Compra de box de garagem

FIIs e Imóveis
gmergel  
em 10/01/20 10:05

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
KiaRamon  
em 10/01/2020 10:08

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Compra de box de garagem - #1 de 24
Zoro  
em 10/01/2020 10:11
Voce ta se metendo em um negócio que te "PARECE" ser uma boa oportunidade sendo que voce tem ZERO experiencia no ramo e TEME estar deixando de perceber alguma coisa importante e por fim, vem num fórum pedir OPINIÃO de um monte de gente ESTRANHA, e que nao te conhece?
Preciso falar mais alguma coisa?
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Compra de box de garagem - #2 de 24
gustcar  
em 10/01/2020 10:12
Veja se é possível comprar box sem ter apartamento/sala no condomínio. Até um tempo atrás não era possível, salvo engano.
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Compra de box de garagem - #3 de 24
Freeman  
em 10/01/2020 10:15
1 - Apareceu uma oportunidade.
2 - Sei que ... mas...
3 - tenho zero experiência.
4 - O que devo fazer antes de fechar o negócio?
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Compra de box de garagem - #4 de 24
Pat_Patriot  
em 10/01/2020 10:21
Oportunidade? Não é bem assim.
Tente ver porque o proprietário está querendo vender, pode ter algum problema escondido, alguma restrição, ou não ser um lugar tão bom assim. Não sei, as vezes de noite pode ser muito perigoso.
Pode ter algum problema na documentação.
Sempre desconfie se o vendedor está com muito entusiasmo, querendo ter empurrar logo, fechar negócio quanto antes.
Se possível converse com outros donos desse mesmo tipo de empreendimento, veja o que eles tem a falar, prós e contras e tal.
Uma coisa é certa, não existem grandes oporunidades, não tem almoço grátis, não tem milagre.

abs.
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Compra de box de garagem - #5 de 24
azeitona123  
em 10/01/2020 10:30

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Badfish  
em 10/01/2020 10:33
EDADINUTROPO
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Compra de box de garagem - #7 de 24
RonyBravo  
em 10/01/2020 10:39
"me parece bom negócio, mas tenho zero experiência nisso"

Ou seja...

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Compra de box de garagem - #8 de 24
extimido  
em 10/01/2020 10:46
amigo, desculpe a ignorancia
o que seria um box de garagem?
realmente nao sei do que se trata
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Compra de box de garagem - #9 de 24
RonyBravo  
em 10/01/2020 11:10
O problema é começar com "apareceu uma oportunidade" e terminar afirmando que não tem noção do negócio. A galera cai de pau mesmo. Lembrei de um fórum que eu participava antigamente em que tinha uma mulher colocando dinheiro em gado sem ter visto um boi na vida.

O primeiro passo seria estudar o negócio na sua região e discutir com pessoas daí. E se o ramo for bom e te interessa, aí você procura alguma coisa para comprar. Mas você tá invertendo as coisas.
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Compra de box de garagem - #10 de 24
gmergel  
em 10/01/2020 11:20
@RonyBravo talvez não tenha me expressado corretamente. Esta vaga seria para mim, pois trabalho aqui perto. Deixaria de pegar ônibus ou pagar caro quando venho de carro.

Porém, não conheço do assunto e pedi opiniões de quem já tem uma ou conhece mais.
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Compra de box de garagem - #11 de 24
RonyBravo  
em 10/01/2020 11:28
Se for um ativo de valor, pode ser interessante, mas se for só pelos seus custos atuais, provavelmente vai pagar condomínio, além do IPTU. Às vezes compensa mais alugar como mensalista.
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Compra de box de garagem - #12 de 24
Bastter  
em 10/01/2020 11:28
@gmergel para comprar qq imovel precisa de advogado para olhar se ta tudo certo com os papeis
eu nao entendo nada de comprar garagem mas eh um imovel
precisa de advogado

eh uma garagem publica ou uma garagem em um imovel de apartamentos
o segundo caso eh bem complicado
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Compra de box de garagem - #13 de 24
Bastter  
em 10/01/2020 11:29
Pessoal vamos discutir somente o topico
toda mensagem sobre como as pessoas responderam eh deletada
ignorem as respostas q nao interessam a vcs
se a gente permitir todo topico vira discussao paralela
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Compra de box de garagem - #14 de 24
Jurista_pensante  
em 10/01/2020 11:31
Pega o numero de registro, faz uma consulta do RGI no cartório para ver se tem algo gravado na inscrição do imóvel.
Veja também se a vaga é autônoma ou se pertence a alguma sala do prédio (caso não seja um prédio apenas de garagem).
Se estiver tudo ok e você achar que te agrega valor, procure um advogado para intermediar a transação. 
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Compra de box de garagem - #15 de 24
hammock_san  
em 10/01/2020 12:02
A dica número 1 é verificar o registro no cartório, em nome de quem está (caso seja uma unidade autônoma), para ver se essa pessoa é a real titular e etc.

Tem que ter cuidado se for uma fração de outra unidade autônoma (ex que falaram aí: vaga de um condomínio empresarial).

Tem de saber também se é algum tipo de cessão da prefeitura (aqui na minha cidade tem umas cessões de boxes para venda de trecos no centro da cidade, neses casos acho que nem pode vender ou repassar, só com autorização da prefeitura).

Para além disso eu recomendo um advogado mesmo. Boa sorte
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Compra de box de garagem - #16 de 24
elephant  
em 10/01/2020 12:41
Interessante buscar certidões negativas de processos judiciais (acredito que pela internet é possível retirar, na justiça do trabalho a certidão pode ser retirada pelo site do TST, pelo menos a CNDT).
O vendedor pode estar querendo vender o patrimônio em virtude de alguma ação judicial que corre contra ele.
Se for  esse o caso, no ORUTUF tu pode vir a perder o imóvel, ou no mínimo se incomodar com uma penhora.
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Compra de box de garagem - #17 de 24
gmergel  
em 10/01/2020 13:18
Obrigado, pessoal! Grande abraço!
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Compra de box de garagem - #18 de 24
Tedd  
em 10/01/2020 16:23
Importante já falar que o seu advogado que vai olhar os detalhes documentais se o vendedor ficar de “historinha” já é certeza que tem rolo.
Tão importante quando localização é ter um advogado de sua confiança te assessorando.
Na ocasião em que estava para comprar um imóvel uns do que vi sequer poderia estar sendo anunciado, a imobiliária dizia ter uma procuração e descobriu-se que era mentira. E eles estavam forçando uma barra enorme para eu pagar o sinal... resumo, “gastei” um dinheiro que até hoje acho que foi o que mais valeu a pena em relação a paz e tranquilidade
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Compra de box de garagem - #19 de 24
Irmao_Namps  
em 10/01/2020 16:34
E eu que só conhecia box de banheiro 
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Compra de box de garagem - #20 de 24
Tropa101  
em 10/01/2020 16:35
Procura um advogado especializado em imóveis, não é tão caro para eles fazerem uma avaliação. Levantam a ficha do imóvel na prefeitura, cartório, polícia, bombeiros, até sobre quem registrou como proprietário. Por serem da área provavelmente vão saber te orientar sobre a possibilidade de aluguel também.

Já tive garagem próxima ao meu apartamento pelo meu prédio não possuir garagem. Por ser um bairro residencial sempre havia demanda para alugar após eu ter me mudado (não ter garagem no próprio prédio é totalmente anti-PAS). Por ser considerado um imóvel comercial, o IPTU e condomínio era considerável, além disso nunca tive problemas com inquilinos por ter um porteiro na garagem que coordenava os locatários e fazia a cobrança.

Como investimento não é viável e para alugar tem um potencial de incomodação tremendo. Eu só acho interessante se fosse para ter onde estacionar em casa. Avalie os custos de uber e alugar um box se for apenas para trabalho estacionar indo ao trabalho. 
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Compra de box de garagem - #21 de 24
Cruzeta  
em 10/01/2020 17:21
Cuidado com condomínio de box de garagem.
Aqui no Rio esses boxes de garagem no centro estão todos encalhados e alugado por nada só para se livrar do condomínio. 
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Compra de box de garagem - #22 de 24
Bastter  
em 10/01/2020 17:50
agora @Cruzeta tocou num ponto importante
garagem ja foi um belo imovel
mas cada vez se usa menos carros
e as cidades estao caminhando para banir os carros do centro
entao eh algo q eu nao sei se eu investiria hoje
acho bem mais simples alugar uma se quiser e deu
outra opçao eh parar de ir para o trabalho de carro
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Compra de box de garagem - #23 de 24
Poltergeist  
em 11/01/2020 13:40
Há uns anos quase comprei uma vaga de garagem perto do trabalho para deixar de alugar. No final das contas, só o IPTU era quase o preço do aluguel mensal. Hoje já não preciso da vaga por ir trabalhar a pé. 
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Compra de box de garagem - #24 de 24

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por gmergel em 10/01/2020 10:05

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