Locador não quer me devolver a calção

FIIs e Imóveis
luisamsca  
em 09/04/19 17:02

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
RicardoVsc55  
em 09/04/2019 17:09
Se a história é essa vc de fato está sendo lesado. Manda uma motivação para ele dando prazo para a devolução da caução (com atualização). Se não devolver entre com uma ação no juizado especial cível. Procure um advogado.
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Locador não quer me devolver a calção - #1 de 24
BoazJaquim_TFA  
em 09/04/2019 17:10
Cara, as vezes o problema é menor do que você imagina, vá até a imobiliária, e verifique qual a pendência... As vezes é um arranhão na parede...
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Locador não quer me devolver a calção - #2 de 24
luisamsca  
em 09/04/2019 17:25
Não é um arranhão na parede. Eles querem que eu pinte todo imóvel e retire as infiltrações e vazamentos que solicitei há meses para que fossem consertadas. Pintei toda a casa, exceto alguns lugares no teto com as infiltrações porque teria até que alugar andaime pra fazer isso. Eu tenho registrado todas as solicitações para que a imobiliária consertasse, também tirei fotos. Para ir no juizado preciso de advogado? É que já gastei um dinheirão com a mudança, tive que pagar transportadora, desinstalar e instalar split e ainda fazer a nova caução!!!
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rastafari  
em 09/04/2019 17:25
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Locador não quer me devolver a calção - #4 de 24
Bartolus  
em 09/04/2019 17:28
@luisamsca Não precisa de advogado não. Mas recomendo que procure um. Já vi muita gente tomando ferro por causa desse tipo de "economia". E, alem disso, tem que ver se a causa pode ser proposta no juizado.
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FilhodaAlta  
em 09/04/2019 17:29
@luisamsca

Para mim não faz sentido o locatário ter que resolver problemas de infiltrações e vazamentos.
Sugiro procurar um advogado neste caso, ou se informe no pequenas causas.
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Locador não quer me devolver a calção - #6 de 24
RaphaelHora  
em 09/04/2019 17:32
Como tem imobiliária envolvida fica mais "fácil" você resolver seu caso na justiça. Contrate um advogado. Pelo o que voce esta narrando ou você conserta e gasta dinheiro ou entra na justiça. Ai só você pra saber o que é melhor levando em consideração tempo e #PAS.
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Locador não quer me devolver a calção - #7 de 24
luisamsca  
em 09/04/2019 17:33
Nessas horas eu vejo como nada melhor que morar em imóvel próprio. Todas as vezes que aluguei imóvel diretamente com o proprietário foi uma maravilha. Mas, pense numa dor de cabeça quando entra o tal de corretor!!! Só não cair na tentação de financiar um imóvel porque conheci a Bastter. 
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Locador não quer me devolver a calção - #8 de 24
FilhodaAlta  
em 09/04/2019 17:36
@luisamsca

Não da pra generalizar. Imovel proprio tambem tem contras (não só prós).
Você mesmo disse que das outras vezes que locou foi uma maravilha.
Neste caso específico surgiu esse imprevisto, mas pelo seu relato eu acredito que vai dar tudo certo no final, mesmo que tenha de parar na justiça.


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Locador não quer me devolver a calção - #9 de 24
RimaRica  
em 09/04/2019 17:45
Mas você entregou as calças para o proprietário??? Hehehehe

Desculpem-me a brincadeira. É que a palavra correta é "caução", e não "calção".


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Locador não quer me devolver a calção - #10 de 24
Bastter  
em 09/04/2019 17:45
@luisamsca problemas acontecem
seja alugando, casa propria, seja vc sendo o proprietario
sempre pode ter problemas
nao se emocione
coloque na mao de um advogado e siga sua vida
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Locador não quer me devolver a calção - #11 de 24
Spiga  
em 09/04/2019 17:47
Já aconteceu exatamente a mesma situação comigo.

Prédio antigo. O imóvel estava totalmente detonado, não pelo uso, mas pela antiguidade (janela antiga de madeira podre, móveis embutidos cheio de cupim, infiltração nas paredes, etc).

A sorte é que eu orientei a minha mãe resolver com imobiliária tudo por e-mail pra deixar tudo transparente e registrado. Também tiramos fotos em três momentos: ao entrar no imóvel, antes e depois da reforma (ao sair do imóvel).

Juntamos isso tudo e entramos com uma ação. Não lembro exatamente, acho que demorou 1 ou 2 anos pra receber o caução.

O colega Ricardo deu a melhor sugestão: minha recomendação é que você procure um advogado e deixe ele se preocupar e agir por você. Você só esquenta a cabeça com os prazos e datas para ver se o advogado está cumprindo.
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Locador não quer me devolver a calção - #12 de 24
OuroReal  
em 09/04/2019 17:57
Normalmente estas questões de infra-estrutura como vazamentos e infiltrações são do proprietário, isso é meio que padrão. 
Além disso, se você reclamou ao longo da locação sobre o assunto, fica claro para mim que não é sua responsabilidade.
Tente resolver amigavelmente conversando com calma com eles.
Porém sempre tome o cuidado de documentar tudo que for possível, pois a pessoa pode estar de má fé querendo empurrar para você uma manutenção mais cara.
De qualquer forma, que situação chata, tomara que consiga resolver de forma amistosa.
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Locador não quer me devolver a calção - #13 de 24
DonkeyJR  
em 09/04/2019 19:13
Problemas com a parte hidraulica não são de responsabilidade do locatário, isso é basico, isso é uma imobiliária mesmo ?
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Locador não quer me devolver a calção - #14 de 24
Bastter  
em 09/04/2019 20:13
colocar na mao de uma dvogado nao significa ir para a justiça
normalmente um bom advogado resolve isso pq so a presença do advogado
faz o outro lado amarelar
a administradora ta sempre tentando ganhar alguma coisa
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thejoker  
em 09/04/2019 21:52
com imobiliaria sempre deixo tudo registrado por email. Na saida pego com eles até recomendação de pintor....mesmo pagando mais caro não quero ter ninguém atras de mim dizendo que servicos foram mau feitos...
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vanderlande  
em 09/04/2019 22:21
Normalmente contratos de 36 meses permitem encerrá-lo por qualquer uma das partes após 1 ano. O seu tem essa cláusula? Se tiver, não há contestação possível por parte da imobiliária. Você tem fotos dos vazamentos ou da pintura que fez? Se não tem, pegue a chave, não assine nada e tire as fotos do imóvel devolvido. Documente tudo e contrate um advogado.
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Bastter  
em 09/04/2019 23:11
@vanderlande os contratos sao de 30 meses e esta clausula de 1 ano nao existe mais
a lei hoje eh assim

multa de 3 alugueis
diminui proporcionalmente ao tempo q ficou no imovel e pagou o aluguel

esta de 1 ano era a lei antiga
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Locador não quer me devolver a calção - #18 de 24
Thogru  
em 09/04/2019 23:20
Cara, fica de licao.. mas a proxima vez nao pinte o imovel por sua conta, é o famoso barato que sai caro. Fala pra imobiliaria pintar e da uma chorada no valor , nao tem como sair ganhando em uma entrega de imovel quase sempre é problema, vida que segue pega um advogado e resolve isso e ja era
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fritz_haber  
em 10/04/2019 01:39
@ @luisamsca : No seu caso não dá mais tempo de corrigir, para os outros: Deem preferência em contratar o pintor da imobiliária. Eu sempre fiz isso. Ele costuma custar um pouquinho mais do que o outro da praça. Porém, não tem dor de cabeça. Na tua casa, vc mesmo pode fazer, se ficar ruim o problema é teu :-).
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Locador não quer me devolver a calção - #20 de 24
prmd  
em 11/04/2019 13:25
Qualquer imóvel (proprio ou alugado) está sujeito a ter problemas com infiltração.

Sendo próprio, o problema é seu. Sendo alugado, o problema é do proprietário.

Se ele não resolver vc simplesmente junta suas tralhas e vaza.

O mais prejuízo possível seria a multa dos 3 meses.

Em termos de paz com manutenção, imóvel alugado é infinitamente mais tranquilo.
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Locador não quer me devolver a calção - #21 de 24
luisamsca  
em 16/04/2019 16:21
Pedi a contestação da imobiliária por escrito. Eles querem que pinte a casa inteira por fora, teve uma rachadura na área de serviço na parede, trincado uns azulejos e eles querem que eu troque. Eu não preguei um prego na parede. Não tem uma marca de nada. Acho que não é minha obrigação. Sinceramente não quero levar vantagem, dar calote. Não sou disso. Realmente isso é minha responsabilidade? Eu estou enganada e devo pagar por esses consertos?
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Locador não quer me devolver a calção - #22 de 24
FilhodaAlta  
em 16/04/2019 16:35
@luisamsca
Realmente se não foi você quem causou isto, é uma grande sacanagem da imobiliária e do proprietário.
Mas você vai ter que gastar de qualquer forma.
Seja com a pintura e reforma da parede ou com o advogado para lhe defender (tendo o risco de perder o processo). 
Qual das alternativas resolveria a situação mais rapidamente e traria menos prejuízo ?

 

Em tempo: Reforço a sugestão de se informar no pequenas causas da sua cidade, pois neste caso não precisaria de advogado.
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Locador não quer me devolver a calção - #23 de 24
vsglima  
em 16/04/2019 17:10
@luisamsca Contrate um advogado e envie uma notificação extrajudicial para a Imobiliária e locador com todas as evidências que você tem.

Caso não resolva, contrate um Engenheiro perito, faça um Laudo e entre com uma ação, sempre com orientação do advogado.

Acredito que não vai caber juizado especial porque o processo necessitará de perícia, o que invalida esse tipo de julgamento.

Tente resolver extrajudicialmente primeiro, é sempre o caminho mais barato e menos desgastante.

Fonte: Minha vida.
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Locador não quer me devolver a calção - #24 de 24

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