AJUDA COM O 1º ALUGUEL
comentada em 17/10/2019 19:38

@DouglasGP01

Sim, ainda é muito cedo pra começar a ver... imóveis bons vem vão rapidamente.

Normalmente locação padrão é de 30 meses... mas após 12 você já pode sair sem pagar multa. Mas há os de 12 meses tbm.

Documentação é tranquila de conseguir... com exceção da "garantia". Existem várias modalidades, julgo a melhor o depósito caução que são 3 meses adiantados de aluguel que eles devolvem corrigidos pela poupança ao final. Mas tem tbm o seguro fiança que vc paga um valor lá e tá ok mas não recebe nada devolta. A pior com relação a documentos é fiador... precisa apresentar até contracheque e IRPF do fiador.... pra mim é muito pior que a morte.
Nunca fiz esse.. Já morei da aluguel por 10 anos e trocando de imóveis eventualmente. 

Contrato é bom dar uma lida... mas não muda muito.. é sempre padrão inclusive de uma imobiliária a outra. 

Dá um olhada no bairro que tu quer alugar.. Normalmente tem uma imobiliária "chefe" que tem a maioria dos imóveis. Essa será a melhor imobiliária pra vc... salvo alguma excepcionalidade. 

Os trâmites são tranquilos. Você apresenta documentação e logo te dãoas chaves. Pergunte sobrea energia se já está ligada e passe pro seu nome. Vai precisar do contrato de aluguel pra trocar nome.

Dê uma boa olhada no check list inicial de objetos e condições do imóvel. Se não concordar com algo já negocie.

Adiantar um ano de aluguel é bem incomum, muitos proprietários não aceitam nem imobiliária, não sei porque, mas não custa tentar.. e pedir um desconto. Mas se não der paciência. 

Separe uma grana pq ao final tu vai ter q devolver pintado.. e sai um pouquinho além do que imaginamos. 

5 andar nunca usei. Mas muito falam bem. Único problema dependendo da cidade é que tem poucos imóveis cadastrados. 

Acho que o básico é isso. Qq dúvida posta aí.

A imobiliária não gosta de pagamento anual à vista porque isso reduz o valor do contrato, das parcelas e consequentemente da comissão. 

@Pat_Patriot Bacana, muito obrigado!

Vou estudar mais sobre essas garantias.

vlw mesmo!

@RVQM Entendi, mto obrigado.

Bom dia!!

O contrato de aluguel geralmente tem duração de 30 ou 36 meses. Menos do que isso é difícil por conta de um detalhe jurídico que acaba favorecendo o inquilino e desfavorece do o proprietário.

Documentos pra locação irá depender muito, mas com certeza terá uma etapa igual à avaliação de crédito no caso de financiamento automotivo. O proprietário, por meio da imobiliária, precisa saber se o locatário (você) tem capacidade de pagamento. Então vão buscar seu nome no Serasa, SPC etc. Por isso você provavelmente terá que dar cópia do documento individual, comprovante de residência atual, e caso sua renda não seja 100% declarada, talvez irão lhe pedir extrato bancário para provar essa renda. Sim, muita gente não se sente confortável em mostrar o extrato, mas podem pedir (o quinto andar eu tenho ctz que pede em muitos casos).

Os contratos, na minha experiência, são bem parecidos. Você vai ter uma parte que descreve as partes (você e o locador), o bem (o imóvel), o valor do aluguel, data do pagamento, reajuste (geralmente pelo IGPM FGV) e as cláusulas. Nas cláusulas trm várias coisas, mas basicamente diz que você tem que devolver o imóvel exatamente do jeito que você pegou. Exatamente. Mesmo que você realize uma obra que irá melhorar o imóvel, o proprietário pode dizer para você voltar ao estado original. Enfim, o contrato pode ser bem grandinho, procure no google exemplos e de uma lida.

Trâmites (como eu faço): você visita o imóvel, faz uma proposta, o proprietário aceita, seu nome e vida são analisados, você é aceito, o contrato é gerado, você e o proprietário assinam e reconhecem firma, a vistoria inicial é realizada, você e o proprietário assinam e reconhecem firma, a conta de água, luz e gás é passada para o seu nome e só então você está liberado para entrar no imóvel.

Difícil saber como encontrar uma uma imobiliária, eu estou do outro lado, de proprietário, e na minha experiência são praticamente todas horríveis, inclusive as que tem nome "forte". Acho de verdade que é muita questão de sorte, não só de achar uma boa imobiliária, mas também de encontrar um proprietário bacana e também de você ser um locatário bacana.

Estou ouvindo falar muito bem do quinto-andar, porém a análise que eles fazem da sua vida é bem rígida e minuciosa.

Mais dúvidas vai mandando, abração!

Quanto à garantia, geralmente proprietário não gosta de caução de 3 meses, a não ser que vc more em uma cidade pequena com justiça rápida. Mas você pode oferecer uma caução maior para "dobrar" o locador.

@andrejpadilha Que aula!

Muito obrigado.

Quanto tempo demora na média para resolver tudo?

o @Pat_Patriot mencionou que ainda é muito cedo para ir fazer as visitas...

Faltando quando tempo é um prazo bom?

Só tenho os finais de semana para ir atras destas informações ai ficou ansioso, rsrs

Sim, é muito cedo. Cara, faça as visitas quando você já puder sair da casa dos seus pais e ir para a nova. Por sinal, parabéns!!

Se não tiver contratempo algum será super rápido, coisa de menos de uma semana pra fazer tudo. O que pode demorar mesmo é a sua busca pelo imóvel ideal.

Quanto à garantia: eu e meu pai sempre discutimos por causa disso. Eu já preferi a garantia de caução 3 meses de alguel, ele sempre preferiu fiador. O problema é que fiador hoje em dia é mto difícil. 

Na minha opinião o melhor é caução de algum bem, como por exemplo algum outro imóvel que o locatário já possua. Como é muito difícil isso também, a opção acaba se tornando a caução de 3 meses.

E digo mais: o que realmente importa é um locatário bom, a garantia é algo pra caso de merda. Se o locatário for bom dificilmente dará merda.

@andrejpadilha muito obrigado!

Ah já pretendo sair da casa dos meus pais de Janeiro mesmo, caso em março... Pra já ir "mobiliando"

@andrejpadilha Entendi, obrigado!

Da parte contratual, pessoal já falou. Sugestões:

 

- LEIA O CONTRATO SEMPRE! Geralmente é padrão mas varia de imobiliária para imobiliária;

- VISITE O IMÓVEL SEMPRE ANTES DE FECHAR CONTRATO: veja se as descargas estão funcionando, luzes funcionam, riscos, trincas, etc. Tudo isso precisa estar na vistoria. Pra você não ser cobrado por algo que você não fez depois;

- Tenho um imóvel alugado pela Quinto Andar. Como proprietário nunca tive problema. Creio que como inquilino provavelmente não tenha. Pague o aluguel em dia e pegue imóvel compatível com sua renda. Dificilmente terá problemas;

- PEÇA DESCONTO AO ALUGAR: sempre anunciam 10% a mais no mínimo;



 

1º Não tenho ideia, de como funciona o contrato de aluguel. Se é 12 meses ou mais...

o padrao sao 30 meses

2º Quais os documentos necessários para fazer uma boa alocação.

os seus normais + comprovante de renda e do fiador se tiver fiador
a administradora pede

Como um bom bastter blue, estava pensando em negociar um ano de aluguel a vista, dei a ideia para 2 imobiliárias e elas me jogaram um balde de àgua fria informando que é bem difícil conseguir contratos assim.

esquece isso


3º O que devo me atentar? No contrato.

mostra para um advogado

4º Como funciona os tramites?

5º Como encontro uma boa imobiliária?

quem procura administradora eh proprietario, vc procura imovel

6º O 5º andar é uma boa alternativa? Existe outras sugestões?

sim, o 5 andar eh legal

Não tem nenhum FAQ sobre alugueis? Geralmente os FAQs do site ajudam muito!

FIQUE ATENTO À VISTORIA!

Normalmente eles te entregam um documento detalhando as condições do ap, com determinação de que você pode contestar em até 3 dias.

Logo após a assinatura do contrato, vá no apartamento e análise com cuidado cada ponto do que está na vistoria. Seja educado, mas chato. Se perceber que algo na bate ou não consta no documento da vistoria (janela quebrada, piso trincado, etc), informe à imobiliária. Dependendo da imobiliária, caso você não faça isso, no momento de sair eles vão querer que você conserte cada mínimo defeito, mesmo que já existissem quando você entrou.

Além de fazer isso, você pode tirar fotos do ap e enviar para o email da imobiliária. Em caso de dúvidas no ORUTUF, ficará cadastrado condições do ap na data de sua entrada.

Você vai gastar umas 2 horas nisso, mas poderá deixar de gastar um bom dinheiro e de passar chateação, quando for sair. 

Como já assinei muito contrato de aluguel quero compartilhar umas dicas que eu considero importante.
Durante a vistoria do imóvel tem que prestar atenção em ququer detalhe ruim no imóvel, tipo um registro de agua que esteja ruim, bota na vistoria que ele está ruim. Pois na hora que você for sair a imobiliária vai querer que você arrume qualquer coisa que ela considere com problema.
Com relação ao contrato, ele pode ser de 30 meses sem problema, você precisa pedir para que seja colocada uma cláusula que permita que você saia após os 12 meses sem pagar a multa, apenas avisando um mês antes, é isso que se costuma fazer. 

@Acsaram tem o video acima

os FAQs sao so lado do proprietario
agora do lado do inquilino so usar a busca q tem
84598452138 tpicos

E com relação a procurar o imóvel eu recomendo começar o mais cedo possível, pois assim você vai ganhando experiência em analisar os imóveis e já vai formando uma ideia dos preços, sem contar que conforme você vai conversando com os corretores vai tirando as suas dúvidas. 

@Eddie_Brock muito bom! Obrigado...

Excelente ideia.

@Kyuzo incrível, vou me atentar a essa vistoria! 

Brg mesmo!

@adonaicanez Entendi, vou mesmo pedir essa questão do de 12 meses sem multa.

Muito obrigado!

@Bastter boa!

Esse vídeo é sensacional, sigo a risca as ideias.

vlw

Se conseguir pelo QuintoAndar é 100% de PAS, mas é raro encontrar imóveis a bons preços, aluga muito rápido.

Imobiliária boa para inquilino, to pra encontrar ainda, não consigo te ajudar nessa.

Se não tiver fiador e não for faze depósito caução, pensa na possibilidade de contratar seguro fiança.
Tem uma modalidade desse seguro que também oferece cobertura para serviços simples, tipo pia entupida, troca de chuveiro, assim vai.

No restante o pessoal já agregou o bastante, só pra te lembrar que é importante também verificar o entorno do imóvel para ver se ele se adapta ao seu estilo de vida. Por exemplo: não quer depender de carro, então precisa de supermercado/farmácia etc perto o suficiente para ir a pé.

Outra coisa, verifica o imóvel para ver se não te infiltração, vazamentos e outras zicas.

Leia esse tópico aqui que ta bem completo:

verificando a qualidade do apartamento em 2 passos. - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Uma dica que não vi nas respostas e acho pertinente:
Se for usar carro, preste atenção na garagem do prédio. Procure evitar alugar nos que precisa ficar empurrando carro do vizinho/deixar freio de mao abaixado. Isso tira a PAS

Essa dica da vaga do carro é muito importante. Quando morei de aluguel a vaga era horrível pois era sorteada entre os presentes. Tive de pegar procuração para poder participar da reunião e foi um climão. 

Se ligue que alguns móveis possuem prazo de entrega longos tipo 45 dias úteis e dependendo do que vc quer as coisas ficam apertadas.

Sobre o prazo para começar a procura, o negócio é que imóveis bons entram e saem do catálogo das imobiliárias muito rapidamente. Pode ser que se você for deixar para começar a procura perto da data do casamento, não encontre nada que os agrade, e aí vocês acabem por alugar qualquer coisa devido a não ter mais prazo.

Eu se fosse você, ia olhando com calma e se achasse algo muito interessante, já fechava o negócio, arrumava o imóvel e mudava.
Pra mim essa convenção de que só pode morar junto depois dos papéis assinados é coisa do passado.

Outra dica que eu dou é que você vai ter que ser meio flexível e deverá arrumar espaço na agenda para começar a procura no meio da semana, pois se estiverem procurando imóveis em condomínio , muitos somente deixam realizar a visitação de fim de semana, no sábado e somente no período da manhã . 
Se você tiver que se deslocar pra visitar os imóveis, vai conseguir ver no máximo 2 ou 3 no mesmo dia.


Sobre o 5 andar, quando estava procurando, o que achei muito interessante era:
- Com eles não precisa de garantias (fiador, título de capitalização,  etc).
- você faz o agendamento no aplicativo e o corretor é pontual, ele vai ao local sozinho e no horário marcado, pois eles normalmente tem somente 1 hora para te atender e se deslocar para o próximo compromisso.
Nas imobiliárias de bairo que agendei a visita, tinha que ir até a imobiliária pra pegar o corretor é depois tinha que levar  a pessoa de volta. Com isso perdia mais tempo em deslocamento do que vendo imóvel.

- Você pode ver um imóvel e mesmo que você não tenha interesse em alugar aquele imóvel, você pode dar.entrada na papelada para eles já começarem a análise. O contrato só é fechado quando você assina.
Assim se conseguir que eles te aprovem para alugar o imóvel, você já tem a aprovação para alugar qualquer imóvel deles na mesma faixa de preco. O que torna o processo muito mais rápido.

O QUE NAO GOSTEI é que as fotos são tiradas por fotógrafos profissionais e eles fazer um puta tratamento de imagem.
Nas fotos do aplicativo parece que tudo é interessante, mas quando você faz a visita vê que tem muita coisa velha.

 @DouglasGP01 Caraca, dei uma lida por cima e descobri que sou maluco em relação a mudanças kkkkkkkk
mudei uma vez de cidade e fui na sexta procurar casas sendo que ja começava a trabalhar na outra cidade na segunda-feira, arrumei uma casa e fiz a mudança em 2 dias.
Claro que não sei o porte da cidade que tu mora/vai morar, tem que ver isso também.

Eu começaria a procurar com 1 mês a 1 mês e meio pro teu prazo ai.
Tenta fazer aluguel de pouco tempo, por aqui é comum de 12 meses.
eu mudei de casa acho que 6 ou 7 vezes nos últimos 5 anos... ja perdi as contas.

Contrato direto com o dono também pode ser uma opção, caso encontre por aí, só não entre direto com o dono sem fazer contrato porque ai dá Mesbla.

Procure no contrato o que diz sobre estado de recebimento e entrega do imóvel e também das possíveis "benfeitorias" feitas por você no imóvel (se o dono ressarce total ou parcial, se não ressarce nada, essas coisas). Isso é importante pq mesmo sendo alugada queremos dar aquele toque de "nossa casa" e isso às vezes envolve modificar um pouco o imóvel.

Da uma triangulada nos imóveis que você localizar em relação a: distância de um mercado bom x trabalho x escolas/creches de filhos (se vc tem) x faculdade (se vc faz) x hospital... priorizando aquilo que você frequenta mais, obviamente.

Hoje eu moro a 2 quadras da rodoviária que uso sempre, a creche do meu filho fica a 2 quadras, a academia 2 também, o trabalho da esposa deve dar umas 10 quadras só, uns 4 mercados num raio de 3-4 quadras, hospital do plano umas 5 quadras...enfim...

Depois de cotar um pouco isso os imóveis mais "bem localizados" olha alguns mais distantes (pq provavelmente vai ser mais barato) e vê se compensa =)

No final das contas vc acaba escolhendo a casa pela sensação que ela te dá.. creio eu, você entra numa casa e olha e pensa hmmmm eu acho q vou gostar de morar aqui, aí as outras casas ficam mais sem graça

 @Red_Cloud @Traderoot @erico.afonso @criiistt @Brinkis

Mto obrigado pessoal ??

Muito legal o tópico pessoal
Aproveitando, estou para assinar um contrato essa semana, e ja queria tirar umas dúvidas que podem ajudar tambem quem está lendo aqui

1. O @andrejpadilha disse que o contrato de locaçao é assinado antes da vistoria. Nao sabia... A vistoria é feita e assinada em um momento posterior à assinatura do contrato?

2. A imobiliaria disse que é uma empresa terceirizada que faz a vistoria, para teoricamente ser "imparcial". Eu tenho o direito de acompanha-los e ja adicionar minhas observaçoes logo no primeiro laudo da vistoria?

3. O dono do imóvel disse que iria colocar ar condicionado na casa antes de eu entrar. Como posso confirmar que isso foi feito? Será que posso exigir umas fotos da instalação antes de eu assinar o contrato? (queria fazer de uma forma que nao causasse mal estar no negócio)

Obrigado pela ajuda

a vistoria eh feita depois e vale por um mes

@fabioborges
1- sim primeiro contrata depois faz a vistoria. Pra quê vão te levar pra ver a casa e vistoriar antes, se você resolver não contratar?



2- é obrigado a acompanha-los hehehehe se não me engano já assina na hora tanto a galera que vistoria, quanto o contratante.

3- Você pode acrescentar isso na vistoria "olha, o ar não tá aqui ainda e o dono avisou que ia colocar". Ou confere se já não está no contrato... Geralmente esse tipo de material mais "fixo" já vem relacionado no contrato, porque você vai ter que deixar ele lá quando sair do imóvel.

Meu fiador atualmente é a Porto seguro, eles te oferecem seguro residencia incluso pra isso, mas vc precisa dar 1 aluguel de entrada e a cada 12 meses

Pra q dar 1 ano de aluguel se vc pode "parcelar" sem juros?

Fazer a vistoria de tudo no imovel é fundamental 

Tenho amigos q alugaram pelo 5 andar e dizem ser otimo e nao precisa de fiador ou calção 

Ah e eu fiz a vistoria antes de assinar o contrato pq adicionei coisas e o proprietario assina concordando

Colega, já aluguei muitos imóveis pois já morei em várias cidades aqui do Paraná. Minhas recomendações são as seguintes: contrato normalmente é padrão mas se tiver um colega advogado vale a pena pedir pra ele dar uma olhada(E PAGUE POR ISSO). Vistoria? Importantíssimo. Ia falar pra você buscar alugar com particular pra não se amarrar a uma imobiliária, mas como vai se casar é bom alugar um imóvel com mais garantias e segurança(com particular é mais vantagem se for sozinho e mudar constantemente). Fiador geralmente é requerido, se não tiver problemas converse com seus pais pra eles assumirem essa função, você é honesto e seus pais vão entender. Ah, já que vai alugar com imobiliária e fazer contrato, vê se escolhe uma localização que preste, lembre-se que você vai ficar ali por muito tempo, dependendo do contrato, e vai ser uma m3rda descobrir depois de uma semana que o vizinho de cima tem um cachorro que arranha o chão 24hrs por dia ou o vizinho do lado que fica chorando o dia inteiro porque não leu o FAQ do Bastter e compra na alta vende na baixa.

@Miguelocks excelentes sugestões kkkkk

mto obrigado!

Já te responderam muita coisa, mas vou adicionar alguns pontos da minha experiência morando de aluguel por anos e coisas que aprendi e me deixaram mto mais tranquilo:

1) Buscar imóvel é cansativo pacas. Prepare o espírito e tenha paciência.

2) Não adianta buscar com muita antecedência. Coisa boa entra rápido e sai rápido. Já peguei imóvel que estava há 2 horas no site e mesmo assim já tinha uma pessoa na minha frente.

3) Assim que vc estiver "no ponto" pra poder mudar, comece a fazer as buscas em sites como ZapImoves e Imovelweb, além da QuintoAndar se operarem na sua cidade. Sites de imobiliárias locais tbm vale, tudo depende de onde vc mora.

4) Em todos eles você consegue deixar filtros de busca salvas se criar um login. Minha dica é fazer isso, deixar cada uma dessas buscas abertas em abas do seu navegador ordenadas por "Mais Recentes" e todo dia umas 8/9h da manhã dar um "reload" nas abas pra ver o que entrou de novo. É assim que se "pesca" coisa boa. Fim do dia (depois das 17h) é outro bom horário.

5) Antes de marcar qualquer visita, faça algumas perguntas pra imobiliária pra não perder tempo visitando imóvel que nao vai locar:
a) Quais seguros aceitam? O melhor disparado é o depósito caução de 3 meses, seguro fiança é $$ jogado fora, mas você que decide quais está disposto a aceitar. QuintoAndar leva larga vantagem nesse caso pq oferecem mtos imóveis sem precisar disso.

b) Peça pra ver um boleto recente do condomínio se possível, assim vc pode ver o valor REAL mensal. Muitas imobiliárias colocam nos anúncios só o valor do condomínio "puro", ou seja, sem os demais valores como IPTU, rateio de água / luz / gás das áreas comuns, e daí depois vem o susto que o valor do cond é 200,00 a mais. 

c) Se não mandarem um boleto, pergunte se o consumo de água / gás é separado por apartamento. Tem  lugar que é rateio geral, o que encarece também. Ah, pergunte o valor do IPTU tbm, algumas "esquecem" de informar.

d) Pergunte sobre os demais custos na hora de alugar. No mínimo tem o seguro incêndio, que é anual. Tem imobiliária que fica inventando moda e quer cobrar o valor da pintura (que deve ser feito na saída) NA ENTRADA. Isso NÃO pode, é um direito seu escolher o profissional para executar o serviço, fica ligado nisso!

e) Pergunte sobre o proprietário, se conhecem ele, se ele tem bom senso quanto a manutenção do imóvel, essas coisas. Eu não alugo mais com proprietário qualquer, só dá dor de cabeça. Se possível peça para conhecer o proprietário pessoalmente (se for alugar mesmo). É difícil, mas as vezes ocorre.

6) Se o imóvel tiver alguns defeitos que te incomodam, já fale e pergunte sobre serem arrumados pelo proprietário antes e/ou logo na sua entrada. Tenha isso por escrito no mínimo por email.

7) Se tiver algo que não é defeito mas vc considera que é ruim, proponha vc executar o serviço (mandando uns 2 orçamentos pra eles aprovarem) pagando do seu bolso e eles descontando dos aluguéis. Já fiz muito isso e se acordado antes é de boas e já mostra que vc será um bom inquilino que se preocupa com o imóvel. E SEMPRE tem coisinha pra arrumar, que sugiro negociar pra descontar do aluguel (fechaduras da porta ruim, alguma parte elétrica não muito boa, alguma coisa quebrada no banheiro, algum defeito na pintura, etc). Tem coisa que não concordam (tipo trocar tomadas), aí sugiro vc comprar, colocar as novas e GUARDAR as antigas e trocar de volta (ou dane-se e deixa as tomadas mesmo). Tem proprietário que não quer FAZER nada, o que eu evito (por isso importante o item 5-E acima)

8) Achou o imóvel, tudo certo e alugou? A imobiliária vai fazer um laudo/vistoria e te enviar. Confira CADA item do laudo fazendo a sua própria vistoria assim que pegar as chaves e seja DETALHISTA. Qualquer defeitinho (sempre tem) que tiver em pintura, piso com mancha, parede com mancha, porta, lasca, algo oxidado, etc que NÃO estiver no laudo, tira foto e envia os detalhes pra incluírem. Isso vai te salvar de muita dor de cabeça na saída. Fica ligado nas lampadas, o que está no apto vão te cobrar na saída. Se for trocar por melhores, guarda as atuais pra trocar na saída.

9) Qualquer coisa que "estragar" ao longo da locação, acione a imobiliária. Muita coisa acaba sendo arrumado por eles sem custo por ser desgaste normal do imóvel.

Acho que é isso, se eu lembrar de algo mais edito aqui =)

Boa sorte!

Como estive nessa situação há pouco tempo, ficam aqui algumas dicas também, além das várias já postadas pelo pessoal.

 

1º Não tenho ideia, de como funciona o contrato de aluguel. Se é 12 meses ou mais...

 

- Geralmente é 30 meses, mas negociável, com reajuste a cada 12 meses e podendo sair sem multa depois de um ano. Moro em uma cidade de porte médio (200 mil habitantes) que foi muito impactada pela crise, então ficou muito favorável negociar. Pedi que incluísse no contrato uma cláusula para que eu pudesse sair com 6 meses sem pagar multa, já que no meu caso eu tive que encontrar um apartamento para morar em uma semana e não pude procurar com muita calma. Fiquei lá dois anos. O que eu moro hoje também pedi para colocar essa cláusula e foi de boa.

2º Quais os documentos necessários para fazer uma boa alocação.

Documentação normal. RG, CPF, contracheque ou algo que comprove que você pode pagar o aluguel.


3º O que devo me atentar? No contrato.

Contrato é padrão, mas é bom ficar atento por quais taxas você deve se responsabilizar e etc, para ver se não colocaram nada demais, mas não costuma dar problema. Como é sua primeira vez locando um imóvel, eu recomendaria consultar alguém que entende do assunto só por desencargo de consciência.

4º Como funciona os tramites?

 

Você entra em contato com a imobiliária, faz uma visita e diz a sua proposta. Possivelmente a imobiliária vai ter outros imóveis parecidos para oferecer também. Depois assina o contrato, reconhece firma e etc. Muito atenção à vistoria e tire fotos para comprovar. Me salvei de vários problemas em um apartamento mobiliado por ter feito isso.


5º Como encontro uma boa imobiliária?

 

Essa não sei porque fui na sorte devido ao pouco tempo que tinha para conseguir algo.

6º O 5º andar é uma boa alternativa? Existe outras sugestões?

Desconheço.

 

---------

 

Algumas dicas: 

 

Não se emocione com um imóvel que esteja fora das suas possibilidades. Sempre vão querer mostrar um que está "um pouco" mais caro, aí cabe a você avaliar se vale a pena ou não.

 

Negocie o valor, sempre há uma margem. Caso não consiga negociar no início, seja um bom inquilino que provavelmente irá conseguir negociar na renovação ou mesmo durante a locação.

 

Melhor forma de seguro, para mim, é depositar 3 aluguéis e depois no fim do contrato receber corrigido pela poupança. 

Ah sim, havia esquecido. SEMPRE lide com a imobiliária. Evite ao máximo ter contato com o proprietário.

Alugo há muitos anos 

sim é muito cedo 

alugar é muito fácil. Todo o processo demora cerca de 1 semana (visitar, reservar, entregar a papelada, receber as
chaves, vistoria do inquilino - que você faz e questiona a da imobiliária caso não esteja 100%).

facil mesmo. Tranquilovski 

desde que você tenha renda / fiador ou pague algum tipo de seguro, é tranquilo d+!

dificil é filtrar as opções. Visite só o que interessa (localização. Estado preço e valor dentro do esperado)

se as fotos não agradam, nem perca seu tempo: o real será igual ou pior.

se tá muito caro, nem perca seu tempo: todo proprietário acha que seu imóvel cospe ouro, mas o mercado ensina o preço real na base de deixar esperando 

os imóveis bons aparecem na pauta e saem rápido. Os
Que estão lá há muito tempo geralmente são ruins 

quando chegar 2020 você vai atrás e aluga . Simples. No mais as dicas que deram aqui são ótimas 

@Fairwill muto barato em relação aos ferros