Comprar imóvel não vale a pena, ...
comentada em 06/06/2019 09:14

gosto muito de uma pergunta do bastter: "Vai alugar de quem?"

Obvio que se ng tiver imovel nao tem de quem alugar.

E depois leio com mais calma, mas na passada de olho vi que os graficos tao so a partir de 2012, ou seja, pós crise no mercado imobiliario. Ta com cara de viés de confirmação isso dai.

@linoge ao inves de estudar bullshit recomendo este video

se ninguem comprar imovel vamos viver aonde?
nao precisa de ciencia para saber pq analistas metem o pau em imoveis
1 milhao la parado sem gerar corretagem, comissao, etc
muito ruim para o sistema

@linoge quando vc ve um titulo desse para e pensa
se ninguem comprar imovel como vai ser?
nao vai ter nenhum imovel?
todos vao dormir na rua?

cara para e pensa
q vc se livra da maioria dos bullshits

óbvio que precisamos de pessoas para comprar imóveis, mas o viés do artigo é se vale a pena do ponto de vista financeiro. maioria da populacao nao aplica nem em poupança, quem dirá se questionar se vale a pena ou nao entrar no financiamento da casa própria, que muitos tratam como obrigação.

@linoge maioria da população danesse
e escrever isso para maioria da população eh crime
assista o video e vc vai ver o nivel de bullshit q eh isso
comparação de rentabilidade é sempre bullshit
cara estuda mais o material basico do site
ou vc vai ter muitos prejuizos se nao mudar o mindset

recomendaria começar pelo basico

Livraria
aba livros gratis

Filosofia

ja da para tirar muito bullshit da mente
e sobre imoveis assiste o video q eu postei

qq coisa q conclui q o mesmo investimento eh bom ou ruim para todos é bullshit total

sem contar q imovel nao eh soh investimento
eh moradia tb

assiste  video cara

haha, qndo achei que estava melhor, e volta eu tomando voadoras.
eu ja li a maioria dos livros, esse video to em duvida se assisti ou nao, assistirei de novo.

@linoge estuda tudo de novo
desardinhar leva tempo

Normal no começo isso daí.

Espera uns 10 anos, sua cabeça muda, sua família muda, seu patrimônio muda.
Mas você vai continuar durante todo esse tempo precisando murar em algum lugar.
 

Faz o que o BS manda e não faz burrice se já tiver imóvel (do tipo vender pra por em RF etc).

Caso não tenha, vai investindo em valor até um dia você parar pra pensar algo do tipo:

"Poxa vida, com o que eu recebi de proventos eu compraria um imóvel à vista. Será que não está na hora de diversificar tendo em vista que já estou com mais de 100 mil em cada ação da minha carteira?".

 

Não to nem perto disso, porém imagino que se o cara não diversifica com imóveis isso pode de fato ocorrer um dia XD

A maioria dos bullshits sobre imóveis não valer a pena tem as seguintes premissas: 

- Comparam o valor recebido de aluguel vs outros investimentos 
Isso também é transplantado para o estudo dos FIIs, a maioria olha só proventos recebidos e consideram isso para dizer se o investimento é bom ou não. Esquecem que investimento em imóvel não é (apenas) aluguel, mas tem o principal que tende a acompanhar a inflação/crescimento econômico no longuíssimo prazo. 

- Consideram um espaço curto de tempo 
Os ciclos imobiliários são looongos. Comparar rentabilidade não é nosso foco, afinal não queremos o melhor investimento mas sim diversificação em ativos, mas esses estudos pegam imóveis comprados a menos de 20-30 anos e comparam com algum índice de mercado, como SELIC ou IBOV (outro bullshit)

aqui vemos nos imóveis (como investimento) fonte de diversificação em ativos reais
como moradia, envolve aspectos além do financeiro para decidir se vale a pena alugar ou comprar

Valeu galera, eu quis mais compartilhar o artigo porque misturava data science também, o autor colocava todos os códigos que ia fazendo para mostrar gráficos e análises. Mas se vem bullshit incluso, melhor nem avaliar Hehe 

@Rincewind "Poxa vida, com o que eu recebi de proventos eu compraria um imóvel à vista." Se for esperar isso, não compra nunca, porque isso acontece com 3 ou 4 pessoas.

Não cheguei a ver a postagem, mas só pelos cometários eu já imaginei graficos comparando coisas ao longo do tempo. O que mais me intriga neste tipo de artigo é a capacidade de prender o leitor em rentabilidade. Acho que isso só serve para duas coisas. Ou para fazer o cara que "errou" se sentir otário ou para o cara que "acertou" se achar o fodão.

Eu fico pensando se fizermos um gráfico mostrando a evolução salarial de diversos carreiras ao longo do tempo e você ver que sua carreira, após 10 anos está ganhando menos que outras que no mesmo período dobraram o salário (segundo o gráfico). Iria agregar em que?
 
Eu não gosto de imóveis. Não tenho dinheiro que consideraria necessário para comprar e transformar em renda e tão pouco paciência para estudar o ramo. Hoje moro de aluguel e minha casa está alugada me dando renda. Moro de aluguém pois mudei de estado e, como é do meu feitiu não "mergular de cabeça", estou indo aos poucos. Primeiro fiquei sozinho num hotel (4 meses) quando minha família veio passear e sentiu simpatia pela nova cidade resolvei enfrentar um compromisso com o contrato de aluguel. Trouxe a Família na virada do ano e estamos nos adaptando. Frente a essa evolução começo a conversar com minha esposa sobre comprar um imovel para nos estabelecermos com mais "raizes". Se seguirmos este caminho, muito provável que eu venda minha casa quando concluir que não tem mais valor para mim (algo como probabilidade baixíssima de voltar para lá) e comprar algo por aqui.

Será uma decisão direcionada por muitos outros fatores que não fazem parte de gráfico nenhum. Análise de dados á muito interesante (eu gosto muito), mas se não evoluir para algo util na vida, não serve para nada.

Abraço

@Rhoads foi exatamente o q eu falei
imovel envolve mil variaveis da vida de cada um
querer criar uma regrinha de imoveis para todos
é por si só bullshit

TODOS que eu conheço que estao bem financeiramente. Tem além da casa própria quitada, algum imóvel que compraram para lugar, e mais FIis, mais acoes, mais tesouro, mais dólar e mais algum lixo (cdb, fundo). E TODOS dizem que recebem ligacao de corretor, gerente de banco e analista da corretora pra eles venderem esses imóveis e alocarem em algum fundo, COE, debentures e outros lixos indicados por eles, sempre com a recomendacao vem uma tabelinha e gráfico comparando rentabilidade. Por que será que recomendam esse giro? 

imovel da muito prejuizo ao sistema
por isso sao tao atacados
fica aquele dinheirao la q podia estar gerando comissoes
parado
fazendo nada
uma desgraça mesmo

Isso n é só com imovel nao. Me ligam e mandam email direto com sugestoes para eu vender alguns ativos e realocar o dinheiro. Ontem msm recebi uma proposta q "n pude deixar de perder" para investir em derivativos. Ja tiveram analistas q se irritaram comigo pq eu n quis acatar suas sugestoes! Enfim, esse pessoal de corretora e banco ficam muito incomodados com quem deixa o patrimonio parado