Taxa de corretor imobiliario

Assuntos Gerais
Palo_Seco  
em 16/08/19 10:05

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Nitroinvestidor  
em 16/08/2019 10:10
Bom dia. Não, quem paga a corretagem é somente o vendedor e você não está vendendo o seu apartamento e sim usando ele como moeda de pagamento na compra. Fale para ele que se tiver que pagar a corretagem não tem negócio, acho difícil ele continuar querendo cobrar kkkk
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Taxa de corretor imobiliario - #1 de 16
Henriquede22  
em 16/08/2019 10:12
Alguém vai ter q pagar a taxa do corretor numa permuta, pode dividir ou os dois vão pagar.
Sorriu pagou
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Taxa de corretor imobiliario - #2 de 16
leo42k  
em 16/08/2019 10:13
É por conta dessas e outras que aqui não se recomenda giro de capital...
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Taxa de corretor imobiliario - #3 de 16
Palo_Seco  
em 16/08/2019 10:17
@leo42k no caso, o "giro de capital" é necessário. Meu atual apartamento ficou pequeno com a familia que cresceu..
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Taxa de corretor imobiliario - #4 de 16
atf  
em 16/08/2019 10:24
Nesse caso eu entendo  como se ele tivesse  "vendido" o seu apartamento, ai você pega o dinheiro e entrega para o vendedor do seu novo apartamento como parte do pagamento. É estranho , mas na verdade o apartamento não é dinheiro, ele tem apenas o valor.
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Taxa de corretor imobiliario - #5 de 16
Bastter  
em 16/08/2019 10:32
se vc nao contratou ele nao tem de pagar
como vc chegou nesse negocio?

agora se ele vai fazer algum tipo de trabalho no seu ok
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Taxa de corretor imobiliario - #6 de 16
Lcrs  
em 16/08/2019 10:33
Se você vai fazer duas operações separadas, vender o seu imóvel para uma pessoa X e comprar de uma pessoa Y, entendo que tem razão em cobrar corretagem nas duas, só tem que ver quem é que fica responsável pelo pagamento, que normalmente é o vendedor. Você pode negociar com a corretora pra ver se baixa o percentual.

Agora se você vai comprar da pessoa X, pagando com o seu dinheiro + imóvel para a mesma pessoa X, não vejo sentido em se cobrar duas vezes a corretagem.
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Taxa de corretor imobiliario - #7 de 16
Radkalvin  
em 16/08/2019 11:07
@moscon eu não aceitaria essa cobrança, uma vez que seu apartamento está sendo utilizado de entrada e com certeza entrando com um valor mais baixo do que o de mercado (já que quem vai ficar com ele deverá trabalhar na venda e ai sim ele pagará pelo serviço de corretagem sobre a venda dele). O corretor quer receber três vezes pelo serviço. Pegar o seu com um valor mais baixo, ok, pois o proprietário terá que arcar com os custos da venda e do condomínio, iptu, etc até que seja vendido, mas te cobrar corretagem de maneira alguma. Só dizer que não te interessa mais o negócio se for dessa maneira.
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Taxa de corretor imobiliario - #8 de 16
Kratt  
em 16/08/2019 11:42
Nunca vi essa prática no mercado.
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Taxa de corretor imobiliario - #9 de 16
Palo_Seco  
em 16/08/2019 12:37
@Bastter Achei o apartamento no site da corretora e mostrei interesse, alegando que a unica condiçao de fechar negocio era se o proprietario aceitasse o meu como parte do pagamento. Daí o corretor interemediou essa situação.
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Taxa de corretor imobiliario - #10 de 16
Bastter  
em 16/08/2019 12:42
se vc ta entregando como parte do pagamento nao acho q vc tenha de pagar
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Taxa de corretor imobiliario - #11 de 16
Poltergeist  
em 16/08/2019 13:40
A solução é simples. Fala que se tiver que pagar esses 5% o negócio está cancelado. Tenho certeza que ele vai abrir mão. Isso não existe.
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Taxa de corretor imobiliario - #12 de 16
JJOR  
em 16/08/2019 14:01
Na minha singela opinião está correto, pois nesse caso, teremos duas transações e consequentemente, dois contratos! Um de compra e venda de imóvel ( vc comprando o imóvel dele) e outro de venda e compra de imóvel ( ele vendendo o imóvel pra vc)! Vc terá que recolher impostos sobre o valor total do apartamento comprado e não sobre a diferença! E o percentual de 5% nesse caso, está abaixo da tabela deles que geralmente é de 6%, pelo menos aqui em SP.! 
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Taxa de corretor imobiliario - #13 de 16
jumbo  
em 16/08/2019 14:24
Tem nada de dois contratos! É apenas 1. Chama contrato de permuta com torna (pagamento de diferença). Tem corretora que cobra apenas do vendedor... mas tem uns expertos que também querem cobrar do vendedor e do comprador. 
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Taxa de corretor imobiliario - #14 de 16
JJOR  
em 16/08/2019 15:17
@jumbo,  

Depende! Sabe pq? Só existirá a permuta com torna quando o valor dado em dinheiro NÃO FOR MAIOR que a metade do valor do negócio!!! E se for maior, não pode ser permuta com valor de torna e sim um contrato de compra e venda de imóvel com dação em pagamento!
Por exemplo: 
Isto equivale a dizer hipoteticamente que, se a um bem imóvel é atribuído o valor de R$ 100.000,00, o valor do outro bem com ele permutado não poderá ser inferior a R$ 50.000,00 (50%), pois somente assim o valor pago em dinheiro será inferior a 50% do valor total do negócio, não descaracterizando a permuta.
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Taxa de corretor imobiliario - #15 de 16
JJOR  
em 16/08/2019 15:22
Complementando: 
Artigo : 481 do Código Civil!

Assim, o objeto da permuta hão de ser dois bens. Eventualmente, se um dos contraentes der dinheiro ou prestar serviços, não haverá troca, mas SIM, compra e venda.
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Taxa de corretor imobiliario - #16 de 16

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por Palo_Seco em 16/08/2019 10:05

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