sobre aluguel

FIIs e Imóveis
Dre75  
em 01/04/19 16:23

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ChihuehueBR  
em 01/04/2019 16:25
Procura o seguro fiança da seguradora azulada, vale a pena
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sobre aluguel - #1 de 12
gabbarishes  
em 01/04/2019 16:29
Tentou ver se a Quinto Andar está disponível na sua cidade?
Com eles não tem fiador.
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sobre aluguel - #2 de 12
Pat_Patriot  
em 01/04/2019 16:31
Já fiz essa tal de capitalização. Na minha época era 6 vezes o valor do aluguel. No final das contas voltava o seu dinheiro mais 13 reais hahaha. 12 vezes achei meio pesado.
Já aluguei também adiantando 3 aluguéis e depois me devolviam com rendimento da poupança, esse era tranquilo, mas pelo jeito tua imobiliária não tem essa opção.
O seguro fiança vc paga, não precisa de fiador e etc, só que não devolvem... esse é o mais caro, mas tem mais #pas.
Achar fiador ou ser fiador pra mim é uma das coisas pior que a morte.
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sobre aluguel - #3 de 12
Bastter  
em 01/04/2019 16:33
procure outro AP
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sobre aluguel - #4 de 12
bbcc  
em 01/04/2019 16:38
Alugo antecipando 3 alugueis, devolvidos no final do contrato corrigidos pela poupança. 
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sobre aluguel - #5 de 12
dobner  
em 01/04/2019 16:51
Já fiz um que era por volta de 10X o valor do aluguel e o valor era devolvido sem correção após sair do imóvel. Como cortesia concorria a sorteios(mais difícil de que mega sena) e davam um seguro de chaveiro e pequenos reparos. 
É o tipo de coisa que não deve olhar rentabilidade de uma coisa ou de outra.
Eu usaria a RE e pagaria a capitalização mesmo sem rentabilidade pq no longo prazo esses 13,5% a mais no aluguel pode ser usado para melhorar os aportes.
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sobre aluguel - #6 de 12
DolceFarNiente  
em 01/04/2019 17:08
Ofereça pra pagar sempre o mês adiantado. Se não aceitarem, Oferece 3 meses como caução. Se ainda não aceitarem, procura outro Ap ou um fiador, rs.
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sobre aluguel - #7 de 12
Frango_Maritimo  
em 01/04/2019 18:14
Foge dessa de título de capitalização.... sai correndo e vê se a carteira ainda está no bolso. 
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sobre aluguel - #8 de 12
zehguleba  
em 01/04/2019 18:28
Esse título de capitalização é uma merda, quando você ler nas entrelinhas vai ver que tem várias cláusulas escrotas (perdas absurdas em caso de resgate antecipado, renovação automática (ou seja, se você esquecer, eles renovam automaticamente a porra do título e você vai passar mais não sei quantos meses sem ver o dinheiro), etc.

Um valor de 12x para isso é muito. Tenta negociar.

Mas o melhor é negociar o pagamento de alguns poucos meses adiantados. Em algumas cidades (como Brasília), é muito difícil fugir dessas alternativas (fiador/valor a mais de aluguel/capitalização), pois as imobiliárias praticamente estabelecem como um padrão. Mas não custa tentar. 
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sobre aluguel - #9 de 12
araujo12  
em 01/04/2019 18:59
Melhor tu procurar um que aceite depósito caução, geralmente de 2 a 3 meses adiantado. No final você recebe novamente esse dinheiro, em espécie ou descontado os 3 últimos meses de aluguel. Procura direitinho que tu acha. 
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sobre aluguel - #10 de 12
B.Balboa  
em 01/04/2019 19:05
Estou no meu quarto aluguel com capitalização. Neste modelo o valor é estipulado pela imobiliária e proprietário. Todas a vezes fiz foi no
o valor de 6 vezes o aluguel. Todos os resgates que fiz foram bem tranquilos. Existe a cláusula de desconto por resgate adiantados mas são bem menores do que os valores do seguro fiança que gira entre 1,5 a 2 vezes o valor do aluguel por ano sem devolução. Na minha cidade a maioria não está aceitando caução de 3 meses entao para mim foi a melhor saida.
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sobre aluguel - #11 de 12
liv  
em 01/04/2019 19:54
Eu já usei capitalização. Na época aparentemente compensava, pois o prêmio do seguro fiança estavam altíssimo, exigindo o equivalente a 1,5  aluguel + condomínio por ano.
O seguro custava mais caro que o "custo de oportunidade" de deixar o $$$ parado na "capetalização" (imaginando que o dinheiro estivesse alocado num tesouro selic, num exercício de futurologia da manutenção das taxas....).
Hoje em dia tenho notado que o seguro fiança caiu de preço, e que alguns proprietários tem topado dividir o prêmio com o locatário.
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sobre aluguel - #12 de 12

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por Dre75 em 01/04/2019 16:23

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