Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado

Imposto de Renda
andremedi  
em 07/03/19 13:00

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Roloff  
em 07/03/2019 13:05
Rapaz...

Por favor, fale que é troll
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #1 de 40
conezinho  
em 07/03/2019 13:05
@Roloff acho que pior que isso só o cara que contratou a sogra.
Pior que a morte.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #2 de 40
jamiez  
em 07/03/2019 13:06
Morrer queimado é melhor que isso que vc fez.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #3 de 40
DonkeyJR  
em 07/03/2019 13:07
Financiamento para o cunhado em seu nome é pior que empregar a sogra com certeza, gaste o dinheiro que for e se livre desse pesadelo o quanto antes.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #4 de 40
Guerrero_  
em 07/03/2019 13:15
Mano do céu.... Que rolo!

Se está no seu nome você deve declarar como seu não?

Depois que for quitado você transfere para o nome dele.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #5 de 40
Bastter  
em 07/03/2019 13:20
cara tem coisas q nao tem soluçao
isso ai nao tem soluçao
fale com um advogado

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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #6 de 40
FrancoY  
em 07/03/2019 13:29
O Bastter.com tá tipo AA: cheio de gente na disgraça pedindo ajuda
 
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #7 de 40
Bastter  
em 07/03/2019 13:31
serio cara
so falando com um advogado
naoa cho q isso tenha soluçao
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #8 de 40
pennai  
em 07/03/2019 13:38
detalhe se vc não tiver renda para justificar o pagamento das parcelas a receita vai te pegar. se vc avisar ao banco vai ser processado por falsidade ideológica....
como o Bastter disse, procure um bom advogado! e se prepara por que não vai ser nada fácil.... e voce vai brigar com seu cunhado isso é certeza...
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #9 de 40
KALIX  
em 07/03/2019 13:42
Recomendo que vc nasça de novo!
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #10 de 40
makcos  
em 07/03/2019 13:43
Documente tudo, deixe tudo demonstrado, todos os pagamentos feitos, saindo da conta dele ou de outra pessoa, diga para ele declarar a compra e os pagamentos feitos por ele. Faça tudo conforme a realidade "seu cunhado é que comprou", existe o princípio da primazia da realidade, o que vale é o fato real e não o que aparenta "que você comprou".
Assim, a Receita possivelmente aceitará as informações, apesar que vai depender de cada serumano que for te fiscalizar. Conheço fiscais que aceitariam, não é nada demais, apenas a realidade.  
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #11 de 40
andremedi  
em 07/03/2019 13:47
Valeu, @makcos, ajudou bastante. Acredito que falar a verdade seja sempre a melhor saída. De qualquer forma, irei falar com um advogado pra ter mais segurança. Mas acredito que a saída vai ser isso aí...
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #12 de 40
Thiago  
em 07/03/2019 13:57
Financiamento em seu nome pra cunhado que tem nome sujo... que beleza...
Mas tem o lado positivo, já assumiu o rolo hehe

Vai em um advogado de sua confiança, melhor coisa
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #13 de 40
Cloyster  
em 07/03/2019 14:07
Fora que não é qualquer advogado que vai saber resolver isso ai, qualquer solução que ele sugerir estude bem, não vá fazer mais rolo para resolver esse rolo
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #14 de 40
Tom_Elias  
em 07/03/2019 14:09
Que fique de lição para todos nós:

- Se o próprio interessado não cuida do próprio nome,imagina da pessoa ao lado ?

Boa sorte e que tudo se resolva
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #15 de 40
stunts  
em 07/03/2019 14:43
Bem lembrado @Cloyster

O advogado tem que ser de confiança e, mesmo assim, reflita a saída sugerida por ele, porque não podem ficar pontas soltas nesse rolo e tudo deve ser feito de forma a não ludibriar os órgãos oficiais (banco, Receita Federal, cartórios).

Consulte 2 advogados de confiança.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #16 de 40
dobner  
em 07/03/2019 14:53
parece que isso é pior que contratar a sogra. 
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #17 de 40
Pat_Patriot  
em 07/03/2019 15:00
cara, financiamento no teu nome é como se o imóvel fosse seu, então você declara, mesmo ele te pagando.
consertar isso agora só com advogado, complicadíssimo.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #18 de 40
Plutus  
em 07/03/2019 15:07
Esse aí conseguiu fazer a ideia de contratar a própria sogra como não tão ruim...
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #19 de 40
ClarkKent  
em 07/03/2019 15:10
talvez, uma possível solução da situação, seria vc cobrar (ou pedir sei lá) que seu cunhado regularize a situação...

Ele limpa o nome dele
Ele tenta um financiamento em nome dele, "comprando" o imóvel na sua mão.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #20 de 40
sardinhaevolution  
em 07/03/2019 15:16
Conversar com o "adevogado" é a solução "deus ex machina" para todos os rolos desse planeta..... kkkk... coitados dos causídicos. Vai rolar um contrato de gaveta... famoso rolo 2.0
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #21 de 40
MacGyver81  
em 07/03/2019 15:18
O financiamento é em seu nome, declaração sua.

Não tem renda para justificar a compra? Faça um contrato de aluguel para seu cunhado, no valor das parcelas.

Depois de quitado assuma a conta de doação de imóvel para sei cunhado.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #22 de 40
Mestre_Yoda  
em 07/03/2019 15:20
Rapaz, não sei nem o que o advogado vai fazer para te salvar (sou formado em Direito e não encontro solução simples). Uma coisa é certa. Não é seu cunhado que pegou o financiamento, logo você deve pagar. É você que vai ser o proprietário. Todos os pagamentos do seu cunhado podem ser definidos como forma de doação para você (incide ITCMD). E se você ao final passar o imóvel para seu cunhado também vai estar doando para ele (incide ITCMD sobre o valor integral do imóvel). Então sobre o que o pessoal comentou, acho que você tem que procurar um escritório que tenha advogado civilista/consumerista e outo advogado tributarista. É um rolo que traz outro rolo.

PS: tem certeza que o financiamento tem você como titular e não como fiador? Você confia de verdade eu seu cunhado? Se ele parar de pagar vai fazer o que? Caso ele não pague o banco vai executar tudo contra você e para você devolver o imóvel pode dar mais rolo ainda, pois seu cunhado vai estar morando nele?
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #23 de 40
turn_around  
em 07/03/2019 15:47
Eu acho que você tem que declarar o imóvel como se fosse seu, pois o financiamento está no seu nome. Teria que declarar a dívida do imóvel como sua também. Se não tiver renda para pagar, como é o seu cunhado que paga, ele tem que declarar os valores de pagamentos como doação para você no imposto de renda dele, e você declara os valores recebidos como doação no seu imposto. Essa seria a minha opnião para amenizar isso, mas que é rolo feio é.
Depois de quitado teria que fazer a doação do imóvel para o cunhado. Haja rolo.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #24 de 40
fmoalmeida  
em 07/03/2019 15:53
essa acho que merece ir pro top5: financiar imovel pro cunhado que tem nome sujo... 
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #25 de 40
Barbas  
em 07/03/2019 16:35
O @pennai já deu a letra
Emprestar o nome para outra pessoa é crime de falsidade ideológica.
Porque você afirmou em algum documento que estava financiando um imóvel para você, e na verdade estava fazendo isso para seu cunhado.
Isso é super comum e dá processo e condenação criminal na justiça federal, se você for denunciado pelo ministério público.
O correto é você assumir o imóvel como seu, já que comprou e declarou pro banco e pro registro de imóveis que seria seu, e depois que você terminhar de pagar tudo, você se acerta com seu cunhado (doação, venda etc).
Boa sorte.
Abs,
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #26 de 40
Poltergeist  
em 07/03/2019 16:53
Situação muito complicada essa. Acho que vai precisar de um bom advogado. Única situação que consegui imaginar para justificar o acúmulo de patrimonio em seu nome seria declarar o dinheiro que seu cunhado paga como um empréstimo que será quitado por você no futuro sem juros e ir acrescentando o que ele pagar por mês na declaração a cada ano. Depois você pagaria ele de volta com o imóvel. Mas acho que mesmo assim tem chance de ter problema por falsidade ideológica...
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #27 de 40
FilhodaAlta  
em 07/03/2019 16:55
Forte candidato para o Prêmio 2019 na categoria melhor rolo
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #28 de 40
brunnocgb  
em 07/03/2019 16:56
a sogra serviu de testemunha!?

concordo com o pessoal... advogado e boa sorte....
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #29 de 40
Buy_and_hold64  
em 07/03/2019 17:04
@andremedi

Sinceramente ? Não sei. O imóvel está em seu nome, creio. O financiamento pago está em seu nome. Você ganha o suficiente para acomodar este crescimento em seu patrimônio ? Como explicar isso para a Receita ? No final, quem vai vender o imóvel é você. Ele faz tudo direito mas em algum momento o dinheiro retornará para ele. Você vai informar para a Receita a venda do imóvel mas a "grana" vai sumir de seu patrimônio. Já pensou se a movimentação chama a atenção e investigam você por uma suposta lavagem de dinheiro ?

E não tem regras e procedimentos da Receita para cada situação que nós brasileiros "criamos". Desculpe mas não tenho como lhe orientar.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #30 de 40
zehguleba  
em 07/03/2019 17:15
Ele está com o nome sujo por quantos mil reais? 

 

Se for valor baixo e for viável para sua emergência, é melhor "limpar" o nome dele e você repassa o financiamento para o seu cunhado junto ao banco (só tem que ver se o banco aceita assumi-lo como novo dono do financiamento). Uma dificuldade que talvez tenha seja na negociação da nova taxa de juros também.

Esse valor da limpeza você pode assumir como seu prejuízo para sair do rolo e negociar com ele o pagamento desse valor.

De resto tudo está no seu nome, você vai ter que declarar sim agora e lá na frente.




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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #31 de 40
andremedi  
em 07/03/2019 17:36
@Buy_and_hold64, não sou fiador. Para todos os efeitos sou o proprietário. Tá tudo em meu nome. Tenho renda suficiente para bancar a aquisição desse apartamento, na verdade
foi por isso que ele me
procurou. Achei interessante a questão da doação do apto pra ele...
Estou num dilema: faço a declaração com base na verdade real, ou seja, nao declaro o apto e ele declara na dele; ou declaro na minha e deixo pra resolver esse rolo com doação, sei lá, mais pra frente. 
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #32 de 40
SERRAAZUL  
em 07/03/2019 18:31
Declara tudo correto para todos os efeitos e órgãos.

O bem deve constar como sendo financiado por você e para você. Nenhum problema, salvo eventual declaração de renda inconsistente junto ao banco. Se tiver sendo pago tudo certinho, o banco não cria problema.

Os recursos entregues por seu cunhado mensalmente para pagar o bem são empréstimos a você e assim devem constar do IR de ambos pelos anos que durarem os pagamentos.

No final, você paga o total do empréstimo com uma dação em pagamento: entrega de um bem diverso do dinheiro recebido com efeito de quitação total do "débito".

Se ele não tiver dinheiro para pagar em qualquer momento, vai no banco e negocia a rescisão do financiamento. O dinheiro a ser perdido é o dele. Neste caso, no IR, perdão do débito entra como doação e gera o dever de pagar ao fisco estadual o imposto sobre doações.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #33 de 40
marcos_n  
em 07/03/2019 18:46
Isso é rolo...evidente...nunca mais faça...procure um advogado e estude o que fazer.
Talvez o caminho seja lançar o valor que teu cunhado lhe paga como receita de aluguel. Na prática você comprou o imóvel e o ele lhe paga parece ser um "aluguel". Claro, vai gerar mais base de tributação no seu IR. Vai ter que pagar mais IR. 
No futuro, quando quitar o financiamento, há a possibilidade de fazer uma doação (tudo bem detalhado no imposto de renda de ambos). Claro que aí haverá a tributação relativa à doação.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #34 de 40
Dancarfer  
em 07/03/2019 21:26
Quanto à DIRPF, a instituição emite o informe para quem financia, no caso, você. 
Fique na cola dele para regularizar a restrição e conseguir um financiamento que liquide o atual. Invente que vai precisar fazer um empréstimo em uma data específica e precisa quitá-lo para conseguir nova liberação.
Você tem filhos menores? Coloque medo nele, diga que se você morrer vai dar um rolo danado.
O que acredito ser mais importante no momento, é nunca acreditar que ele está pagando em dia, monitore mensalmente junto ao banco para não ter surpresas muito desagradáveis.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #35 de 40
CobraKainunkai  
em 07/03/2019 21:55
Eu li até "Fiz um financiamento de um imóvel...", daí parei, pensei, me esforcei mais um pouco, e li "...para o meu cunhado em meu nome..." e, então, parei de ler em definitivo, pois vi que era um rolo pesado...
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #36 de 40
felipk  
em 08/03/2019 00:09
Eu hein.

Te desejo paz. E boa sorte. E um bom advogado. E um bom fiscal da receita.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #37 de 40
Mr Ax  
em 09/03/2019 08:48
Declara o imóvel como seu, agregando a entrada e as parcelas pagas a cada ano.

Simultaneamente, declare em Dívidas e Ônus, código 14 Empréstimo recebido de PF( do cunhado), pelo valor qual ele lhe adiantou a cada ano.

Lá adiante, pode fazer duas coisas:

1. O cunhado limpa o nome e você lhe vende o imóvel, assumindo ele a dívida do financiamento. Você vende a parte quitada do imóvel, ao custo, não gerando ganho de capital.Quita o empréstimo recebido que está lá em Dívidas e ônus.

2. Você carrega esta situação até a completa quitação do financiamento e  vende ao cunhado o imóvel quitado, ao custo, baixando o empréstimo recebido ano a ano. Neste período de tempo o cunhado pode deixar de ser cunhado e ai pode complicar a situação.  

Recomenda-se a primeira alternativa. 

Esta é uma situação muito frequente e não deve ser confundida com um comprador "laranja" que as vezes ouvimos falar. 
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #38 de 40
everaldojau95  
em 09/03/2019 09:07
Procure um advogado urgente.
Ore bastante e nunca mais faça isso.
O importante é vc aprender com o erro.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #39 de 40
DonkeyJR  
em 09/03/2019 09:32
A forma mais simples de resolver isso é voce fazer um acordo com seu cunhado, "comprar" o imóvel dele, e assumir o restante da dívida, ofereça um valor que interesse a ele para se livrar desse pesadelo, conheço um caso parecido em que o parente financiou um imóvel no nome de outro para ajudar, o cara se separou com litígio e o caso está na justiça até hoje, pra piorar pessoa que ajudou se complicou com  a receita.
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Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #40 de 40

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