Venda de imóvel

FIIs e Imóveis
JadBear  
em 24/03/19 14:31

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Ourico  
em 24/03/2019 14:39
Se vc não quer morar lá e não quer alugar, vende. Perdeu valor pra vc.
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Venda de imóvel - #1 de 14
lennox  
em 24/03/2019 14:39
Girar patrimonio nao é interessante - mas não parece seu caso.....se perdeu valor pra vc....facilite as coisas pra vc
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Venda de imóvel - #2 de 14
Buy_and_hold64  
em 24/03/2019 14:41
@JadBear   eu tenho minha definição de girar patrimônio:

- vender Tesouro IPCA para comprar Tesouro SELIC porque a taxa de juros subiu;

- vender um imóvel para investir na Bolsa porque o noticiário diz que agora é a hora da renda variável;

- vender uma ação porque "está no prejuízo" para abater do lucro em uma venda futura (trocar IR por prejuízo? Tá doido ?)

Sua situação está longe do que citei acima. Se ter inquilino em cidade distante lhe tira a paz e você realmente não tem planos de morar novamente nesta cidade, é o caso de se desfazer do imóvel. Só avalie bem o que vai fazer com o dinheiro da venda. Mesmo com tudo o que relatou, respire fundo, pense mais uma vez e depois tome sua decisão.
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Venda de imóvel - #3 de 14
Homer_the_golden  
em 24/03/2019 14:50
Eu e minha esposa estamos numa situação parecida: moramos em SP e ela tem um apto no MA. É roubada. Qualquer probleminha que dá, vc fica muito na mão do corretor. Teve uma época que o apto tava na mão de um pilantra que botou gente pra morar lá e fingiu que o apto tava vago. Atualmente temos sorte de ter uma corretora de confiança e, mesmo com o apto alugado (inquilina cheia de rolo) estamos querendo vender. Inclusive, venderíamos por um valor abaixo do valor de mercado pra nos livrarmos da dor de cabeça (é um apto bem simplezinho).
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Venda de imóvel - #4 de 14
JadBear  
em 24/03/2019 16:29
Obrigado, pessoal! Me ajudaram a clarear umas coisas na minha cabeça. 
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Venda de imóvel - #5 de 14
Brownie  
em 24/03/2019 16:30
Assim como empresas, imóveis têm momentos bons e ruins. Você está vivendo um momento de vacância que está afetando diretamente seu julgamento sobre o bem ter ou não valor. 
Acho que deveria encarar apenas como uma perda momentânea de eficiência de uma empresa e pensar de cabeça bem fria na hora da análise de valor.
Localização, instalações elétricas/hidráulicas, grau de segurança do bairro, etc. 
Se estivesse alugado você estaria nessa neura aí? 
Pense nisso para não agir exatamente como o despreparado no mercado de ações “vendendo no fundo em pânico”.
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Venda de imóvel - #6 de 14
JadBear  
em 24/03/2019 17:40
@Brownie eu concordo contigo, mas a situação não é essa. Não me faltam inquilinos. Até expliquei mal no meu post. Falha minha. 
Mas eu penso: qual a lógica ter esse valor investido em um lugar que não existe mais nas minhas perspectivas? Entende? Sobre a questão do problema do último inquilino que falei, ele não queria mais pagar por conta de ter ficado apenas mais uns dias e a Imobiliaria inerte... cara, confusão demais. 
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Venda de imóvel - #7 de 14
Bastter  
em 24/03/2019 17:55
vender algo q nao tem mais valor para vc nao eh girar patrimonio
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Venda de imóvel - #8 de 14
DonkeyJR  
em 24/03/2019 20:36
Se esta lhe tirando a paz venda, mas analise bem e pense com calma, parece que o que te incomoda mais são rolos com inquilinos e isso na realidade é problema com imobiliária que não cumpre o seu papel.
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Venda de imóvel - #9 de 14
Brownie  
em 24/03/2019 23:15
@JadBear Bom, então está totalmente explicado. Você não aceita o fato de ter que lidar com inquilinos, além de considerar que para você não é confortável ter um imóvel nesta cidade. 
Decisão feita, parte para a venda então. Inclusive acho que deve evitar ter imóveis para aluguel, os FIIs estão aí como opção de bons investimentos no mercado imobiliário. Abc!
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Venda de imóvel - #10 de 14
kanlipe  
em 25/03/2019 10:39
Eu manteria como reserva de valor. Dependendo de como for o perfil do seu condomínio, você pode dar uma nova configuração para ele e tentar trabalhar com outro segmento ex: startups, gaming house, aluguel por temporada, etc.

Por curiosidade, qual a cidade do imóvel? se n for problema.

Agora se já deu no saco e o valor secou, passa p frente.
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Venda de imóvel - #11 de 14
prmd  
em 25/03/2019 10:40
Coloca em quarentena. Deixa um ano na mão de uma imobiliária e vê o que acontece. Daqui um tempo vc decide. 
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Venda de imóvel - #12 de 14
Bastter  
em 25/03/2019 10:53
@JadBear recomendo antes de decidir assistir este video

negocio de aguentar inquilino eh loucura mesmo
eu alugo ha 20 anos nao sei nem o nome do inquilino

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Venda de imóvel - #13 de 14
SoftTouch  
em 28/03/2019 21:00
Parece q vc criou o tópico pra ganhar força na sua opinião de q o imóvel n tem valor.
Os problemas q vc relatou pra mim não tiram o valor do imóvel, se tiver numa região bem localizada, com grande demanda, e principalmente se o imóvel for de qualidade.
O fato de não pretender voltar mais à cidade não o impede de deixar o imóvel na mão de uma boa administradora. É até um ponto positivo pois o inquilino provavelmente nem vai saber de sua existência.
Tenho um conhecido que mora no interior e participou de uma sociedade que construiu um prédio na capital. Ele ficou com um apartamento desde o início do projeto há mais de 20 anos. Ele só foi até o apartamento na entrega da obra. Nunca mais ele voltou lá, mas todo mês o aluguel pinga na conta dele.
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Venda de imóvel - #14 de 14

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por JadBear em 24/03/2019 14:31

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