Investidor Qualificado - Público Alvo
comentada em 20/05/2019 00:18

No mercado secundário não há restrições quanto ao tipo de investidor. 

Há

Há sim restrições. Algumas corretoras faziam vistas grossas mas isso está sendo revertido.

Já tem vários tópicos sobre isso. Se não me engano tem no faq também 

FIIs & Imóveis > FAQ > (FII) Investidor Qualificado

Se você tentar comprar no secundário, sua ordem será rejeitada caso não seja IQ... Pelo menos nas corretoras maiores, não sei na menores...

quanto ao investir em si, só vejo problemas se ele se auto declara IQ e não é 
a responsabilidade de limitar isso no secundário é das corretoras

sobre os FIIs serem para IQ, pode ser para usufruir de uma dessas possibilidades no momento da constituição:

I - admitir a utilização de títulos e valores mobiliários na integralização de cotas, com o
estabelecimento de critérios detalhados e precisos para a adoção desses procedimentos;

II - dispensar a elaboração de prospecto;

III - dispensar a publicação de anúncio de início e de encerramento de distribuição;

IV – dispensar a elaboração de laudo de avaliação para integralização de cotas em bens e direitos,

sem prejuízo da manifestação da assembléia de cotistas quanto ao valor atribuído ao bem ou direito; e

V - prever a existência de cotas com direitos ou características especiais quanto à ordem de
preferência no pagamento dos rendimentos periódicos, no reembolso de seu valor ou no pagamento do saldo de liquidação do fundo.
...
VI – prever a existência de classes de cotas com distintos critérios quanto à fixação da taxa de
administração e de performance, definindo suas respectivas bases de cálculo.

@Giovanni todos os itens parecem aberturas para fazer rolo. É isso mesmo ou existiriam situações onde algum desses atributos é vantajoso pro minoritário? 

@Pugliesi obrigado pela informação.

@sardinhaanonima agradeço a informação. 

@gustavo valeu pela dica. 

@Giovanni obrigado pelo esclarecimento. 

@ffjacob é algo mais vantajoso para FIIs não listados ou Ilíquidos, criados por grandes investidores / empresas que procuram os benefícios de ter imóveis/ativos na estrutura de um FII

Dos FIIs para IQ já existentes, tem que olhar o que tem no regulamento, pois apesar de a ICVM 472 facultar isso, é o regulamento que manda após a criação do FII. 

Mas via de regra, não entrar em FII para IQ sem ser IQ é colocar as chances a seu favor e evitar rolos