Votar no ranking de FII
comentada em 30/01/2020 06:22

Desculpa a pergunta, mas vc pode nos dá alguns exemplos de fundos sem votos que não sejam IPOs recentes ou baixa liquidez? Só pra ajudar mesmo pois achei interessante sua iniciativa. Lembrando sempre qual o objetivo do ranking ao meu ver ajudar na triagem junto com o IFIX de fundos passíveis de estudo.

Exagerei nos "3 votos" hahahaha! 

Tudo bem, alguns tem apenas uns 25, 30 votos, é porque olhei os comentários dos votos apenas e dá pra votar sem comentar.

O ranking que se exploda.

Quanto mais pessoas votarem, mais bem "diversificado" em opiniões o ranking fica

e o ranking é uma excelente ferramenta para estudo: 

Mas a maioria dos FIIs com pouco votos são novos, sem histórico, sem liquidez ou com características que a comunidade em geral não tem interesse. Tem muito FII de histerismo de site de sardinha com poucos votos ou posição bem baixa aqui. 

Eu já pensei em votar, mas eu não me sinto apto a votar, quanto mais estou estudando mais percebo que não sei nada hehehe, então quero estudar mais antes de votar, acredito que se votar nos fundos que gosto agora estaria incentivando as pessoas sem fundamento nenhum... estaria agindo que nem  alguns youtubers que falam de FII's e indicam fundo mono/mono entre outros...

@Pantro vota nos que você conhece
nos que não conhece ou não passou nos seus critérios, vote também e coloque lá o motivo pelo qual acha que aquele FII deixa a desejar

é bacana abrir alguns FIIs e ver comentários explicando o porque NÃO acham um FII viável para ser cotista

e acaba tornando o ranking um bom filtro para ir estudando 

Aí varia muito do crivo do investidor. A grande maioria foca em multi-multi de maior tamanho, bem gerido e alta liquidez, eu por exemplo.  Infelizmente neste quesito tem poucos fundos que atendem isso. Um fundo com mais imóveis tende a ter menos risco que um fundo mono-imóvel e/ou mono-inquilino, pelo menos o que aprendi até agora. 

Com meus crivos, por exemplo, não consigo listar 5 FII que goste ou investiria, apesar de alguns atenderem os crivos muito bem.

To encontrando um pouco de dificuldade em diversificar em FII. Talvez 3-4 fundos grandes bem geridos multi-multi já gerem uma diversificação na carteira de FIIs. @Giovanni e @Fernando, e galera mais experiente em FIIs, qual opinião suas no assunto?

Se for diversificar em um ativo que não atinge meus crivos sinto que é melhor não fazer. A carteira já tem ações e TD. 

@Eddie_Brock é uma decisão muito pessoal. Eu acho relativamente fácil achar 10/12 fundos bem diversificados e com bons ativos, mas os critérios para investimento dependem do investidor.

Aqui não trabalhamos com carteira recomendada nem acreditamos nesse modelo, mas para você ter uma ideia, outro dia a título de curiosidade abri a carteira recomendada de 2 grandes corretoras, do maior banco e de um profissional reconhecido do mercado, era tudo TOTALMENTE diferente. A menor carteira tinha 5 ativos e a maior 21. Tinha duas dessas carteiras sem nenhum ativo em comum.

@Eddie_Brock

Acho que se fechar muito os critérios, acaba ficando com poucos FIIs "ideais" para a carteira. E mesmo esses FIIs não foram sempre assim, afinal nesse pouco tempo de mercado já tivemos diversas mudanças em termos de legislação (regra dos 95% que muda, taxa de adm que mudam, mudança nas informações exigidas de cada FII, etc) e também de "perfil" dos FIIs. Temos pouco histórico, é um mercado que em comparação com as ações ou com o exterior, está no berço ainda. 

MAS, a quantia de FIIs e os critérios de cada um é totalmente pessoal. Em última instância o que importa é você estar confortável no que investe - e muitos usuários simplesmente não se sentem confortáveis em investir em FII, ou como você, encontram 3-4. 

Então ao invés de chegar a um número arbitrário de quantos FIIs tem na carteira, diversifique conforme os FIIs que você achar que tem valor. Como assim?

- Encontrei 4 FIIs que tem valor. Montei minha carteira, tem só 4 FIIs em pesos iguai. 
 Portanto, no meu patrimônio vou manter a classe de FIIs em até 8% para que cada ativo não represente mais de 2% do patrimônio global. 

- Já eu gosto de vários FIIs, vou diversificar em 20
Portanto, meu patrimônio pode ter até 40% na classe de FIIs, ou menos caso os pesos entre eles sejam diferentes. 

- Gosto de FIIs e encontrei 20 para a carteira, mas ainda não me sinto seguro tendo um percentual grande em FIIs
Portanto, meu patrimônio vai ter só 5% em FIIs.

- Não gosto de FII e nem tenho confiança nesse mercado: não investe, segue para a próxima classe de ativos para estudar

O mais importante é: não se forçar a ter N ativos. Tenha todos que tenham VALOR segundo SEUS critérios. Nem um a mais. 

Entrei este ano no site e notei essa questão que influencia no modo PAS

Sim, influencia principalmente porque os critérios de análise de FII são menos númericos e envolvem MUITO o histórico de gestão e rolo 

Tenho x% da carteira em FII com exatos x FIIs nela. Uns ainda estão marcados como estudo e outros em quarentena esperando o fim do rolo.
Procuro votar e comentar quando termino o estudo ou chego à conclusão de que é rolo.
E de fato a opinião dos demais, embora não determinem a sua, servem para reflexão.