VENDER 1 IMÓVEL COMERCIAL PARA QUITAR A DÍVIDA DE OUTRO IMÓVEL RESIDENCIAL

Assuntos Gerais
Lion_Adv  
em 13/12/19 13:54

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ViniciusCaminha  
em 13/12/2019 13:58
Creio que o melhor seja pegar tudo e pagar o mais rapido possivel esse imovel ,mas deixaria o outro imovel quieto, já que caso vendesse ele, ia perder muito com intermediários e ONREVOG.
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ENIDRAS  
em 13/12/2019 14:02
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Lion_Adv  
em 13/12/2019 14:07
@Luiz10 JÁ FIZ TUDO ISSO AMIGO.
TENHO RESERVA DE EMERGÊNCIA, TENHO COMPRADO TEMPO. O ÚNICO RISCO DA DÍVIDA PRA MIM É O ONREVOG MUDAR AS REGRAS.

MINHA DÚVIDA É: VENDER E QUITAR, VALE A PENA GIRAR O PATRIMÔNIO NESSE CASO?
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ljmedeiros  
em 13/12/2019 14:11
teria que avaliar a localização dos dois imóveis, o quanto falta para quitar a dívida e, sobretudo, se o aluguel que você recebe será perene no médio/longo prazo....

lembre que vender um imóvel implica em pagar imposto sobre o ganho de capital...

tenho a tendência de pensar que o melhor seja economizar tudo o que você puder e quitar a dívida logo .... evitando girar patrimônio....  

a localização é boa ? aluga fácil e rápido ? já tem potencial comprador ? falta muito para quitar a dívida ? consegue renegociar a dívida a uma taxa mais baixa ? etc , etc
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LeBimbo  
em 13/12/2019 14:14
@Lion_Adv a conta a ser feita não é  1% de juros de financiamento vs o 0,5% de rendimentos de aluguel.

 

Tem que por nessa equação a valorização do imóvel comercial tbm, e os gastos e dores de cabeça com a venda do imóvel. Minha dica, já que você ta pedindo é: Se você está conseguindo pagar a prestação não vá trás de confusão...
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ENIDRAS  
em 13/12/2019 14:18
@Lion_Adv

Excelente então, na minha opinião, já está no caminho certo.
Apenas pegando um gancho no comentário do colega @ljmedeiros, essa dúvida só você poderá responder pois realmente imóvel é algo mais complicado de vender a acaba gerando muitas taxas.

Espero ter ajudado
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ljmedeiros  
em 13/12/2019 14:20
1) venda o imóvel se acha que ele perdeu valor ou vai perder no ORUTUF.

2) quite a dívida com todas as forças.

O 2) não necessariamente implica no 1)

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Lion_Adv  
em 13/12/2019 14:21
@ljmedeiros o imóvel comercial sempre se manteve alugado.
Esse rolo do IR que  eu não queria enfrentar, que seria melhor ir amortizando a dívida aos poucos.
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zehguleba  
em 13/12/2019 14:22
Difícil arbitrar... quantas parcelas faltam pro seu residencial? O valor do seu comercial cobriria toda a dívida e sobraria ainda? O valor dos seus investimentos líquidos cobre a dívida?

O ideal seria desfazer de seus investimentos mais líquidos (renda fixa , ações, etc) para abater a dívida o mais rápido possível. O resto do montante que sobrar ai teria que ver se valeria a pena vender pra acabar com a dívida ou se conseguiria finalizar a dívida com alguns aportes mensais.
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Lion_Adv  
em 13/12/2019 14:22
@Oening exato, a dívida to pagando suave, consigo focar na amortização, mesmo sem vender o outro. acho que será a melhor opção, e não me envolvo em rolo de girar patrominio, venda, taxa etc...
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Lion_Adv  
em 13/12/2019 14:33
@zehguleba o imóvel quitado tem condições de quitar o outro... só não incluí os cálculos relativos as taxas e impostos da venda... e ai aonde o fumo entra... 
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sqnabr  
em 13/12/2019 14:36
Amigo, vendo de fora e com as informações que voce passou, minha opinião é que se está segurando bem as prestações, conseguindo diminuir a divida e fazendo amortizacoes que te possibilitem acabar com esse saldo devedor em até 5 anos, deixa do jeito que tá. O esforço vai ser grande, mas em 5 anos vai estar com os dois imoveis.

Agora, se está só pagando as prestacoes do residencial e ver que para quitar tudo ainda vai demorar muito, eu venderia um dos dois para me livrar da divida.

Espero ter ajudado!
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funakoshi  
em 13/12/2019 14:39
Se for demorar muito para quitar e os juros contratados serem muito alto, seria interessante pensar na portabilidade para conseguir taxar menores, e com isso diminuir o tempo para quitar a divida. 
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Bastter  
em 13/12/2019 14:58
qq conta eh perda de tempo

1 - pague suas dividas
mantenha somente RE todo o resto vai para pagar dividas

a unica exceção eh se vc disse, ah falta so 10% em pouco tempo eu quito
ai eu poderia ate aceitar
se nao for isso
tem de pagar a divida sempre em primeiro lugar


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Bastter  
em 13/12/2019 14:59
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Dr_Phibes  
em 13/12/2019 15:00
Não faz uma burrice pra consertar a outra.
É só isso que vc tem investido? 1 imóvel de aluguel e 1 financiamento residencial?
Não tem ação, fundo, tesouro, stock, ouro, fii, dólar, jóia, arte, arma, droga, galinha... nada?
Se tem, vai vendendo o que tiver maior liquidez (com exceção da RE) e paga a dívida.
Não adiantar ter ABEV, Alaska, LTN, GOGL, OZ1D, KNRI... ninguém vai ganhar da taxa do financiamento. Aproveita esses que tem liquidez diária, vende, junta 13º, 14º, PR, vale natal, FGTS, férias... pega tudo e quita logo.
Depois vc vai aportando denovo... vivendo denovo...
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M14  
em 13/12/2019 15:39
@Lion_Adv Vc não tem mais nada que possa ser vendido, que não o imóvel, para ajudar a quitar a dívida ?
Pense que, sem a dívida e mantendo o foco, você vai poder aportar muito mais, certo ?
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Estocador  
em 13/12/2019 16:50
Não venda. Trabalhe mais e pague antes. 
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OuroReal  
em 13/12/2019 17:21
Eu não venderia um para quitar outro, ainda mais estando alugado, o barco andando, tudo equilibrado.
Faria de tudo para quitar o financiado o quanto antes, seja focando em ganhar mais, seja fazendo economias pesadas em casa..
Mas não venderia um imóvel bom, que está alugado, etc etc. para quitar outro.
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Rincewind  
em 13/12/2019 20:08
Carro eu venderia. Imóvel nunca.

Acho que dos investimentos que não devemos vender nunca, se possível, imóvel é o pior deles.

Venderia se pá até ações, menos imóveis.
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ghoul  
em 13/12/2019 20:54
Já tentou fazer portabilidade desse financiamento para pegar uma taxa de juros menor? Já cogitou mudar para um imóvel menor?

Segurar uma dívida dessas é muito arriscado. Eu tentaria abaixar esse valor e comprar tempo. Vende carro e outros investimentos mais líquidos se tiver. Só fica com a reserva de emergência mesmo.

Não venderia o imóvel alugado, vai ser só pra girar patrimônio, perder uma diversificação de renda e sustentar corretor e cartórios com taxas e comissões.

Assistir mil vezes o video abaixo

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Shura  
em 13/12/2019 22:15
Medindo rentabilidade, girando patrimônio e fazendo previsões futuras? Roteiro do iniciante e o vídeo que o amigo indicou acima
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VENDER 1 IMÓVEL COMERCIAL PARA QUITAR A DÍVIDA DE OUTRO IMÓVEL RESIDENCIAL - #22 de 25
laotzu  
em 13/12/2019 22:44
Vc quem pensa que não
pode perder o emprego.

Qualquer ser humano, “insubstituível”, de qualquer nível técnico e qualidade, de qualquer nível de habilidade emocional, de qualquer profissão, PODE perder o emprego, ou pelo menos ter redução da receita ou redução da carga horária. Mesmo conseguindo se realocar rápido passa por esse perrengue. Reserva de emergência SEMPRE!

Inclusive você pode até morrer. Pois tudo pode.

Essa pergunta que vc fez depende do seu perfil, depende da sua avaliação de VALOR do bem... Como não é do meu perfil imóveis, eu COLOCARIA A VENDA, mas não sei se posso te aconselhar isso somente por esse motivo. Além do mais, imóveis
tem liquidez muito baixa. A gente pode se impressionar como eles ficam meses ou anos sendo oferecidos sem nenhum comprador.
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VENDER 1 IMÓVEL COMERCIAL PARA QUITAR A DÍVIDA DE OUTRO IMÓVEL RESIDENCIAL - #23 de 25
poderosudo61  
em 14/12/2019 09:33
Já sei que vão dizer aqui que isso é trade de financiamento, mas uma opção para você seria fazer a portabilidade deste financiamento, hoje está muito fácil de conseguir e você consegue reduzir a taxa de juros de seu imóvel (eu tenho um financiamento antigo e fiz isto este mês, como não tenho condições de quitar este financiamento hoje, consegui reduzir os juros em mais de 1% ao mês, sem custos extras, pois meu próprio banco cobriu a oferta), custo zero, perdi uma manhã pra isso). Desta forma enquanto você não consegue quitar, ao menos reduz seu prejuízo pagando menos juros mensais. Lógico que seu foco deve ser quitar o quanto antes, mas enquanto isso não for possível ao menos diminui o prejuízo. 
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VENDER 1 IMÓVEL COMERCIAL PARA QUITAR A DÍVIDA DE OUTRO IMÓVEL RESIDENCIAL - #24 de 25
poderosudo61  
em 14/12/2019 09:35
Retificando, eduzi um porcento ao ano, não ao mês. Mas a diferença, considerando parcela e prazo, foi considerável. 
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