Preciso Resolver
comentada em 08/04/2019 15:49

Parece ser necessária uma boa consultoria jurídica e contabil. Antes disso esteja certa do que sua irmã realmente quer e evite conflitos...

rolo sempre termina em rolo
e a receita adora um rolo...

vc tem de decidir se quer possuir o imovel
se quer faz tudo direitinho daqui para frente

ou la na frente vai ser outro rolo para resolver

Mas, nao tem rolo...Cf eu disse o imovel esta' em meu nome ha' quase 20 anos...eu so' tenho o dever moral de dividir com ela. Foi comprado em meu nome, na epoca eu so' me comprometi de "boca" e moralmente a dar a ela um dia a metade. E e' isto que eu quero fazer. Ela nao tem condicoes de "comprar" minha parte, sendo assim eu compraria a parte dela, mas, como eu disse: minha duvida e': Seria desonesto da minha pessoa querer descontar estes 15% do ganho de capital?/

@maritaka vc perguntou se é desonesto descontar, na minha opinião sim pois não é certa a venda, além disso dependendo do ano tiveram algumas isenções, se for abaixo de 400mil e único imovel tem isenção, pode comprar outro em até 180 dias com isenção de ir, enfim tem muitos fatores...

Brigar por herança tem que entrar naquele tópico de ¨coisas pior que a morte¨
Legalmente nao, se o imovel está no seu nome, ele é só seu.
Agora esse teu dilema moral só tu pode resolver. Eu faria tudo 50/50.

Tu fala como se dependendo da sua decisão tu estaria perdendo dinheiro. Herança é algo que tu ganha sem ter que ter trabalhado por esse valor. Qualquer valor é lucro. 
Nao interessa se tua irma acabar ficando com uma fatia um pouco maior que a sua.
Ficar brigando por mixaria de herança te tira do set mind do processo de enriquecimento. Aporta a tua parte em algum ativo de valor e segue o processo de aporte, valor e tempo. 

¨No ano de 2000 meu pai comprou um imóvel em meu nome. E disse que seria para mim e minha irma de herança.¨
Como não foi tu que trabalhou para construir esse imóvel, na minha humilde opinião tu deveria respeitar a vontade do seu pai. Ou vende e divide 50/50 com a irma, ou fica dividindo 50/50 o valor do aluguel. 
Se resolver comprar a parte dela, não desconte nada desses 15% de IR. Acredito que nao valha a pena criar um atrito com irmao/irma por uma mixaria de imposto de renda. 

¨mas , se no mes seguinte eu queira vender teria que desembolsar um valor expressivo de IR.¨
Ela nao tem nada haver com o que tu decidir fazer com o ape no futuro.
Se tu compra a parte dela, tu assume todos os riscos da compra dessa data em diante, possíveis ganhos ou perdas. Se construírem uma favela do lado e ele perder valor, se construírem shopping do lado e ele valorizar 200%, se o ONREVOG mudar a aliquota de IR. Vamos dizer que o ONREVOG isente de IR de renda no futuro, tu vai devolver os 15% pra ela? 

Simples, avalia o imóvel que já esta no seu nome, oferece o valor de 50% com desconto do imposto de doação. Se ela aceitar não fica com divida moral. Qualquer coisa fora isso é rolo.

@maritaka

Pagaria certinho o 50% de sua irmã (faça um cotação formal do valor), isso pode pesar na sua consciência no futuro. Além disso, o imóvel não foi você que ganhou, foi seu pai e ele queria isso (fio do bigode). Vale a pena perder algo e deixar a família unida. 

Caso ela não queira vender, ofereça ela pagar o mesmo preço que você pagaria. Caso não aceite, venda e divida o valor. Zero dor de cabeça.

A primeira coisa que eu faria é sentar e conversar com a irmã e explicar a situação.

Em se tratando do imóvel em si, pelo que você falou ele tem valor (boa localização + inquilino ponta firme).

Mas analisando a sua fala, você diz que você corre atrás de tudo e dá a metade do aluguel da sua irmã pra ela em dinheiro, sendo que o fato de você ter que correr atrás de tudo (e ela não), te incomoda.

A primeira coisa que eu penso é: legalmente falando ela não tem muito o que fazer, porque ela não é coproprietária do imóvel. Dito isto, uma das coisas que você pode fazer é doar metade do imóvel para ela e dividir com ela as funções de administrá-lo.

Outra coisa é o que você sugeriu: "comprar" a metade dela. Nesse caso você não estaria comprando realmente, porque o imóvel já é 100% seu. Você pode doar a parte dela em dinheiro e pagar o ITCMD. Problema resolvido.

Eu não entendi sua preocupação com o IR. Se neste mês você "compra" a parte da sua irmã e no mês seguinte você decide vendê-lo com lucro, a decisão foi exclusivamente sua, não tem nada a ver com sua irmã, por isso nem teria como você "descontar" o valor do imposto da parte da sua irmão.

De uma forma ou de outra é importante perceber que se você comprar o imóvel você continuará fazendo as mesmas coisas, exceto pagar a parte da sua irmã. Logo, seria interessante você ter um momento de reflexão e perceber que talvez você esteja incomodado de ser um "dinheiro fácil" pra ela.

Honestamente, se for isso, e se as coisas andam bem, eu sugeriria esquecer isso e preservar sua relação familiar. Seus pais se foram e sua irmã é o vínculo com a família que um dia vocês foram. Isso é muito valioso.

Abraço.

Eu daria 50% do valor venal pra ela e pronto.

Sem descontar 15% de IR, manteria o imóvel pois aparentemente tem valor.

Sem a mínima chance de incluir ela no imóvel, como disseram acima. Isso pra mim é rolo do tipo pior que a morte.
Pense que você está investindo esse dinheiro e que, após feito isso, você estaria recebendo 100% do aluguel como benefício do investimento.

Porém, eu acho que vale a pena conversar com ela antes.
Porque se ela for sem cabeça e, pelo relato, você possuir um padrão de vida/renda/patrimônio superior ao dela, corre o risco dela TORRAR todo o valor e dizer que você passou ela pra trás, etc etc, pois antes ela tinha o aluguel, que você tirou a parte dela na herança, etc etc.
Não conheço sua irmã, mas meu sogro passa por problemas semelhantes. Ele comprou a parte de alguns irmãos na herança, para acelerar inventário e para ajudar mesmo (estavam em dificuldades).
Agora eles ficam se negando à assinar a divisão do espólio pois dizem que tem direito mesmo assim, que eles não sabiam direito o que estavam fazendo ao aceitar o dinheiro, que os imóveis valorizaram, etc etc.
Ta na justiça, mesmo tudo comprovado é um baita rolo que acaba com a paz da família inteira. 

Sim seria desonesto. Não cabe desconto nenhum

herança = pior que a morte

Seja a decisão que vc tomar, pense que já não tem mais seus pais, e agora pelo q estendi só tem um irmã.

Tome as decisões pensando nisso.

Eu nem entendi o problema.

O imóvel ta alugada para um bom inquilino numa boa imobiliária?

Vc ta reclamando pq uma vez por mes faz uma transferência para a CC da sua irmã?

Se for isso, deixa programado no app do banco e pronto. Esquece que esse imóvel existe, segue a vida.

também não entendi o problema, o inquilino é bom, o bairro é bom e a imobiliária é uma boa administradora.

não tem o pq vender

para de arrumar rolo

Soareando matou a pau.

Do ponto de vista tributário, não há nada a fazer. Nem será feita a rigor, uma transferência de titularidade: não vai incidir IR, ITBI ou ITCMD se você comprar a parte dela.

1. O imóvel é metade seu e metade da sua irmã, não caia na besteira de considerar outra coisa só porque a escritura está só no seu nome.
2. Nada mais justo do que repassar a metade do valor do aluguel pra ela, não entendi qual é a trabalheira toda que você está tendo para se sentir injustiçado por passar a metade do valor todos os meses.
3. Ainda que, inconscientemente, você está achando motivos para comprar a parte da sua irmã só porque acredita na valorização do imóvel.

Pelo que entendi vc não tem um problema. Senta e conversa com a sua irmã e qqer sugestão acima só vai funcionar se vcs estiverem de boas.