Aprender a escolher um terreno comercial

FIIs e Imóveis
pato_amarelo  
em 14/12/19 23:52

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
mazur  
em 14/12/2019 23:56
Tomando voadora 
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Aprender a escolher um terreno comercial - #1 de 24
FOX_HOLD  
em 15/12/2019 00:04
Quem sabe muito disso é o Oscar, os carcanhar.

Coloca um tênis, bermuda, camiseta, passa protetor solar, uma garrafa da água e roda cidade e vai olhar.

Dica: imóvel de esquina.

Dica: não siga dica kkkkk.
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Aprender a escolher um terreno comercial - #2 de 24
Giovanni  
em 15/12/2019 00:28
A única maneira de saber se o ponto é bom é conhecendo a cidade. O conhecimento que o pessoal tem aqui só vale para cada região que conhecem e olhe lá. 

Comece vendo se tem demanda para o tipo de imóvel que quer construir. Conhecendo seus possíveis clientes/inquilinos, você vai ter uma ideia de quais regiões e características eles procuram nos imóveis.
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Aprender a escolher um terreno comercial - #3 de 24
Rincewind  
em 15/12/2019 01:01
Eu pagaria um levantamento de geolocalização com essa finalidade. Às vezes você acha um terreno e faz isso daí, sendo que a maior vocação seria um galpão para supermercado por exemplo.
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Aprender a escolher um terreno comercial - #4 de 24
Bastter  
em 15/12/2019 01:22
se vc nao sabe nem onde sao as boas localizaçoes da sua cidade e ja quer construir sei la o q
provavelmente vai ser bem complicado
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Aprender a escolher um terreno comercial - #5 de 24
UlissesOdisseu  
em 15/12/2019 05:59
importante ter estacionamento para os clientes das lojas, tem gente que nem desce do carro para comprar algo.
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Aprender a escolher um terreno comercial - #6 de 24
Cruzeta  
em 15/12/2019 06:41
Rua cheia, pontos de onibus/táxi, agências banco, correio, loteria, papelaria com xerox, mercadinho, padaria, lanchonete.
Ande pelo seu bairro. Quando encontrar um terreno vazio próximo disso aí de cima, você terá achado o que procura.
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Aprender a escolher um terreno comercial - #7 de 24
Santana.ma  
em 15/12/2019 07:40
Se as pessoas forem seus principais clientes foque no fluxo de pessoas. Um local com muita gente passando pra lá e pra cá...
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Aprender a escolher um terreno comercial - #8 de 24
elephant  
em 15/12/2019 09:10
Já leu o livro "Chega de burrice com imóveis"?
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Aprender a escolher um terreno comercial - #9 de 24
pato_amarelo  
em 15/12/2019 09:47
@Bastter, na verdade eu sei onde fica o bairro interessante p/ comércio, mas a dificuldade está em identificar se os pontos desse bairro onde estou encontrando terrenos são bons para comércio.
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Aprender a escolher um terreno comercial - #10 de 24
Bastter  
em 15/12/2019 10:24
@pato_amarelo bairro bom para comercio q tem terreno bom vazio a venda?

alguma coisa ai ta errada

se eh bom para comercio pq tem terreno bom vazio sem estar construido e a venda?

e vc tem alguma experiencia com construçao pq se nao tiver vai custar o dobro e durar 3X mais do q pensa

vc teve esta ideia ou veio de algum youtuber?

eu se fosse vc começava lendo este livro q eh gratis para vc


Livro Chega de Burrice com Imóveis!!


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Aprender a escolher um terreno comercial - #11 de 24
OuroReal  
em 15/12/2019 14:12
Comercial com duas residências em cima?
Além do mais, o ponto será bom ou ruim dependendo do perfil que procura, se é para um comércio popularzão, se é para uma loja de grife, se é para concessionária, etc.
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Aprender a escolher um terreno comercial - #12 de 24
Moltke  
em 15/12/2019 15:50
Eu tive alguma experiência no ramo imobiliário, mas ultimamente não tive bom éxito nesta atividade (Que era algo secundário, no meu caso)....pelo o que pude verificar, os profissionais deste nicho verificam as seguintes nuances:

- A boa localização deve sempre se pautar pelas vias de maior fluxo de pessoas, e que tenham, aos mesmo tempo, grande visibilidade passiva, ou seja, as pessoas irão visualizar o seu ponto de qualquer forma, sem qualquer dificuldade;

- terrenos de esquina são o "filé" desse nicho, agora se vc encontrar um terreno que tangencie uma rotatória, aí vc encontrou o "filé mignon", sendo óbvio que tanto a esquina como a rotatória devem se enquadrar no item anterior...Infelizmente existe muita especulação nesta área, e esses tipos de lotes nem são disponibilizados para a venda pois "adquiridos" por políticos que analisaram o processo de legalização do empreendimento;

- é bom verificar se o lote está na via de entrada do empreendimento, pois isso, por si só, é um grande fator de visibilidade para o comércio;

- verifique se o lote está em local cujo a luz do sol incida diretamente sob as vias de circulação de pedestres....pode parecer besteira, mas pedestres sempre fogem do sol e trafegam por vias que tem sombras...nestes casos, o comércio fica mais visível.

Cabe lembrar esse tipo de investimento é para profissional, além de exigir grande aporte de capital,  possuindo diversos riscos imponderáveis...
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Aprender a escolher um terreno comercial - #13 de 24
pato_amarelo  
em 15/12/2019 18:24
A idéia inicial era um lote para construir duas casas. Vejo que preciso aportar em imóveis, haja vista que tenho ações, fiis, reits, RF e stocks. Aí, durante minhas buscas por terreno, encontrei esse lote em uma área comercial do bairro e comecei a pensar na possibilidade... Mas o foco inicial é o segmento residencial mesmo. Realmente vejo que não é para amadores. Sendo assim, vou seguir no objetivo inicial, com foco em residências.
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Aprender a escolher um terreno comercial - #14 de 24
pato_amarelo  
em 15/12/2019 18:30
@Bastter, os únicos vídeos do assunto que vejo no YouTube são os de vocês. A questão é que na região que me interesso em investir não há apartamentos, pois o zoneamento não permite. Vou contratar a construção com uma empresa de minha confiança (mais caro, porém não tenho tempo e conhecimento para tocar uma obra).
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Aprender a escolher um terreno comercial - #15 de 24
Bastter  
em 15/12/2019 19:33
@pato_amarelo cara vc quer aportar em imoveis começa pelo mais simples
vc ja quer começar pelo complicado
estuda o livro de imoveis q eu indiquei

"Vou contratar a construção com uma empresa de minha confiança (mais caro, porém não tenho tempo e conhecimento para tocar uma obra)."

Um brinde a sua ingenuidade!
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Aprender a escolher um terreno comercial - #16 de 24
pato_amarelo  
em 15/12/2019 20:00
@Bastter, eu estudei. Lá diz que obra é complicado. A opção simples é o quarto sala.
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Aprender a escolher um terreno comercial - #17 de 24
Bastter  
em 15/12/2019 20:39
@pato_amarelo e vc nunca investiu em imoveis e quer começar pelo mais complicado e de maior risco
eh isso mesmo?
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Aprender a escolher um terreno comercial - #18 de 24
pato_amarelo  
em 15/12/2019 22:15
@Bastter, era por aí mesmo.
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Aprender a escolher um terreno comercial - #19 de 24
MestreAnciao  
em 16/12/2019 07:39
Ferro em 5, 4, 3, ...

Se quando a gente acha que sabe o que está fazendo a gente se ferra, imagina o que acontece quando a gente se aventura a fazer algo que desconhece?

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Aprender a escolher um terreno comercial - #20 de 24
pato_amarelo  
em 16/12/2019 11:07
Muito obrigado, pessoal.
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Aprender a escolher um terreno comercial - #21 de 24
Rincewind  
em 16/12/2019 18:27
O que enquadraria um imóvel com QS?

Metragem?

Qual seria a metragem ideal? Tem que ter vaga na garagem ou não?

Em São Paulo capital tem saído vários imóveis tipo "estúdio", com 30 metros quadrados, sem vaga na garagem, geralmente já mobiliados. Seria este o QS que tanto falam aqui? 

A locação destes imóveis é fácil? Eu não moraria num lugar assim por nada no mundo...
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Aprender a escolher um terreno comercial - #22 de 24
Bastter  
em 16/12/2019 19:23
@Rincewind nao, estudio eh exceção
se vc vai investir pegue o mais comum
muita gente nao quer morar em estudio
quarto e sala sao um quarto e uma sala separados
um banheiro, cozinha pelo menos
no Rio nao se espera q Q/S tenha vaga mas SP eu nao sei
vc vai ter de conhecer as caracteristicas da sua cidade
recomendo ler o livro do Roberto antes de comprar


Livro Chega de Burrice com Imóveis!!


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Aprender a escolher um terreno comercial - #23 de 24
Rincewind  
em 16/12/2019 20:20
@Bastter

Obrigado! Comecei a leitura mas não dei seguimento por falta de tempo. Foi mais para sanar a curiosidade, aqui na minha região, pelo que vi, seu QS é chamado de kitnet.

Valeu novamente, será útil no ORUTUF.
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Aprender a escolher um terreno comercial - #24 de 24

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