Aluguel, possível rolo a vista?

FIIs e Imóveis
Macvd2  
em 04/07/19 13:33

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ViniciusCaminha  
em 04/07/2019 13:37
Tem cara de rolo, eu não aceitaria o IGPM sobre o todo, somente sobre o aluguel.
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #1 de 45
Geleiao  
em 04/07/2019 13:37
Pode ser que você fique na vantagem no final das contas, condomínio e iptu podem aumentar mais do que a inflação, não é nada incomum. Isso considerando que ele não vai deixar congelado os valores dessas taxas e vai repassar, óbvio. 
; 10; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #2 de 45
Bastter  
em 04/07/2019 13:54
eu nao negocio com proprietario
imovel q o proprio proprietario vende ou aluga eu nao passo nem perto
proprietario q nao usa administradora normalmente eh mais chato
prefiro nem passar perto

e contrato de aluguel eh simples

30 meses
aluguel X
reajuste IGPM
vc paga IPTU e condominio

acabou nao tem o q inventar
ta fora disso procuro outro imovel

no momento tem fila de imovel para alugar
para q se meter em rolo?
; 54; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #3 de 45
Dr_Phibes  
em 04/07/2019 13:59
Fiz um contrato assim uma vez, era tudo fechado no preço. Achei bem mais fácil e prático do que todo mês ter que calcular condomínio, subtrair chamada de capital, calcular IPTU e etc. Já deixava o TED programado no banco pra 12 meses e só recalculava 1x ao ano.
Isso não é rolo não, é #PAS.
; 16; ; 4;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #4 de 45
zehguleba  
em 04/07/2019 14:16
Eu moro num ap alugado atualmente.

Não sei nem quanto é o condomínio, pago pelo pacotão (condomínio+iptu+aluguel).

Pago em dia, e às vezes, muitos dias antes.

Já venceu o contrato de 1 ano, o locador nem me procurou pra nada, o valor continua o mesmo.

Se ele vier me procurar, negociamos um novo valor e pronto.


#pas
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #5 de 45
caravaggio  
em 04/07/2019 14:25
Não é rolo, é simplesmente a condição com a qual ele quer fazer negócio com o bem dele.
Simples assim, se você aceita, vá em frente, se não aceita cai fora e vai procurar outro ap pra alugar.
; 22; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #6 de 45
FilhodaAlta  
em 04/07/2019 14:27

Se o valor é fechado acho normal o reajuste ser integral.

Normalmente são duas situações:

1) Contrato somente do aluguel (com reajuste do mesmo via IGPM), e paga-se a parte o condo+iptu.

2) O valor fechado (aluguel+condo+iptu) com reajuste integral via IGPM.

Se você está querendo um meio termo, eu nunca vi.

E vale lembrar que o reajuste de IGPM sobre o valor correspondente ao condominio e iptu não deve ser significativo.
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #7 de 45
Zeh_Cao  
em 04/07/2019 14:41
Opa...  Tudo bem?  Onde moro tem acontecido do condominio ter subido mais que o aluguel nos ultimos anos, a ponto das pessoas perguntarem o preço do condominio antes do aluguel. Algumas imobiliárias tem feito um valor fechado somando tudo.  Ai pode ser que o IGPM seja vantagem porque o condominio pode subir muito ou seja desvantagem porque o condominio pode nao subir, ou mesmo o predio tomar alguma providencia e baixar...  Sinceramente, eu faria uma oferta para o valor total considerando como se tudo fosse aluguel, assim como acontece em casas... E toca a vida
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #8 de 45
cacaufreire  
em 04/07/2019 14:58
Use imobiliária. Negociar com o proprietário é grande chance de dar rolo. Vc quer PAS. 
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #9 de 45
FabioGama  
em 04/07/2019 15:02
Mas nesse caso o proprietário não teria que reconhecer toda a receita como aluguel e portanto pagar IR sobre tudo?
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #10 de 45
Bastter  
em 04/07/2019 15:04
@FabioGama ta querendo entender as motivaçoes de quem gosta de rolo?
; 7; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #11 de 45
melzao  
em 04/07/2019 15:07
O meu era aluguel (IGPM) + IPTU + condomínio.

 

Ofereci pagar à vista o ano todo e ganhei um enorme desconto.

 

IPTU aqui na cidade é barato.

Condomínio tô pagando os boletos e coloquei no contrato que ano que vem, na renovação, vão descontar a taxa de reforma, chamada de capital etc.

 

#pas
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #12 de 45
tuga  
em 04/07/2019 15:08
@FabioGama

Não, mas esse é problema dele com a Receita.

 

Não é rolo, como já falaram.

2 opções: 1) aceita o contrato do pacote; 2) propõe o contrato de aluguel e você paga em separado condomínio + IPTU
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #13 de 45
Bastter  
em 04/07/2019 15:18
o rolo maior nem eh esse
eh negopciar direto com proprietario
; 5; ; 5;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #14 de 45
Bezarro  
em 04/07/2019 15:33
@Bastter ele quer kk 
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #15 de 45
fmoalmeida  
em 04/07/2019 15:53
A provavel motivação do proprietário é saber que vc dessa forma estará indiretamente pagando o condominio e iptu. Nao é incomum inquilino deixar o imovel com alguma pendencia. Ele está buscando de certa forma tranquilidade pra ele, mesmo sabendo que vai ter que pagar mais IR.
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #16 de 45
Sparks.FL  
em 04/07/2019 18:28
É comum, não tem rolo nenhum (ao menos não por isso). Já lidar direto com o proprietário pode ser chato.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #17 de 45
jaoj  
em 04/07/2019 19:29
Achei que era mais um tópico sobre aluguel ... de ações
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #18 de 45
caro_Watson  
em 04/07/2019 19:36
@melzao nunca pensei nisso! Já me esqueci de pagar aluguel nas férias e tive de pedir pra não incidir multa (etc). Como sempre paguei em dia, a proprietária deixou pra lá. Mas não é #pas pagar todo mês. 

Na próxima negociação/renovação, vou usar grana pra pagar 1 ano inteiro antecipado e baixar o preço. Quando se estuda — e aprende — a investir, essas ideias aparecem.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #19 de 45
rouxinol  
em 04/07/2019 20:43
Fato da realidade: muitos inquilinos nao pagam condomínio e IPTU(isso grava o imóvel podendo gerar execução fiscal e execução por dívida de condomínio afetando diretamente o imóvel), e mm pagando nao informam a Adm/proprietário, obras de melhoria as vezes inclusas no condomínio são de responsabilidade do proprietário(e isso gera discussões entre inquilino e proprietário por 13 reais inclusive na justiça)

Solução: o mercado inventou o pacote aluguel+IPTU+condomínio, e fica a cargo do proprietário pagar iPTU e condomínio, gerando menos ônus ORUTUFs. É algo legal (lícito).

IR: o IR incide somente sobre o aluguel em si, condômino e iptu seriam reembolsos de despesas

Risco da Correção do valor total por IGPM ou por qq outro índice: na prática vejo valor de condomínio as vezes subir mais que esses índices e ai o proprietário assume esse reajuste, pode ocorrer de uma administração diminuir valor de condomínio e aí sobra mais receita ao proprietário, sendo que essa ultima hipótese é raríssima dado que condômino =funcionários e reajustes de funcionários+imposto sao por análise histórica maiores que IGPM.

Resumindo: a maior parte do risco de um condomínio mal administrado financeiramente fica com o locador e não com o locatário nesse modelo de contrato de aluguel+iptu+condominio
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #20 de 45
rouxinol  
em 04/07/2019 21:10
Do ponto de vista negocial em si:

Agora a analise acima vale se vc puder comparar com outro imóvel mm predio de preferência  ou região, e verificar qual o valor do condomínio em separado (500,00 por exemplo, iptu/12 100,00 por exemplo, aluguel: 1000,00 por exemplo). 

Se o pacote no exemplo acima for 1600,00 por mês, vale a análise de risco acima.
Se o pacote for acima de 1600,00 por mês o risco condomínio+iptu está mais pro locatário.
Se o pacote for menor que 1600,00 o risco do valor do condomínio+iptu está mais pro locador.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #21 de 45
Bastter  
em 04/07/2019 21:18
eh pq muitos proprietarios tem esta mania de nao colocar em administradora

a administradora manda uma cobrança para o inquilino

aluguel X
condominio Y
IPTU W

Total = Z

e o inqulino paga Z

nao existe isso do inquilino nao pagar condominio e IPTU

as pessoas arrumam rolo demais na vida
; 5; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #22 de 45
drVulcan  
em 04/07/2019 22:21
Penso que a lei permite despejo quando não se paga o aluguel e não permite quando não se paga o condomínio.
Logo, muitos deixam o aluguel em dia e atrasam o restante. No caso de pacote, se não pagou, já admite despejo após algum tempo. 
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #23 de 45
Bastter  
em 04/07/2019 22:39
@drVulcan foi como eu disse
isso acontece somente com proprietario enrolado q tem mania de cuidar das coisas
faz besteira e perde a paz
coloca na mao de uma bo administradora q eles cobram tudo do inquilino e pronto
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #24 de 45
melzao  
em 05/07/2019 11:15
@caro_Watson rapaz ano que vem vou tentar pagar a escola do guri assim. Dizem que ganha 1 mensalidade de lambuja.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #25 de 45
Bastter  
em 05/07/2019 11:27
@melzao tudo q puder pagar anual, pague
alem do desconto eh maior paz
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #26 de 45
melzao  
em 05/07/2019 12:55
@Bastter é amigo, mas precisa ter bofunfa né.... a escola do guri é 1000 conto por mês. Anual sai 11.000. Kd a grana? hehehehe

 

Mas ano que vem ajeito isso.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #27 de 45
Bastter  
em 05/07/2019 13:13
@melzao poupa e faça RE
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #28 de 45
melzao  
em 05/07/2019 14:06
@Bastter esse é o plano. A ex mulher tá atrapalhando, mas estamos focados!
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #29 de 45
Eddie_Brock  
em 05/07/2019 18:52
Contrato é contrato, desde que não seja feito nada ilegal tudo pode. Vocês podem arbitrar um índice para correção, preferencialmente o IGPM. Por conta de atrasos de pagamento no condomínio e IPTU (persegue o imóvel e não o inquilino) algumas imobiliárias tem delegado isso ao proprietário e repassado no valor do aluguel. Se vc concordar no reajuste anual em IGPM sobre tudo, ok. Na verdade isso até pode ser bom, explico abaixo.

Lembre-se que o condomínio e o IPTU também terão reajuste, independente do percentual reajustado. Você pode ter segurança sobre o valor pago pois no caso de inadimplência dos condôminos o valor do condomínio sobe para cobrir o caixa e vc pagará essa conta. Como vc tem um contrato, independente do que houver seu valor está travado. Ah e outra, menos dois boletos pra vc correr atrás, juntar comprovante, etc.

A única questão que merece atenção é alugar direto com proprietário. É complicado, tem que verificar com inquilinos de outros imóveis dele ou ex-inquilinos como foi a conduta dele. Prefira intermédio de uma imobiliária, que tenderá a ser mais neutra e justa. 
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #30 de 45
Dr_Phibes  
em 05/07/2019 22:03
Sempre tive muito azar com imobiliárias e muita sorte com aluguel sem intermediários. Isso dos dois lados da moeda. Hoje fujo de imobiliárias... pra mim é pior que a morte. Mas enfim... cada um na sua...
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #31 de 45
Bastter  
em 06/07/2019 00:07
contrato eh contrato
juiz eh juiz
homem é homem
mulher é mulher
; 4; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #32 de 45
AuditorDoJazz  
em 07/07/2019 00:33
Eu vou ter que discordar do patrão e de outros colegas em relação ao fato de lidar com administradora ser melhor do que com proprietário. Nem sempre. Não é uma regra geral. Há casos e casos. Administradora é uma empresa, visa ao lucro e aplica a lei e o contrato ao pé da letra. Não quer nem saber. Não tem conversa.
Proprietário, dependendo da pessoa, você consegue negociar um reajuste ou nem ter o contrato reajustado; se o locatário atrasar o aluguel um ou dois dias, ele pode não cobrar multa etc. Se não for um cara muito mala, tem jogo.

Agora, vai negociar com administradora pra ver o que é bom pra tosse...Quem já teve que negociar, sabe como é.  

É que eu entendo que o patrão não gosta de seromanos e quer ter uma relação mais impessoal com a coisa...
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #33 de 45
Bastter  
em 07/07/2019 10:23
@AUDITORDOJAZZ   vc ta discutindo outra coisa
o problema eh q quando vc conhece o proprietario abre uma porta para o fim da paz na sua vida
e vice versa
nao eh nao gostar de seres humanos
sao relaçoes q muitas vezes levam ao fim da paz
proprietario X inquilino eh uma delas
e eu nao quero negociar nada
quando eu vou morar de aluguel eu pego um AP q eu quero e ofereco X
quer os X otimo, nao quer tchau
tem um AP para alugar em cada esquina
o proprietario q cuida do imovel e negocia com inquilino tende a ser mais cri cri
isso eh obvio neh
grande chance de perder a paz
eu vivo para ter paz em primeiro lugar
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #34 de 45
vdecarli  
em 07/07/2019 14:14
@Bastter, no caso a admin. faz o boleto cobrando aluguel + condominio + IPTU e ela fica responsável por pagar o condomínio? Acho que nenhuma administradora faz isso na minha cidade, que bizarro. Aqui a admin cobra e repassa apenas o aluguel, deixando o condomínio por conta do inquilino diretamente com o condomínio (o que resulta em proprietário descobrindo depois de meses que tem dívidas de condomínio feitas por locatários). Aqui também não cobram o IPTU do inquilino, salvo "escondido" dentro aluguel (previamente calculado e embutido no valor). Dizem que se falar em IPTU para inquilino perde a locação e juram de pés juntos que é irregular e o inquilino que paga IPTU pode reaver os valores na justiça.... Diante dessa condição de mercado, acho que vale mais a pena aqui alugar por conta, afinal, a prestação de serviço é ridícula.
; 2; ; 1;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #35 de 45
Bastter  
em 07/07/2019 19:24
@vdecarli aqui no rio todas q eu ja vi trabalham assim

mandam para o inquilino a cobrança do aluguel + condominio + IPTU
e ela administradora paga os dois
no fim do ano ela manda para o proprietario o comprovante de tudo pago

nunca vi aqui um inquilino q nao pagasse IPTU
ja estive dos dois lados e o inquilino sempre paga o IPTU

mas isso muda de cidade para cidade

de qq forma tanto faz
inclui no aluguel e paga vc
aproveita e paga anual
pronto
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #36 de 45
Eddie_Brock  
em 08/07/2019 15:18
Conheço um rapaz que herdou imóveis da família e não põe em imobiliária e administradora, ele é advogado e faz tudo. Conclusão, ele que tem que fazer vistoria, contrato, negociar, tudo. Logo, virou trabalho do cara, vive de imóveis e não quer advogar.

 

Vai de cada um. Porém como o chefe diz, ele é a excessão e a excessão é o exemplo do burro. Pra 99% das pessoas (que não tem tempo, nem expertise em imóveis), é mais barato deixar na imobiliária (lógico, acompanhando minimamente) do que ficar correndo atrás de inquilino, pagamento, IPTU.  
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #37 de 45
Sazón  
em 08/07/2019 17:43
@vdecarli

Busque outras imobiliárias.

As de grande porte são as mais complicadas de uma maneira em geral.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #38 de 45
Bastter  
em 08/07/2019 19:19
virou profissao eh outro papo
tenho um amigo engenheiro q colocou os dois imoveis dele no Airbnb e ele mesmo tomou conta e agora toma conta de 20 imoveis dos outros
virou profissao
so faz isso na vida
ai eh outro papo
mas eu nao ia querer esta profissao nao hehehe
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #39 de 45
abz.homer  
em 08/07/2019 19:38
eu não tenho paciência para lidar com pessoas....
imagina cuidar de 20 imóveis: 20 locando + 20 proprietários....  dá calafrios só de imaginar rs
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #40 de 45
Bastter  
em 08/07/2019 19:48
sim, mas sendo profissao se justifica
agora se nao eh sua profissao coloca na mao de uma administradora e viva sua vida em paz
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #41 de 45
AUGUSTO.MR  
em 06/08/2019 23:50
@cmvieira falou tudo!!!!! Pode ser que seja uma paz mesmo. Até para o proprietário é uma paz. Pois fica mais facil do proprietário saber quanto que a imobiliária tem que lhe repassar. 

Exemplo: eu sou proprietário de um apt que esta alugado. O inquilino paga pra imobiliária e esta repassa pra mim. Porem, todo mes a imobiliária alega que tem chamada de capital ( captação pra fundo de reserva) ai a imobiliária desconta do valor a repassar pra mim. E isso ja perdura por mais de 2 anos. Como o apt fica em outro estado, e tenho um monte de coisa pra cuidar, os caras da imobiliária me roubam na cara dura. 

A próxima locação vou fazer por valor global. 
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #42 de 45
Bezarro  
em 07/08/2019 08:29
@Bastter "estuprador é diferente, né ?" 

; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #43 de 45
SoftTouch  
em 07/08/2019 10:34
@Bastter concordo com tudo q vc disse.

Certa vez eu aluguei diretamente com o locatário pra "ganhar" os 10% q pagaria pra imobiliária.
No primeiro ano de locação correu tudo bem. Pagando tudo certinho.
A partir do 2º ano começou a atrasar o aluguel e o locatário sempre me ligava pra justificar o atraso. Aquelas histórias mirabolantes eu tinha q ouvir bla bla bla bla aquilo acabou com a minha pas.
Não alugo mais diretamente com inquilino nem se me pagar o dobro.
N quero nem saber quem eh o inquilino. #pas
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #44 de 45
Bastter  
em 07/08/2019 10:49
@Silvestrereri se eu tiver de alugar direto para o inquilino eu prefiro deixar o imovel fechado
PAZ vale MUITO mais q dinheiro
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Aluguel, possível rolo a vista? - #45 de 45

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Aluguel, possível rolo a vista?
por Macvd2 em 04/07/2019 13:33

26 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap