Pagamento de imóvel a uma terceira pessoa
comentada em 01/07/2019 00:52

claro neh
contrata um advogado e nao compra sem autorização dele
mas eu resolvo as coisas na vida de forma simples
tem 5475712903845790175472145 imoveis vendendo
os q tem qq tipo de rolo eu nao compro

Melhor evitar 
Vc pode dar um cheque e o cara deposita na conta que ele quiser
Lembrando que cheque tem que ser nominal 
Daí ele pode endossar
Acho importante ter registro que o pagamento foi feito ao proprietário do imóvel, pra evitar alegações de pagamento indevido 

Óbvio que tem rolo...

Procura seu advogado! 

Tome Voadora!

Se pediu pra depositar em nome de terceiro, é capaz de ter rolo 

Pode ser devedor em alguma ação judicial e não queira ter dinheiro em conta pra burlar eventual credor... E no caso de alguma ação judicial contra ele é bem possível que vc comprando um imóvel dele esteja se encrencando junto.

Como o pessoal falou, era bom consultar um advogado e fazer uma busca no nome do cara e na matrícula do imóvel pra ver se tem rolo...



Ou mais simples como o Bastter falou, é só procurar outro imóvel que não tenha rolo

@EMRI3

Não brinque com isso prezado.

Imóvel é um passo importante na vida de qq pessoa, não vá economizar nisso.

Faz o que a galera tá te dizendo porque tem inúmeros problemas que podem surgir.
Quando consultar um advogado, só por curiosidade, veja o número de documentos e certidões negativas que ele irá te mostrar.

no direito tem uma máxima: "quem paga errado, paga duas vezes."

Contrato onde era para vc estar falando em escrituras? Corre para o advogado e cuida que vem ferro...

E se esse terceiro for um criminoso? Como você vai explicar depois? 

Obrigado, pessoal! O vendedor apresentou as certidões negativas de praxe dele e do imóvel, mas achei isso de pagar em uma conta de terceiros muito estranho. Vou repensar a compra e no mínimo exigir que o pagamento seja feito na conta do dono do imóvel. O complicado em desistir é que a família já criou uma expectativa em relação ao apartamento. Melhor "sofrer" agora do que ter um baita prejuízo.

@RiemannHipotesys Falei contrato, mas daríamos entrada da escritura no cartório.

Toda vez que comprar um imóvel o ideal é tirar as certidões antes de assinar contrato (que deve conter a conta a ser depositada de preferência):

- Matrícula atualizada (você sabe quem é o dono verdadeiro do troço);
- Negativa IPTU;
- Negativa da light;
- Negativa Ações Cíveis;
- Negativa processos trabalhistas;
- Negativa justiça federal;
- Negativa cartório de protestos;
- Negativa da união (IR);
- Pesquisa de CPF ou CNPJ na praça (se deve ou não, recuperação judicial por exemplo);

Caso imóvel esteja sendo vendido a um preço barato, sem as certidões e a conta no nome de outra pessoa, fique esperto: É ROLO!!

Um imóvel comprado de uma pessoa endividada, com processos, depredando patrimônio significa lesão de terceiros. Você poderá perder o imóvel e terá de entrar na justiça contra o vendedor.

Porém se não tirou as certidões o juiz dificilmente lhe ajudará. Ao tirar estas certidões (um bom corretor sabe fazer) você evita 99,9% dos rolos na aquisição de um imóvel.

Contacte um bom corretor imobiliário de sua confiança antes de quaisquer transações imobiliárias. Vai prevenir dor de cabeça.

Eu tive esse problema quando comprei meu apartamento. A mula do vendedor não leu o contrato e ficou a conta do "rascunho" que o corretor usou para fazer o contrato. Quando fui pagar, liguei para o correto e pedi para ele confirmar o número da conta com o proprietário, pq achei estranho ser de outra titularidade. Ai corrigiu a conta. Ninguém havia visto isso, nem meu advogado e nem o corretor. Se tivesse pago na conta que estava no contrato, provavelmente ficaria uns 10 anos na justiça tentando pegar o apartamento e a mula do vendedor para pegar o dinheiro da conta X que estava no contrato. Recomendo fortemente você exigir que a conta seja da mesma titularidade do vendedor.

Já vi golpe em venda de carro. O cara manda depositar em outra conta, depois diz que não recebeu dinheiro nenhum, que não conhece o titular da conta etc

Fica sem carro e sem dinheiro

Nao deposite na conta de terceiros, máximo faça um cheque em nome dele e ele endossa deposita na conta que ele quiser.

Acrescentando a boa ideia do colega @Eddie_Brock , indico que boa parte das certidões já é possível fazer via internet, pelo menos em SP, espero que localize no seu estado se noa for SP, segue:



- Matrícula atualizada (você sabe quem é o dono verdadeiro do troço)-isso é tirado no cartório de registro imóveis da região onde está circunscrito o imóvel. Inclusive se já tiver dívida que grave imóvel vai constar uma AV ou R na matrícula, tem que ser atualizada para garantir que no dia que vc passou a escritura nao tinha gravames. Nesse site vc tira da maior parte do país: Central Registradores de Imóveis

- Negativa IPTU - prefeituras modernas só entrar no site dela e tira on line, as mais atrasadas tem que ir pessoalmente no atendimento do setor fiscal;

- Negativa da light: colega @Eddie_Brock q escreveu deve ser do RJ, a companhia de energia vc deve ter a ultima conta mas esse débito não grava o imóvel, basta vc demonstrar após a compra que o imóvel mudou de dono, e vc não é responsável por débitos anteriores, mas serve de indicativo de como o dono atual lida com as contas do dia a dia;;

- Negativa Ações Cíveis; no TJ do seu estado, se for SP é aqui: e-SAJ , se nao for SP procure o site do TJ do seu estado;

- Negativa processos trabalhistas: aqui Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas - TST ;


- Negativa justiça federal: se for SP ou MS (TRF3) é aqui: http://web.trf3.jus.br/certidao/Certidao/Solicitarbusque TRF1 se for no estado do RJ, brasil tem 5 trfs, se a pessoa é de outro estado ou viveu em outro estado tire do TRF da região do trf anterior também;
imagem mostra os 5 trfs:



- Negativa cartório de protestos: para SP em CENPROT - Central de Protesto do Estado de Sao Paulo

- Negativa da união (IR): Emissão de Certidão Negativa

- Pesquisa de CPF ou CNPJ na praça (se deve ou não, recuperação judicial por exemplo)- a certidão civel e dos cartórios de protestos acredito que já sejam suficientes, se a Pessoa tem ou teve empresa aí é bom tirar tudo acima do CNPJ também

Tire as certidões que o pessoal indicou e não pague nada para terceiros. Pague só para o vendedor. Se tiver qualquer problema nas certidões, PULE FORA. Compra de imóvel costuma ser uma bela dor de cabeça.

Rolo

Faz com cheque administrativo. Totalmente seguro para ambas as partes e se o sujeito não tiver conta, como diz o Bastter “danesse”! Ele que leve uma mala para sacar o cheque no banco.

Lembrando que se o vendedor for casado em comunhão de bens precisa de todas as certidões também para o cônjuge mas um bom advogado vai saber disso.

Juridicamente falando é fácil de se resolver. Basta o vendedor firmar um contrato de cessão de crédito com o titular desta conta por ele indicado. Neste contrato você não e parte. De toda forma, deve guardar uma cópia desse contrato de cessão de crédito e estará plenamente resguardado.
Obviamente que estou considerando que você já procedeu com a adequada due diligence acerca deste imóvel.

@EMRI3, procure se manter sem empolgação excessiva, mesmo que a família tenha gostado do imóvel. Explique para a esposa que se tudo não estiver em conformidade, não fará a compra. Sei bem como é complicado do ponto de vista psicológico e a expectativa que se cria, mas o correto seria ir com toda a calma, sem pressa, porque compra de imóvel, pelo menos no Brasil, é o que mais pode dar rolo. Há um milhão de possibilidades de dar problema, ainda mais se a compra for feita de modo açodado, sem a devida diligência.

 @EMRI3 ADVOGADO CARA
NAO SE METE NISSO SEM UM ADVOGADO

Para este valor não poder transitar pela conta do proprietário, provavelmente se trata de alguma fraude à execução ou fraude contra credores. Pode ser que haja até uma ordem de bloqueio bancário na conta do titular. Neste caso, os eventuais prejudicados podem requerer a retirada da eficácia do negócio. Se for contratar um advogado, escolha pela competência, e não pelo valor dos honorários. Senão, você não vai se livrar do rolo e ainda vai gastar mais.

@bastter acho que a resposta do @rouxinol pode constar no FAQ.

@Oliveirarj tenho duvidas quanto a isso com medo q pessoas nao contratem advogados
mesmo sabendo tudo isso tem de contratar advogado

@Eddie_Brock @rouxinol Parabéns pelas msgs

Não é puxando a corda para o meu lado não, pois sou advogado, mas o Bastter está certo... vai comprar imóvel contrate um advogado para te assessorar... se negociar com o advogado, provavelmente o valor cobrado pelo serviço será bem pequeno se comparado ao do imóvel... o serviço irá proteger seu capital (antes de querer ganhar no investimento o mais importante é proteger o que você já possui)...

A maioria das pessoas acha que isso não é necessário, que a imobiliária vai atrás de tudo que é preciso, mas sei não... já assessorei compradores que iriam se dar mal caso não tivessem me contratado... ex: imóvel pertence à pessoa física... mas essa pessoa é sócia de uma empresa que está devendo na praça... vários processos etc... o advogado diligente irá analisar os processos da empresa do vendedor, para ver o risco de cada um dos processos para o negócio etc... ou mesmo inserir uma cláusula contratual no compromisso de compra e venda dando um resguardo maior ao comprador etc...

Compra de imóvel envolve, em geral, valores expressivos, não vale a pena deixar de ser bem assessorado nessas horas...

Outra situação que o pessoal acha "bobagem"gastar com advogado e que na hora que o problema estoura vira uma bomba danada é o Contrato Social da empresa... quando for abrir uma empresa contrate um advogado para elaborar o Contrato Social... esqueçam contrato social do contador...via de regra é horrível... contador não tem conhecimento técnico necessário mínimo para elaborar contrato social...não é a função dele...