Construção de casas populares em família?!?!

FIIs e Imóveis
Dhuds  
em 19/06/19 15:05

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
julianocs  
em 19/06/2019 15:16
Se empregar o tio hoje, amanhã emprega a sogra...
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Construção de casas populares em família?!?! - #1 de 28
Pedro95  
em 19/06/2019 15:18
Lembro que tinha um forista muito fera em construção aqui no site, me esqueci o nome dele, que certamente poderia te ajudar, e tb alguns tópicos, mas ele infelizmente veio a falecer, sei que ele tinha um blog que ainda deve estar no ar e deve ter boas informações lá. Se alguém lembrar o nome posta aí... 
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Construção de casas populares em família?!?! - #2 de 28
Brinkis  
em 19/06/2019 15:22
Cheira como rolo, se comporta como rolo, se parece com rolo, tem gosto de rolo, é... acho que é oportunidade.

Zuera

Cara eu já tive experiência com isso e não foi das melhores:

- Por ser familiar, a pessoa achava ok atrasar e quando eu cobrava ela levava em tom de brincadeira;
- Por ser familiar, o cara pediu adiantamento porque tinha umas contas, eu concedi, o cara pegou o dinheiro, pagou as contas e depois não foi trabalhar, porque disse que não tinha dinheiro.
- No geral, acredito que ambos (o familiar e eu), não soubermos separar negócios de família e isso gerou estresse pros dois lados.

Ai tu vai fazer o que nos casos acima? Processar a pessoa que ta todo domingo no almoço em família?

Isso é só o rolo número 1, porque se por algum milagre não der pau no rolo 1 que é trabalhar com familiar, você ainda vai ter que encarar o rolo 2 que é a caixa.

Se for seguir esse caminho, boa sorte.
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julianocs  
em 19/06/2019 15:24
Acho q chamava "viver de construção".. lembro vagamente qdo ele veio a falecer e o pessoal postou o blog.. Acho q é isso..

Sobre o negócio,  vc começou analisando pelo retorno e esqueceu de olhar o lado do risco em entrar em um negócio desse com um familiar próximo.. pior q entrar com gte de fora se algo der errado..
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Construção de casas populares em família?!?! - #4 de 28
Charlito  
em 19/06/2019 15:35
"Sempre tive receio de entrar em negócios com familiares"

Continue assim.
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Construção de casas populares em família?!?! - #5 de 28
Thiago  
em 19/06/2019 15:38
E se der errado, quem assume o prejuízo?
No seu relato não tem nenhum plano pra isso, já é um indício de problema

Pode acontecer diversos rolos possíveis:
- não aprovação ou atraso do financiamento (bem comum de acontecer)
- não ter clientes e a casa ficar lá
- vão ser construídas em nome de quem? Tem Imposto de Renda
- se vcs se desentenderem no meio do caminho (bem comum tbm) como fica?
- qualquer negócio tem risco, em família isso sempre aumenta

Essas observações não tem nada a ver com pessimismo ou otimismo, em negócios emoções ficam de fora, tem a ver com controle de risco e planejamento
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Construção de casas populares em família?!?! - #6 de 28
Nitroinvestidor  
em 19/06/2019 15:47
Só por ter sócio para mim já não é bom negócio, quanto mais com parente, mas essa é a minha opinião, quem tem que decidir essa questão é você, pois somente você conhece a competência do seu tio. Com relação ao negócio, não se esqueça que a Caixa só libera os financiamentos no MINHA CASA MINHA VIDA para obras feitas por Incorporadoras, portanto você terá que montar uma empresa, esse negócio de PF fazer MCMV acabou, somente empresas regulamentadas e profissionalizadas e isso envolve toda a burocracia de manter funcionários registrados, riscos de ações judiciais (coisa que ocorre muito nesse ramo devido a funcionários se machucarem), e todas as outras inerências para se empreender no Brasil. Portanto se for para fazer 2, 3 casas por ano, não acho que vale a pena, pois como o valor de venda das casas é relativamente baixo, consequentemente o lucro líquido também é, lógico que varia de caso a caso, mas como é pregado aqui no site não existe almoço grátis, grande parte do custo destas casas estão no terreno, sendo que terrenos em regiões mais "vendáveis" custam mais caro, reduzindo assim a margem de lucro. Portanto na minha opinião é um negócio de escala, tem que ter volume para valer a pena, dessa maneira se eu fosse entrar nesse ramo para fazer poucas casas por ano e estivesse disposto a montar uma sociedade procuraria alguém que já possui uma Incorporadora, para poder diluir esses custos que já mencionei, mas enfim essa é a minha opinião. Estude mais sobre o tema e tire as suas próprias conclusões. 
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Construção de casas populares em família?!?! - #7 de 28
Dhuds  
em 19/06/2019 15:50
@Brinkis
valeu pelos exemplos
Ainda vou estou pensando em me reunir com esse tio
Nem falei com o tio, falei só pra minha esposa e coloquei aqui no site
imaginava em dividir os lucros, então ele só receberia na venda da casa
Enfim... acho que vai ficar na imaginação
acho q ngm deve ter experiência boa nisso msm
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Bastter  
em 19/06/2019 15:59
parei de ler no Em Familia
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Icarus  
em 19/06/2019 16:03


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Donkey_K  
em 19/06/2019 16:20
Na minha humilde opinião você está entrando em dois ambientes que se enquadram no quesito "Pior que a morte"

-Negócio com parente
-Colocar dinheiro em um ramo que você não tem muito conhecimento 

Grande chance de tirar a sua #pas
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Vaccarelli  
em 19/06/2019 16:32


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Malk  
em 19/06/2019 17:00
Não coloque capital num negócio que vc não entende.

 
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jamiez  
em 19/06/2019 17:40
Sempre que alguém entra com capital e outro com o trabalho, dá mesbla. SEMPRE.
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Joemirola  
em 19/06/2019 17:52
Tenho com segunda fonte de renda construção e venda de casas populares , tenho 2 sócios que são da família , começou pequeno e após 5 anos tomou uma proporção gigante que está me tirando a paz.

O negócio é bom ? Sim , mas dá um trabalho e dor de cabeça monstruoso. 

Após 5 anos , conversando com minha esposa e analisando os fatos eu decidir para e vou sair da sociedade , já disse que não quero mais participar das novas compras de lotes , mas este sair vai demorar uns 2 anos até encerrar tudo que está em andamento. 

O conselho que posso dar pra vc é , vai devagar , constrói 2 casas , paga todo mundo , vende e dá um tempo , quando for construir novamente procura outro pedreiro , não crie vínculo com ninguém , e se possível não seja sócio de ninguém , o início é um beleza , mas depois quando começa as buchas ninguém segura a bronca, eu como vou sair da jogada estou fazendo de tudo para terminar bem , assumo as responsabilidades e faço a correria , mas isso foi oq cansou e está me tirando a paz .

Vou dar uns 5 anos pra mim neste negócio , cuidar mais da família , praticar mais esportes e se voltar será sozinho e bem devagar , sem ansiedade , compra um terreno , constrói 2 casas e vende , depois com calma retoma o processo , querer fazer o negócio crescer só vai gerar uma for de cabeça gigante , ou você monta uma empresa , contrata pessoas , monta uma estrutura , mas acredito que não é o seu caso. 

Enfim , espero ter ajudado.
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Chesterton  
em 19/06/2019 17:56
Sociedade com estranhos = pior que a morte.
Sociedade com familiares = pior que o pior que a morte. It's like something morrer e ir para o inferno, e já no inferno morrer de novo e ir para o inferno do inferno. #vaderetro
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williantt  
em 19/06/2019 18:08
Só de ler o título eu já imaginei o rolo rsrsrs......tenho sociedade com meu irmão a 10 anos e nos damos super bem. resolvemos abrir um outro e chamamos o cunhado dele pra ser nosso sócio. Rapaz, é triste viu rsrsrs
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Pedro95  
em 19/06/2019 18:22
Deixando de lado a questão de abrir ou não uma empresa familiar, mas falando sobre o negócio em si, recomendo muito estudar os posts e o blog do falecido (que descanse em paz) usuário viverdeconstrucao, que realmente era expert no assunto e certamente terá muito a acrescentar, pode começar com este post: 

Atingi a Tranquilidade Financeira! Obrigado Comunidade Bastter! - #PAS - Bastter.com
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ORemovido  
em 19/06/2019 18:54


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Cruzeta  
em 19/06/2019 19:11
Amigo meu fez isso. Está com mais processos do que a lava-jato.
Neguinho procura ele 5 anos depois da construção reclamando de ralo entupido, pintura, carrapato, vizinho, fechadura quebrada, infiltração...E toma processo.
Fora os processos trabalhistas.
Largou tudo e sumiu no mundo.
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Mcfly  
em 19/06/2019 19:16
O problema é você tratar isso como investimento. Isso é trabalho, não investimento. 
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BIGDOG  
em 19/06/2019 22:50
Raramente comento algo que não li todo, mas parei aqui "Tenho um tio engenheiro que faz isso há uns 3 anos após ficar desempregado ". Todo mundo tem um tio que está muito bem, para melhorar mais ainda, precisa apenas de seu capital:(
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edisonomfilho  
em 19/06/2019 23:04
Essa sua intenção tem grandes chances de entrar para o rol do tópico: pior que a morte... Boa sorte...
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Observatore  
em 20/06/2019 00:45
@Nitroinvestidor : Perfeito seu comentário. Principalmente quanto ao volume de produção. 
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lennox  
em 20/06/2019 08:09
Soh li pq me chamararam pra uma dessas tb - pulei fora.

Desejo sucesso total pra quem encara....mas nao eh pra mim.
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Crocodile_Dundee  
em 20/06/2019 08:16
Vai fundo que o ferro é grande.
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Construção de casas populares em família?!?! - #26 de 28
Fritz_Nietzsche  
em 20/06/2019 08:53
Tem tanto engenheiro desempregado por aí...
Tem certeza que precisa contratar seu tio?
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Construção de casas populares em família?!?! - #27 de 28
TexLeon  
em 20/06/2019 17:34
O tio que está bem nunca quis sociedade. 

Se se isso não é uma pista, o que mais seria? 
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