Valor do imóvel

FIIs e Imóveis
viverempas  
em 14/06/19 15:04

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
pemac1  
em 14/06/2019 15:18
Valor venal não pode ser usado como valor real do imóvel, pode estar abaixo ou acima, melhor pedir uma avaliação ou pelo menos pesquise imóveis parecidos na região para ter uma noção do valor comercializado. Só não se esqueça que se o imóvel está alugado a prioridade de compra é do inquilino, se for vender para outra pessoa precisa fazer uma declaração do inquilino confirmando que ele não tem interesse na compra.
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Valor do imóvel - #1 de 26
Kratt  
em 14/06/2019 15:19
Valor venal só serve para apurar IR

Não tem nada relacionado com o valor comercializado
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Valor do imóvel - #2 de 26
Churchill85  
em 14/06/2019 15:21
Se decidir vender procure imóveis parecidos com o seu nas redondezas para comparar os valores, procure diversas imobiliárias para se atualizar sobre os preços da região. 
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Valor do imóvel - #3 de 26
viverempas  
em 14/06/2019 15:41
Aprendendo um pouco a cada dia, achava que o valor venal era base do valor comercial. Agradeço as repostas!
Essa prioridade do inquilino já me avisaram. Inclusive a imobiliaria já fez uma declaração pra eles.
Ainda estou na dúvida do financiamento pro comprador. Pra mim faria alguma diferença na hora de receber?
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Valor do imóvel - #4 de 26
alissonmau  
em 14/06/2019 15:53
A vista você recebe "na hora"....

pelo banco "normalmente" uns 60 dias (pode ser mais), pois só liberam após o registro do contrato de financiamento...
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Valor do imóvel - #5 de 26
sergiokupski  
em 14/06/2019 15:53
Se o comprador financiar pelo banco, você receberá o valor a vista. Entretanto, há muita exigência burocrática para o banco liberar o financiamento. Quando vendi um apto meu, passei 4 meses correndo atrás de certidões e outras bobagens. Se o comprador tiver o dinheiro na mão, facilita muito sua vida.
Imobiliária é útil, mas se prepare para ver o corretor "sumir" assim que receber a comissão dele. Eu tive que providenciar a papelada toda por conta própria. O serviço que recebi foi somente o anúncio e intermediação até fechar o negócio. E isso por 5% do valor do imóvel...
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Valor do imóvel - #6 de 26
suavenanave  
em 14/06/2019 15:54
Valor venal do imóvel é o valor que o município usa de base cálculo para o IPTU.

Normalmente o valor venal é inferior ao valor de mercado (aquele que partes livres estariam dispostas a fechar negócio) pela dificuldade política das prefeituras aumentarem o IPTU.

Análise se o imóvel de fato não possui valor levando em conta, principalmente, o critério de localização. Dizer que tem um inquilino ruim (dor de cabeça com o inquilino) não tem nada a ver com imóvel não possuir valor. Você pode experimentar colocar o imóvel para alugar numa administradora melhor e ser mais rigoroso ao escolher a qualidade dos inquilinos, mesmo que isso leve a um valor de aluguel um pouco menor.

Por fim, quanto a “vantagem” do comprador pagar à vista, acho que é a agilidade na negociação, sem necessidade de aprovação de crédito numa instituição financeira. Nada que influencie a decisão de vender, portanto. Talvez alguém saiba se tem alguma outra vantagem, mas acho que não.

Boa sorte. Abraço!
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Valor do imóvel - #7 de 26
cfl1324  
em 14/06/2019 15:59
@viverempas
O banco só vai creditar a grana do financiamento feito pelo comprador na tua conta quando absolutamente TUDO estiver "ok". O corretor pode te alertar sobre possíveis problemas.
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Valor do imóvel - #8 de 26
viverempas  
em 14/06/2019 16:27
Blz pessoal, então a vantagem maior é que seria burocracia a menos né.
Vou avaliar melhor a proposta.

@suavenanave
O problema maior não são os inquilinos, a casa é antiga e precisa de reforma... um dia choveu e alagou tudo lá. Fiquei preocupado pois é uma família com crianças... Pedi uma caçamba pra ajudar e depois um pedreiro pra consertar. Mas ainda não foi o suficiente, entende.

Agradeço todas as respostas
Abs!
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Valor do imóvel - #9 de 26
OEstrategista  
em 14/06/2019 16:51
Passando por uma situação extremamente parecida. O imóvel sempre teve problema com inquilinos, tentando deixar ele sob a responsabilidade de uma imobiliária, para o aluguel, mas a mesma colocou vários defeitos no imóvel, e está solicitando uma reforma no mesmo, com "seus" pedreiros, para depois buscar aluga-lo, está tirando minha #PAS, e tb penso em coloca-lo a venda. 
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Valor do imóvel - #10 de 26
Eddie_Brock  
em 14/06/2019 17:02
De uma olhada no FAQ. O chefe colocou um texto meu lá sobre preço de imóveis. De uma lida, e calcule pra ter uma base de quanto vale.

 

Quanto ao financiamento banco demora pra liberar isso pro comprador do imóvel. Você precisa ler direito esse contrato pra não tomar ferro. 
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Barao_Bigode_Style  
em 14/06/2019 18:00
Veja o faq de imóveis amigo, tem tudo lá. 

Experimente antes de. Vender trocar de imobiliária, a princípio vc não deve se incomodar com nada ... Pra isso serve a imobiliária
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Valor do imóvel - #12 de 26
User3  
em 14/06/2019 18:14
O que o corretor quis dizer é que se você aceitar ele pega a comissão mais rápido, essa é a vantagem.
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Valor do imóvel - #13 de 26
Pedro95  
em 14/06/2019 18:41
Reformas tb fazem parte. O preço será muito menor pelo fato de precisar ser reformado. Quem entende de imóveis sabe que uma simples reforma às vezes pode fazer o preço do imóvel subir até 20%. Se toda vez que precisar reformar você tiver que vender, será melhor não ter imóveis. A única certeza que você tem ao vender é que perderá um bom pedaço do seu patrimônio, pagando taxas e impostos. 
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Valor do imóvel - #14 de 26
AuditorDoJazz  
em 14/06/2019 21:18
O imóvel vale aquilo que o mercado está disposto a pagar e não aquilo que você acha que ele vale,só porque você fez mil cálculos e utilizou mil metodologias para chegar ao valor que, na sua cabeça, ele vale. 
Se quer vender mais rápido, peça o valor de mercado, o que facilmente pode ser visto em sites na internet especializados em imóveis. 
Não se iluda: enquanto o imóvel não estiver no valor de mercado, você não conseguirá vendê-lo. 
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Valor do imóvel - #15 de 26
deniro  
em 14/06/2019 23:15
Quase sempre vender imovel é cagada.. verifique sobre todos impostos, converse com outras imobiliarias, faca tudo com calma, veja o preco de outros imoveis similares na regiao...
vc nao sabe nem o q eh valor venal, grandes chances de ser enrolado pelo corretor...


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Valor do imóvel - #16 de 26
Bastter  
em 15/06/2019 00:45
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Valor do imóvel - #17 de 26
fliparts  
em 15/06/2019 09:46
@viverempas não faça nada no calor da emoção. Você não descreve muitos detalhes, mas se o imóvel já está alugado  é um bom sinal, imagine que se o aluguel cobre as despesas de manutenção você não está fazendo um mal negócio. Corretor sempre vai querer vender. Veja se o inquilino tem um bom histórico de pagamento e se ele tem algum vínculo emocional com o imóvel, tipo ele foi criado na mesma rua, os se os filhos dele adoram o quintal. Talvez o próprio inquilino possa coordenar a obra e vc abate do aluguel. eu fiz isso uma vez e deu certo. O que deve estar te estressando é lidar com inquilino, procure uma boa administradora, e deixa tudo com eles. 
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Valor do imóvel - #18 de 26
Buy_and_hold64  
em 15/06/2019 09:47
@viverempas   para efeitos de IR, o custo de aquisição do imóvel é aquele que constava na declaração de IR da pessoa que lhe transmitiu o imóvel e que vai para a sua declaração de IR. Se você vender acima deste valor, poderá incidir IR de 15% sobre a diferença entre o valor da venda e o custo de aquisição. Valor venal nem é considerado nestes casos. 
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Valor do imóvel - #19 de 26
DiegoEnrico  
em 16/06/2019 08:02
@viverempas Coloca uma imobiliária para gerenciar teu imóvel. Foi a melhor coisa que eu fiz!!
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Valor do imóvel - #20 de 26
Shura  
em 19/06/2019 08:16
Quando entrei nesse site estudando sobre imoveis, fiquei avaliando se o imovel que tenho para locação tinha valor. Como a avaliação é muito pessoal, coloquei até pra venda, mas não obtive um valor satisfatório e desisti da venda. 

Hoje, revendo meus conceitos e sendo menos burro, consigo enxergar muitos pontos positivos que eu não via antes e estou bem satisfeito com o valor da locação... Até pq não é rentabilidade é RENDA. 

 
Sugiro que sua conduta seja bem próxima a saída de ações. Avalie muito, pondere todas as questões, e crie certeza que a venda é o melhor caminho. Como disse o amigo acima, quase sempre as pessoas se arrependem. Pior ainda quando vem com a ilusão de que vai aplicar o dinheiro da venda para ganhar juros.

Boa sorte!
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Valor do imóvel - #21 de 26
viverempas  
em 23/07/2021 13:49
Olá pessoal, revivendo meu próprio tópico hehe.



Mas agora a situação é inversa, estou comprando um imóvel.
O documentista perguntou se quero colocar na escritura o valor venal ou o valor da venda.
Como sou burro, fiquei na dúvida, qual seria a diferença?



Estou a procura de um advogado especializado na área.
Qual é a area de direito especializada nisso? 
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Valor do imóvel - #22 de 26
marroco  
em 23/07/2021 14:01
@viverempas

Vai colocar o valor que vc pagou,uai.
Eles querem que vc coloque um valor menor para o vendedor pagar menos de lucro imobiliário.
Ah, e isso é fraude.
Até para não ter rolo com IR
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Valor do imóvel - #23 de 26
Buy_and_hold64  
em 23/07/2021 14:13
@viverempas valor pago. Sempre.

Pegue recibos de todos os gastos com corretor, cartórios, pagamentos de ITBI para acrescentar ao valor pago na declaração de imposto de renda.
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Valor do imóvel - #24 de 26
Bastter  
em 23/07/2021 14:19
@viverempas qq bom advogado civil faz isso
nao compre sem um advogado ver os papeis
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Valor do imóvel - #25 de 26
viverempas  
em 23/07/2021 14:23
Valeu pessoal, essa comunidade sempre me salvando!
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Valor do imóvel - #26 de 26

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por viverempas em 14/06/2019 15:04

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