Ação de despejo

FIIs e Imóveis
Khrum  
em 06/04/19 15:18

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
MacGyver81  
em 06/04/2019 15:27
Perdão, não sei nada sobre o assunto. 

Deve ser por isso que a justiça é lenta... a ação de despejo não poderia correr junto com a de cobrança?
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Ação de despejo - #1 de 20
Khrum  
em 06/04/2019 15:40
Boa pergunta! Vou pesquisar sobre isso. Obrigado!
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Ação de despejo - #2 de 20
Fabio  
em 06/04/2019 16:37
Prejuízo maior é o inquilino ficar no imóvel e não pagar o aluguel. Libera o imóvel e procure um bom inquilino. Melhor que um valor alto de aluguel é um bom inquilino ocupando o imóvel.
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Ação de despejo - #3 de 20
DonkeyJR  
em 06/04/2019 16:43
A imobiliária acionou o fiador ?
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Ação de despejo - #4 de 20
Khrum  
em 06/04/2019 17:28
O maior custo que eu estou tendo é o da oportunidade de ter um bom inquilino isso é verdade, e quanto ao fiador ele já foi acionado sim , agora não como isso funciona se ele assume a dívida ou algo do tipo.
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Ação de despejo - #5 de 20
lloy  
em 06/04/2019 20:51
O rapaz se ele liberar o imóvel já está bom d mais,esquece o $$$ q perdeu,eu tive um que arrancou tomadas fios torneiras, um baita prejuízo e esses inúteis de imobiliária não servem para nada, fiquei tão bravo que nunca mais compro imóvel para alugar residencial. E o fiador tb estava na falência.
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Ação de despejo - #6 de 20
psyduck  
em 06/04/2019 21:07
Que eu saiba, não precisa de outra ação. Basta entrar com uma ação de despejo cumulada com cobrança. Depois que o inquilino desocupar, a ação continua.
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Ação de despejo - #7 de 20
BIGDOG  
em 06/04/2019 21:35
Se tivesse fiador era só acionar o mesmo, mas não  deve ter.  Alegre-se por ter o imóvel de volta. Minha irmã resolveu emprestar por um mês um imóvel. Tivemos que tirar a  moça, por vias jurídicas depois de mais de um ano. Minha irmã teve a feminilidade de assumir os custos da sua bondade:)
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Ação de despejo - #8 de 20
FilhodaAlta  
em 06/04/2019 21:56
Achei interessante que com a mudança da lei do inquilinato se o locatário não tiver fiador, o locador consegue despejá-lo em 15 dias.
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Ação de despejo - #9 de 20
TheLawyer32  
em 07/04/2019 08:20
@Khrum

Se o fiador for uma pessoa que possui uma condição financeira razoável, você uma hora receberá o valor da locação que não foi pago. Mas não espere uma data para isso ocorrer. Pode ser que na primeira audiência você faça um acordo e já receba o atrasado, ou pode ser que fiador e locatário queiram procrastinar e recorrer de tudo, aí já pode demorar bem mais tempo (anos) para você receber algo. Cada situação tem sua peculiaridade. Se locatário e fiador forem dois pé rapados então, você provavelmente nunca receberá o que lhe é devido. 

Ação de despejo corre junto com a de cobrança. Não há necessidade de se entrar com dois procedimentos distintos.
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Ação de despejo - #10 de 20
Billions  
em 07/04/2019 09:07

 Cara, a ação de despejo pode ser cumulada com a de cobrança. Se ninguém pagar e tiver fiador, pode-se pedir a penhora do imóvel do fiador, ainda que seja seu único imóvel.
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Ação de despejo - #11 de 20
Khrum  
em 07/04/2019 10:20
Muito obrigado a todos que responderam, mas ainda bem que já tinha noção financeira e ano passado momentei minha reserva e tinha começado os aportes em empresas boas. Hj essa reservar vai me servir por conta desses problemas, além disso terei que deixar de aportar por um período, mas vai me trazer #pas. Muito obrigado a todos mesmo. 
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Ação de despejo - #12 de 20
WandersonCL  
em 07/04/2019 13:35
@Libertario, qual pais eh esse ai? wonderlands, o pais das maravilhas? tem um inquilino do meu tio que não paga direito, ele entrou com ação ano passado e ate agora nada, o juiz disse que não tinha opção viável e abundante para troca e a pessoa não podia ficar sem habitação e deu um prazo de 1 ano pro inquilino sair. Isso esse ano. ^^
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Ação de despejo - #13 de 20
Aviador_Mascarado  
em 07/04/2019 14:28
Ou seja, imóvel para aluguel residencial pode acabar em dor de cabeça e rolo. Impressionante a quantidade de casos de inadimplência somente nesse tópico. 
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Ação de despejo - #14 de 20
FilhodaAlta  
em 07/04/2019 14:39
@WandersonCL

Para fazer valer essa regra (desocupação do imovel em 15 dias), não pode haver fiador ou garantia.

O problema é que a maioria para locar ainda exige fiador ou caução, daí a regra para desocupação é diferente.
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Ação de despejo - #15 de 20
Bastter  
em 07/04/2019 20:32
se ele sair e nao quebrar todo seu AP ja ta bom demais
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Ação de despejo - #16 de 20
Bastter  
em 07/04/2019 20:33
a partir de agora foque sempre em inquilino bom, nunca em preço
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Ação de despejo - #17 de 20
eneas_56  
em 08/04/2019 15:09
Pode entrar com ação de despejo junto com a cobrança no juízo comum. O que pode ter acontecido é que a imobiliária entrou no Juizado Especial Cível (pequenas causas). No JEC só é permitido a ação de despejo para uso próprio isolada, e depois outra ação de cobrança. É a única possibilidade que eu vejo. A imobiliária pode estar querendo economizar nas custas processuais, uma vez que no JEC a ação é gratuita. 
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Ação de despejo - #18 de 20
Viniciustrf  
em 08/04/2019 15:38
Hoje em dia percebo, porém posso estar enganado, que a melhor forma de aluguel será o Quinto Andar, que garante os recebíveis. Todas as imobiliárias que eu mexi tive problemas. O ultimo locatário era a pessoa mais porca que conheci. Deixou a casa suja, sem parte elétrica, sem box, sem portas nos guarda-roupas. A ação está em andamento contra o locatário e o fiador. Graças a Deus consegui tirar ele de lá, porém imediatamente tive que vender o imóvel.
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Ação de despejo - #19 de 20
Bastter  
em 08/04/2019 16:24
@Viniciustrf acho q vc precisa escolher melhor imobiliaria
nunca tive estes problemas
mas eh importante ter uma boa imobiliaria e deixar bem claro q seu interesse eh inquilino bom e nao preço
e quando tiver um bom inquilino segura ele
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Ação de despejo - #20 de 20

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por Khrum em 06/04/2019 15:18

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