Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador

FIIs e Imóveis
Gil_de_Ham  
em 03/12/19 11:33

Comentários

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naoeoxi  
em 03/12/2019 11:36
geralmente é três alugueres de multa proporcional ao tempo que falta.
ou seja.. se você cumpriu metade do contrato. a multa é um aluguel e meio
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #1 de 23
Sentinella  
em 03/12/2019 11:37
Só levar uma declaração do empregador informando a transferência. No meu contrato de aluguel possui essa cláusula, solicitei que colocassem. Mas acredito que uma conversa de cavalheiros resolva, caso não esteja em contrato.
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #2 de 23
rleiria  
em 03/12/2019 11:38
Se não resolver, pague e tenha #PAS
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #3 de 23
GL1  
em 03/12/2019 11:54
@Gil_de_Ham
Se não estiver em contrato, é uma coisa que tu deve resolver com teu empregador, não com o locador. Só na troca, o locador perderá dois meses de aluguel, pelo menos. Um até achar um novo inquilino, verificar papelada, etc e outro para a imobiliária. Só ai, já deve dar mais do que a multa.
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #4 de 23
E_Lucas  
em 03/12/2019 12:01
Depende das cláusulas de rescisão do contrato.
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #5 de 23
GL1  
em 03/12/2019 12:02
Acabei de ver que a lei do inquilinato prevê a dispensa do pagamento da multa, nessa hipótese (Artigo 4o). Precisa avisar, por escrito, ao locador, com antecedência mínima de 30 dias.
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #6 de 23
psyduck  
em 03/12/2019 12:05
Lei nº 8.245/1991.

Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes.
Art. 4o Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. (Redação dada pela Lei nº 12.744, de 2012)

Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #7 de 23
GL1  
em 03/12/2019 12:11
Essa mania do onrevog brasileiro de abanar com o chapéu alheio.
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #8 de 23
PDCN  
em 03/12/2019 12:17
Na maioria dos casos é tranquilo.

No meu caso, fiz uma solicitação formal, juntando, em anexo a esse pedido, uma informação da mudança de domicílio feita pelo empregador (transferência).

A referida cláusula, conforme informado acima, não precisa estar prevista no contrato de aluguel, tendo em vista ser normal geral nos termos da Lei do Inquilinato.

A partir do protocolo do pedido, o inquilino ainda tem 30 dias de contrato, ou seja, pagará mais 1 mês de aluguel.


Até mais !!
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #9 de 23
kitsunowl  
em 03/12/2019 12:56
Eu já fiz, foi tranquilo. Só mandar a notificação da empresa pra imobiliária.
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #10 de 23
AuditorDoJazz  
em 03/12/2019 13:42
Só lembrando que, se o locatário for servidor público,  somente a remoção de ofício,  e não a remoção a pedido,  autoriza a saída do imóvel sem o pagamento de multa rescisória. 
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #11 de 23
flipper  
em 03/12/2019 14:06
Realmente é simples. É só entregar a carta de transferência na imobiliária. Não devem criar caso, pois devem estar acostumados a lidar com isso. É a típica situação que daria problema alugar direto com o proprietário.
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #12 de 23
Crocodile_Dundee  
em 03/12/2019 14:45
Falei que eu iria sair. A imobiliária perguntou o motivo e eu falei mudança de trabalho. Pronto, aceitou sem pedir comprovação.
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #13 de 23
UpTheIrons  
em 03/12/2019 17:03
Primeiro:
Já cumpriu mais de 12 meses de contrato?
Sim. Avisa com 30 dias de antecedência e xau.
Não. Paga multa rescisória. Simples. 
Agora deve haver situações em que mesmo antes dos 12 meses não seja obrigado a pagar a multa.
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #14 de 23
Bastter  
em 03/12/2019 19:06
@Fabio1972 os contratos novos nao sao mais assim
a maioria agora eh proporcional o tempo todo
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #15 de 23
Charlito  
em 03/12/2019 19:34
Como inquilino usei esse recurso, isso tem quase 10 anos. Mudança de estado a pedido. Os donos não falaram nem cobraram, e ambos eram advogados.

Como proprietário, nem quero saber se a lei ainda é vigente. Quer sair vai em paz, já avisei pra imobiliária. Nada pior do que locatário enfezado, ainda que nem saiba quem sou.
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #16 de 23
Repetente  
em 03/12/2019 19:47
É lei do inquilinato. Eu já tive esta experiência, comuniquei a administradora, entreguei uma declaração da empresa em que eu trabalhava detalhando minha transferência de local e e devolvi o apartamento sem pagar nada a mais. 
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #17 de 23
Musashy  
em 04/12/2019 12:58
Alguém já passou por isso ao contrário. Talvez eu volte por trabalho para SP, meu ap está alugado. No contrato diz que não posso "deslocar". O caminho é apenas negociar com inquilino e rezar para aceitar?
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #18 de 23
Bastter  
em 04/12/2019 16:56
negocia, aluga um por temporada ate ele sair
na paz eh sempre melhor
e tente entender o lado dele
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #19 de 23
Eddie_Brock  
em 06/12/2019 22:51
@Gil_de_Ham não sei de onde vc está falando. No interior de sp muitas cidades sobram imóvel. Só pedir abono da cláusula de multa contratual antes de 12 meses, preferencialmente na assinatura do contrato e pagar um valor justo. Proprietário nenhum irá recusar. 


Pro proprietário, se inquilino pede pra sair antes, deixa o cara ir embora, pagar a conta dele. Largar algum móvel ou mobília. Nada impede dele atrasar condomínio, iptu, tirar sua #pas. Bom senso sempre. 
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #20 de 23
Asnus  
em 07/12/2019 20:32
@Musashy Tem alguns casos que dá para pedir a rescisão do contrato de locação independente do prazo. Uso próprio é um deles.

Mas, independente de lei, o mais sensato é conversar com o locatário e explicar tua situação (caso precise do apto) e dar um prazo razoável (para ambos) para ele sair. Se bater pé e ficar enchendo o saco do inquilino para ele ir embora, bem provável dele ficar só de birra.
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #21 de 23
Musashy  
em 08/12/2019 23:03
@Asnus, eu queria saber se tinha alguma lei amparando mais por curiosidade de sardinha, tenho criança pequena e o desgaste de duas mudanças é difícil. Mas quero negociar algo bom para tds, que os inquilinos tenham tempo de buscar algo tbm. Pq se eu não quero mudar 2 vezes, o inquilino tbm não. Mas se der muito rolo alugo algo temporário e pronto como o chefe disse.
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #22 de 23
srgrotta2497  
em 10/12/2019 16:50
 
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Rescisão de contrato de aluguel devido transferência de local de trabalho pelo empregador - #23 de 23

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