PAZ ou Justiça
comentada em 21/11/2019 21:42

Melhor era guardar isso pra você mesmo...

Um deságio para evitar rolo é justo, mas não 40% menos. Cuidado com avaliação de corretor, a maioria deles infla o preço para estimular a pessoa a botar um anúncio de venda na esperança de ter aquele dinheiro, depois vem a realidade que é valer menos (o melhor são laudos profissionais pagos, que verificam todas transações comparáveis no registro de imóveis, interpolam variáveis, verificam legislação e potencial construtivo, etc, vai bem mais além que um corretor ir olhar e cuspir um número).

Ele tem acesso à posse do imóvel, uso quando quiser? Diz que aceita o valuation deles: vai morar lá agora e pagar aluguel em cima do valuation que eles mesmos fizeram, menos 1 SM por ser caseiro. Não precisam se preocupar, quando quiserem podem visitar. Ou então vai ir lá morar no 1/4 dele onde vai fazer um abrigo para animais. Ou plantar batata em tudo, e vai pagar o arrendamento com batata. Ou simplesmente que vai cercar 1/4 do terreno e construir sobradinhos em cima, e um abraço pra eles. Coisas assim.

Infelizmente as vezes nesses assuntos, dependendo do caso, ameaçar tirar mais ainda a paz alheia é o único caminho para não ter perdas enormes.

Outra opção é vender a fração para um terceiro, se isso for possível.

Lição sobre esse caso: TODA E QUALQUER SOCIEDADE precisa ter REGRAS PRÉ-DEFINIDAS para a retirada de alguém. Seja uma empresa, uma compra de imóvel em várias pessoas, um condomínio com aeronaves ou barcos (agora até de carro tem, etc). Caso contrário vai ser só rolo e rolo e rolo e briga. O certo é já ter uma forma pré-definida de definir preço e as regras para um comprar do outro, e para oferecer fora do grupo caso os atuais não queiram comprar no preço definido conforme as regras.

Não rola acordo no meio termo? Eles querem 40% menos, Ofereçe 20, Fecha em 30 e todo mundo sai mais ou menos triste? A lá "trato feito"?

 

Tenho pavor da justiça brasileira,acho que ele vai é passar mais raiva,e possivelmente vai falecer antes do veredicto

O rolo ele já fez no início,comprar o sítio em comunhão com outros

Começou errado,vai terminar errado

É tentar melhorar essa proposta aí,mas vai morrer no deságio

Colocou na justiça - perdeu qualquer chance de conciliação ou acordo. 

Escutou de advogado: “essa causa é garantida” já era.

Negocia esse valor, se quem comprou junto não quer negociar o melhor é ter paz e vender.

É muito difícil para as pessoas aceitarem a ilusão da ideia de justiça. Não é que não haja Justiça, claro que há. Mas somos seres pequenos e ignorantes demais, tudo o que conseguimos é uma visão parcial e cheia de interesses desse tipo ideal aí. Na prática, o que chamamos justiça nada mais é que o alinhamento entre nossas expectativas e a realidade.

Se a gente não tem essa noção de que "justiça" é tudo uma questão de expectativa, a tendência é entrarmos num modelo mental muito negativo, de não aceitar qualquer acordo, de brigar até o fim por coisas insignificantes e perder a paz. No fundo, não é sobre Justiça, é sobre ego.

Dito isso, você enquanto advogado (suponho) não tem muito o que fazer, né? O cliente é quem manda, sua escolha é patrocinar a causa ou não.

Digo mais, embora ele tenha prioridades pelo Estatuto do Idoso, vai demorar pra ver o fim da causa. E não é certo que ganhe. Nesses tempos de crise, um deságio de 40% não é tão grande (a depender da situação, claro), já vi quedas muito maiores. Muitas vezes esses cálculos estão inflados, levam em conta os preços antes da crise, não os preços de imóveis similares hoje.

Demora 30 anos pra perceber (nem percebe, na verdade) que errou na entrada e não na saida.

Vai descobrir o que lhe é "justo" da pior forma!

Se fossem ações, seria um candidato a passeata na CVM.

não existe preço estipulado por corretor.

preço é o dinheiro que alguém paga por algo.

se "era pra ser" mais ou menos. não importa.

além disso, se entrou errado no rolo, pode sair de qualquer jeito.

vende pra alguém de fora, recebe um valor que acha que é melhor e sai fora.

Bom talvez, e eu disse talvez, ele entrando com a ação as partes resolvam firmar um acordo na audiência conciliatória.

@SERRAAZUL

"O cliente comprou um sítio há mais de 30 anos com três outras pessoas"

qq coisa q fizer a partir disso vai dar errado
perdeu tudo na entrada

qq coisa q os outros tres pagarem eh lucro imenso
pq nao vale nada

prejuizo eh na entrada
quem entra assim merece perder tudo

entao qq coisa q receber ta otimo
eu se tenho isso ai saio por qq dinheiro

e ainda vai receber mais do q pagou
lucro imenso

acho q vc ta avaliando tudo errado

as pessoas fazem uma tremenda besteira q eh comprar sitio com mais tres
e nao querem assumir o erro
entao eh isso ai
este sitio nao vale nada
pq comprou com mais tres
qq dinheiro q receber por ele eh muito

Excelentes considerações. Não esperava outra coisa.

A situação posta já foi antecedida por razoável tempo de negociações e ponderações. É situação limítrofe: escolher a justiça para fazer valer o direito de desmembrar a área ou aceitar vender a fração ideal aos demais condôminos com o deságio para a PAZ.

Alguém que fosse comprar uma fração ideal nessas condições também exigiria um bom deságio.

Agradeço a todos.

A decisão soberana é sempre do titular do direito.

Tenta vender pra terceiro. Se não der certo, vende 40% mais barato mesmo só que para uma incorporadora salafrária e bem capitalizado.

Ou então faz que nem o celtiberian, fala que vai montar uma granja nessa parte ou que estuda transformar em aterro sanitário, desvaloriza muito o terreno de todo mundo.

Sei lá, acho que tirar a paz alheia nessa situação seria uma forma de pressionar mesmo.

melhor solução e erguer uma tenda la e fazer um baile funk, com promoção da entrada no domingo a noite so para garantir que os outros donos vao ter uma segunda feira muito agradavel  e ainda vai fazer muita grana a ponto de que acho que vai mudar de ideia em relação a vender o terreno

tirar a paz alheia eh soluçao para terminar morto
vende pelo q alguem paga e vai viver a vida em paz

Cada um eh cada um.

Já acho um erro comprar um sítio. Manter o mesmo por mais de 30 anos pra mim é loucura (Só despesa). Isso tudo ainda em sociedade.... tô fora!

Seu cliente errou ao fazer o rolo, agora é tentar minimizar as perdas.
Acho q um bom argumento para o sONcios "amigos" é convencer a eles q seu cliente tá com a passagem pro cimiterio comprada, e que seu inventário será longo e com disputas. Dê uma boa oportunidade para esses caras " ganharem" comprando a parte do quase morto com um preço mais justo. 

Podem se passar dias, meses ou anos, mas um dia o rolo vai te cobrar...

65 passagem comprada pro cemitério? Caraca expectativa de vida curta hein

Cara ele não pode vender essa parte dele pra outra pessoa não? Certeza que entre os proprios sONcios um deles compra com 20% de desagio, basta negociar.

O ensinamento que fica dessa história é o seguinte: JAMAIS faça um investimento imobiliário com outras pessoas, seja de que tipo for e por mais que, aparentemente, possa parecer muito bom.

Parceria imobiliária só com a patroa 

Quando vc falou idoso, achei que 85 anos.

Com 65 dá para encarar a justiça, mas a melhor recomendação é do Celti:

"o melhor são laudos profissionais pagos, que verificam todas transações comparáveis no registro de imóveis, interpolam variáveis, verificam legislação e potencial construtivo, etc, vai bem mais além que um corretor ir olhar e cuspir um número"

1 - comprou uma coisa q nao vale nada no maior rolo possivel

2 - deu a sorte de valorizar

3 - os outros estao querendo pagar um dinheirao

4 - ao inves de aceitar quer arrumer novo rolo

parabens aos envolvidos

Se colocar os custos com o processo judicial + custos para desmembrar a propriedade + custos de corretagem para vender o imóvel, 40% não parece tanto assim.
O duro é ainda ter que pagar IR no ganho de capital.