Obra Emergencial na Casa.

FIIs e Imóveis
Walter_Mitty  
em 20/12/19 11:27

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Rayo  
em 20/12/2019 11:31
Caraca! Eu contrataria um ótimo engenheiro... afinal, tua casa pode estar caindo...
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Obra Emergencial na Casa. - #1 de 43
transdog  
em 20/12/2019 11:33
chama o engenheiro que assinou o projeto e pergunta qual que é o problema e o motivo de nao estar no planejamento a coluna, caso não possuir um engenheiro responsável favor contratar um ...
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Obra Emergencial na Casa. - #2 de 43
Walter_Mitty  
em 20/12/2019 11:38
@transdog
@gupelaez

A planta da minha casa eu acho que foi feita por um arquiteto e não engenheiro. Eu preciso então buscar um engenheiro? Ainda sou leigo na diferença entre uma profissão e outra.
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Obra Emergencial na Casa. - #3 de 43
transdog  
em 20/12/2019 11:42
@Fou_lu se não me engano o engenheiro trabalha com estruturas e o arquiteto mais com a parte de como vai ficar a casa (acho que é estetica mesmo que fala, não sei bem se tem um nome mais apropriado)
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Obra Emergencial na Casa. - #4 de 43
Bastter  
em 20/12/2019 11:43
busque um engenheiro urgente
engenheiro civil ou engenheiro calculista

construçao putz
so de falar este nome ja me da panico
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Obra Emergencial na Casa. - #5 de 43
tonykee  
em 20/12/2019 11:53
O arquiteto faz aquelas coisas que vc vê de pé ficarem bem bonitas.
O engenheiro faz aquelas coisas que vc vê bem bonitas ficarem de pé.
O pedreiro faz aquelas coisas bonitas que ficarão de pé virarem realidade.

No caso, parece que o principal problema é deixar as coisas de pé.
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Obra Emergencial na Casa. - #6 de 43
O.Escolhido  
em 20/12/2019 11:53
Arquiteto: faz um desenho bonito
Engenheiro: torna viável esse desenho bonito

Obrigado
De nada.
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Obra Emergencial na Casa. - #7 de 43
TRIPA.SECA  
em 20/12/2019 12:03
consulta um especialista urgente
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Obra Emergencial na Casa. - #8 de 43
EEdward  
em 20/12/2019 12:13
Sou engenheiro civil e primeiramente, não busque informações com pedreiros, eles sabem executar mas não tem ideia de como as estruturas são calculadas. Segundo: arquiteto tem apenas uma introdução de estruturas. Contrate um bom engenheiro civil, de preferência um calculista (engenheiro estrutural) ou um engenheiro geotecnico, com urgência. Aí o problema certamente esta na fundação e o engenheiro responsavel pelo projeto/execução  é responsável pelos problemas na tua obra. Até imagino, por experiência o problema que aconteceu...mas por ética, não vou chutar hipótese. Não caia na conversa dele (o engenheiro que executou sua obra, cometeu erros e ele é responsável por eles) ,o pedreiro é leigo e não pode ser responsabilizado. Os custos de recuperação estrutural não são baratos e não arque com erro dos outros. Boa sorte e como não sei a situação desse afundamento, é urgente.
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Obra Emergencial na Casa. - #9 de 43
bread  
em 20/12/2019 12:50
Sou engenheiro civil e trabalho com estruturas. Essa história de "ser normal pois o terreno está compactando" não justifica, é preciso que um engenheiro civil faça uma análise.
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Obra Emergencial na Casa. - #10 de 43
lcbelli  
em 20/12/2019 12:58
Digite sua mensagem
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Obra Emergencial na Casa. - #11 de 43
Fera.Nenem  
em 20/12/2019 13:42
Olá, também sou Engenheiro Civil e concordo com o colega @EEdward.
Contrate um engenheiro urgente e exija que ele emita uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) junto ao CREA antes de começar qualquer obra de recuperação na sua casa. Enquanto você não contrata esse profissional, avalie retirar sua irmã do quarto que apresenta essa condição mais crítica. Quanto ao valor que o engenheiro vai te cobrar, isso é o de menos, o mais importante é que seja um bom profissional e que consiga resolver seu problema. 
PS.: Diferente do colega @EEdward, não tenho muita experiência em obras de recuperação estrutural. Espero ter ajudado.
#PAS
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Obra Emergencial na Casa. - #12 de 43
abz.homer  
em 20/12/2019 14:04
Boa tarde amigo.
Sou engenheiro civil calculista mas nao trabalho com projetos de fundação, só superestrutura.
Vc tem erros graves no texto, dizendo pedreiro pedreiro e arquiteto. Nenhum deles vai resolver seu problema pois nenhum deles estudou para tal. Você precisa consultar algum engenheiro calculista de fundações ou algum consultor da área.  
Esse erro provavelmente aconteceu pq nao foi feita a compactação correta do solo. É até toleravel o solo se "ajeitar" com o tempo, mas nao ao ponto de criar esse tipo de problema. Se quiser me chama no privado que posso te passar contato de alguns colegas da área para que possa ver esse seu problema. Mas nao faço ideia do custo. Ok?
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Obra Emergencial na Casa. - #13 de 43
andrepr  
em 20/12/2019 14:19
@Fou_lu
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Obra Emergencial na Casa. - #14 de 43
OuroReal  
em 20/12/2019 14:58
Converse com o arquiteto que fez, primeiro porque ele é responsável, e porque provavelmente ele deve trabalhar em parceria com algum engenheiro.
Caso ele não trabalhe com engenheiro, tire o corpo fora ou você não sinta confiança, procure um engenheiro qualificado.
Pedreiro é ótimo para resolver coisa simples ou fazer reforma, mas para este tipo de situação acho que não resolve.
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Obra Emergencial na Casa. - #15 de 43
ReneDescartes  
em 20/12/2019 22:05
Cara, primeiro o mais importante: avalia tirar tua família do imóvel! Quando essa tua casa foi construída? Vc lembra pq precisou aterrar ? Tipo, foi só pra nivelar ou era tratamento de solo?

Pelo seu depoimento sua estrutura (se é que tem uma) tá com recalque diferencial. Isso é problema de fundação. Tem outras partes da casa afundando também?

fala mais aí pra gente poder te ajudar 
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Obra Emergencial na Casa. - #16 de 43
Estribado  
em 22/12/2019 11:19
Retire sua irmã do quarto com as paredes rachadas e hospede sua sogra por lá...
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Obra Emergencial na Casa. - #17 de 43
Nikov  
em 22/12/2019 15:57
Li "O pedreiro que consultamos disse ..." e entendi "oportunidade: contratei um mestre de obras ao invés de um engenheiro civil para construir minha casa". 
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Obra Emergencial na Casa. - #18 de 43
VKNG  
em 23/12/2019 11:28
contrate um engenheiro para fazer uma vistoria e verificar o que está acontecendo. de preferencia um independente, que não tenha contato com o arquiteto/empreiteiro que construiu sua casa.
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Obra Emergencial na Casa. - #19 de 43
Dmitry  
em 23/12/2019 11:45
Parece estar havendo um recalque diferencial, e pelos efeitos mencionados:

- Ele parece estar alem do suportado pelo projeto (erro de projeto) ou então...

- Não executaram a obra conforma o projeto (erro de execução).

Independente de onde foi o erro, primeira coisa a ser feita é acionar o RT da obra. Na falta dele ou necessidade de um profissional melhor contrate um engenheiro urgente (de preferência um especialista em estruturas). Se tiver feito a sondagem do terreno dê um jeito de acha-la (vai ser a primeira coisa que o engenheiro vai pedir)
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Obra Emergencial na Casa. - #20 de 43
celtiberian  
em 23/12/2019 13:27
O ideal é nunca aterrar nada. Adapte o imóvel ao terreno e não-vice versa. Infelizmente é comum aterramento dar problema (se DEVERIA acontecer eu não sei, mas é muito comum dar uma afundada/assentada, imagino que geralmente os aterramentos não são feitos com observância a camadas, características, granularidade, vibrações próximas, etc, ou seja, mal executado).

Contate profissionais para vistoriar: arquiteto que fez projeto, engenheiro que assinou (ou contate um), etc. Verifique se algum engenheiro assinou algo, se não acione o arquiteto primeiro (se não me engano em casas é possível só arquiteto assinar) para ver os próximos passos.
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Obra Emergencial na Casa. - #21 de 43
Dmitry  
em 23/12/2019 13:54
Não existe nenhuma contra indicação técnica com aterramentos e adaptadar imóvel ao terreno nem sempre é viável, como tudo numa obra tem que ser bem feito e tem que ser feito para o propósito correto.

Nesse caso em específico não deveria ter qualquer relação com o aterro, pois a fundação não se apoia em solo aterrado e sim na camada de terreno natural que, de acordo com a sondagem, suporta o peso da construção (cuidado com matacões)

Se a fundação foi apoiada em solo aterrado isso é um erro grotesco de engenharia ou uma construção extremamente leve e sem carga concentrada (o que não deve ser o caso da sua casa).

Lotes em terrenos de aterro são mais baratos porque requerem fundação mais profunda conforme falei acima. Economiza de um lado mas gasta de outro...da no msm...
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Obra Emergencial na Casa. - #22 de 43
Walter_Mitty  
em 23/12/2019 18:34
Pessoal já descobri com o pedreiro que o problema do aterro é o fato do calçamento fora da casa não estar ligado a estrutura da casa, logo ele cedeu devido ao aterro, porem a estrutura da casa está normal. Já sobre o quarto da minha irmã o problema é outro, pelo fato da casa ter sido desenhada somente por um arquiteto não foi levado em consideração a coluna que deveria ficar em baixo do quarto dela. Descobri só agora que a minha casa possui somente o desenho e não a planta que são duas coisas diferentes... ¬¬
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Obra Emergencial na Casa. - #23 de 43
Jorovsky  
em 23/12/2019 20:53
E cade o engenheiro nessa história?
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Obra Emergencial na Casa. - #24 de 43
angelomsv  
em 27/12/2019 22:42
sai fora e vai para outro lugar , ate que um engenheiro analise tudo . a vida em primeiro lugar 
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Obra Emergencial na Casa. - #25 de 43
eunaoestouaqui  
em 27/12/2019 23:44
Caro @fou_lu
                  Não seria mais adequado(baseado no seu tragico relato)na minha vã ignorancia, primeiramente...

 1 - Contratar um Geologo para analise deste tal "afundamento" do terreno...
  2 - Contratar um Engenheiro(se possivel Estrutural ou Geotecnico) independente, para tbm avaliar todo o processo da referida construção...
  3 - Contratar um Arquiteto(ou recontratar...) para avaliar a referida necessidade ou não da Fatídica coluna...
  4 - De forma alguma solicitar "consultoria ao referido Pedreiro da obra"(sem desmerecer o referido profissional...), pois o mesmo em geral não teria condições tecnicas ou relevantes a acrescentar...
  5 - Acredito que vc precise reavaliar a afirmação "Não foi algo feito de qualquer jeito, teve arquiteto com planta da casa"... 
  6 - Acredito que a DCivil seria um ponto importante para uma pré-avaliação da condição do referido imovel(não sei se o fazem). 
  7 - Por ultimo... Te desejo Sorte!!  Te aguardo com a solução mais adequada...
          
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Obra Emergencial na Casa. - #26 de 43
celtiberian  
em 28/12/2019 08:46
@Fou_lu

Contate urgente um engenheiro.

Já foi cometido o enorme erro em construir sem que um engenheiro confira e calcule as estruturas.

Acione URGENTE quem assinou a RT (provavlemente o arquiteto). Se ninguém assinou, aprenda com o erro e vá atrás de um engenheiro que verifique tudo e assine. Sua casa é irregular perante a prefeitura?
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Obra Emergencial na Casa. - #27 de 43
Badlovy  
em 29/12/2019 16:27
Boa tarde! Chame um Engenheiro civil imediatamente. Arquiteto é responsável por projeto arquitetônico e o problema citado é referente ao projeto estrutural. O predreiro tem a experiência mas não a responsabilidade técnica. Consulte o CREA do seu Estado e busque por um profissional habilitado.
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Obra Emergencial na Casa. - #28 de 43
Tedd  
em 02/01/2020 09:38
Meu amigo, você continua insistindo em consultar somente este pedreiro. Se não teve engenheiro, ele vai te encher de bullshit para dizer que ele fez tudo corretamente (até pq como já disseram, ele é leigo e não pode ser responsabilizado por um erro técnico).
Sou engenheiro civil, já vi estrutura colapsar (teve quer ser demolida) por causa de uma mera adição de pilar. Para o leigo quanto mais “sustentação” melhor porém não é assim que uma estrutura funciona.
voce precisa de um laudo técnico de um engenheiro civil, se você tem reserva de emergência, não importa muito quanto te custará, apenas tome o cuidado de contratar um profissional idôneo.
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Obra Emergencial na Casa. - #29 de 43
celtiberian  
em 02/01/2020 09:56
Pelo visto não vai chamar engenheiro. Daqui a alguns meses o mesmo cidadão vai abrir um tópico assim: "como lançar no IR custo da casa que desabou?".
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Obra Emergencial na Casa. - #30 de 43
hOly  
em 02/01/2020 10:13
@celtiberian Hahahahaha

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Obra Emergencial na Casa. - #31 de 43
M14  
em 02/01/2020 10:22
@Lbento
Já é 2020 e ainda estou tentando entender o que isso tem a ver com a seção "FII e Imóveis"...
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Obra Emergencial na Casa. - #32 de 43
hOly  
em 02/01/2020 10:26
@Miano Não faço ideia tbm, não criei o tópico, rs. Mas até tem contexto. Já aconteceu de imóvel de FII desabar. Aliás, filosofando inutilmente aqui, se o prédio de um FII desabar e cair sobre outro prédio, quem paga a conta? 
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Obra Emergencial na Casa. - #33 de 43
Bastter  
em 02/01/2020 10:28
obras em imoveis entra na area de imoveis
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Obra Emergencial na Casa. - #34 de 43
Cruzeta  
em 02/01/2020 11:23
Minha casa está caindo e consultei um pedreiro ...
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Obra Emergencial na Casa. - #35 de 43
Giovanni  
em 05/01/2020 16:57
@hOly vai depender muito do que ocasionou o desmoronamento e principalmente do que a justiça decidir. A única coisa que eu sei é que os seguros não cobrem nem o imóvel todo, então se isso acontecer, torça para o FII não ser mono
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Obra Emergencial na Casa. - #36 de 43
Eddie_Brock  
em 07/01/2020 13:58
''Estou doente? Vou na farmácia, não preciso de Médico; 

Preciso de uma casa? Vou num Arquiteto ou vejo com o Pedreiro não preciso de Engenheiro;

Preciso checar uma documentação pra comprar um imóvel? O que o corretor falou me basta;

 

São esses pequenos desvios e ''vantagens'' que custam caro. Uma vez ocorrido algum ''estrago'' você terá que consultar um especialista e sairá muito mais caro, pois ninguém vai querer assumir uma bronca de graça. #pas tem um preço e comprar ela é mais barato do que você pensa. Basta ter bom senso. 

 

Médico? Exija CRM

Advogado? Exija OAB

Engenheiro? Exija CREA

 

Obrigado, de nada. 

 

 
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Obra Emergencial na Casa. - #37 de 43
Rayo  
em 07/01/2020 16:15
E ai @Fou_lu, conta pra nós. Qual foi a decisão? Qual a situação?
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Obra Emergencial na Casa. - #38 de 43
erikbsb  
em 07/01/2020 18:13
voce afirmou que na construção foi feito tudo de acordo.  então deve ter sido feito uma sondagem, que nada mais é do que um furo profundo para saber a composicao do solo de acordo com a profundidade. daí se faz um projeto de fundações que leva em conta a carga em cada pilar e se especifica o tipo e a profundidade minima das mesmas.
Se deixou de fazer qq item desses, então não foi feito o mínimo.
contate um um calculista com experiencia em restauração.
O MAIS IMPORTANTE: se as trincas forem nas paredes(tijolos) em diagonal, PROVAVELMENTE, é uma fundacão recalcando mais que outra. problema sério, mas não urgente.
Agora se tiver fissuras nas vigas e ou pilares o risco é grande de falência da estrutura (DESABAMENTO)
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Obra Emergencial na Casa. - #39 de 43
malucobeleza  
em 08/01/2020 22:49
Meu amigo, quando o pedreiro tem ética e responsabilidade, mesmo sem formação em engenharia ctz ele conseguirá te ajudar indicado o profissional correto para sua necessidade .... meu pai é pedreiro de excelente gabarito e ja mais ele daria um conselho como o que vc recebeu ai sem antes ter um engenheiro responsável... não sei qual sua realidade financeira, mas vc pode começar pela prefeitura da sua cidade, lógico que dependendo da cidade fica um pouco mais difícil e demorado .... e, se for grave como parece ser, a melhor solução é procurar ajuda particular, ai é nessas horas que a reserva de emergência entra em jogo ... excelente exemplo para entendermos a importância dela ... boa sorte !!!
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Obra Emergencial na Casa. - #40 de 43
CocaCola31  
em 09/01/2020 13:59
É! A casa caiu!
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Obra Emergencial na Casa. - #41 de 43
asette  
em 09/01/2020 14:49
Meu amigo, sou arquiteto e vou tentar esclarecer alguns pontos:

1. Realmente, na faculdade de arquitetura as aulas de cálculo estrutural são bem básicas, mas existem arquitetos que se especializam nessa área e produzem ótimas obras. Calcular uma casa de família é relativamente simples, tanto para arquitetos como engenheiros. Mas em um terreno que sofreu aterro, como o seu, tudo fica muito mais complicado.

2. Tanto arquitetos como engenheiros estão legalmente aptos a assinar o projeto, o que deve ser feito através de registro de responsabilidade técnica nos conselhos (CREA ou CAU). Se o arquiteto não efetuou esse registro, denuncie aos órgãos competentes.

3. Pela descrição, tem toda a cara de patologia estrutural. Contrate um especialista em estruturas imediatamente para avaliar o estrago. Esqueça o que o pedreiro falou. Prepare o bolso, pois não vai sair barato.

4. Se o arquiteto assinou a responsabilidade técnica, você pode pedir indenização na justiça pelo erro de cálculo. Por outro lado, se não há nenhum documento que comprove a autoria do projeto, dificilmente você conseguirá ser ressarcido.

5. Não se culpe mais que o necessário. Aprenda com esse erro, pague o que for necessário para consertar sua casa e siga em frente. Você ainda terá outras chances de construir patrimônio.
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Obra Emergencial na Casa. - #42 de 43
nckothegamer  
em 13/01/2020 12:22
Sou leigo no assunto, mas historinha para reflexão: Na minha cidade, houve um desabamento de um prédio inteiro, vitimizando por volta de 30 pessoas, entre mortos e feridos. O prédio era bem localizado, classe média alta e de certa forma "novo". Há muito tempo alguns moradores vinham se queixando de erros estruturais "visíveis", como rachaduras em colunas de sustentação. Um dos moradores apresentou em assembléia de condônomos orçamento de uma empresa renomada de consultoria em engenharia para avaliar o problema estrutural do prédio por um preço X. Prontamente a proposição foi recusada por "X ser um absurdo de caro". A síndica contratou alguns pedreiros e um engenheiro civil qualquer (sei nem se tinha CREA) para iniciar reformas por um preço de '0,5x". O prédio desabou e inclusive algumas das vítimas são esses pedreiros.

O que eu faria:
1) Pega a reserva de emergência e paga um engenheiro BOM, de preferencia com a especialidade que os colegas acimas indicaram e pergunta se o imóvel é habitável, em qualquer caso de qualquer dúvida, pega sua família e dá o fora daí.
2) Certifique-se do 1
3) Resolve o problema. A dor de cabeça e o custo você já vai ter, RE ta ai para essas coisas. Não economize contratando pedreiros (sem ofensa à profissão, mas simplesmente não é a praia deles)
4) Vá atrás de responsabilizar o autor do projeto
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Obra Emergencial na Casa. - #43 de 43

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Você está em FIIs e Imóveis > Obra Emergencial na Casa.
por Walter_Mitty em 20/12/2019 11:27

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