condor hotel

FIIs e Imóveis
DonaldDuck  
em 15/04/19 21:19

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 15/04/2019 21:33
@DonaldDuck parei de ler depois dessa frase

"Possuo um imóvel no regime de condor-hotel:"

qq coisa depois disso eh furada
e nem vou perder meu tempo lendo

se eu tivesse isso e alguem quisesse de graça eu dava



; 15; ; 15;
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condor hotel - #1 de 45
Bastter  
em 15/04/2019 21:34
e vc linka essa porcaria na area PAS
so pode estar de sacanagem
isso eh o anti-PAS
; 24; ; 3;
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condor hotel - #2 de 45
Bastter  
em 15/04/2019 21:34
isso tinha q estar linkado na area
nao tinha o q fazer com o meu dinheiro
resolvi jogar no lixo
; 27; ; 5;
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condor hotel - #3 de 45
DonaldDuck  
em 15/04/2019 21:48
Bom, pelo menos vi que estou pensando certo... rs Mas vou fazer umas ponderações: 1 - como falei, compre isto ANTES de conhecer esse site, que conheci, há 4 meses e há 3 já botei a venda. 2 - apesar de ser neste sistema, o quarto é registrado e escriturado em meu nome, então na pior das hipóteses tenho um quarto e sala à beira mar. Mas enfim, sei que tenho que me livrar disso o qt antes, e ver suas repostas só aumentaM minha vontade. rs
; 17; ; 2;
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condor hotel - #4 de 45
User3  
em 15/04/2019 21:54
Isso é ROLO, critério excludente.
; 15; ; 1;
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condor hotel - #5 de 45
trasouza  
em 15/04/2019 21:55
@DonaldDuck

na minha opinião se vc não pode dispor ou usufruir com certeza não pode ser classificado como patrimônio !!
; 9; ; 3;
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condor hotel - #6 de 45
Bastter  
em 15/04/2019 21:56
coisa ruim se vc quer vender, vende
nao fica regateando muito preço
; 16; ; 1;
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condor hotel - #7 de 45
DonaldDuck  
em 15/04/2019 22:07
Tudo bem, concordo que é rolo, e tal, mas vamos fomentar o debate, pergunto:
1 - pq não posso ver isso como um FII? se eu compro o quarto (como se estivesse comprando uma cota no fii, por exemplo) e recebo os rendimentos mensais que são gerados pelas ocupações (exatamente como funciona com fii´s) e pagos pela administradora. ?
; 4; ; 21;
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condor hotel - #8 de 45
smart86  
em 15/04/2019 22:17
Investimento em condo-hotel na planta:

A incorporadora ganha dinheiro.

A construtora ganha dinheiro.

A corretora ganha dinheiro.

A administradora do condomínio ganha dinheiro.

A administradora da bandeira hoteleira ganha dinheiro.

E, caso sobre alguma coisa, fica para o investidor que colocou o dinheiro.
; 33; ; 1;
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condor hotel - #9 de 45
rastafari  
em 15/04/2019 22:33
@DonaldDuck

"pq não posso ver isso como um FII? "

FIIs tem liquidez, enquanto seu quarto não tem. Além disso, o que vc pagou nesse quarto poderia ter diversificado em vários FIIs de valor.
; 36; ; 1;
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condor hotel - #10 de 45
Giovanni  
em 15/04/2019 23:08
@DonaldDuck  

Diferente dos FIIs, o objetivo da administradora do hotel é alugar todos quartos dela primeiro e, se sobrar demanda, o seu

além de que FII trabalha em outros segmentos do setor imobiliário, tem contratos de longo prazo, pode ter substituição de administrador e em último caso você tem liquidez suficiente (na maioria) para sair do investimento, sem ter que esperar 3 meses  
; 27; ; 2;
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condor hotel - #11 de 45
Giovanni  
em 15/04/2019 23:09
e tenho quase certeza que seus rendimentos não são isentos de IR se passar de R$2k/mês ou se somado a sua renda principal ultrapassar esse valor

os de FII (desde que preenchidos alguns critérios do investidor e do próprio FII) são
; 11; ; 1;
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condor hotel - #12 de 45
DonaldDuck  
em 15/04/2019 23:13
@Giovanni pois eh, nesse aí que eu participo, não tem “quarto da administradora” todos foram vendidos a terceiros. Outra coisa eh q não faz diferença se meu quarto foi muito ocupado ou não naquele mês, lá todo o faturamento eh dividido por todos os cotistas (donos de apartamentos), se uma cerveja eh vendida, divide para todos, tem uma empresa de auditoria (indicada por nos cotistas) que verifica os balanços...
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condor hotel - #13 de 45
DonaldDuck  
em 15/04/2019 23:16
Qt ao IR , pelo menos esses 3 anos q possuo, nunca paguei, ejá cheguei a receber mais de 2k na alta estação..
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condor hotel - #14 de 45
Bastter  
em 15/04/2019 23:17
@DonaldDuck fazer merda eu ja fiz um monte e ja perdi dinheiro com um monte
mas eu to aqui porque

1 - aprendi com todas
2 - nao insisti na merda

cara nao tem problema nenhum vc ter feito merda e ter jogado dinheiro no lixo
mas insistir e ficar tentando convencer os outros q isso pode ser bom eh a atitude q leva a prejuizos enormes

predador tinha uma frase fantastica

o primeiro prejuizo é sempre o menor

a sua atitude eh pessima
eh a q leva a prejuizos enormes
nao saber assumir um erro, aprender com ele, colocar uma pedra em cima e seguir em frente

nao vai convencer ninguem aqui q essa enganação é um bom investimento
vc foi enganado simples
nao tem vergonha alguma eu ja fui tb

a vergonha eh a partir daqui
a vergonha nao foi a sua postagem inicial
a vergonha eh essa querendo comparar com FII
e ai q começa a desgraça
e onde termina num prejuizo enorme

entao a partir de agora vc faz o q quiser com seu dinheiro
mas nao insiste em bullshit aqui
ou evoluir e tenta aprender ou guarda para vc

este chat eh bom para vc

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condor hotel - #15 de 45
Bastter  
em 15/04/2019 23:21
a partir desse ponto qq postagem sua defendendo este lixo vai ser deletada
aqui eh soh para aprender e evoluir
quer se enganar e ficar de sardinhagem escolhe outroo site
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condor hotel - #16 de 45
Bastter  
em 15/04/2019 23:22
e nao me venha com este exemplo maluco de ate aqui

eh o exemplo do cara q se joga do 20 andar
no 10 perguntam se ta tudo bem
e ele diz, ate aqui tudo bem

todo golpe fica bem um tempo ate dar CREU

vc ta precisando estudar o material basico do site
pq ta com mente de sardinha
; 18; ; 0;
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condor hotel - #17 de 45
Bastter  
em 15/04/2019 23:25
é impressionante como toda dia aqui eh a mesma coisa
o sardinha nao se contenta de fazer a sardinhagem
ele tem de conseguir aprovação aqui para a sardinhagem dele
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condor hotel - #18 de 45
Bastter  
em 15/04/2019 23:26
nao se analisa investimento ruim pelo resultado q ta dando
eh assim q toda a sardinhagem se ferra
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condor hotel - #19 de 45
DonaldDuck  
em 15/04/2019 23:29
@bastter não estou tentando convencer ng a nada, muito menos que isso é bom. Se vc analisar minha resposta só fiz esclarecer o Giovani qt ao funcionamento q eh diferente do citado por ele. Qt a saber q fiz merda eu sei , tanto eh q faz 3 meses q tento vender. Só acho q vc não acompanhou a conversa e entendeu errado.
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condor hotel - #20 de 45
derekdd  
em 15/04/2019 23:41
Eu quase caí nessa roubada aí uma vez, então sei bem como é. Eu venderia, mas vai demorar até achar algum comprador, ou vai ter que torrar.
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condor hotel - #21 de 45
Bastter  
em 16/04/2019 00:03
olha como sardinha se engana

1 - o investimento nao eh ruim

2 - estou ha tres meses tentando vender

parabens aos envolvidos
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condor hotel - #22 de 45
Bastter  
em 16/04/2019 00:04
e nao li mesmo
coloquei na primeira resposta q so li a primeira frase
nao preciso ler mais nada depois da primeira frase
to nessa ha 30 anos
ninguem conhece as formas q o ser humano se engana melhor do q eu
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condor hotel - #23 de 45
celtiberian  
em 16/04/2019 01:39
Enquanto for uma boa bandeira de hotel com boa ocupação pode dar uma boa renda. O problema é perpetuidade. Pode demorar 10 ou 15 ou 20 anos, mas uma hora vence o contrato. Ao invés de renovar com a bandeira legal que fez dar tudo certo, pessoal cresce o olho e resolve tentar impor uma renovação de contrato diferente, ou a bandeira tenta impor valores menores. Assembléia não aceita. A bandeira boa levanta acampamento e os deixa chupando o dedo. Despesas brutais de impostos, segurança e etc se ficar fechado, selecionam qualquer bandeira podre só pra continuar operando. Aí que os problemas começam. Já me hospedei em um assim. Hotel jogado às traças e moscas. Serviço péssimo. Hotel executivo com tarifa de express e mesmo assim vazio. Café da manhã tinha 2 hóspedes e uns 8 proprietários em reunião discutindo o que iam fazer da vida agora. Tinha trocado a pouco de bandeira para uma menos pior, mas a rede dava prioridade aos HOTEIS que eram delas (ou seja, mesmo que todos quartos sejam em pool ou todos de terceiros, dentro da rede a propriedade de vocês talvez seja a última prioridade de gestão). Para tentar resumir: imagina uma reunião de condomínio, mas com amadores insatisfeitos debatendo investimentos. Qual a chance de prosperar? E isso que falei só do que eu vi mais ou menos acontecer, tem outras coisas ainda (como é tratada mobília, enxoval, manutenção, etc?).

Se pudesse ter o prédio inteiro em localização top talvez valesse a pena (parabéns pra quem tem essa grana toda). Um quarto só é dureza.
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condor hotel - #24 de 45
celtiberian  
em 16/04/2019 01:48
Para tratar como FII, só se convencer todos proprietários a transformar em FII. O resultado pode ser melhor que cada um ficar com seu quarto individual. Mas a chance de fazer isso acontecer é baixa (eu nem tentaria).
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condor hotel - #25 de 45
guest  
em 16/04/2019 03:48
meu Deus do ceu, não vou conseguir dormir com esse cenário horripilante que o @celtiberian descreveu. Imagina a reunião

quarto em hotel é irmão da casa de veraneio, tio de crowdfunding imobiliário e filho do hotel de 400 mil que só a bolsa brasileira pode oferecer
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condor hotel - #26 de 45
chimp  
em 16/04/2019 08:06
Tem uma cidade de turismo específico e constante no meio-oeste de sc que tem um negocio desses. Era o unico hotel spa da cidade, os compradores falavam aos quatro ventos sobre os rendimentos, valorização e oportunidade. Ai vai abrir outro hotel spa a menos de 1km do anterior. Novinho e mais moderno. O anterior passou de "investimento exclusivo" para anunciado na olx.
Particularmente,talvez  eu nao venderia se representasse 1% ou 2% do meu patrimônio. Mas pelo visto nao é o teu caso.
; 5; ; 4;
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condor hotel - #27 de 45
fator  
em 16/04/2019 08:38
eu me racho de rir com as respostas do bastter
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condor hotel - #28 de 45
FilhodaAlta  
em 16/04/2019 09:31
Imóvel no regime condor-de cabeça. 
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condor hotel - #29 de 45
chespirito  
em 16/04/2019 09:41
Podia fazer como aquele outro rapaz e lançar uma rifa do quarto...
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condor hotel - #30 de 45
prmd  
em 16/04/2019 10:16
Cada vez mais me convenço de que tudo que é oferecido como oportunidade pro pequeno investidor termina em ferro (mais cedo ou mais tarde).
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condor hotel - #31 de 45
DonaldDuck  
em 16/04/2019 12:31
@celtiberian muito sensato seu comentário. acho que é por ai mesmo. obrigado
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condor hotel - #32 de 45
Djokovic  
em 16/04/2019 15:33
eu achava esse tempo todo que isso se chamava condo hotel, nao sabia que era condor hotel.

Esses dias recebi um email desses de propaganda de corretora falando de um tal de condor de dolar. Fechei o navegador rápido e fui ver se a carteira ainda tava no bolso.
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condor hotel - #33 de 45
Ausfahrt  
em 16/04/2019 22:23
@Djokovic o nome me parece ser condo-hotel mesmo.

quando buscava no airbnb hospedagem em são paulo sempre viam quartos de hotéis sendo oferecidos, presumivelmente por particulares. agora imagino do que se trata.
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condor hotel - #34 de 45
AUGUSTO.MR  
em 29/04/2019 01:22
@smart86 verdade!!!!  Também acredito que quem mais ganho dinheiro com o condo-hotel é o incorporador do negocio. Conheço um empresario da cidade de Juiz de Fora que ficou mais milionário do que ja era, atuando como incorporador e vendedor de unidades de condo-hotel. 

O incorporador agrega valor ao metro quadrado construído e o vende como se fosse um ´´grande negocio``. O argumento de venda é que o comprador do negocio (quarto/suite) de tornara sócio de promissor hotel de padrão internacional.   Sendo assim, acredito que o incorporador consiga obter margens bem maiores na venda do metro quadrado dentro de uma estrutura de condo hotel do que se vendesse o metro quadrado dentro de uma tradicional estrutura de prédio residencial por exemplo.
; 5; ; 0;
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condor hotel - #35 de 45
AUGUSTO.MR  
em 29/04/2019 01:39
@DonaldDuck vc disse que esta tentando se desfazer da sua suite de condo-hotel. Porem esta tendo muita dificuldade.  Correto??

Tive a seguinte ideia: tente entra em contato com alguma gestora de FII de hotel. Ofereça a sua unidade para eles. Quem sabe!!! Num custa nada a tentar!!!! Pode ser que eles (gestores), ao invés de lhe pagar em dinheiro, podem lhe propor pagamento por meio de cotas (cotas em tesouraria) do próprio fundo. O que a principio não sei nada ruim. Vc estaria se desfazendo de um imóvel físico e receberia em troca cotas de um fundo de hotel. 

Bom, como eu falei, não custa nada tentar. É só entra em contato com algum gestor. 
; 3; ; 2;
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condor hotel - #36 de 45
DonaldDuck  
em 23/01/2020 16:12
Consegui vender!!! Ufa!! Já quitei meu ap!! agora vou começar a "ser gente".
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condor hotel - #37 de 45
celtiberian  
em 23/01/2020 16:53
Daqui a 1 ano aparece o comprador do quarto de hotel abrindo tópico aqui.
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condor hotel - #38 de 45
Luster  
em 23/01/2020 17:10
@celtiberian hahahahahahah boa
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condor hotel - #39 de 45
DonaldDuck  
em 23/01/2020 19:09
Ahahaha @celtiberian por incrível que pareça o cara que comprou já tem 6 quartos lá... esse será o 7... 
; 9; ; 0;
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condor hotel - #40 de 45
Watchibiri  
em 24/01/2020 00:31
ele esta montando posição em "OIBR3" kkkkkkkkkkkk
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condor hotel - #41 de 45
Guga.tm  
em 20/04/2021 12:39
@celtiberian Este post poderia virar FAQ. Ele consolida tudo de forma bem simplificada! 
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condor hotel - #42 de 45
Bastter  
em 20/04/2021 12:49
FAQ nessa area é com o @Giovanni
ele q avalia se faz sentido

@Guga.tm vc pode salvar todos topicos q quiser consultar nos seuis favoritos
so clicar la em cima
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condor hotel - #43 de 45
ROLO  
em 21/04/2021 19:51
Passado.....2 anos.......o que será que o "proprietário" de 7 quartos nesse hotel estão achando da pandemia
; 3; ; 0;
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condor hotel - #44 de 45
TMTR  
em 21/04/2021 22:28
@DonaldoDuck foi salvo aos 45 minutos do segundo tempo pelas voadoras do Bastter e pelas postagens do Celti e do Giovanni. Se livrou da trolha um pouco antes da pandemia.
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condor hotel - #45 de 45

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > condor hotel
por DonaldDuck em 15/04/2019 21:19

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