Mexendo com meus instintos mais sardinhas.

FIIs e Imóveis
Macvd2  
em 11/08/19 8:24

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Pat_Patriot  
em 11/08/2019 08:43
Cara.. comprar imóvel não é resetar seus investimentos. 
Também não é começar do zero.
Teoricamente você não vai perder dinheiro.
Única coisa que vai acontecer é que seus investimentos/patrimônio estarão concentrados em um imóvel, algo com pouca liquidez.
Na prática seu patrimônio vai dar uma boa aumentada pois teu pai vai te dar uma grana, na forma de apartamento.
Por fim, vai juntando essa grana que falta em renda fixa.. pode ser TD Selic ou poupança mesmo,  3 anos é pouco.
E compra apto feliz.
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #1 de 27
FilhodaAlta  
em 11/08/2019 08:54
Eu fiicaria com o apartamento pequeno do veio, aumentaria o aporte e seguiria juntando grana.

Quando precisar de mais espaço (casar, filhos, cachorro, papagaio) vc decide em comprar um maior ou não. 
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #2 de 27
Marcelo348  
em 11/08/2019 09:00
"Esse apartamento dele tem localização boa e é muito bem aceito no mercado, porém muito pequeno para quem quer ter filho etc."

Sinal que ainda não tem filho.

Eu mudaria pro apartamento bom, mas pequeno e juntaria o dinheiro pra poder comprar um apartamento à vista. Já ia poder incluir o dinheiro economizado com aluguel nos aportes do apartamento. 

Se dava pra juntar tudo em 2 anos, assim daria pra comprar antes.

No entanto, eu preferiria não vender o pequeno e gastar mais tempo pra poder comprar um à vista, sem girar o patrimônio.
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #3 de 27
kanlipe  
em 11/08/2019 09:03
Moro de aluguel mas n entendo a aversão à imóveis que mt gente tem
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #4 de 27
Bastter  
em 11/08/2019 09:12
@MCL ninguem pode responder isso para vc
so vc q pode responder se quer ter o imovel ou nao
dito isso

1 - nao faça dividas, so compre quando tiver o dinheiro para comprar

2 - se decidir q vai comprar imovel ai passa a seguie este FAQ
#PAS > FAQ > Investimentos com Prazo

3 - se comprar um imovel for importante usar os investimentos para isso é o normal, nada demais.

4 - Se comprar um imovel nao for tao importante pode juntar mais tempo ate chegar la e nao usar os investimentos

3 ou 4
so vc q pode responder
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #5 de 27
Macvd2  
em 11/08/2019 09:47
Em relação a morar no apartamento do meu velho, não dá.Prezo por qualidade de vida e lá fica muito apertado.A diferença de valor do aluguel dele(ele não me deixaria morar lá sem pagar o aluguel para ele, com valor de mercado) e o do meu apartamento atual não impactaria tanto financeiramente no curto  prazo, ao ponto de, caso queira  comprar o apartamento, fazer tanta diferença no capital total acumulado.

O detalhe que esqueci de falar é que meu velho me repassaria o  apartamento dele desde que “você pague mensalmente o aluguel, a mim, referente a unidade que te
repassei ,de forma vitalícia, ou até chegar o valor de imóvel, de forma que eu manteria minha renda passiva.” Ele não dá ponto sem nó. 
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #6 de 27
Observatore  
em 11/08/2019 09:47
Bom,1 - como vc disse o seu pai é "old school", parece que com isso você quis dizer que ele faz dívidas; 2 - (MAIS IMPORTANTE!!) Você diz que ele vai te dar o apartamento “apenas se você  comprar um apartamento para você.” Ou seja, ele não deixa você morar...
Minha modesta opinião: fala pro seu pai pegar o apartamento e enfiar... 
em alguma imobiliária pra ter uma renda para ele.
Seu pai não quer te ajudar! Seu pai quer que você faça o que ele quer e o que ele acha que deve ser feito. 
Não faça! Você pelo que disse está indo no caminho certo. Sem dívidas. Aluguel dentro de suas possibilidades, aporte constantes.
Conserve em você o mais apreciável e importante, a sua dignidade: continuar fazendo o que acha certo!!! Não se renda a uma chantagenzinha barata de quem acha que tem poder e tem uma ascendência sobre você. Porquê hoje é seu pai quem está fazendo uma "proposta indecente",  amanhã é a esposa, depois de amanhã é chefe... e assim vai. Não saia do seu caminho e do que é certo. 

Obs: Tudo que eu disse foi por que você disse da condição que seu pai impôs “apenas se você  comprar um apartamento para você.” Não vai te dar para você usufruir. 
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #7 de 27
Mestre_Yoda  
em 11/08/2019 10:06
Cara. É seu pai, seja um bom filho, dê atenção a ele, esteja presente quando ele precisar, etc. Mas com dinheiro cada um cuida do seu. Eu acho que essa confusão patrimonial na família pode acabar virando rolo.

Acho interessante no longo prazo a pessoa ter seu imóvel (opinião pessoal minha) por questões além das continhas de dinheiro, mas é uma coisa que você tem que poupar com suas próprias forças e depois pagar a vista o valor do imóvel.

Pelo que você falou a coisa está muito complicada. Você vai ter que pagar o valor do aluguel ao seu pai mesmo depois de vender? Olha quanto problema isso pode gerar. Daqui a pouco nas reuniões de família vai ter você e seu pai discutindo reajuste de aluguel do imóvel que já foi vendido.

Agradece seu pai pela sugestão e sempre que ele te perguntar novamente sobre casa própria fala para ele que está juntando dinheiro para comprar (mesmo que não esteja). Vai fazer seu velho feliz e encerrar essas discussões.
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #8 de 27
Super_Sam  
em 11/08/2019 10:23
Esqueça essa proposta do seu pai, pq pelo seu relato ele nao quer te ajudar, visto que impôs condiçoes em troca nada vantajosas para quem é filho como a tal renda vitalícia ou parcelar o valor do imovel em valor de mercado. Dito isso, se faça as seguintes perguntas:
- ter um imovel nesse momenti da sua vida é mais importante pra vc do que continuar alugando? 
- se nao for importante, pq vc compraria um (endo em vista que imovel para morar NÃO é investimento, é um imenso passivo, em que ha perda de capital imensa se vc precisar um dia vender e o ganho financeiro que ele possa vir a proporcionar vc nao usufrui, ja que é seu teto)?
- se for importante, precisa ser nesse momento (visto que vc nao tem filhos e parece querer ter, e quando os filhos nascem o imovel comprado pode se mostrar insuficiente para a familia)?
- sua esposa faz muita questão?

Essas perguntas só vc pode responder.
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #9 de 27
Super_Sam  
em 11/08/2019 10:27
Eu e minha esposa sempre preferimos morar de aluguel. Nao só pelo financeiro, que é importante tambem, mas principalmente pela sensaçao de liberdade de nao precisar se preocupar com reformas e poder se mudar quando quiser. Nosso plano é comprar imovel somente quando estivermos mais velhos e a possibilidade de ter que se mudar se mostrar inconveniente. Ao nascer nosso 1°, filho ficou evidente pra nós que nesse momento melhor é morar de aluguel. Nossa moradia antes excelente aos nossos olhos hj se mostra nao tao excelente pra quem tem 1 filho e pretende ter mais 1. Mas isso somos nós, essa questao de casa propria é muito pessoal e quase filosófica
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #10 de 27
Observatore  
em 11/08/2019 10:39
O detalhe que esqueci de falar é que meu velho me repassaria o  apartamento dele desde que “você pague mensalmente o aluguel, a mim, referente a unidade que te
repassei ,de forma vitalícia, ou até chegar o valor de imóvel, de forma que eu manteria minha renda passiva.” 

Eu fosse você pediria um teste de DNA...
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Tropa101  
em 11/08/2019 10:49
Só você pode responder, mas como falou ali no fim "Minha esposa se sente confortável no  atual e não faz questão de comprar um", tem que ver se você tem a mesma opinião, aí não tem motivos para mudar o plano.

A boa e velha matadora EDADINUTROPO pode vir disfarçada de várias formas. Às vezes as condições mudam (desemprego, necessidade financeira, inflação, etc.) e você muda os planos, mas mudar os planos "para aproveitar" geralmente termina em confusão porque pode criar uma dívida não-financeira que é mais difícil de pagar.
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abz.homer  
em 11/08/2019 10:55
"O detalhe que esqueci de falar é que meu velho me repassaria o  apartamento dele desde que “você pague mensalmente o aluguel, a mim, referente a unidade que te
repassei ,de forma vitalícia, ou até chegar o valor de imóvel, de forma que eu manteria minha renda passiva.” Ele não dá ponto sem nó."

Então ele não está te repassando. Está fazendo um acordo que na minha visão não é interessante para vc.
Claro que só você sabe o que fazer da sua vida, mas vou falar o que eu faria no seu lugar baseado no que eu li.
Eu agradeceria, mas continuaria com a vida do jeito que está. Você disse que está bem e está conseguindo morar de aluguel e investir. Pra mim isso basta. O imóvel um dia será seu. Acho que vai ser muito rolo vc entrar em financiamento, pagar a seu pai um valor vitalicio..... sei la... isso ja me tiraria a paz
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Marcus1  
em 11/08/2019 11:23
Furada, e rolo..
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #14 de 27
scrat  
em 11/08/2019 11:50
De fora a gente não tem dúvida de que é uma proposta indecente.
Mas TB já tive dificuldade de reconhecer essas furadas com familiares, na hora a gente chega a cogitar mesmo
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Bastter  
em 11/08/2019 12:02
cara agora q vc falou q vai pagar aluguel para o resto da vida
esquece esta proposta
esquece tudo isso
segue a vida
se quiser comprar um imovel poupa e compra
pronto
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BBRC3  
em 11/08/2019 13:00
"Meu pai é old school"
"Quer que eu pague um aluguel vitalício"

Taí, gostei. Não sabia que old school era gíria para fazedor de rolo.
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MarkFord  
em 11/08/2019 13:07
Se a esposa não faz questão, continue como está. Vender tudo e comprar imóvel é uma forte pancada psicológica. Melhor juntar o dinheiro de agora em diante se quer comprar imóvel, mas sem vender nada. 
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Bastter  
em 11/08/2019 13:13
esta coisa de vc paggar aluguel para sempre para seu pai = briga na familia com 100% de certeza
briga entre vc e ele
entre vc e sua mulher
entre sua mulher e ele
entre vc e seus irmaos se vc tiver

pula fora disso correndo
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Pai_Naldo  
em 11/08/2019 14:27
Aceitar um apartamento de “graça” costuma ser algo difícil, pelas chances de gerar brigas entre irmãos, família, enfim.

Nessas condições tão incomuns que vc relatou, acho uma mega furada. Você é novo, tem bons aportes frente à sua renda, e parece conseguir comprar um apto, se quiser, em 10 anos, por exemplo.

Vá aportando e, a seu tempo, compre, se ainda quiser.

Esqueça essa oferta pouco ortodoxa, pq é rolo evidente.
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Innervisions  
em 11/08/2019 14:44
Ele não tá te dando nada então, segue  teu plano e não o do seu pai ou de ninguém daqui, seu dinheiro só diz respeito a você
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #21 de 27
leo42k  
em 11/08/2019 15:04
Eu já tava achando meio “sei lá” antes de ler a condição final, depois então... 

Vida que segue, se mais pra frente você quiser comprar um imóvel, melhor juntar o dinheiro e comprar à vista. Na prática o que vc faria “ganhando” esse ap do seu pai seria o pior combo do mundo: EMPRÉSTIMO + GIRO DE PATRIMÔNIO. Vc ia emprestar o valor do imóvel dele (pq, sim, o aluguel seriam as parcelas do empréstimo sendo pagas) e ainda por cima ia gastar todas as taxas, impostos, custos de escritura etc na venda do imóvel pra comprar o outro maior.

sai fora.
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #22 de 27
Eddie_Brock  
em 11/08/2019 15:05
Seu pai não está 100% errado. A ideia dele é que vc tenha um lugar pra morar seu antes de mais nada. Afinal, ele acredita que FII e ações são “investimentos de risco”. Ninguém poderá decidir isso pra vc. Tem alguma reserva em renda fixa que de pra pagar a diferença? Se não tem, vai juntando aos poucos a diferença pra dar o ap dele como entrada.

Vai juntando a diferença, e se ele DAR o ap dele como entrada vc terá um lugar pra morar e patrimônio em ativos mais líquidos como ações e FII. Você ganha e ele sente que estará te fazendo um bem. Não dá pra ser teimoso e dar as costas pro pai mas também não pode ficar a mercê dele senão nunca irá te respeitar.

Sei como é, meu pai é cabeça dura igual. Como eu já falei pra galera e muitos dizem no canal: não diga no que vc está investindo, o que vc tem guardado e onde está guardado. Irá evitar julgamentos de quem não entende o que você está fazendo.
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ORemovido  
em 11/08/2019 16:37


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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #24 de 27
AZR  
em 11/08/2019 19:45
@MCL
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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #25 de 27
Stoic  
em 11/08/2019 20:13
Isso é rolo da pior espécie dos rolos. Aquele que envolve família. Começa pequeno mas pode terminar em tragédia. 

Eu ficaria no meu aluguel e mantendo meus aportes. E quando tiver patrimônio suficiente para comprar um imóvel você decide o que faz. 

Quanto à pressão familiar pra comprar imóvel: ligue o danesse!
Se perguntarem diga que não vai comprar imóvel agora. Não justifique nem dê explicações. Só diga que não vai comprar e pronto!


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Mexendo com meus instintos mais sardinhas. - #26 de 27
Bastter  
em 11/08/2019 22:17
Pessoal o site passou a fornecer assinatura de graça
quem quiser pode ir la e assinar
eh de graça
estamos dando de presente para vcs
mas vcs vao ter de nos dar 219 reais por ano pelo resto da vida ok





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