Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada)

FIIs e Imóveis
JohnJohnson  
em 22/09/22 9:35
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Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
muxquito  
em 22/07/2019 08:50
Não considera uma boa opção por em imobiliária? Você foi até a casa "fazer justiça com as próprias mãos", meio perigoso isso... Nesse caso deu certo, ok, mas já pensou nos riscos?
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #1 de 36
Pai_Naldo  
em 22/07/2019 08:54
Isso é tão anti-#PAS que só recomendaria colocar as casas em imobiliária. Além da dor de cabeça, arrisca a sua vida.
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #2 de 36
truelion  
em 22/07/2019 08:57
Concordo com o @vitprado e o @Pai_Naldo. Tu já pensou se a mulher é meio maluca ? Ou pai, ou irmão, ou namorado ? Ir na casa da pessoa pra desfazer "gato" é doidera heim.
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #3 de 36
Shura  
em 22/07/2019 09:15
Antes eu administrava sozinho.... Agora, sem adm é inconcebível.
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #4 de 36
Cruzeta  
em 22/07/2019 09:17
Desculpe, mas você escapou vivo por sorte.
Empregado da Light tem medo de fazer isso que você fez.
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #5 de 36
boxveil  
em 22/07/2019 09:24
Meu vizinho tomou preju com isso ai. Mesmo botando adm em imobiliaria, o inquilino não colocou a conta de agua e luz no nome dele (culpa da imobiliaria). Saiu deixando as contas sem pagar, e ainda processando eles, dizendo que a fiação estava velha e eles estava correndo "risco de vida" lá. Saldo: não pagaram as contas e o ultimo mês de aluguel. 
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #6 de 36
Bastter  
em 22/07/2019 09:26
@JohnJohnson nao tem nada pior do q vc ta fazendo e nada vai te trazer mais problemas do q vc ir la, desfazer gato, se meter com o locatario, etc

seu conselho eh o pior q poderia ser dado aos proprietarios e um dia vc ainda vai arrumar um problema grave

o conselho eh o seguinte

- coloquem numa boa administradora, nem saibam quem eh o inquilino e nem o q ta acontecendo

se for para alugar e ficar tomando conta eh melhor deixar fechado sem inquilino
numa dessas de ir la desmontar o gato do inquilino sai morte
ja vi acontecer
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #7 de 36
Bastter  
em 22/07/2019 09:27
@boxveil nao tomou prejuizo nenhuma
aprenda a fazer conta

locador te paga sei la 3000 por mes por 30 meses = 90 mil
ai quando sai vc tem de consertar unas coisas e gastar 10 mil
90 mil - 10 mil = 80 mil

assista este video para parar com estes bullshits de imoveis

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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #8 de 36
Bastter  
em 22/07/2019 09:28
@JohnJohnson assista o video acima para aprender a lidar com imoveis de forma com PAZ
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #9 de 36
Bastter  
em 22/07/2019 09:28
outro dia mataram uns funcionarios da light aqui no Rio q estavam fazendo exatamente isso
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #10 de 36
mterraza  
em 22/07/2019 09:40
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #11 de 36
boxveil  
em 22/07/2019 09:56
@Bastter Ficaram menos 3 meses, não pagaram as contas, o ultimo aluguel e o dono teve que trocar parte da fiação, pq colocaram o ar-condicionado em fiação não dimensionada. 
Já assisti o video e compreendo seu ponto.
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #12 de 36
Castillo  
em 22/07/2019 09:59
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #13 de 36
Bastter  
em 22/07/2019 10:00
@boxveil volto a dizer q o pensamento ta errado

imovel = ganho de capital + tudo q recebeu de aluguel durante toda a vida - gastos

entao continua num lucro imenso

claro q quem aluga de vez em quando vai ter problemas
faz parte
mas se somar tudo ainda ta num lucro imenso

volta a mesma historia
coloca numa boa administradora e nem toma conhecimento de nada disso

o maior prejuizo ai eh ficar se preocupando com isso
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #14 de 36
fliparts  
em 22/07/2019 10:24
Um conhecido nosso tinha casas de aluguel que ele mesmo administrava. um dia foi tentar retirar um inquilino que não pagava o aluguel a vários meses, tiveram uma briga que terminou com o assassinato desse conhecido.
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #15 de 36
gauderio_poa  
em 22/07/2019 11:08
@JohnJohnson Como foi tu que fez a analise do inquilino mal feita acabou alugando para um mal pagador.
Quando a imobiliária faz essa analise de crédito a probabilidade de ser um mal pagador é bem menor e se for, eles vão lá e resolvem.
Tu teve sorte, podia ter pego um ignorante que tivesse te dado um tiro por cortar a luz deles e pedir o apartamento de volta. Estelionatário  costuma ser violento. Compre paz, suba 5% o valor do aluguel e coloque em uma imobiliária.
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #16 de 36
Equusasinus  
em 22/07/2019 11:13
"... Ficaram 3 meses, não pagaram as contas..."

 

Vc está fazendo as contas de maneira errada.

 

"despesas com o imóvel para manutenção"  =  "vou deixar o imóvel em boas condições para alugar novamente"


Saber situação do lacre do padrão de energia de um imóvel alugado  =   maluquice das mais brabas que já ouvi.

 

desculpe mas essa doeu.

 

Impressionante como despesas com imóvel alugado o pessoal fica histérico.

 

tem que considerar como manutenção de carro, apareceu a demanda, arruma e pronto.

 

Aqui é cidade de interior e o quesito "serviços" é muito complicado, depois de quase 5 anos dando cabeçada encontrei uma imobiliária que resolve TUDO. Affff

Agora sim a coisa está fluindo com #PAS

 

Resolvemos tudo por whatzap.

 

Outro dia passei em frente uma das casas alugada (que eu e a família moramos por 8 anos) Minha esposa não reconheceu pela reforma que a imobiliária tinha feito kkkkk
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #17 de 36
Sabiah  
em 22/07/2019 11:34
O melhor realmente é não se envolver nestas situações.

Supondo que você realmente não queira colocar em administradora, pelo menos coloque uma cláusula no contrato obrigando a troca da titularidade das contas e outra cláusula de quebra de contrato caso esta troca não seja realizada no prazo solicitado. Pronto... de resto, deixa pra lá...

@JohnJohnson Você disse "algumas casas" então não sei a ordem de grandeza da coisa. Mas de repente poderia colocar na mão de um advogado que trabalhe na área, de forma que você possa ter contato direto com ele... o Bastter volta e meia sugere que as pequenas administradoras as vezes podem ser até melhores, boas escolhas...
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #18 de 36
NiDE  
em 22/07/2019 12:03
@mterraza

Acho que postou o meme errado.

A "foca rindo no balanço" é quando o resultado anual sai extraordinário, não?
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #19 de 36
breune  
em 22/07/2019 13:12
Segundo post do dia com pessoas vivendo perigosamente a vida.
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #20 de 36
Henrique59  
em 22/07/2019 13:25
Putz, parece o cara que tinha 1000 ações da Petrobras cuidando do posto.

Esse tem 1000 ações da CMIG e tá tirando o gato da luz do inquilino. 
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #21 de 36
Rexpe  
em 22/07/2019 14:13
@Henrique59 kkkkkkkk

Toda a leitura do tópico se pagou com seu comentário kkkkkkkkkkkk.
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #22 de 36
mterraza  
em 22/07/2019 16:44
@DeniWilliams — sim, postei errado, era para outro post, acontece que este estava aberto e não reparei que postei no errado. kkkkk.. sorry!
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #23 de 36
CassiaRamos  
em 22/07/2019 17:06
@Bastter   Não acha justo um acompanhamento do imóvel para ter manutenção quando for preciso ? Manter o imóvel em bom estado para a permanência do inquilino ?.  

 

Como o @Equusasinus   disse,  será que a imobiliária faz essas manutenções para o proprietário ? 

 
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #24 de 36
Bastter  
em 22/07/2019 18:02
@CassiaFelipe eu alugo imovel ha uns 20 anos
nao sei nem o q ta acontecendo la
e nao quero saber
isso q eh paz
todo mes depositam o dinheiro na minha conta e pronto

nao acompanho nada
nao quero saber de nada

problema da administradora
para isso q eu pago ela

desapega do imovel ou melhor nao alugar
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #25 de 36
Templario33  
em 22/07/2019 19:17
Eu achei isto uma insanidade 
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #26 de 36
Equusasinus  
em 23/07/2019 12:44
"será que a imobiliária faz essas manutenções para o proprietário?"

 

isso é muito comum.

A demanda de "reforma ou conserto" sai do inquilino e chega na imobiliária, aí a imobiliária comunica o proprietário do imóvel.(isso só serve para autorizar ou não a reforma)


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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #27 de 36
Bastter  
em 23/07/2019 12:58
pessoal foca muito em manutençao
to nem ai
o predio nao vai desabar
coloque numa boa imobiliaria e va viver a vida
se um dia tiver de fazer uma reforma entre um inquilino e outro faça
o imovel eh seu
eu hein

e aprendam a fazer conta

putz tive de fazer uma reforma baita prejuizo!

recebeu 300K de aluguel em anos alugado, gastou 20K na reforma

baita prejuizo

parem de ser tontos com imoveis
q toda tontisse eh soh para te induzir a vender
pq fica aquele dinheiro la parado sem gerar comissao, corretagem, etc
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #28 de 36
michelx201  
em 23/07/2019 13:04
@JohnJohnson           e o que ela fez quando voce deixou a familia toda no escuro?????? se eu fosse voce nao teria falado que tinha desfeito  o gato.... desfazia e pronto.... 

porque asssim ela vai pensar que voce foi la tripudiar que ela tava no escuro...

tu deixou uma familia no escuro e ainda foi la falar.... ta doido kkkkkkkkkkk

nao to falando que ta errado... isso ai é de cada um, eu sei que da raiva... sendo que ainda ir la falar tu ta é doido...
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #29 de 36
michelx201  
em 23/07/2019 13:06
e quando foi isso????? do jeito que essa turma é já deve devem ter feito outro gato.... se bobear de ontem pra hoje.... até porque quem vive sem luz??? e te prepara que a água deve ta pelo mesmo caminho....
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #30 de 36
maromba10  
em 23/07/2019 13:25
Ué, eu moro de aluguel e a conta de luz ta no meu nome, a propria imobiliaria faz isso. Eu hein.

Tenho um tio que ele tem 80 casas de aluguel, isso mesmo. Todas na periferia, curtiços e etc. Mas o trabalho do filho dele é cobrar esses alugueis... nao coloca em imobiliaria nem nada... Na vdd acho q na periferia é bem comum isso. Para ele esta certo, para mim dinheiro nao pode tirar minha paz, eu jamais faria isso.
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #31 de 36
Equusasinus  
em 23/07/2019 17:37
O cara tem 80 imóveis e vive com o famigerado "mindset da miséria" kkkk

 

Cada uma!!!


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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #32 de 36
Bolostrofe  
em 22/09/2022 22:58
@JohnJohnson agradeça a Deus por estar vivo!

E ainda vêm me falar que o paraquedismo que eh perigoso! Eu hein!!! Rs
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #33 de 36
Charlito  
em 23/09/2022 07:29
Será que o autor do tópico tomou juízo, aumentando as chances de ainda estar vivo?
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #34 de 36
AltCtrl  
em 23/09/2022 07:39
Uma vez conversando com um Uber, ele contou que trabalhava como técnico da Enel para subir favela e desfazer gatos. Parou de trabalhar com isso depois de receber ameaça de morte para a família inteira. Diversas vezes foi assaltado como "recompensa" 0or ter tirado o gato, sem contar ter q negociar com traficante para poder subir nas casas. Tudo isso, sem receber adicional de perigulosidade, direitos, nada... Era todos os dias seguindo esse risco. 
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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #35 de 36
Charlito  
em 23/09/2022 07:57
@AltCtrl esse serviço aí nem o carinha abaixo aceita:

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Dica importante para quem aluga (A Bastter.com considera errada) - #36 de 36

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