Curiosidade

FIIs e Imóveis
jonas38  
em 28/11/19 8:30

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
jonas38  
em 28/11/2019 08:34
A pergunta é mais de um ponto de vista de lucro. Como ela decide qual configuração vai vender mais? Segurem as voadoras, é só uma curiosidade. 
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Curiosidade - #1 de 19
rattola  
em 28/11/2019 08:40
Eles mandam um email pra mãe Dinah e ela do além responde.
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Curiosidade - #2 de 19
Solaire  
em 28/11/2019 08:42
Não entendo nada, mas eu chuto que é o que ela conseguir com o máximo de lucro possível, no menor tempo de venda que der.

CREA (ou algum outro órgão de engenharia) deve ter uma tabela do tamanho mínimo a ser considerado de um quarto, sala, cozinha... e a partir disso eles devem fazer as contas do melhor aproveitamento do terreno possível.
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Curiosidade - #3 de 19
Dogoncio  
em 28/11/2019 08:43
Obvio que é aleatório, porque é assim que se gerencia um negócio sério.
No dia que inicia a obra eles param a primeira pessoa que passar na frente da obra e perguntam qual o número favorito dela. Esse será o número de apartamentos. Se o numero for menor que 5, ele será o numero de quartos por apartamento.
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Curiosidade - #4 de 19
AKeller  
em 28/11/2019 08:44
momento de mercado aliado as necessidades do "seromano".

exemplo disso pega uma prédio de 150m2, os prédios antigos, não tinham vaga de garagem. conforme a população foi enriquecendo, e os carros mais acessíveis, começou a se ter prédios com 1 vaga. década de 90/00 foi aparecendo prédio com 2 vagas. e hoje, já tem construção nessa faixa de tamanha com 3 vagas!
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Curiosidade - #5 de 19
TRO  
em 28/11/2019 08:45


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Curiosidade - #6 de 19
r.carneiro  
em 28/11/2019 08:49
Provavelmente decidem jogando um dado! 
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Curiosidade - #7 de 19
jonas38  
em 28/11/2019 08:54
 @AKeller Eu estava pensando que se for cidade pequena, mais chances de serem apartamentos com 1 quarto e se for cidade grande, mais chances de serem apartamentos com 3+ quartos.
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Curiosidade - #8 de 19
Lucas48  
em 28/11/2019 08:58
@jonas38 são muitas variáveis. É muito interessante. Infelizmente não posso contribuir nesse assunto, mas acho que possa ter algum video introdutório no YouTube que possa aliviar a sua curiosidade 
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Curiosidade - #9 de 19
AKeller  
em 28/11/2019 09:14
tem dado disso na internet.

esses dias vi que a media de apto em sp não passa de 75m2
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Curiosidade - #10 de 19
jonas38  
em 28/11/2019 09:16
O pessoal está me massacrando aqui no tópico  Vou tentar refazer a pergunta de forma mais clara.

Construtora vai construir em um terreno de 1000m². Ela pode:
Construir 4 prédios, 4 apartamentos por andar, 1 quarto por apartamento.
OU
Construir 1 prédio, 4 ou 2 (ou 1, não entendo nada disso) apartamentos por andar, 6 quartos por apartamento.

Em um mundo perfeito onde ela tivesse APENAS essas duas opções, a pergunta é como ela decide qual das 2 configurações construir.
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Curiosidade - #11 de 19
voudizer  
em 28/11/2019 09:24
Estudo de mercado do Perfil da destinação do produto, que envolve a classe social e os imóveis mais demandados. Ha o perfil da empresa também. Por aí...
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Curiosidade - #12 de 19
FabioGama  
em 28/11/2019 09:41
Estudo de mercado + um monte de planilhas pra calcular o custo/prazo da construção, o fluxo de caixa da obra e o retorno do empreendimento em trocentos mil cenários diferentes
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Curiosidade - #13 de 19
FlyCavok  
em 28/11/2019 09:54
Acredito que a coisa funcione assim: primeiro a construtora procura o terreno. Se encontrar, negocia. Se comprar por um preço bom e viável, aí avalia quantos aptos precisa na região para ter um lucro bom, dentro do seu negócio.

avalia também o perfil da região. Ex: é um apto de frente para o mar? Então não dá pra fazer « pombal » de 40 m2 ne ? Tem que ser no mínimo 90 .

Então avaliam as possíveis plantas e decidem quantos apartamentos por andar para o perfil cabem ali 

minha opinião de leigo (vulgo palpiteiro) 
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Curiosidade - #14 de 19
cezar.alvares  
em 28/11/2019 10:09
@jonas38    sinceridade....

´Tá aí uma boa pergunta para fazer para o @mille e aguardar comentários e réplicas do pessoal da EZTEC....

Ou vice-versa......

Acredito que saia coisa boa daí....
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Curiosidade - #15 de 19
the_boxer  
em 28/11/2019 10:24
Uma construtora séria faz um estudo de mercado. Que engloba perfil econômico do bairro, necessidade dos moradores, situação econômica do país atualmente, etc.

Mas existem construtoras menores que são mais do: faz qualquer prédio pra dar lucro, de preferência bastante apartamentos e mal dimensionados.

 

Edit: trabalhei na análise de um caso onde o prédio foi construído pelo dono de uma loja de material de construção, pois teria economia nos materiais da obra. Ele contratou 1 (UM) engenheiro para assinar tudo e mão de obra desqualificada. Foco total no lucro, obra de 4 andares rápida e mal construída. Resumo, deu ruim e os moradores abriram processo contra a "construtora".

 

 
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Curiosidade - #16 de 19
bochio  
em 28/11/2019 10:50
Tem muita coisa que pode influenciar. Empreendimentos perto de faculdade ou de áreas com muitos escritórios de grandes empresas normalmente serão menores, pois vão se destinar a pessoas que estão ali sozinhas por motivos de estudo ou trabalho. Já empreendimentos em áreas residenciais terão ao menos 2 quartos pois são destinadas a famílias completas. E não é só isso como disseram aí em cima é um estudo feito com muitas variáveis.
Em SP estão na moda agora o tal Studio, de 16 a 25m2 que não tem nem quarto separado é sala, cozinha e quarto tudo em um único cômodo.
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Curiosidade - #17 de 19
ReneDescartes  
em 28/11/2019 11:20
Primeiro ela tem que obedecer a Lei de uso e ocupação do solo da cidade! Existe uma fração do lote que pode ser construída legalmente. Então essa é a primeira análise. Depois que sabem qual a fração pode usar podem usar passam pra uma análise de mercado. Aí tem várias variáveis que são consideras. Diria que a mais importante é o bairro! O bairro é sempre o fator decisivo. Em bairros “pobres” vão fazer apartamentos pequenos e muitos apartamentos. Em bairros mais rico vão fazer menos apartamentos por andar com dimensões maiores.
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Curiosidade - #18 de 19
AuditorDoJazz  
em 28/11/2019 14:54
Geralmente as construtoras costumam construir nos mesmos bairros ou na mesma região. Portanto, já conhecendo a região e os bairros, conhecem o perfil dos potenciais compradores. Conhecendo o perfil dos compradores, vão construir imóveis compatíveis com a demanda deles.
Outro dado a ser considerado é o plano urbanístico da cidade, que é de responsabilidade da Prefeitura. A Prefeitura impõe uma série de exigências e limitações para a construtora, por exemplo: o imóvel tem que ter no mínimo tantos metros quadrados; se for de 3 quartos, tem que ter pelo menos uma garagem; o prédio só pode ter no máximo tantos andares etc.

Portanto, a construtora decide como será o empreendimento com base em dois principais fatores: perfil do consumidor de imóveis naquela região e exigências e limitações da Prefeitura.    
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Curiosidade - #19 de 19

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por jonas38 em 28/11/2019 08:30

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