Imóvel com super desconto. Compro ou passo?

FIIs e Imóveis
tubaraodomato  
em 28/01/20 15:15

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Piripaque  
em 28/01/2020 15:18
Consulte um advogado e veja se esse ap não está envolvido em algum outro rolo ou é garantia de alguma outra dívida. 
Mas tem cara de rolo...
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #1 de 44
Crocodile_Dundee  
em 28/01/2020 15:20

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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #2 de 44
Zarkis  
em 28/01/2020 15:21
"Acontece que o dono do imóvel que moro é cheio de rolo, financeiramente, e tá com a corda no pescoço. Ele deu o imóvel em garantia de um financiamento e tá quase perdendo pro banco.
Com isso ele colocou o imóvel à venda num preço bem abaixo do mercado e está correndo pra tentar vender. Como não tá fácil (imóvel é alto padrão), ele me ofereceu por um valor ainda menor. Não vou colocar valor do imóvel aqui, mas o desconto em relação ao valor que o imóvel vale chega a quase R$ 1milhão".

Amigo, pra mim, só esse trecho já é suficiente para mostrar que você deve correr e olhar se sua carteira ainda está no bolso.
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #3 de 44
J.X  
em 28/01/2020 15:21
Se: 

1. O imóvel não tiver embaraçado
2. A localização for boa
3. Você não pretender mudar por agora
4. Tiver a grana pra pagar à vista

Porque não? 

A gente costuma fugir de "oportunidade" porque geralmente esconde algum rolo desconhecido, mas no seu caso você mora no imóvel e já deve saber os seus prós e contras. Se não tiver nenhum embaraço judicial...

Além disso tu evita ter que se mudar e toda a chateação envolvida.
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jarbaspemis  
em 28/01/2020 15:22
fuja
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #5 de 44
Marcus1  
em 28/01/2020 15:22
Estamos a 0 dias sem ler que o financiamento X é bom..

Nosso record 0 dias..

Não achei o selo --'
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #6 de 44
jahrthur  
em 28/01/2020 15:23
Que eu saiba, se foi dado como garantia, nem vender ele pode ou, se vender, o imóvel continua sendo a garantia do empréstimo, não? De qualquer forma, tem cheiro, cara e aspecto de #rolo! kkkk
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #7 de 44
jarbaspemis  
em 28/01/2020 15:23
@juliox, no caso de o vendedor estar todo enrolado, as vezes o embaraço judicial aparece depois de vc comprar o imóvel. e aí já era, é o barato que sai caro
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #8 de 44
J.X  
em 28/01/2020 15:23
Obs.: já sabia que ia surgir esses comentários chavões. Você mora no imóvel, então sabe os prós e contras. Com relação a eventuais problemas basta contratar alguém pra checar se tá tudo certo. É comum gente que financia não poder pagar e ter que vender pra não perder tudo (o AP e o valor já pago).
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #9 de 44
Turco1  
em 28/01/2020 15:25
Acontece que o dono do imóvel que moro é cheio de rolo
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #10 de 44
Andreas.Munzer  
em 28/01/2020 15:31


NÃO EXISTE IMÓVEL BARATO
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #11 de 44
Luster  
em 28/01/2020 15:31
"Moro de aluguel, por entender que financiar um imóvel racionalmente não faz nenhum sentido financeiramente"

"Tenho o $$ da entrada e a parcela inicial ficaria em 2x o valor do aluguel que pago hoje, porém ainda fica dentro do meu orçamento, considerando um financiamento de 120 meses. "

Tu só pode estar trollando, NAO É POSSIVEL.
É dupla personalidade isso?!?!?

Bastter e moderadores, voces vao para o céu.
Apeoveitem o castelo que terão por lá
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #12 de 44
celtiberian  
em 28/01/2020 15:36
Você vai fazer uma dívida de alguns milhões (suponho eu, pelo valor de desconto que você falou) por uma casa de alto padrão que não pode pagar?

Não importa se a parcela cabe ou não no orçamento, você pode perder sua renda. Último conhecido que comprou financiado casa de milhões foi demitido meses depois. Mesmo tendo reservas e outras ofertas de trabalho, perdeu a tranquilidade.

A cereja do bolo é proprietário estar enrolado e endividado. Você não tem nem idéia o tamanho do ferro que isso pode te causar. Dependendo do tipo de dívida, a venda inteira do imóvel pode ser anulada mesmo que não tenha penhora judicial quando você comprar, e você perder a casa inteira (e o dinheiro, que já se foi).

Pense bem no que vai fazer. Casa de alto padrão realmente tem liquidez péssima e muitas vezes dono apertado precisando mandar embora, ou seja, a chance de conseguir desconto no ORUTUF, quando você for comprar à vista, é grande.

Se o proprietário está muito apertado e você tem reservas e sabe que vai ficar mais tempo na casa, pode oferecer novo contrato no mesmo valor atual (parar amarrar o valor mesmo que ele venda) pagando alguns aluguéis adiantado. Assim elimina o risco de curto prazo de ter que pagar muito mais aluguel ou o imóvel ser pedido de volta.
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #13 de 44
oxe  
em 28/01/2020 15:40
@juliox ele não tem dinheiro pra comprar à vista, tem escrito que ele tem apenas a entrada e precisaria financiar em 120 meses.

@tubaraodomato se você sabe que financiamento não faz sentido financeiramente, deve saber o porquê. A partir daí, reflita se vale a pena no seu caso. Comprar imóvel pra morar não é uma decisão 100% racional, há um fator emocional envolvido também.

Atente que o imóvel é a garantia do financiamento do sujeito. Quando o devedor repassa o imóvel, repassa junto a dívida restante. Por isso que os preços costumam ser tão mais baixos, na verdade ele está vendendo apenas o que já pagou do imóvel e mais um ágio proporcional. Não é coisa especifica do seu caso, é a prática do mercado. Então, se for comprar, certifique-se de analisar isso direitinho.

P. S. : além disso, faço coro ao comentário do celtiberian quanto à análise de risco.
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #14 de 44
sebland  
em 28/01/2020 15:42
“Confesso que estou tentado a comprar financiado”, é nessas horas que é necessário começar a deixar emoção de lado e fazer alguns questionamentos... Pontos que eu acho relevante você pensar:

1) você disse que ia levar 120 meses para pagar o financiamento (10 anos). Será que continuar a investir a grana que você tem (e continuar aportando) por esses 10 anos não irá compensar mais do que fazer o financiamento agora?

2) Você é pai e tem alguma família que quer realmente ter logo uma casa própria? Ou você mora sozinho e acha realmente que precisa de uma casa própria agora?

3) Se você perder o emprego, como é que vai ser para fazer o financiamento?

Enfim, cada um é cada um, eu levaria em consideração, ao menos, essas três perguntas. Espero ter ajudado com algo aí e boa sorte na decisão.
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #15 de 44
odevez  
em 28/01/2020 15:42
Se ele ta querendo se livrar do imóvel com tanto desconto assim é pq ele quer repassar a batata quente pra vc
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Thiago  
em 28/01/2020 15:43


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Danier78  
em 28/01/2020 15:43
é zueira, só pode...
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #18 de 44
Dalrymple  
em 28/01/2020 15:59
Que cheirinho de fraude à execução...
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #19 de 44
Huoya  
em 28/01/2020 16:00
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #20 de 44
Cruzeta  
em 28/01/2020 16:03
Breve vc estará na justiça tendo que provar que não estava mancomunado com o vendedor para fraudar os credores.
Boa sorte.
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #21 de 44
caro_Watson  
em 28/01/2020 16:06
LLORT
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VanBasten9  
em 28/01/2020 16:10
Run, Forest, run...
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #23 de 44
Pai_Naldo  
em 28/01/2020 16:22
23:59 "Financiar um imóvel racionalmente não faz nenhum sentido financeiramente"
00:00 "Confesso que estou tentado a comprar financiado"




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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #24 de 44
Thiago  
em 28/01/2020 16:34
Dá uma olhada nesse vídeo e livro sobre imóveis:




Livro Chega de Burrice com Imóveis!!
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #25 de 44
Shura  
em 28/01/2020 16:46
Tendo você mesmo dito que não é vantajoso comprar, e sim morar de aluguel, a "oportunidade" te fez mudar de opinião? Mudou de opinião tão rápido? Concentrar todo seu patrimônio nesse imóvel e assumir um financiamento de 120 meses? Eu não analisaria a prestação em função dos outros valores de locação, e sim, a sua capacidade de pagamento. Frase do bastter: Investidor foca no risco e não no retorno" no seu caso, você esquecendo o risco em função da Oportunidade.

Provavelmente você vai vender no fundo em pânico, ou vai achar que é oportunidade quando cair e comprar mais..
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #26 de 44
spikelee  
em 28/01/2020 16:48
Você pode até conseguir comprar o imóvel com um bom desconto no final das contas, mas corre o risco de arranjar uma dor de cabeça enorme e até mesmo um prejuízo ainda maior. Não me parece que valha a pena.
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #27 de 44
Giovanni  
em 28/01/2020 18:06
@tubaraodomato

Resposta curta: leia o livro do @AUDITORDOJAZZ com o Bastter, veja o vídeo, estão todos no post do Thiago logo acima. Depois disso, você decide com calma.

Resposta longa: 

- Imóvel barato: Você deve estar achando barato porque está comparando com o preço de venda anunciado de outros imóveis na região. O preço anunciado NÃO é o preço de venda. Provavelmente ele está oferecendo no preço de mercado mesmo, e dando essa sensação de urgência para te fazer comprar...
- Financiamento: A sensação de urgência de perder o "grande negócio" te faz tomar atitudes desesperadas como pegar um financiamento, para não perder a "oportunidade"
- Rolo: se ele é cheio de rolo, será que esse imóvel também não está metido em algum?

"Ele deu o imóvel em garantia de um financiamento e tá quase perdendo pro banco"

E se for executado? 

Para, pensa, respira, leia o conteúdo acima e decida com calma. Só você pode tomar uma decisão, mas mesmo sem conhecer todos os fatos já sabemos que 2 coisas estão erradas, que é comprar esse imóvel com ônus e fazer financiamento. 




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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #28 de 44
Soareando  
em 28/01/2020 18:27
Opção a) Sair do imóvel, ter o transtorno passageiro da mudança, pagar 50% a mais de aluguel do que eu pago; a diferença entre o aluguel e o valor do financiamento continuo investindo e em 10 anos eu compro um imóvel à vista.

Opção b) Comprar um bem que eu não tenho dinheiro para comprar, fazer dívida de 10 anos e ainda pagar um financiamento mais caro do que eu pagaria de aluguel; + diminuir o valor dos meus aportes e por o tempo contra mim em vez de por a meu favor.

Acho que vou na opção b.

Tá serto.
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #29 de 44
prmd  
em 28/01/2020 18:48
@Soareando

Na opção B tem que acrescentar: ter rolo com os credores do dono do imóvel, ir parar na justiça, perder o dinheiro da entrada e das parcelas pagas.
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #30 de 44
Soareando  
em 28/01/2020 18:52
@prmd, bem lembrado.
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #31 de 44
elephant  
em 28/01/2020 18:59
Pelo que eu entendi, o imóvel foi dado em garantia de um empréstimo, é isso?

Se for isso, pode ser uma  hipoteca ou uma alienação fiduciária de bem imóvel.

Se foi banco, provavelmente é uma alienação fiduciária de bem imóvel, pois este instituto é mais simples que a hipoteca, além de dar muito mais garantias ao credor.

Por exemplo: 

1) se se trata de uma hipoteca, a propriedade continua com o devedor, que pode alienar o bem (Art. 1.475 do CC);
2) porém, se for uma alienação fiduciária, a rigor o bem é de propriedade do banco.
 
Como saber disso? Pela matrícula do imóvel. 

A partir daí da pra entender o tamanho do problema, ou as formas de evita-lo.

De qualquer forma, acho que em ambos os casos a chance de ficar sem o apartamento é gigantesca.

Trabalhe com a pior hipótese (venda do bem) e não com a melhor (devedor vai pagar a dívida).
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #32 de 44
Primata  
em 28/01/2020 19:02

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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #33 de 44
Eddie_Brock  
em 28/01/2020 19:29
@tubaraodomato, ao adquirir o imóvel, você terá de tirar todas certidões negativas de débito da pessoa (trabalhista, estadual, federal, etc).


Tirada todas as certidões e estando todas negativas e sem penhora na matrícula e confirmado que você está comprando do dono mesmo, aí você pode comprar imóvel. 


Ao adquirir imóvel de uma pessoa não idônea financeiramente você corre risco de ter contrato de compra e venda anulado pois estará lesando credor (banco).


Por exemplo, banco poderá pedir anulação do contrato quando você tentar transferir para seu nome. Você perderá o imóvel pro banco e ainda por cima pode tomar um processo pois ajudou o vendedor a fraudar o credor.

Você terá de provar boa fé, pra isso terá que processar vendedor. Se você tirou as certidões e elas estão todas ok, ponto pra vc, porém se não tirou ou tirou e estavam com problemas, aí caracteriza má fé e vc estará cometendo um crime. 


A todos que forem oferecido imóvel com preço baixo e vc sabe que pessoa está “mal das pernas”: você não ouviu, viu, sentiu, cheirou nada. Fique longe!! 
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #34 de 44
Rabujo  
em 28/01/2020 20:40
Se ele está  quase perdendo o imóvel eh provável que ja tenha execução  rolando.... Vc pode virar coautor de um crime se comprar esse imóvel 


Art. 179 - Fraudar execução, alienando, desviando, destruindo ou danificando bens, ou simulando dívidas:
Pena - detenção, de seis meses a dois anos, ou multa.
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #35 de 44
cicdlimma  
em 28/01/2020 20:53
Aqui vai uma palhinha do livro indicado nos comentários, achei pertinente: 

“Uma questão importante para o pequeno investidor, particularmente para aquele que vai aplicar seu capital na aquisição de um imóvel, diz respeito à análise de risco. Como regra geral, você pode assumir risco percentual grande de um dano pequeno, mas não pode assumir risco percentual pequeno de um dano grande.
Ou seja, se se trata de um evento que não muda em nada a sua vida, que não vai te arruinar, como, por exemplo, jogar alguns Reais em um cassino, você pode assumir esse risco de não ganhar (risco grande de acontecer), mas cujo dano é pequeno (pois você apostou pouco dinheiro). Todavia, mesmo que o risco percentual de acontecer o dano seja pequeno (exemplo: jogar “roleta russa” e a única bala do revólver cair exatamente na posição do disparo) se for um evento que pode te arruinar (no nosso exemplo, você vai perder a vida), você não pode se expor à ocorrência deste risco, ainda que ele seja de baixa probabilidade.
Em se tratando de imóveis, qualquer dano tende sempre a ser muito grande, porque geralmente são bens de valor elevado. Por essa razão, e seguindo a lógica acima exposta, se o dano tende a ser expressivo, você não pode assumir riscos com imóveis, ainda que improváveis, pois, se acontecerem, terão consequências muito sérias no seu patrimônio e na sua saúde mental”.
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #36 de 44
Bastter  
em 28/01/2020 20:56
@tubaraodomato

1 - comprar imovel de uma pessoa toda enrolada q obviamente o imovel tem rolo

2 - ele ta quase perdendo o imovel

3 - oportunidade

4 - financiamento (vai pagar 5 imoveis)

vc acha mesmo qta abaixo do preço
eu ja acho carissimo
nao quero este imovel nem de graça

Parabens

ja começa q para comprar um imovel se vc chamar um boma dvogado o vendedor tem de estar com nada consta em diversas fichas

chance disso = zero

so tenho a te dizer

parabens

se nao for dessas vez enquanto vc continuar acreditando q existe magica com dinheiro um dia o ferro vai ser grande
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #37 de 44
Bastter  
em 28/01/2020 20:56
@tubaraodomato mas eu dou parabens por uma coisa

postou aqui antes e nao depois
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #38 de 44
Makarios  
em 28/01/2020 21:09
Art. 185, CTN. Presume-se fraudulenta a alienação ou oneração de bens ou rendas, ou seu começo, por sujeito passivo em débito para com a Fazenda Pública, por crédito tributário regularmente inscrito como dívida ativa.

Para você ter uma ideia do rolo em que pode entrar

Mesmo sem ônus na matrícula, o comprador pode perder o imóvel, se o vendedor tiver débito inscrito em dívida ativa. 
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tjnicodemus  
em 29/01/2020 08:29

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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #40 de 44
DiegoEnrico  
em 29/01/2020 13:04
Roteiro do iniciante. 
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #41 de 44
M14  
em 29/01/2020 13:24
Hoje não...
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #42 de 44
stunts  
em 29/01/2020 15:34
Cara, como assim o desconto é na base de 1 milhão?

Quem dá desconto dessa monta? Rico não dilapida patrimônio; enrolado é pra se manter afastado. Então não vejo outra opção aí.

NÃO EXISTE OPORTUNIDADE. NINGUÉM DÁ 10 REAIS A NINGUÉM.

Tirando caridade. Ele tem cara que está fazendo caridade com vc?

Se quer comprar imóvel e financiar, que seja de alguém idôneo e imóvel sem rolo.

Até pra fazer rolo a pessoa quer se enrolar hehehehe.
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #43 de 44
iecg85  
em 29/01/2020 16:40
No lunch free!!!
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Imóvel com super desconto. Compro ou passo? - #44 de 44

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Imóvel com super desconto. Compro ou passo?
por tubaraodomato em 28/01/2020 15:15

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