Aluguel ou sede própria para o negócio.

FIIs e Imóveis
TheDarkKnight  
em 23/01/20 12:55

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
M14  
em 23/01/2020 13:00
Empresas são como pessoas, cada uma com sua própria motivação para escolher A ou B.

No mais....hoje não, hoje não, hoje não...hoje sim !
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Aluguel ou sede própria para o negócio. - #1 de 20
Kiko_joker  
em 23/01/2020 13:04
Ocorre que as empresas preferem investir o dinheiro no próprio negócio. Comprar um imóvel seria imobilizar um capital que poderia ser investido no operacional da empresa, naquilo que ela realmente faz pra ganhar dinheiro. Caso o dinheiro para a compra do imóvel venha de um financiamento é pior ainda pois a empresa vai estar imobilizando com capital de terceiro.
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Aluguel ou sede própria para o negócio. - #2 de 20
bochio  
em 23/01/2020 13:09
Trabalhei em uma empresa de engenharia que tinha uns 60 funcionários. Os donos passaram uns 2 ou 3 anos construindo uma sede própria para a empresa. Depois de mais ou menos um ano que estava na sede a empresa contratou uma consultoria para analisar o que podia melhorar e o primeiro ponto que o consultor fez foi uma analise e mostrar para os sONcios que aquele dinheiro da sede deveria ser aplicado no operacional para fazer a empresa crescer. No final os sONcios venderam o próprio prédio e alugaram ele do novo proprietário.
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Aluguel ou sede própria para o negócio. - #3 de 20
MMCM  
em 23/01/2020 13:21
muitas optam por aluguel
outras por comprar

vantagem do aluguel: não imobiliza capital em ativo com pouca liquidez
vantagem de comprar: não paga aluguel

espero ter ajudado 
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Aluguel ou sede própria para o negócio. - #4 de 20
Pai_Naldo  
em 23/01/2020 13:23
Custo de oportunidade de se construir um imóvel específico, ou mesmo adquiri-lo, PODE ser maior do que alugar.

Isso faz parte da estratégia da empresa.

Por exemplo, a LOGG faz depósitos classe A, com doca seca, altura e largura padrão, enfim. Se uma empresa precisa de um depósito desses, pq vai construir?

Pode ser mais rápido e eficiente, em tese, pelo menos, alugar a estrutura pronta do que montar uma do zero.

Geralmente, empresas que focam no core business e terceirizam o resto tendem a ser mais eficientes.
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Aluguel ou sede própria para o negócio. - #5 de 20
celtiberian  
em 23/01/2020 13:26
As operações da empresa tem que pagar aluguel.

Mesmo que você seja o dono, o mais correto é separar o imóvel da empresa, normalmente se deixa o imóvel em outro CNPJ patrimonial e a empresa operacional aluga o imóvel do outro CNPJ. Isso faz sentido pois as operações em si são uma coisa e o investimento em imóveis é outra coisa.
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Churchill  
em 23/01/2020 13:29
Tudo depende... Algumas perguntas aqui são muito específicas e em um fórum não será dada a melhor resposta.

Agora uma reflexão: Se o ponto é essencial à atividade, naturalmente deter a propriedade traz maior segurança ao negócio. Essa é apenas uma faceta, pense o que é melhor para o negócio.
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Aluguel ou sede própria para o negócio. - #7 de 20
Bastter  
em 23/01/2020 14:09
muita gente faz uma coisa
muita gente faz outra
o q importa eh o q vc vai fazer
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BNK777  
em 23/01/2020 14:29
Além do que colocaram, o aluguel se torna despesa, podendo ser abatido do IR. 
O Bradesco fez isso, vendeu tudo, emprestou o dinheiro, ganhou muito mais, alugou e ainda pagou menos imposto.
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Aluguel ou sede própria para o negócio. - #9 de 20
Bastter  
em 23/01/2020 14:39
sim o bradesco fez isso
nao quer dizer q seja bom para um pequeno negocio
pode ser ou nao
cada caso eh um caso
bradesco nao eh um bom exemplo para a maioria das empresas
mas a maior parte aluga
sao poucos q sao dono do imovel pq imovel eh caro demais
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rushmore  
em 23/01/2020 14:43
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BNK777  
em 23/01/2020 15:12
para o Bradesco deu certo, pq o produto deles é dinheiro, então danesse.
mcdonald's acho que nem tem mais lanchonete, hoje em dia deve ser tudo franqueado, e o dono nunca foi dono de mcdonalds, ele sempre foi um investidor de imóveis
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Bastter  
em 23/01/2020 15:15
@bno2809 sim mas ele so estava mostrando q tem casos e casos
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TheDarkKnight  
em 23/01/2020 15:46
Obrigado pelas colaborações.
@bno2809 acho que deduzir só em caso de se optar por declaração sobre lucro real. Creio que lucro presumido e simples nacional não seja possível.
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Aluguel ou sede própria para o negócio. - #14 de 20
TheDarkKnight  
em 23/01/2020 15:49
Outra coisa que pesquisei é que em caso de 2 ou mais sONcios, não ter sede própria pode evitar rolos em caso de falecimento de um sONcio, ou mesmo proteção patrimonial em caso de problemas judiciais da empresa.
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celtiberian  
em 23/01/2020 16:32
Pode decidir o que quiser, só precisa entender que investimento em imóvel é uma coisa e a empresa é outra.

A empresa tem que pagar aluguel, seja internamente em contabilidade gerencial, seja de forma real através da separação do imóvel em outro CNPJ.

O imóvel próprio pode ser vendido e a empresa alugar do novo dono. Isso é comum.

A empresa pode fechar e o imóvel próprio permanecer com os donos e ser alugado para uma outra empresa. Isso também é comum.

Cada coisa é uma coisa.

Só não dá pra separar o imóvel do negócio nos casos do imóvel ser parte indissociável do produto ou serviço, como você ter um hotel ou pousada (se tiver que se mudar não vai mais ser o mesmo).
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UlissesOdisseu  
em 23/01/2020 19:12
me lembro que no começo dos anos 2000 tinha na agência do laranja um folheto com as agencias que seriam vendidas e o valor do aluguel,  por um período de 25 anos . Acredito que banco ganha muito mais com dinheiro do que com prédios. 
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Equusasinus  
em 24/01/2020 07:29
o imóvel da minha loja é 15 mil de aluguel por mês.

O proprietário não vende, e já falou que tem contrato no cartório de usufruto, para as filhas não conseguir vender (pelo menos com ele em vida).

 

Pessoal que tem imóvel com esse valor de aluguel, geralmente possui outros imóveis e com bons aluguéis também, aí fica difícil "tirar" o imóvel do cara.

 

Algumas empresas pagam aluguel. Outras empresas recebem aluguel pelo seus imóveis.
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_Black  
em 24/01/2020 10:07
Uma empresa que eu assessorei estava com essa dúvida. 


investir 2mi em um imóvel e economizar 6k por mês de aluguel. 


ou investir 2mi em máquinas  e e aumentar o faturamento em 300k por mês. 

 

pra uma empresa comprar imóvel próprio, só se ela gera tanto lucro, que o dono não sabe onde gastar. 

investir no negocio tem q render mais q investir em aluguel 
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Eddie_Brock  
em 25/01/2020 20:16
Existem vantagens e desvantagens em alugar x comprar imóvel.


Comprar um imóvel implica em desembolsar uma quantia grande de caixa que terá retorno somente no LP. Funciona como um investimento. Negócios de margem alta ou que necessitam de pouco investimento para ampliar seu capital podem beneficiar de aquisição de imóveis para venda no LP

A depender da necessidade de caixa de uma empresa para expandir e tocar suas operações, muitas vezes se faz interessante alugar um imóvel. Em negócios de margem baixa é arriscado imobilizar muito patrimônio.

De qualquer maneira, aquisição de imóveis é um negócio e deve ser estudado a fundo. 
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