTIR em VALOR no LONGO PRAZO ganha de qualquer coisa, principalmente de FAZER DÍVIDA. É o conceito, não o número. Os números ficam cada vez mais brutais quanto mais tempo passa, se fizer esse cálculo desde 1980 vai faltar pixel pra tanta casinha na imagem.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #52 de 70
michelx201  
em 01/03/2019 11:43
@celtiberian   a ideia é essa mesmo.... 
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #53 de 70
oxe  
em 01/03/2019 12:19
O segredo é entender a diferença entre dinheiro, riqueza e patrimônio. As contas são desnecessárias quando a gente internaliza esses conceitos.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #54 de 70
Rhoads  
em 01/03/2019 17:11
Salve colegas. Acho interessante esses estudos mas olho,  falo "nossa!", mas não vai mudar o que eu tenho feito (que nos últimos tempos têm  sido corrigir sardinhisses do passado).
Ainda carrego o lema "no passado todo mundo é rico". Entendo maus esses estudo para eu avaliar se, estou confortável com minha parcela de RF (que em teoria é mais seguro) e me forço a me expor mais em RV, mas sempre através da diversificação. 
Também não procuro ficar "se eu tivesse......".
Enfim, bom estudo mas "use com moderação".
Abraço
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #55 de 70
Ticolimao  
em 01/03/2019 23:54
Parabéns  pelo  estudo,  muito  interessante. 
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #56 de 70
D@go  
em 02/03/2019 07:21
@oxe
Ótima observação.
Dinheiro gera fluxo  que é usado pela maioria pra comprar intens de consumo caro daí a grande maioria confunde riqueza com ostentação.

O caminho seria dinheiro gera fluxo que acumula patrimônio e que gera riqueza(seja por valorização ou por um fluxo de caixa passivo)
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #57 de 70
D@go  
em 02/03/2019 07:25
@michelx201

Parabéns pelo estudo , é importante entender o conceito de que dívida, especialmente as de longo prazo como o financiamento de 30 anos, é ruim por dois motivos:

1) Você paga 5 bens e leva 1

2) O custo de oportunidade poderá ser absurdo com o tempo
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #58 de 70
suavenanave  
em 02/03/2019 17:14
O custo de oportunidade é em relação ao juros pagos no financiamento, mas não se perde por custo de oportunidade por ter comprado o imóvel.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #59 de 70
suavenanave  
em 02/03/2019 17:31
Financiar é ruim pq o banco vai ganhar um dinheirão em cima de vc, mas não pq vc está deixando de ganhar um dinheirão (+30%de retorno ao ano na imagem) ao ser sócio dos bancos.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #60 de 70
scrat  
em 02/03/2019 20:31
@suavenanave
"Para mim não faz sentido achar que ao investir metade do salário de um estagiário em ações de bancos, ao longo de 30 anos, vai terminar com 20-30 casas."
Bastter.com - A importância do tempo
Nessa história aqui, se fosse com salário de estagiário, seriam 20-30 casas, sim.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #61 de 70
D@go  
em 02/03/2019 20:45
@suavenanave


"O custo de oportunidade é em relação ao juros pagos no financiamento, mas não se perde por custo de oportunidade por ter comprado o imóvel."

Essa afirmação só vale se vc comprar a vista .

Se financiar haverá perda SEMPRE não há como valorização de imóveis em 30 anos superarem juros bancários e o que vc deixa de ganhar mesmo aplicando em poupança
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #62 de 70
suavenanave  
em 02/03/2019 22:36
Talvez eu tenha nem explicado mal até agora. Mas é exatamente o que o colega acima falou.

A parte que não concordo com a imagem é querer deixar o financiamento muito pior do que já é utilizando comparativo com ações que supervalorizaram nos últimos 30 anos.

Vou parar de postar pq já dei meu ponto de vista e comecei a atrapalhar o tópico haha

Abs
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #63 de 70
michelx201  
em 04/03/2019 00:03
@suavenanave       quem fez fui eu.... nao tive a intençao de deixar nada pior ou melhor.... o imagem apenas retrata a realidade....so procurei mostrar a realidade 

sobre usar as açoes que supervalorizaram... usei açoes de bancos pois sao os bancos que financiam casas...  tem muita açao boa que valorizou tanto ou mais do que essas nos ultimos anos sem ser açao de  banco: guararapes ; ferbasa ; vale ; gerdau ; csn ; marcopolo ; l americanas ; random ; aplargatas ; cemig ; petrobras ; klabin ; telefonia ;      sendo que nenhuma  dessas aei é banco entao nao financiam casas...

meu objetivo nao é mostrar que financiamento é uma porcaria... isso aí qualquer um já sabe....  o principal é mostrar que quando vc é socio de empresas boas (sobretudo bancos como esses aei ) e vc segura o papel ou aporta por muito tempo o resultado vai ser espetacular.

 
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #64 de 70
michelx201  
em 04/03/2019 00:11
mas entao voltando a conversa ... eu canso de ver coroa (modo de dizer) tipo com seus 70 anos.... que começou devagarzinho comprando um imovel.... uma casinha velha que ele reformou.... ai foi levantando... 5 anos depois comprou a segunda, ai com os alugueis e mais 3 anos pegou mais uma casa... e foi devagar comprando.... hoje ta cheio de imoveis por aei....  uns tem meia duzia de casas , outros de um monte de apartamentos.... a questao é que eles estao com o boi na sombra

nenhum deles provavelmente comprou açao de nada, nem devem entender muito.... mas foram pegando o imovel , foram alugando, reaplicando o aluguel pra comprar mais... etc....   tb é uma forma bacana de ir acumulando patrimonio
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #65 de 70
Lemoura  
em 21/06/2023 17:05
@CobraKainunkai por curiosidade, como está o financiamento do seu amigo, 4 anos depois?
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #66 de 70
Onepunch_man  
em 09/03/2025 14:12


postado por @celtiberian em 01/03/2019 11:34:50

Eu sei de histórias de quem dizia pra comprar Itaú e guardar nos '80. Vida ganha.

Também tem pessoas que na mesma época compraram vastos terrenos, onde era tudo mato e negociava por hectare, hoje tem shopping iguatemi do lado. Vida ganha.

Nos dois casos o mais importante não é a escolha específica, e sim COMPRAR E GUARDAR ATIVOS DE VALOR. Se vendessem no meio do caminho, estressados com qualquer notícia ou bobagem, não chegavam onde estão. Rico compra e depois compra mais. Já ouvi um rico já idoso assinando a venda de uma de suas empresas falar: "primeira coisa que vendo na vida, nem sei vender".

Parem de ficar fazendo continha. A chave é INVESTIR em VALOR no LONGO PRAZO ganha de qualquer coisa, principalmente de FAZER DÍVIDA. É o conceito, não o número. Os números ficam cada vez mais brutais quanto mais tempo passa, se fizer esse cálculo desde 1980 vai faltar pixel pra tanta casinha na imagem.

É isso... Esse comentário vale ouro
Só que na prática é difícil pra caramba 
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #67 de 70
tiozao_do_churrasco  
em 09/03/2025 15:12
Né pussive que vcs são tão chatos que não entenderam o exercício interessante que o colega fez... Ele só pegou quem empresta dinheiro pro financiamento imobiliário e simulou quanto seria se investissemos no credor. Parem de complicar as coisas.
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #68 de 70
MetalVortex  
em 09/03/2025 17:06


postado por @tiozao_do_churrasco em 09/03/2025 15:12:06

Né pussive que vcs são tão chatos que não entenderam o exercício interessante que o colega fez... Ele só pegou quem empresta dinheiro pro financiamento imobiliário e simulou quanto seria se investissemos no credor. Parem de complicar as coisas.

Pois é...
"É complicada a vida do tolo"
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #69 de 70
r.zatta  
em 10/03/2025 04:29
só faltou dizer que a casa de 100 mil há 30 anos hoje vale 1,5 milhões, umas 15 "casas"
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Pagar financiamento para o Banco / ser sócio do Banco - #70 de 70

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