Carne Leão alugueis

Imposto de Renda
Bastter  
em 11/12/19 18:18

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Rincewind  
em 11/12/2019 18:21
Ta misturando conceitos básicos.

Recomendo estudar o roteiro do iniciante e assistir ao vídeo Regime de caixa X Regime de competência.

 

Pare tudo antes que perca muito dinheiro!




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Carne Leão alugueis - #1 de 79
rilakkuma  
em 11/12/2019 18:34




tanto faz (eu não sei nem o que é carnê leão)

editado: agora fui procurar o que era e parece que tenho que fazer isso. Ôh falta de #pas na alma isso de ficar procurando sarna
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Carne Leão alugueis - #2 de 79
DaviGilmar  
em 11/12/2019 18:38
É o mês em que os rendimentos foram efetivamente recebidos.
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Carne Leão alugueis - #3 de 79
DaviGilmar  
em 11/12/2019 18:41
LISTA DE RENDIMENTOS SUJEITOS AO CARNÊ-LEÃO

Estão sujeitos ao pagamento do Carnê-leão os seguintes rendimentos recebidos de pessoa física e de fonte situada no exterior:

1 - Trabalho sem vínculo empregatício;

2 - Locação e sublocação de bens móveis e imóveis;

3 - Arrendamento e subarrendamento;

4 - Pensões, inclusive alimentícia, ou alimentos provisionais, mesmo que o pagamento tenha sido feito através de pessoa jurídica;

5 - Prestação de serviços a embaixadas, repartições consulares, missões diplomáticas ou técnicas ou a organismos internacionais;

6 - Prestação de serviços de representante comercial autônomo, intermediário na realização de negócios por conta de terceiros;

7 - Emolumentos e custas dos serventuários da Justiça, como tabeliães, notários, oficiais públicos e demais servidores, quando não forem pagos exclusivamente pelos cofres públicos;

8 - Prestação de serviços de transporte de cargas - no mínimo 10% (dez por cento) do total dos rendimentos recebidos (percentual estipulado pela Lei 12.794/2013);

Nota: até 31.12.2012, o percentual mínimo era de 40% (quarenta por cento);

9 - Prestação de serviços de transporte de passageiros - no mínimo 60% (sessenta por cento) do total dos rendimentos recebidos;

10 - Rendimentos decorrentes da atividade de leiloeiro.

BASE DE CÁLCULO

A base de cálculo do Imposto de Renda corresponde ao somatório dos rendimentos sujeitos ao carnê leão, no mês em que forem efetivamente recebidos pelo beneficiário, considerando-se como recebido a entrega dos recursos, mesmo mediante depósito em instituição financeira em favor do beneficiário.

Como regra geral, o rendimento a computar na base de cálculo corresponde à importância efetivamente recebida, ressalvados os aspectos específicos de cada tipo de rendimento.

Acho que agora esclarecemos a dúvida. Não tem porque recolher com o carnê-leão se os rendimentos (no caso os salários pagos por PF) não estão sujeitos ao recolhimento com o carnê-leão.

CÁLCULO DO IMPOSTO

O Imposto de Renda será determinado mediante aplicação da tabela progressiva vigente no mês em que os rendimentos forem efetivamente recebidos, sobre a base de cálculo (rendimentos brutos recebidos no mês menos as deduções cabíveis), conforme exposto anteriormente.

Pronto. Se o valor recebido se enquadra na faixa de isenção, não tem de somar aluguel com salário pago por PJ e recolher com o carnê-leão. O ajuste é feito na declaração no ano seguinte.

IRPF - RECOLHIMENTO MENSAL OBRIGATÓRIO - CARNÊ-LEÃO
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Carne Leão alugueis - #4 de 79
pato_amarelo  
em 11/12/2019 18:46
Regime caixa
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Carne Leão alugueis - #5 de 79
Bastter  
em 11/12/2019 18:52
obrigado pessoal
entao estava fazendo corretamente
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Carne Leão alugueis - #6 de 79
curepi  
em 11/12/2019 18:52
Deve ter algum FAQ? Já procurou?

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Carne Leão alugueis - #7 de 79
Bastter  
em 11/12/2019 18:53
@DaviGilmar obrigado
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Carne Leão alugueis - #8 de 79
Eddie_Brock  
em 11/12/2019 18:53
Chefe, a imobiliária deve te fornecer um extrato para imposto de renda com receita anual - 12 meses de recebimento (ou seja, regime de CAIXA) e 12 meses de despesa.

Se o inquilino não pagar o aluguel durante 12 meses aí não entrou nada no caixa. Senão teria que pagar imposto sobre a receita que não recebeu (regime de COMPETÊNCIA).


Aí precisa ver o que foi de despesa. Você pagou o iptu, fundo de reserva, manutenção do imóvel, etc? Tudo isso pode ser abatido do IR. Cobra da imobiliária esse extrato. Tudo o que for declarado despesa deve ter cópia dos recibos original e se possível NFe.


Se a receita pedir aí você apresenta. Aperta a imobiliária que eles te entregam pronto e vc só lança as informações. 


Imposto sobre aluguel - Imóveis - Central de Investimentos
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Carne Leão alugueis - #9 de 79
Bastter  
em 11/12/2019 18:58
@Eddie_Brock obrigado mas eh simples de fazer
so precisava desse detalhe q eu sempre fico em duvida
mas eu tava fazendo certo
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Carne Leão alugueis - #10 de 79
Pai_Naldo  
em 11/12/2019 19:08
Há um certo médico no RJ que terá que preencher esse Carnê Leão com 40 apartamentos quarto e sala. Sem referência aos presentes.


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Carne Leão alugueis - #11 de 79
Huoya  
em 11/12/2019 19:22
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Carne Leão alugueis - #12 de 79
acsm1  
em 11/12/2019 20:28
Recebo uma grana no exterior que as vezes supera o limite do carne leão, deixo no exterior o excedente so de preguiça de pagar esse trem.
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Carne Leão alugueis - #13 de 79
KiaRamon  
em 11/12/2019 20:28
Queria aproveitar o tópico para tirar uma dúvida do carnê leão...Quando o advogado recebe sucumbência no processo, de uma PJ, pago em juízo, deve ser recolhido o carnê leão, ou não?
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Carne Leão alugueis - #14 de 79
Huoya  
em 11/12/2019 20:31
@Acsaram

O fato de vc deixar ou trazer do exterior não muda nada.

Vc tem pagar os impostos independente da repatriação do dinheiro

Ou seja, todos as vezes que vc recebeu algo do exterior vc tinha que ter feito o carne leão e consequentemente pago os impostos. Se não fez, ta errado
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Carne Leão alugueis - #15 de 79
Phodastico  
em 11/12/2019 20:46
Quem faz isso pra mim é a imobiliária e os administradores dos FIIs. 
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Carne Leão alugueis - #16 de 79
Bastter  
em 11/12/2019 21:00
@mccamara vai nessa, o dia q a receita bater ai vc nao vai poder dizer isso
o erro se tiver eh responsabilidade sua
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Carne Leão alugueis - #17 de 79
ivanmendessilva  
em 12/12/2019 07:47
Isso ai...sempre no mês que entrou o dindin.
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Carne Leão alugueis - #18 de 79
Henrique59  
em 12/12/2019 08:05
@Acsaram
 
 
Resultado de imagem para policia federal curtiu isso
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Carne Leão alugueis - #19 de 79
acsm1  
em 12/12/2019 10:21
Ferrou então kkkk, vou fazer o acerto esse mês ainda pra terminar o ano certinho com a RFB @Huoya.
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Carne Leão alugueis - #20 de 79
Tche_  
em 12/12/2019 10:56
Trade de leão
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Carne Leão alugueis - #21 de 79
Dogoncio  
em 12/12/2019 11:41
claro que tu tava fazendo certo, se o dono de 70% dos quarto e sala do Rio de Janeiro estivesse declarando aluguel errado a Receita Federal já tinha montado um postinho no teu quintal XD
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Carne Leão alugueis - #22 de 79
ROBFM  
em 12/12/2019 11:58
Prezados bom dia,

Eu nunca utilizei carne leão.
Pelo que entendi do artigo que o Eddie_Block colocou a pessoa que aluga um imóvel tem de pagar imposto todo mês? Sempre que recebe o valor do mês tem que lançar no carne leão e pagar o imposto correspondente? A imobiliária não faz isso e deposita só o líquido na conta do cliente (cliente da imobiliária e proprietário do imóvel)?

Obs: Não tenho imóvel alugado. 
Pergunta com o intuito de aprender mesmo.

Abraços e desde já agradeço os comentários que virão
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Carne Leão alugueis - #23 de 79
Bastter  
em 12/12/2019 12:03
@ROBFM todo mundo q tem mais de uma fonte de renda deve pagar carne leao e aluguel deve pagar sim
a responsabilidade eh sua
a imobiliaria pode ate mandar para vc os valores
mas a responsabilidade de pagar eh sua
carne leao nunca eh na fonte
eh bem simples
vc baixa o programa 
preenche tudo la e ele calcula
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Carne Leão alugueis - #24 de 79
KiaRamon  
em 12/12/2019 12:40
Bastter, se eu não estou enganado, qnd o aluguel é pago por PJ, o pagamento do IR é feito pela PJ
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Carne Leão alugueis - #25 de 79
Bastter  
em 12/12/2019 12:48
@lukinha.taqua58 tudo q eu falei eh referente a PF receber
quem paga eu acho q nao faz a menor diferença
o q importa eh o q vc recebeu

dinheiro q entrou na sua conta

fonte de renda para voce

agora oq vc disse eu nao posso afirmar q nao ou sim
pq nao sei
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Carne Leão alugueis - #26 de 79
Henrique59  
em 12/12/2019 13:24
Se quem paga é PJ, sempre quem recolhe é a PJ. (PJ Brasileira obviamente)

Se a(s) PJ(s) reter(em) mais ou menos, só ajusta (recebe/paga) na DIRPF.

Carne Leão é para recebimentos de PF (aluguéis, serviços autônomos) e recebidos no Exterior, por que o ONREVOG não tem otoridade para mandar uma Empresa do Exterior reter o IRPF (Mas se pudesse mandava )

Além da Bolsa (ganho de capital, day trade etc..)

-

Sim se alugar um imóvel comercial, quem vai reter e pagar o IRPF vai ser o Locador e vai repassar apenas o valor líquido.
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Carne Leão alugueis - #27 de 79
DamnumDomino  
em 12/12/2019 18:28
Lendo esse tópico me bateu um medo de estar fazendo errado, porque quando eu comecei a receber aluguel, este ano, eu verifiquei que havia um limite abaixo do qual não precisava pagar mensalmente o darf do carne leão. Baixei agora a pouco o programa do carne leão 2019 e realmente, para o meu valor de aluguel, quando informo no "demonstrativo de apuração", o valor do imposto devido dá zero. Colocando até mais ou menos 1900,00 dá zero, depois disso começa a aparecer alguma coisa. E aí lembrei que já tinha feito isso tudo há uns meses atrás... Mas é isso mesmo? Será que tem mais alguma alguma coisa que não estou vendo?
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Carne Leão alugueis - #28 de 79
Bastter  
em 12/12/2019 20:17
@TrickyZerg

coloca tudo no programa do carne leao sendo q vc pode colocar INSS e dependente tb

se nao tiver nada para pagar nao pague
mas preencha o carne leao e no fim do ano mande para o imposto
vai automatico

para q deixar de declarar um dinheiro legal sobre o qual nao tem de pagar IR?
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Carne Leão alugueis - #29 de 79
Wishbone  
em 15/12/2019 13:26
Esse carne leão tem que transmitir todo mês ou só preencher pra importar na declaração anual?

Pode fazer todo na hora de fazer a declaração anual?
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Carne Leão alugueis - #30 de 79
Bastter  
em 15/12/2019 13:53
@Wishbone

1 - vc copia para a declaração anual quando for fazxer a declaraçao

2 - se vc so declara pode fazer todo de uma vez no fim do ano
se vc nao passa no limite de pagar

3 - se vc chega ao limite de pagar tem de pagar ate o ultimo dia util do mes seguinte entao neste caso se vc deixar para preencher tudo no fim do ano vai ter de ir mes a mes no sicalc e calcular juros e multas para pagar com atraso entao vai ficar meio complicado
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Carne Leão alugueis - #31 de 79
GL1  
em 15/12/2019 14:25
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Carne Leão alugueis - #32 de 79
acsm1  
em 30/01/2020 18:51
Amigos, estou arrumando minha vida perante a RFB e pagando o carne-leão. Todos os meses do ano fui isento porem em dezembro passei do limite.

Minhas duas duvidas seriam:

1) Mesmo nos meses isento(menos de 1.9k) eu sou obrigado a declarar o retroativo ou posso fazer o ajuste na anual?

2) Pago a internet pois trabalho com TI, porem ela esta no nome dos meus pais, eu posso utilizar ela mesmo assim para descontar no livro caixa do carne leao?

 

A partir desse mês vou declarar mesmo estando isento no mês e pagar o que precisar, muito obrigado!
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Carne Leão alugueis - #33 de 79
Bastter  
em 30/01/2020 18:56
1 - declara, q mal pode haver eh mais dinheiro limpo q entra
2 - nao
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Carne Leão alugueis - #34 de 79
Buy_and_hold64  
em 30/01/2020 19:54
@Acsaram

1 Declare

2 Não
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Carne Leão alugueis - #35 de 79
aantonio  
em 07/04/2020 15:09
Uma dúvida

Emito darf no valor de 12,50 pelo próprio carne leão.
Ele não vem com código de barra certo né?
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Carne Leão alugueis - #36 de 79
Huoya  
em 07/04/2020 15:17
@aantonio

Sim, DARF não vem com código de barra
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Carne Leão alugueis - #37 de 79
aantonio  
em 07/04/2020 17:02
@Huoya.
Obrigado
Ai é que tá. Tem um darf que minha esposa imprimiu no gcar que veio com código de barras.

Esses que não vem com Codigo de barras não consigo para no app do Itaú
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Carne Leão alugueis - #38 de 79
Huoya  
em 07/04/2020 17:08
@aantonio

Pelo app não sei, mas pelo computador consegue sem problemas
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Carne Leão alugueis - #39 de 79
aantonio  
em 07/04/2020 20:05
Não sabia.
Vou procurar saber
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Carne Leão alugueis - #40 de 79
mogarfilho  
em 30/05/2020 00:02
Tenho uma dúvida quanto ao carnê leão. 


Pelo que entendi da legislação,  você pode descontar a taxa de administração da imobiliária, e também o primeiro aluguel, que fica com a administradora. Então eu lançaria o valor líquido no carnê leão mensalmente e recolheria o imposto.

Até agora eu estava na faixa de isenção,  mas aluguei um 2o imóvel agora e passei da faixa.

Para o IRPF 2020 no informe de rendimentos da imobiliária veio informação de que recebi de PF o valor cheio do aluguel e fiz pagamentos à imobiliária no valor das taxas (para serem lançados na aba de pagamentos efetuados e abater do IR).


Seguindo assim, pra não gerar desconto duplo, na declaração anual de ajuste do IRPF, eu tenho que lançar o valor cheio mês a mês.


Aí vem a dúvida, fazendo assim vai ficar diferente o que preencho no carnê leão e no programa do IR. Isso pode dar algum rolo? Tecnicamente eu estaria pagando o valor correto de IR, mas fico com receio de gerar algum alerta pra receita e cair em malha fina por isso.

É a primeira vez que tenho que pagar carnê leão, até então eu estava na faixa de isenção.
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Carne Leão alugueis - #41 de 79
Buy_and_hold64  
em 30/05/2020 01:20
@mogarfilho você pode importar os dados do programa carnê leão e vai ficar tudo certo.
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Carne Leão alugueis - #42 de 79
mogarfilho  
em 30/05/2020 22:41
@Buy_and_hold64


A dúvida ainda persiste, e acho melhor dar o exemplo numérico pra exemplificar a dúvida, pois a dúvida é como tratar as taxas da administradora do imóvel e o formato do informe de rendimento que ela faz.


São dois imóveis. Para fins de exemplo vamos considerar que o valor de aluguel de cada um é R$1500 (o valor não é esse, mas serve para exemplo numérico). Taxa de administração de 8% (ou seja, R$120 por imóvel).

No mês de maio é o primeiro onde recebo os 2 alugueis. O valor total é R$3000, mas recebi R$2760 pois a imobiliária reteve 240 pela taxa de administração.


Aí vem a pergunta. Lanço no carnê leão do aluguel de maio o valor de R$3000 ou R$2760?



Se eu lançar R$2760 haverá a seguinte divergência com o informe da imobiliária para a declaração de ajuste do IRPF do próximo ano:


A imobiliária declara que eu recebi o valor cheio do imóvel alugado como rendimentos recebidos de PF (no caso será 3000), e informa que eu paguei à ela a taxa de administração para ser lançado na aba de pagamentos efetuados. 

Ou seja, no informe da imobiliária vai dizer que recebi R$ 3000, e não R$2760, aí eu tenho duas alternativas. Ou "corrijo" o valor mensal para ficar igual ao informe e lanço a taxa de administração como pagamento efetuado, ou não informo este pagamento e deixo o valor recebido igual ao carnê leão. Temo que isso me coloque na malha fina.


Se eu lançar R$3000 na DARF.

Se eu fizer isso recolho imposto a mais. Declarando no formulário simplificado (que vai ser o caso este ano) não poderei restituir a diferença no imposto, mas corro menos risco de ter divergências entre o informe e o declarado. Neste cenário, na prática eu pago mais imposto do que a legislação requer que eu pague.


Pode parecer detalíneo, mas quero fazer da forma correta e sem pagar imposto a mais. Não sei também se o informe da imobiliária está sendo feito da forma correta.
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Carne Leão alugueis - #43 de 79
GL1  
em 31/05/2020 10:01
@mogarfilho declara o valor líquido do informe da imobiliária.
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Carne Leão alugueis - #44 de 79
Mr Ax  
em 31/05/2020 11:03
@mogarfilho,

Você está confundindo rendimento tributável, tributação simplificada com carnê leão.

Aluguéis são tributáveis pelo valor líquido. Carnê leão é IR pago por antecipação e vai ser ajustado na declaração anual.

Na declaração anual você escolhe se vai usar a tributação simplificada ou a completa, a que lhe for mais favorável e do imposto devido resultante compensa o carnê leão pago. O saldo será IR a pagar ou a restituir.

Ninguém paga a IR a mais por ter recolhido CL sobre uma base de cálculo maior.

Não se assuste se for chamado à repartição para esclarecer alugueis. É muito comum pois os sistemas de RFB não sabem distinguir aluguel bruto de aluguel líquido e divergências de valores são frequentes.

Informe o valor da taxa de administração na aba PAGAMENTOS, Código 71.     
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Carne Leão alugueis - #45 de 79
mogarfilho  
em 03/06/2020 09:13
@Mr Ax

Então a tua sugestão seria fazer o Carnê Leão pelo valor líquido, depois na declaração de ajuste eu lanço no programa do IR conforme o informe da imobiliária, correto? Assim vai haver uma divergência no valor mensal constante no programa do Carnê Leão e do IRPF, mas o saldo em imposto deveria ser igual.

Vou ajustar no Bastter System o valor dos alugueis para o valor líquido para assim eu conseguir gerar a DARF por lá mesmo.
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Carne Leão alugueis - #46 de 79
mogarfilho  
em 16/06/2020 16:04
Pessoal,

Achei no site da Receita Federal no "Perguntão" orientação sobre como proceder.

O arquivo está no seguinte link, e a página onde fala de locação é a 97, vou transcrever depois do link:

http://receita.economia.gov.br/interface/cidadao/irpf/2020/perguntao/pr-irpf-2020-v-1-2-2020-04-13_publicacao.pdf


"Exemplo 2:

Telma aluga apartamento localizado no bairro da Tijuca, no Rio de Janeiro, para Élder. O valor mensal do
aluguel é de R$ 3.000,00.
No dia 17.10.2019 Élder efetuou o pagamento do aluguel referente a setembo de 2019 para a imobiliária
contratada por Telma, que cobra taxa de administração de 10%. Como o pagamento foi efetuado com atraso, houve o pagamento de uma multa de 5%. O total pago por Élder foi de R$ 3.150,00. Telma deverá gerar o Darf relativo ao carnê-leão, uma vez que se trata de aluguel pago por pessoa física.

Considerando o valor recebido de R$ 3.150,00 (aluguel + multa) e descontando-se a taxa de administração de R$ 315,00, o valor que servirá de base de cálculo para o imposto sobre a renda será de R$ 2.835,00. O valor do Darf, que pode ser gerado por meio do Programa Carnê-Leão 2019, será de R$ 70,45.

Telma deverá, na Declaração de Ajuste Anual, informar os valores recebidos de aluguel (acrescidos de multa) na Ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior pelo Titular”, na aba “Outras Informações”, na coluna relativa a “Aluguéis”. Os valores a serem informados podem ser os valores líquidos, ou seja, já descontados os valores pagos de comissão à imobiliária. Esses valores pagos à imobiliária, entretanto, deverão ser informados na Ficha “Pagamentos Efetuados”, no código “71 – Administrador de imóveis”.

"Atenção:
Para determinação da base de cálculo sujeita ao recolhimento mensal obrigatório (carnê-leão), no
caso de rendimentos de aluguéis de imóveis pagos por pessoa física, e no caso de aluguéis de
imóveis pagos por pessoa jurídica, não integrarão a base de cálculo para efeito de incidência do
imposto sobre a renda:
1) O valor dos impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento;
2) O aluguel pago pela locação do imóvel sublocado;
3) As despesas pagas para sua cobrança ou recebimento; e
4) As despesas de condomínio.
Os encargos citados acima somente poderão reduzir o valor do aluguel quando o ônus tenha sido
do locador.
Compõem a base de cálculo os juros de mora, atualização monetária, multas por rescisão de
contrato de locação, indenização por rescisão antecipada ou término do contrato e quaisquer
acréscimos ou compensações pelo atraso no pagamento do aluguel, bem como as benfeitorias
realizadas no imóvel pelo locatário não reembolsadas pelo locador e as luvas pagas ao locador,
ainda que cedido o direito de exploração.
No caso de rendimentos de aluguéis de imóveis recebidos por residentes ou domiciliados no
exterior, compete ao procurador a retenção do imposto mediante aplicação da alíquota de 15%.
(Instrução Normativa SRF nº 1.500, de 29 de outubro de 2014, arts. 31 a 33)"
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Carne Leão alugueis - #47 de 79
TMTR  
em 16/06/2020 22:50
Uma dúvida: tenho um imóvel alugado por R$ 1.900, que seria um valor mensal isento de pagamento de DARF. Por causa do Coronga, o inquilino pede pra adiar parte do aluguel e me paga 1.000 num mês e 2.800 no outro mês.

Devo pagar o imposto sobre os 2.800 que entrou ou dá pra compensar com o mês que entrou apenas 1.000?
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Carne Leão alugueis - #48 de 79
Buy_and_hold64  
em 17/06/2020 00:38
@tramalho paga.

E restitui no ano seguinte na declaração de IR.
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Carne Leão alugueis - #49 de 79
TMTR  
em 17/06/2020 07:56
Obrigado, @Buy_and_hold64 !
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Carne Leão alugueis - #50 de 79
Bastter  
em 17/06/2020 10:44
@tramalho

pode escolher o BS ou o programa carne leao 
coloca os dados la
ve se tem de pagar ou nao
simples
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Carne Leão alugueis - #51 de 79
msribeiro  
em 20/11/2020 11:57
Na mesma linha da dúvida do bastter, contribuição oficial para fins de dedução eu lanço no carnê leão no mês que foi efetivamente pago?  Digo isso porque o GPS pago no mês é referente à competência do mês anterior.
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Carne Leão alugueis - #52 de 79
Bastter  
em 20/11/2020 12:13
@msribeiro vc paga isso todo mes entao q diferença faz?
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Carne Leão alugueis - #53 de 79
msribeiro  
em 20/11/2020 12:17
@bastter é que são valores diferentes de GPS a cada mês, referentes a pro-labore que é variável, então recebo do contador diferentes valores de GPS para pagar a cada mês.
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Carne Leão alugueis - #54 de 79
Bastter  
em 20/11/2020 12:24
@msribeiro vamos ver o q o @Buy_and_hold64 acha mas a conclusao q eu cheguei eh q carne leao eh fluxo de caixa
entra no mes q pagou/recebeu
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Carne Leão alugueis - #55 de 79
Buy_and_hold64  
em 20/11/2020 13:08
@msribeiro   assim como o carnê-leão, a GPS pode ser paga no mês seguinte.

Valor pago de GPS referente a outubro, você vai pagar em novembro.

Carnê-leão de outubro, você vai pagar em novembro.

Deduza o valor da GPS pago dos valores recebidos sujeito ao carnê-leão e só depois calcule o valor a recolher com o carnê-leão.

Use a mesma tabela de recolhimento mensal de IR.   
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Carne Leão alugueis - #56 de 79
KiaRamon  
em 20/11/2020 23:00
Eu fiz um trabalho como autônomo, eu posso deduzir o valor que irei pagar de INSS da base de cálculo?
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Carne Leão alugueis - #57 de 79
Buy_and_hold64  
em 21/11/2020 09:30
@KiaRamon   pode. E informe este pagamento na declaração de IR ano que vem.
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Carne Leão alugueis - #58 de 79
ReneDescartes  
em 05/12/2020 13:39
@Buy_and_hold64 podes me ajudar? Estava lendo sobre isenção de IR para aluguel de imóveis. Daí vi que para aluguéis de ate R$ 1903 vc estaria isento de IR. Mas aí vi gente falando que quando faz o ajuste anual a renda do aluguel se soma com outros rendimentos e devo pagar 27,5% (minha renda já se enquadra nesta alíquota). É isso mesmo? Então na prática esse papo de isenção é furada, certo?!? Pra quem já está na faixa de saláarial pagando 27,5%, na prática vai pagar 27,5% de IR sobre aluguel mesmo se o valor for abaixo do valor “isento”. Agradeço sua atenção 
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Carne Leão alugueis - #59 de 79
Buy_and_hold64  
em 05/12/2020 15:24
@ReneDescartes

É isso mesmo. O aluguel, isoladamente, estando no valor de R$ 1.903 está isento de IR.

Na declaração de ajuste anual, o valor do aluguel será somado aos seus vencimentos de outra fonte. Isto fará com o aluguel seja tributado na mesma alíquota de seus vencimentos ou a uma alíquota menor.

Mas, acredite em mim: é muito melhor ter de pagar IR do que receber restituição.
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Carne Leão alugueis - #60 de 79
ReneDescartes  
em 05/12/2020 15:34
@Buy_and_hold64 maravilha, meu amigo. Obrigado pela sua pronta resposta. E é por ai mesmo.... o melhor é ter que pagar! 
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Carne Leão alugueis - #61 de 79
Buy_and_hold64  
em 05/12/2020 20:21
@ReneDescartes sinal de que você ficou com dinheiro que seria do fisco.

Quando recebe restituição, o fisco ficou com seu dinheiro. Promete devolver corrigido e devolve. Só que a correção só começa em abril do ano seguinte.
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Carne Leão alugueis - #62 de 79
Chicle09  
em 08/02/2021 15:28
A data de lançamento é a data em que fiz o registro no carnê Leão ou a data do pagamento?
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Carne Leão alugueis - #63 de 79
Buy_and_hold64  
em 08/02/2021 17:02
@Chicle09 lançamento do quê ?
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Carne Leão alugueis - #64 de 79
Chicle09  
em 08/02/2021 18:38
Aqui:
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Carne Leão alugueis - #65 de 79
Buy_and_hold64  
em 08/02/2021 21:25
@Chicle09 coloque a data que fez o registro.
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Carne Leão alugueis - #66 de 79
Chicle09  
em 08/02/2021 23:24
Obrigada
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Carne Leão alugueis - #67 de 79
Huoya  
em 10/02/2021 13:59
@Chicle09 @Buy_and_hold64

Desculpe mas isso não faz o menor sentido. A data de lançamento é data do recebimento do rendimento. Simples assim.

E essa data que vai influenciar o mês que vc recebeu o rendimento e consequentemente até quando vc pode pagar impostos.

No mais vc esta preenchendo o Carne-leao pq vc colocaria a data a do registro no carne-leao?!!
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Carne Leão alugueis - #68 de 79
Bastter  
em 10/02/2021 14:08
q eu saiba carne leao eh fluxo de caixa vale quando recebeu o dinheiro
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Carne Leão alugueis - #69 de 79
Chicle09  
em 10/02/2021 18:14
@Huoya obrigada! É confuso por conta do nome "data de lançamento" e eu fiquei me questionando se seria a data em que fiz o registro,  em que "lancei" o valor. Kkkkkkkk
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Carne Leão alugueis - #70 de 79
KarlosMarkes  
em 29/03/2022 19:58
@Buy_and_hold64, meu inquilino pagou o aluguel no dia 28 de fevereiro. A imobiliária recebeu e repassou para a minha conta em 1 de março. Devo pagar o Carnê-Leão referente a fevereiro (vencimento em março) ou março (vencimento em abril)? Obrigado!
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Carne Leão alugueis - #71 de 79
Bastter  
em 29/03/2022 20:34
@KarlosMarkes carne leao eh fluxo de caixa cara
q dia o dinheiro entrou na sua conta?
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Carne Leão alugueis - #72 de 79
Buy_and_hold64  
em 29/03/2022 21:42
@KarlosMarkes    Este pagamento deve ser referente a fevereiro então o prazo vai até último dia útil de março.

Pague logo para evitar esquecer. 
 
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Carne Leão alugueis - #73 de 79
CocaCola31  
em 29/03/2022 21:53


postado por @KarlosMarkes em 29/03/2022 19:58

Buy_and_hold64, meu inquilino pagou o aluguel no dia 28 de fevereiro. A imobiliária recebeu e repassou para a minha conta em 1 de março. Devo pagar o Carnê-Leão referente a fevereiro (vencimento em março) ou março (vencimento em abril)? Obrigado!

Se recebeu dia 01/03, vc vai pagar o carnê-leão em Abril (até 30/04).
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Carne Leão alugueis - #74 de 79
CocaCola31  
em 29/03/2022 22:21


postado por @CocaCola31 em 29/03/2022 21:53
Se recebeu dia 01/03, vc vai pagar o carnê-leão em Abril (até 30/04).

Falei merda.

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Carne Leão alugueis - #75 de 79
big_boss  
em 09/03/2023 20:26
O calculo de DARF do BS é confiável ?
Paguei direitinho os darfs conforme o caluclo, mas ao lançar os aluguéis o valor do imposto a pagar sobe exponencialmente.
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Carne Leão alugueis - #76 de 79
Buy_and_hold64  
em 09/03/2023 20:40
@big_boss

Em qual ficha você lançou os aluguéis ?
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Carne Leão alugueis - #77 de 79
Huoya  
em 09/03/2023 20:49
@big_boss

"O calculo de DARF do BS é confiável ?"

Obviamente. Ele segue exatamente as regras da receita federal.

"Paguei direitinho os darfs conforme o caluclo, mas ao lançar os aluguéis o valor do imposto a pagar sobe exponencialmente."

Se vc esta falando sobre DIRPF, é obvio que ao lancar os alugueis o valor do imposto a pagar vai subir pois esse montante é somado a seus outros rendimentos.

Cabe a vc tb colocar os valores pagos do DARF para fazer a compensão. Contudo isso nao significa que vc não tera que pagar nada a mais. Caso os valores dos alugueis recebidos mensalmente caia em uma faixa de imposto menor da faixa de imposto total de rendimentos anual, vc terá que pagar o ajuste. Inclusive é por isso que o nome é Declaração Declaração de Ajuste Anual do Imposto de Renda de Pessoa Física

Ex: Mensalmente recebo 1000 reais de aluguel de um apartamento. Mensalmente nao terei que pagar nada pois cai na faixa de isenção no carne-leao. Contudo na declaração de ajuste anual a soma de todos os meus rendimentos fazem com que eu caia na faixa de 27,5% de impostos e com isso eu vou ter que pagar a diferença de imposto nos rendimentos do alguel do apartamento.

Inclusive isso é muito comum pois para cair na faixa 27,5% no carne-leao a pessoa teria que receber mais de 4.6k só de aluguel e já para cair na faixa de 27,5% no DIRPF é a mesma faixa porém somando todos os rendimentos tributaveis.
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Carne Leão alugueis - #78 de 79
BajerS  
em 09/03/2023 21:10
Faço a declaração todo mês no site do ecac - carne leão. Já gera automaticamente o DARF. Aí pago e registro lá também que fiz o pagamento. Fica salvo lá pra importar direto na declaração IRPF quando for a hora.
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Carne Leão alugueis - #79 de 79

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Você está em Imposto de Renda > Carne Leão alugueis
por Bastter em 11/12/2019 18:18

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