Vaga garagem sorteio
comentada em 02/01/2020 19:33

Eu não compro imóvel quando as vagas são definidas por sorteio.
Vai q vc sai com uma vaga ruim.
Se te interessa tanto este imóvel compre depois qdo as vagas já tiverem averbadas no registro do imóvel.
A sua primeira pergunta n sei responder.
Entendo que após o sorteio terá de ser averbada alteração na matrícula de cada imóvel, a menos que a garagem tenha outra matrícula (inclusive tenho imóvel assim)
Feliz 2020

Vaga de garagem definida em sorteio é pior que a morte!

Alías, Feliz Ano Novo pra você também!

Obrigado amigo
Só para esclarecer
Já houve o sorteio.
Minha dúvida é se a convenção registrada já é suficiente como documentação

Normalmente o sorteio tem prazo de validade, exemplo, a cada 2 anos sorteia novamente, veja se não é o caso do seu condomínio.

ta cheio de imovel para vender q a vaga eh na escritura
para q ir atras de rolo?

recomendo a leitura do livro


Livro Chega de Burrice com Imóveis!!

e tem mais
podem te dar todas garantias do mundo e falarem o q quiser
se o condominio quiser fazer rolo com isso
vc vai ter stress
entao eu nao entendo para q ir atras de confusaso na vida

No meu condomínio (2 torres, 19 andares, 6 por andar) a vaga é por sorteio a cada 2 anos.

Não vejo como algo pior que a morte, pois a garagem é bem espaçosa e há uma regra que a vaga tem que ser perto do seu bloco, logo já há uma pré definição. 

Há também outras regras do tipo que inadimplentes são os últimos a serem sorteados.

Vagas adicionais que foram compradas junto com o apartamento não entram no sorteio, porém, essas vagas são descobertas.

Minha opinião.

Regra sobre registro de garagem. Ela pode ser registrada conjuntamente com o imóvel, em uma só matrícula. Caso não conste da matrícula do imóvel vai ser necessária uma matrícula autônoma para a propriedade da vaga ser sua onde você vai precisar da ata onde foi aprovada a distribuição das vagas. Registrado em cartório você tem segurança sobre sua propriedade.

Isso vale para quando o sorteio é definitivo. Quando o sorteio for periódico eu não conheço a solução e acho que a possibilidade de rolo é grande. Na prática você não tem vaga individualizada e todas são do condomínio. No ORUTUF o condomínio pode mudar a regra é te prejudicar.

@felipk, o ideal é que a vaga de garagem seja definida logo na compra do apartamento e registrada junto com o apartamento, pois sempre existe possibilidade de rolo com eventos aleatórios, como é o sorteio.

E em algumas pesquisas que fiz sobre o assunto, vi que isso é uma situação que pode gerar atritos em moradores. E portanto, qualquer situação que que gere atritos entre "seromanos" e que poderia ser evitada, é pior que a morte.

E sobre o sorteio, no entanto, creio que não tenha muitos problemas quando o nº de vagas coincide com o nº de apartamentos ou quando o sorteio é definitivo, como o @Mestre_Yoda falou.

Eu nunca ficaria a vontade com uma vaga que não é propriamente minha (leia-se com escritura própria). Eu procuraria me mudar para um lugar onde eu pudesse ter uma vaga própria e exclusiva. Já vira uma preocupação a menos.

Concordo com quem falou que se o condomínio quiser fazer rolo ele vai fazer rolo. Se for definido algo em assembleia ordinária que você entenda que ficou muito ruim para ti, vai ficar definido e pronto. Algo que pode ser bom hoje vai virar dor de cabeça.

Acho que também é importante ver se as vagas são todas boas, ou se tem vagas micadas.
Se todas as vagas são livres e cobertas, por exemplo, mesmo se um dia quiserem fazer novo sorteio ou mudar de vaga não teria problema.
O ruim é quando tem vaga presa ou muito apertada, ou muito longe, ou no lugar que alaga, etc.
Depende também do quanto você se preocupa com isso!
Temos um imóvel de veraneio que é assim, todo ano na reunião sorteiam as vagas, duas por apto, então às vezes você fica com duas vagas livres, às vezes com duas vagas presas, às vezes vagas melhores, às vezes piores... Mas felizmente as vagas presas são do mesmo apto, o ruim mesmo é quando outro apto prende sua vaga.
Portanto, o ideal é ver mesmo a situação do lugar.

@felipk a cada 2 anos? Aí você tem que registrar a nova vaga no cartório todas as vezes? Como fica?

Se a vaga é área comum e a convenção diz que é sorteio, basta vc verificara ata de assembleia que sorteou a última vez. Não tem que levar essa informação à matrícula.

@ClaryHitz eu só consigo imaginar que a vaga não pertence ao proprietário do apartamento

não sou professor de português mas sei que a raiz do termo "roleta russa" é "rolo".

sem formalidades registrada em cartório o andar de garagem pode virar salão de eventos externos numa assembleia. aí vc se ferra por preguiça de procurar apto regular.

Vocês gostam de ver problema em tudo hein? Qual a importância disso? Sorteia a vaga e danesse... Só fico sabendo no dia que tem que mudar o carro e isso tem impacto = zero na minha vida e da minha família.

@ClaryHitz só pra deixar claro q não fui irônico, eu TB fiquei confuso hehehe 

cara vivam a vida de forma simples
se vc ja ta morando num predio q sorteia vagas vc ja ta morando

se vc vai comprar e tem um monte de aps com vaga na escritura
para q vc vai comprar um q sorteia

nao entra na minha cabeça esta necessidade de se meter em rolo
so o monte de explicaçoes no topico ja demonstra o rolo

se a pergunta fosse
vou comprar um AP a vaga de garagem eh na escritura
tem algum problema

so responderiam nao, acabou

so busquem coisa simples na vida
fujam de rolo

@Orionte, para você não tem problema, mas para uma outra pessoa qualquer, pode ter.

Não sabemos como é a vizinhança do autor do tópico. E como eu disse anteriormente, eventos aleatórios como um sorteio de vaga de garagem podem gerar problemas entre vizinhos.

Se a garagem estiver definida na escritura, certamente é um problema a menos.

@war_elephant @ClaryHitz

Sim, as vagas não pertecem ao proprietário. É meio que um usufruto.

O que da rolo mesmo são as motos

Quando tem essa coisa de vaga registrada em cartório, a vaga é uma extensão da sua casa/propriedade? Pode usar como depósito?

@brunocrg

condominio de apartamentos = atrito com moradores

O importante é estar ciente das coisas e ter paciência.

Quando eu e minha família compramos, já sabíamos dessa coisa de vaga. Acredito que o importante é ver o peso de cada coisa e como isso tira sua #pas.

O ser humano é complicado, sempre vai achar problemas. Por exemplo, você quer vender o seu apartamento que é bem localizado e tem vaga registrada em cartório. O comprador vai reclamar que não tem piscina. Outro vai reclamar que não tem varada gourmet. Outro vai reclamar que no banheiro não cabe banheira. Outro vai reclamar que no banheiro tem exaustor pois não tem janela.

@felipk ne desculpe
ninguem vai reclamar q nao tem piscina em predio q nao piscina
se vc quer um predio q tem piscina vc procura predio com piscina
vc ta dando exemplo maluco para justificar erro

tudo q vc falou nao tem nada a ver com esse assunto

ele perguntou se vaga sorteada da problema
tende a dar problema

no seu caso nao ta dando otimo
mas isso nao faz dela uma coisa boa

o padrao eh vaga na escritura 
tem ap com vaga na escritura aos montes para vender
para q se meter em rolo

mas bem pior do q isso MUITO pior
eh adquirir esse habito de criar exemplos malucos q nao tem nada a ver com assunto para justificar o seu ponto
isso eh bem grave e traz muito mais problemas na vida do q vaga sorteada

@felipk
Usar como depósito? Aí entra na regra de convivência de condomínio...
Sinceramente nunca tinha ouvido falar em sorteio de vaga kkk
Meu pai já utilizou garagem de posto de gasolina (pq o ap antigo dele não tinha garagem) e era um inferno, imagino que isso de rodízio também seja

@felipk, certamente o Seromano tem o dom de achar problemas.

No seu caso, você e a sua família tinham ciência do que esperar sobre as vagas de garagem por sorteio. Mas e pra quem não sabe disso? Com certeza vai gerar algum tipo de rolo (no mínimo, entre o vendedor e o comprador do apartamento).

E sobre a questão do comprador reclamar o que tem e o que não tem num apartamento, é um direito dele, afinal, ele provavelmente está buscando #pas e deve gastar uma quantia considerável do patrimônio para isso.

Pela minha humilde experiência com imóveis, ter uma garagem pra chamar de sua deve diminuir drasticamente as chances de rolos evitáveis.

garagem para quem tem carro eh dos locais de mais stress no predio
eu pessoalmente nao recomendo se nao for na escritura e se tiver de manobrar
garagem q tem de manobrar eh stress permanente
vejam com bastante a atençao a garagem se vcs usam carro pq eh muito stress q pode sair dali

exemplo, conhecido achou um ap q adorou, tudo certo mas a garagem tinha de manobrar e pior, nao era o porteiro, os moradores nao deixavam a chave, tinham de descer para manobrar para o outro sair

eu disse a ele, prefiro morar na rua do q nisso ai
ele comprou todo empolgado ha 6 meses nao aguentou
ta morando de aluguel num AP com vaga certa para cada carro
e ta vendendo o AP

nao negligeciem o potencial de stress da garagem de um predio

@Bastter,

Entendo. Esqueci de blindar o meu comentário com "Minha opinião"




@war_elephant,

Aparentemente começou a ficar comum. Tem até sites que tem sistemas para gerenciamento disso, qVaga, Condox. Mas também há bastante apelação contra.

Minha opinião.

A pessoa surge fazendo uma pergunta.
Todo mundo responde na mesma direção.
E ela ainda teima sob o argumento de que é a opinião dela.
Na boa, se tinha tanta certeza, pq fez a pergunta?

Bom, digo isso por experiência própria.

Primeiramente, eu simplesmente odeio morar em apartamento.

Não adianta, eu gosto de quintal, de verde, de não ter ninguém sequer peto de mim. Isso é coisa minha,  não tem como mudar.

Porém, devido à mudanças na vida (emprego, filho, etc), tive que mudar para uma cidade onde ou você mora em condomínio ou em prédio. Casa na rua é assalto trimestral na certa.

Portanto, como minha casa definitiva está sendo construída, optamos por mudar para um apartamento provisoriamente.

Sempre morei em casa, optamos por um apartamento de 210 metros, alto padrão. Vimos tudo da mudança na correria devido à vida diária de médico, minha esposa checou as vagas e achou que eram boas. Quando mudamos no prédio, percebemos que para estacionar os carros a somatória das larguras dos carros eram apenas 5 cm menor do que a distancia dos pilares (são vagas ao lado). Resumo, eu sou o único da família inteira que consegue estacionar. E tinha que ser sempre eu.

Logo, chegava arrebentado do hospital, tendo trabalhado 36 horas etc, e no dia seguinte eventualmente tinha que acordar 2-3 horas mais cedo para manobrar o carro pois a esposa não conseguiria tirar sem bater.

Logicamente, tentei da maneira mais civilizada possível. Conversei com o proprietário e com o condomínio, sem sucesso. O síndico se mostrou dos idiotas mais boçais que eu conheci na minha vida, felizmente não tenho contato com ele.

Como não resolveu, resolvi jogar dinheiro no problema. Simplesmente coloquei um aviso que alugava vaga e jogue o preço lá em cima, aluguei uma vaga e pronto, consegui ter paz. (parcialmente, pois eu odeio apertamentos).

Motivo da postagem é:

Nesse apartamento, as vagas são "sorteadas".

Muito engraçado que as maiores vagas, que são absurdamente grandes, são de 3 famílias.

A do síndico.
A do irmão do síndico.
A do cara mais rico do prédio (um removido que é envolvido com coisas ilegais e tem 3 volvos XC90 híbridos blindados).

Claramente houve honestidade e meritocracia no sorteio.

Outros moradores comentam que estas vagas são rodiziadas entre eles nas últimas 2 décadas.

São 2 vagas por apartamento. As minhas originais, são 2 vagas cuja largura somada de um pilar ao outro é 3,6 metros (a soma dos meus carros dá 3,54).

Porém, existem 6 vagas que cada uma tem 3,2 metros de largura e maior profundidade.
Incrível como essas vagas ficamo sendo rodadas entre os mesmos moradores, nos últimos 6 sorteios, de 3 anos de duração cada.

Então assim, eu to nesse lugar apenas provisoriamente e não sofro, apenas não quereria isso pra mim. Porém, essa "peculiaridade" do lugar é o que deixa quase sempre o proprietário sem conseguir vender/alugar.

Para se ter uma ideia eu pago menos aluguel do que pago de condomínio. Porque senão ele não conseguiria alugar. E o proprietário já me avisou que se eu quiser ele vende "baratinho" o AP pra mim, 3 mil reais o metro quadrado. Muito barato, pelo local e padrão. Mas eu não compraria por nada, depois fica com um condomínio impeditivo para aluguel e ainda vivendo nesse esquema. Tô fora!

Agradeço imensamente todos os comentários.
Aprendo muito com todos vocês, e já desisti do imóvel.
Fujo de.confusao
E não tenho nenhum apego a este imóvel
Mas fiquei em dúvida pelo seguinte
-O sorteio foi em 2010- é definitivo
-A ata foi registrada em cartório,junto ao mapa de vagas
-As vagas são ótimas, paralelas
Valeu pessoal

@autimismo a decisao eh sua
se vc acredita em Brasil va em frente
eu nao quero confusao
se a vaga nao for na escritura eu nem olho o apartamento
eh serio eu começo pela garagem
se tem de manobrar se eh confuso se a vaga nao eh na escritura
eu nem subo para ver o apartamento
nao perco meu tempo
vaga = stress
se nao for garagem boa na escritura
nem olho

@felipk teoricamente até poderia usar como depósito   se pensarmos apenas que eh propriedade sua, mas os bombeiros não aprovam esse tipo de  coisa pela alta exposição a risco de dar mesbla.

Valeu pessoal
Aprendi mais uma
Ja to procurando outro

Meu prédio tem 3 entradas de garagens independentes. Uma delas fica completamente bloqueada em dia de feira. 

Se não houvesse rodízio anual/bianualmente, seria horrível. 

Não tem nada mais bizarro fazer sorteio de vaga.

Se são todas boas não há por que sortear, afinal são todas boas.

Se tem vagas maiores e menores, como é 99% dos casos, aí sim não tem motivo pra sortear, pois as necessidades das pessoas são diferentes. Vai ter morador idoso que tem um carro pequeno que nem dirige mais e ta lá só pra algum cuidador usar em emergência, ou nem tem mais nenhum carro. Vai ter alguém que tem carros grandes por necessidade. Cada comprador original compra as vagas que atendem o que ele precisa, e cada comprador de imóvel usado a mesma coisa: vê se as vagas daquela unidade atendem o que ele precisa, se não atendem procura outro.

@felipk

Pode usar como depósito seguindo as regras do condomínio, ou seja, normalmente tem normas para isso. Não é só jogar qualquer tralha, sempre há regras e limites, geralmente um padrão de armário que cada um pode colocar. Alternativamente tem condomínios por aí que também oferecem depósito propriamente dito, e é raro mas tem alguns com vagas privativas (já vi um que a cobertura tinha um portão interno próprio para suas vagas) e imagino que nesse caso usa como quiser por não estar à vista dos outros.

@celtiberian

Em um apto q sou locador há um depósito, q aqui o pessoal chama de escaninho, no fundo da vaga de garagem. Como a matrícula deste escaninho nada tem a ver com a matrícula da garagem nem do apto, outra pessoa comprou esse escaninho.
O escaninho q veio na compra do meu apto eh no Mezanino, maior q o escaninho q está na minha garagem.
Então, diante disso, procurei o proprietário do escaninho q fica na minha garagem para propor uma permuta, pra facilitar a vida de ambos.
Consegui o telefone da dona e fiz a proposta. Ela nem quis saber, disse q não tinha nenhum interesse, q preferia deixar do jeito q ta, q isso seria mto trabalhoso e tal. Seromano eh complicado
As construtoras não estão nem aí, elas vendem de qualquer jeito aqui, cada um q se vire.

Se o sorteio das vagas é definitivo e aprovado numa Assembléia do Condomínio, o número da vaga pode ser averbado na matrícula do imóvel. Caso o sorteio seja por apenas um ano, não há necessidade de averbação.

No prédio aonde eu moro (de aluguel), as vagas não tem dono: chegou, parou. Eu acho que fica bom assim. Tem sorteio todo dia.

@FabioGama vc ta enganado
a questao nao eh essa
a questao eh se ta na escritura ou nao
vaga fixa ou nao, nao muda isso
importa se vc tem uma vaga na escritura ou nao

@Bastter isso já é problema do dono do apartamento. Eu moro de aluguel.

Mas é bom saber pra quando eu finalmente for comprar um apê

@FabioGama mas a discussao aqui eh para o dono
realmente se aluga ai nao tem problema