Da série: Reinvestir os rendimentos

FIIs e Imóveis
Primata  
em 22/08/19 7:21

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
f.x  
em 22/08/2019 08:01
Talvez seja lerdeza minha, mas eu ainda não consegui entender o que tem de ruim nisso tudo ai.
Eu vejo assim: O Administrador cumpre a lei e distribiu 95% dos ganhos e o PL diminiu. Eu pego minha parte desses 95% e compro novas cotas. Tinha X reais em cotas e continuo com X reais em cotas.
O PL diminuiu? Sim, mas minhas cotas aumentaram. 
Por fim, concordo com o que você diz, que é necessário reinvestir os rendimentos para não ter uma redução no montante investido.. Mas isso já não é feito pra todos os ativos?

Não sei se existe algum motivo realmente importante pra isso, mas me parece que a diminuição do PL preocupa muito as pessoas. Se essa diminuição acontecer por distribuição de rendimentos, pra mim está ok, por que ai eu pego esse $$ e faço oque quiser com ele, incluindo comprar novas cotas. Eu me preocuparia se essa diminuição fosse por ativos sem valor no portifolio.

Mas eu confesso que ainda estou aprendendo sobre os FII. Posso ter escrito alguma besteira. Se for o caso, por favor me corrijam.
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #1 de 17
Primata  
em 22/08/2019 08:06
@f.x

É isso mesmo, reforçar a idéia da filosofia bastter de reinvestir os dividendos.
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #2 de 17
Facf90  
em 22/08/2019 08:23
Para mim tem outra conclusão interessante aí: fii ativo, psicologicamente falando "distribui mais dividendos" e "te deixa mais rico". Mas, na prática, o retorno bruto do fii é muito semelhante.
No entanto, em regra, fii ativo temtaxas administrativas maior que fii de renda passiva.
Só me reforça a ideia que eh melhor ficar nos de renda passiva mesmo
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #3 de 17
Buy_and_hold64  
em 22/08/2019 08:29
Não estaria o tal FII girando patrimônio ?
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #4 de 17
Primata  
em 22/08/2019 08:38
@Buy_and_hold64

Creio que sim porque na verdade diminuiu a participação, e não alienou completamente.

Se o gestor enxerga valor no imóvel a ponto de manter no portfólio, não está de acordo com a premissa de manter o que possui valor.

De todo modo, ficou claro que a operação foi para reduzir a dependência das receitas no imóvel que chegava a quase a 50% até ano anterior.

@Pat_Patriot

O post tem mais a ver com discussão educacional do que mimimi. E compartilho de sua afirmação, @Bastter poderia criar nova área "lamentações de ativos" onde os insatisfeitos postaram lá o que não gostam e deixaria quem quer discutir fundamentos em #PAS
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #5 de 17
Pat_Patriot  
em 22/08/2019 08:39
Cara diversifica e vai praticar esportes.
todo dia um tópico mimimi sobre FIIs.
Não curte não gosta não investe e pronto....
vem aqui querendo validação aprovação...
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #6 de 17
ozzdr  
em 22/08/2019 08:52
Penso que se esta bem diversificado, acredita nos fundamentos do fundo e a venda parcial foi para uma maior diversificação geográfica em novos ativos com Boa qualidade, segue o barco e não muda nada.
Se for para pensar que a gestão só vendeu os ativos parcialmente para entregar renda e receber sua parte (que não vinha recebendo), aí é melhor sair devagar.
Sigo com eles....
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #7 de 17
HaunterEvoluido  
em 22/08/2019 09:02
Acho válido o debate, fii ainda é uma coisa muito nova e portanto sem muito passado para analisar. Sigo com a ideia de deixar uma % pequena em fii e dentro da categoria diversificar em fii. Se for ruim não vai acontecer nada de mais, se for bom ótimo, mas isso só daqui uns 10 anos ou mais pra saber, ninguém sabe.

Posso estar errado mas eu gosto de pensar nos fiis como uma renda fixa na renda variável, pois a variação do preço das cotas é muito menor do que as ações.

Mesmo que fiis seja ruim para retorno de longo prazo ele tem uma função de diversificação, então talvez calcular rentabilidade do fii não conte a história completa.
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #8 de 17
HaunterEvoluido  
em 22/08/2019 10:25
Outra coisa que eu penso é que por mais que um ativo traga mais retorno que o outro, isso não significa que você deva investir mais nele.

Se um ativo X traz um retorno duplamente maior do que o ativo Z nos últimos 20 anos não significa que vai trazer mais no ORUTUF também. Por exemplo, não dá pra saber se a Apple vai trazer mais retorno que a Linx pro sONcio.

No meu ver tem duas coisas que nós meros mortais podemos fazer: saber diferenciar o que tem valor do que não tem; E diversificar no que tem valor.

Na minha visão é só isso que vai impactar de verdade no patrimônio, saber o que o gestor fez, se preocupar com cotação, com queda de 30% do LL trimestral, etc é tudo perda de tempo se tua prioridade for diversificar em valor.
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #9 de 17
Buy_and_hold64  
em 22/08/2019 10:26
O que mais chamou minha atenção foi o FII vender um imóvel, distribuir rendimento aos cotistas e depois chamar os cotistas à comparecer com recursos. Nunca estudei FIIs a fundo mas não vejo sentido na movimentação de recursos feita.
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #10 de 17
DaviGilmar  
em 22/08/2019 10:31
@SARD3

Interessante a análise. Embora a provocação tenha sido genérica, posta lá no mural do FII em questão.
Ainda que não seja questionada a repercussão financeira da operação, pode servir como indicativo indireto da governança.
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #11 de 17
Innervisions  
em 22/08/2019 11:28
Algumas trocas se fizerem sentido podem ser feitas. O GGRC vendeu um imóvel com lucro ano passado, realocou o capital em um outro melhor e sobrou um troco e distribuiu. Não sei como fizeram, mas ele não distribuiu tudo da venda, conseguiu realocar a maior parte em outro imóvel.

Só que isso foi exceção, a maior parte gira por girar
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #12 de 17
Primata  
em 22/08/2019 12:48
@DaviGilmar

Fundo de shopping nos 10+ do Bastter rating

NÃO É INDICAÇÃO DE NADA, Nem compra e nem venda
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #13 de 17
Innervisions  
em 22/08/2019 14:03
@SARD3 esse fundo de shopping fez essa venda porque abriria mão da taxa de adm se o rendimento não chegasse a X, aí vendeu o ativo pra distribuir, chegar no valor X e ficar com a taxa de Adm

Quem aceita isso é muito doido 
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #14 de 17
bumblebee  
em 22/08/2019 18:13
Posta esse case no mural do FII e detalha o acontecido para enriquecer o estudo! não esquece de marcar quem está comentando aqui.
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #15 de 17
Primata  
em 11/10/2019 20:04
Então, nos últimos fatos relevantes do VISC ficou mais clara a estratégia do gestor. Vendeu participações, fez emissão, e comprou outras duas participações  (uma em totalidade).

De cara melhorou a diversificação por ativo e or região. 

Acompanharemos, portanto. 
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #16 de 17
Oponto  
em 11/10/2019 20:50
Qual fii?
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Da série: Reinvestir os rendimentos - #17 de 17

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