Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande?

FIIs e Imóveis
spellcasterbr  
em 04/04/19 14:15

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
J.X  
em 04/04/2019 14:31
Rapaz, possivelmente a maioria das resposta vai ser no sentido de que a decisão é muito pessoal.

Mas eu vou dar meu pitaco: cuidado com essa ideia de que controla todos os eventos da vida. Planejar é ótimo, claro. Mas já pensou que vocês podem ter 1 filho apenas? Ou que podem querer ter 3? Ou que podem ter gêmeos? 

E outra, possivelmente vocês são jovens. Esse é o lugar que vocês pretendem passar os próximos 10, 20 anos? Não tem nenhuma possibilidade de mudança de emprego (nem que seja só de lugar, por exemplo)?

De toda forma, eu acho que a pior decisão é o meio do caminho. Comprar um imóvel já pensando na possibilidade de vender em um futuro próximo. Isso porque você gasta na compra, na venda e na manutenção (decoração, móveis, etc.). Certamente é onde você "perderia" mais dinheiro.  

Eu, particularmente, alugaria até que viesse pelo menos o primeiro filho (ou até mesmo o segundo). Ou, se tivesse muito certo mesmo de tudo, compraria o imóvel definitivo e voltaria a aportar normalmente.

Sobre o futuro (se os preços vão subir, cair ou ficar de lado), ninguém sabe. Você pode não comprar e os preços subirem, você pode comprar e os preços caírem, enquanto os ativos que você vendeu subiram. Ou seja, não dá pra saber mesmo, então a decisão não pode ser pautada nisso.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #1 de 39
Felbach  
em 04/04/2019 14:33
Como o bastter diz, o importante é a felicidade da família qndo o assunto é imóvel, mas se vc quer pensar financeiramente, pode guardar 20% e os outros 20% paga de aluguel. E não fica cravando que daqui a 5 anos os imoveis estarao caros, não tem como prever o futuro.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #2 de 39
GCeara  
em 04/04/2019 14:36
voto com o @juliox
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #3 de 39
Ourico  
em 04/04/2019 14:44
Começo de casamento, jovens, não sei o tipo de trabalho que vocês possuem...mas eu alugaria um apto pequeno, curte o início de casamento, vê como é ser casado...

Depois você compra ou não um imóvel e eu iria no menor inicialmente.

O que provavelmente vai acontecer, é vcs ficarem no alugado, ter o 1 filho e ir ficando...

Conforme a família cresce que você começa a pensar mais nisso.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #4 de 39
Red_Cloud  
em 04/04/2019 14:50
Esse tipo de pergunta pessoal só dá margem para respostas com a visão também pessoal de cada. A única resposta "certa" é encontrar a sua solução que dê mais tranquilidade para você e sua esposa.


Na minha visão pessoal, que estou vivenciando como alguém que recentemente foi morar a vida de casado: o aluguel te dá a liberdade de experimentar o que você gosta e o que não gosta em um imóvel e o que você valoriza numa localização. Permite que o início de uma relação com maior comprometimento ganhe maturidade e maior conhecimento do casal antes de uma "âncora" financeira que é um imóvel comprado.

Eu pretendo morar de aluguel o maior tempo "possível" e não só pela questão financeira de acúmulo de patrimônio: acredito que quanto mais tempo eu conseguir aguardar para comprar um imóvel para viver, maior será a probabilidade de "acertar" em relação à melhor localização, além de conseguir achar um imóvel que se aproxime mais das necessidades da minha família. Além desses pontos, com um maior patrimônio, poderei reformá-lo/mobiliá-lo com maior liberdade financeira.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #5 de 39
Tiago.SRV  
em 04/04/2019 15:07
A vida me ensinou que é impossível controlar tantas variáveis. Por mais que planejamos tudo, tim tim por tim tim, nossa vida não é um Gantt Chart e quase sempre surgem imprevistos, as curvas de orçamento,prazo,custos mudam muito, o tempo inteiro.

Eu já tive essa dúvida e pessoalmente optei pelo que me dá menos dor de cabeça: morar de aluguel, migrar para um imóvel melhor em 3, 4 anos e permanecer acumulando patrimônio.

A idéia de imobilizar ≅ 100% do patrimônio me deixa psicologicamente desconfortável.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #6 de 39
marroco  
em 04/04/2019 15:17
Considerando que não há previsão de que vocês mudem de cidade,e a localização de ambos os aptos é boa, eu já compraria o maior.
Comprar imóvel pensando em se mudar em 5 a 6 anos prazo pequeno- como já falaram: custos com móveis, decoração, reforma, etc..
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #7 de 39
DATA3  
em 04/04/2019 15:26
Já passei por isso. Hoje o tempo me fez entender que o melhor é comprar um imóvel que seja o mais adequado pelo maior tempo possível, portanto um maior.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #8 de 39
Marcelo  
em 04/04/2019 15:26
Eu moraria de aluguel enquanto não tiverem filhos em um apt menor.
O que possibilitaria de dar uma turbinada nos aportes.

Quando iniciarem o planejamento de filhos........aí poderia pensar em comprar o apartamento que já comporte a futura família......
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #9 de 39
fabianohd  
em 04/04/2019 15:28
passei mais ou menos pela mesma situação que você, hoje tenho os 2 filhos e meu apto que era ótimo quando era só eu e minha esposa, agora ficou pequeno e estamos mudando. Se eu pudesse, como você pode, compraria direto o "dos sonhos".
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #10 de 39
Henrique59  
em 04/04/2019 15:42
Quanto maior o apartamento, mais a sua mulher vai reclamar de ter que limpar

Procura um bem prático. Minha mãe tem uma casa grande, a gente usava 10% da casa o dia inteiro. Mais ou menos Cozinha e quarto. O resto era só pra dar trabalho.

Agora que eu moro com a esposa, é 100% funcional, 15 minutos limpa tudo.

Nunca contratamos faxineira, minha mãe precisa de uma 2~3 x por semana, alem de jardineiro e cara da piscina. (vai uns 1000 reais por mês nessa brincadeira).
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #11 de 39
raul01234567  
em 04/04/2019 15:51
No meu caso compraria o que atendesse melhor as necessidades da família por um prazo maior mesmo que fosse necessário sacrifício maior da reserva de emergência 
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #12 de 39
Kingze  
em 04/04/2019 15:56
eu aluguei primeiro quando casei e comprei 3-4 anos depois. Foi importante pra aprender um pouco sobre as prioridades do casal em um imovel
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #13 de 39
Trem_chato  
em 04/04/2019 15:58
Gaste sua energia em definir com sua esposa se vão comprar e a localização do imóvel (LOCALIZAÇÃO, LOCALIZAÇÃO E LOCALIZAÇÃO) e pague à vista, utilizando FGTS se tiver!

Foi minha experiência pessoal: nos casamos e alugamos um apto mais funcional em um bairro legal e procuramos nosso apartamento "definitivo" com calma. Encontramos um perfeito, pros dois filhos que queríamos ter. Compramos pagando a vista e com FGTS. 3 anos depois tivemos o primeiro filho. 6 meses depois do primeiro filho eu fui transferido de cidade, minha esposa saiu do emprego dela e hoje estamos morando de aluguel em um apartamento mais funcional em um bairro legal, procurando outro pra comprar e utilizar o FGTS (de novo) e repensando se teremos o 2º filho. E nosso apartamento na antiga cidade foi rapidamente alugado (LOCALIZAÇÃO, LOCALIZAÇÃO E LOCALIZAÇÃO).

Enfim, se a decisão for comprar foque na LOCALIZAÇÃO (LOCALIZAÇÃO, LOCALIZAÇÃO E LOCALIZAÇÃO) que não tem dor de cabeça...ache aquele que cabe no seu orçamento (pra compra e manutenção) e que te dê qualidade de vida....o patrimônio continua existindo se você se mudar por qualquer motivo e aluga fácil se for bem localizado.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #14 de 39
VKNG  
em 04/04/2019 16:14
pelo número de variáveis e incertezas, eu alugaria. 
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #15 de 39
rolder  
em 04/04/2019 16:51
Aconteceu comigo, o imóvel que era dos meus sonhos 5 anos atrás, quando era apenas eu e a esposa, não é mais. Com a chegada dos filhos tudo muda. Então, daqui 5 anos seus sonhos, objetivos, desejos serão outros. Acho que por mais que tente acertar agora não conseguirá, pois seu alvo não será o mesmo em 10 anos. A dica é, escolha algo que lhe satisfaça hoje com possibilidade de continuar atendendo no futuro, mesmo sabendo que no futuro isso não acontecerá.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #16 de 39
Cosmo_Kramer  
em 04/04/2019 16:59
Esse tipo de decisão é muito pessoal. No livro do Peter Lynch por exemplo ele diz que temos que comprar uma casa antes de investir na bolsa...talvez uma visão antiga. Enfim, tudo hoje está bastante acelerado e mudando constantemente. Sou médico endoscopista e trabalho em São Paulo, risquei do meu dicionário a palavra estável, invisto constantemente no meu crescimento e no da minha esposa. Estabilidade é o aprendizado contínuo, o resto é instável e imprevisível. Mas isso é só o que penso, faz o que te deixa feliz.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #17 de 39
Bastter  
em 04/04/2019 17:04
so compre um imovel se for de valor e vc possa pagar sem se apertar
ai dentro disso vc decide
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #18 de 39
FilhodaAlta  
em 04/04/2019 17:05
@Henrique59
Além da questão do custo e do trabalho maior pra manter uma casa grande organizada, tem o fato de que com mais espaço temos de gastar mais para decorar (preencher o ambiente) e também acabamos por acumular mais coisas que não precisamos e que temos preguiça (ou pena) de descartar ou doar.

Tipo assim: deixa ali que não tá atrapalhando......
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #19 de 39
Destroyer  
em 04/04/2019 17:38
Case primeiro dps de uns 3 a 4 anos pense nisso. Enquanto isso alugue
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #20 de 39
kanlipe  
em 04/04/2019 18:34
Fique no aluguel e sempre vais ter a casa que atende tuas necessidades.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #21 de 39
naoeoxi  
em 04/04/2019 18:55
Se você e sua esposa tem capacidade de investimentos, mesmo pagando aluguel, continua no aluguel , porque quanto maior o apartamento, mais barato o aluguel fica em proporção ao valor do imóvel.
tem imóvel de 1 milhão e trezentos mil sendo alugado por 2500 reais..

e kitchnet de 300 mil sendo alugada por 1800  reais.

 
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #22 de 39
Bastter  
em 04/04/2019 21:05
pessoal do aluguel so uma coisa
para quem gosta de morar de aluguel ta otimo
mas em algum ponto da vida comprem um imovel para a velhice
ser despejado do imovel com 75 anos e ter de arrumar outro correndo nao eh legal
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #23 de 39
Zureta  
em 05/04/2019 08:25
@spellcasterbr "Nossa vontade, de início, é de comprar aquele imóvel "dos sonhos". Aquele que acreditamos que abrigará nossa família planejada (2 filhos) com conforto pelo resto de nossas vidas."

Acho que se casou casa dos sonhos com casa ideal você mesmo já achou a resposta para sua dúvida.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #24 de 39
Pat_Patriot  
em 05/04/2019 08:59
Concordo com um dos colegas acima.
Imobilizar quase todo meu patrimônio em um imóvel não me deixa confortável.
É puramente psicológico, pq o patrimônio tá lá..
mas sei lá.. pra mim não funciona.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #25 de 39
Eddie_Brock  
em 05/04/2019 09:34
Na minha experiência, imóveis de alto padrão o aluguel e condomínio tendem a ser muito caros e dificilmente aluga depois, fora custos indiretos em manutenção.

Foque em apartamento em área de alta procura, excelente localização, nem que pague um pouco mais caro pra isso.

Duas garagens, até 100 m2. Não precisa de muito luxo. Seja prático sem tirar o conforto.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #26 de 39
Bastter  
em 05/04/2019 09:36
eu tb acho q imovel grande eh um saco
melhor imovel pequeno em predios mais novos
a vida fica bem mais facil
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #27 de 39
edu.mats  
em 05/04/2019 10:36
Imóvel grande = mais trabalho para limpar e cuidar. Ou então mais gastos com faxineira, condomínio, impostos, etc.

Eu iria ampliando o espaço conforme a necessidade. Pode ser que vcs só queiram ter um filho após ter a experiência de ter um. Pode ser que um de vcs perca o emprego, seja transferido, que a empresa se mude. Nada é certo nessa vida. Pessoalmente evito fazer planos com base em coisas que ainda não são concretas.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #28 de 39
Fabio  
em 05/04/2019 10:45
Imóvel de dois quartos com 80 metros, em uma boa localização, PRA MIM, é o ideal. Mora lá enquanto o espaço for suficiente, quando não for mais, aluga o seu e se muda pra um maior alugado. Pelo menos atualmente o aluguel de um imóvel está proporcionalmente mais barato.

Quando, e se, os filhos decidirem ir morar cada um numa cidade/estado/país diferente, o casal pode voltar ao apartamento de origem. Ou então alugar um menor em outro lugar para morar.

 

Imóvel grande consumirá muitos recursos, inclusive de tempo, para manutenção. Enquanto estiver sendo usado, não há problemas, mas se ficar ocioso, é uma chatisse.

 

O futuro é totalmente imprevisível, mas ter a segurança de um imóvel próprio na velhice é uma coisa a se pensar. Para o restante, acho que o aluguel pode resolver.

 
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #29 de 39
prmd  
em 05/04/2019 11:41
Eu ficaria no aluguel por um tempo.

Se a compra é fato decidido, então eu compraria o menor e quando e SE realmente precisasse mudar pra um maior depois de 5 anos, compraria o maior, mantendo o menor alugado SE ainda tiver valor para vocês.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #30 de 39
SardinhaIdiota  
em 05/04/2019 15:38
@spellcasterbr já passei pelo que vocês está passando agora.

 Isso é uma decisão muito pessoal, porém vou contar minha experiência e espero que sirva de alguma forma. Tenho 35 anos tenho dois bebês em casa. Antes do nosso primeiro filho compramos um imóvel muito confortável e bem localizado. Imóvel este que tem tamanho suficiente para comportar nossos filhos atuais. Porém uma coisa a gente não planejou, depois que tivemos filhos nossa cabeça mudou e embora o imóvel seja muito bom e ainda tenha valor, atualmente ele não é o ideal para nossa família. Sendo assim tenho um grande imóvel que vou alugar e me mudar pra um alugado que atenda minhas necessidades atuais.

Tem fatores que você ainda não sabe e não controla, então tenha paciência.
Se fosse hoje eu esperaria um pouco depois de ter o primeiro filho para adquirir o imóvel, visto que as prioridades da família mudam muito depois dos filhos.

Abraços
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #31 de 39
Fabizinha  
em 05/04/2019 16:17
Eu casei há pouco tempo e estou morando de aluguel. Ainda não tenho filhos. Acho uma experiência muito válida no início do casório morar de aluguel porque o apê é menor, você consegue ter mais mobilidade, menos cômodos pra limpar, se não gostar do lugar, da vizinhança, se não bater sol suficiente, ou se achar que o valor pago pelo condomínio não compensa, você tem mais liberdade para mudar. O condomínio onde eu moro tem uma área de lazer ótima, principalmente pra quem tem filhos, eu até pensei que fosse usufruir bastante por causa da piscina, mas depois que fui morar lá vi que quase não bate sol e a água é gelada, então desanimei. Estou até pensando em mudar ano que vem pra reduzir os gastos. Já no imóvel próprio você tem vontade de decorar, reformar, deixar do seu jeitinho e no início isso gera muito gasto. Mas é uma decisão muito pessoal né. Eu mesma já sonho com minha casinha própria, só que por enquanto estou prezando pela facilidade e localização em vez do conforto.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #32 de 39
Jesonias  
em 06/04/2019 14:35
Considerando principalmente que estão no início do relacionamento (casamento) e olhando as estatísticas de divórcios no Brasil, eu moraria de aluguel por um bom tempo, pq um eventual divórcio impacta muito no preço de venda do patrimônio, que deverá ser vendido às pressas e em meio à desavenças, o que gera aflição para vender logo! 

Além disso, o aluguel é mais flexível, pq vcs, como um casal jovem, podem morar em um apto menor, que é mais fácil de limpar e tal... conforme a prole for crescendo, vão mudando para imoveis maiores. Se puderem optar por imóvel com mobília, melhor ainda! Tenho 2 filhos e já mudei de casa várias vezes conforme o padrão de vida e a necessidade foi mudando! 

A gente muda de trabalho, o bairro fica ruim, a escola dos filhos fica longe... tem muita coisa que muda e seria melhor pensar em aluguel. Deixa o patrimonio crescer que no futuro vc terá dinheiro para alugar um imóvel dos sonhos.

Na minha cidade os aluguéis dos melhores imóveis estão entre 3000-3500 reais por mes. É um valor alto, mas o valor dos imóveis é 1-1,5 milhões, coisa que não dá pra comprar, mas é possível pagar o aluguel (dependendo da renda ativa e passiva do casal).
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #33 de 39
Ze_Ninguem  
em 07/04/2019 10:06
Mesmo sendo uma decisão estritamente pessoal, é muito legal ler várias experiências tão diferentes sobre o tema! Nesse tipo de discussão sempre aparecem ponderações legais tanto de pessoas que trabalham no ramo, com viés mais técnico, quanto de pessoas que passaram pelo mesmo dilema e decidiram, por este ou aquele motivo, tomar tal ou qual caminho. É impressionante como algumas abordagens fazem você se atentar para aspectos sobre os quais você sequer havia pensado!
Muito legal, pessoal!

Sobre o tema, em si, eu acho a ideia de morar de aluguel por mais um tempo boa, mas é preciso avaliar se você está realmente disposto a isso. O chato de alugar, a despeito das vantagens já enumeradas pelo pessoal, é a inviabilidade de customizar o imóvel de acordo com suas necessidades, se essa for sua vontade. Como, via de regra, a aquisição de imóvel envolve a movimentação de grande parcela do patrimônio, a decisão é realmente muito difícil!
Depois que decidir, se achar conveniente, conte pra gente os critérios que usou para formar sua convicção, pois isso pode ajudar outras pessoas depois.
Abraço e boa sorte na sua escolha.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #34 de 39
spellcasterbr  
em 10/04/2019 09:11
Caros amigos, muito obrigado pelas suas valiosas opiniões.

Acho que vou acabar adquirindo o imovel maior.

De fato, trata-se de uma questão muito pessoal. Mas acredito estar seguindo a regra de ouro, que é não fazer dívidas.

Apesar de estar imobilizando mais de 80% do meu patrimônio, não irei me apertar para mobiliar o apto e nem para pagar as taxas de registro. 

Os custos também não são exorbitantes, pois tem 4 aptos por andar. Acredito que deixando de pagar o aluguel do apto menor onde moro atualmente, vou conseguir pagar o condominio e parte dos outros custos para manter o imovel maior.

Mesmo que nos primeiros meses moraremos só eu e minha esposa, sempre tive o sonho de ter aquela tal da "sacada gourmet" (rsrs) e poder chamar meus pais para um almoço de domingo. Tá certo que ainda falta combinar com os russos (meus pais) de eles nos visitarem de vez em quando, mas pelo menos a infraestrutura vai estar lá kkkkkk
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #35 de 39
spellcasterbr  
em 10/04/2019 09:14
Ah, esqueci de mencionar que o imovel em questao tem uma boa localização, perto de supermercado, padaria, farmácia, restaurante, igreja, escola...

Vai dar pra fazer bastante coisa a pé, que é o meu meio preferido de locomoção...
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #36 de 39
Bastter  
em 10/04/2019 09:42
@spellcasterbr se eh o q vc quer ta resolvido
apenas nao faça divida
e depois v repondo seus investimentos
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #37 de 39
Ze_Ninguem  
em 10/04/2019 09:53
Parabéns pela decisão e obrigado por compartilhá-lá conosco, amigo. É sempre legal, depois de tantas opiniões, saber a opção adotada pelo criador do tópico e, principalmente, as razões que a embasaram.
Que você e sua família sejam muito felizes na nova morada, a qual, segundo seu relato, deve ser bem bacanuda!
Abraço.
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #38 de 39
spellcasterbr  
em 10/04/2019 14:22
muito obrigado @Ze_Ninguem ! um grande abraço!
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Compra do primeiro imóvel: começar pequeno ou grande? - #39 de 39

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