Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão?

FIIs e Imóveis
Tsitsipas  
em 17/02/20 18:24

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
big_boss  
em 17/02/2020 18:29

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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #1 de 95
Cruzeta  
em 17/02/2020 18:36
Eu acho impossível não ter interessados. Talvez você o alugue por menos do que imagina. Mas, e daí?
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #2 de 95
Westin  
em 17/02/2020 18:43

Digite sua mensagem
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #3 de 95
Bastter  
em 17/02/2020 18:54
@Tsitsipas vale a pena como sempre estudar
sem estudar vc so vai fazer besteiras
de graça para vc
estuda e vai ver como suas perguntas e suas preocupaçoes
nao fazem o menor sentido
coloca na mao de uma boa administradora e esquece q existe
estuda o livro q vai te ajudar


Livro Chega de Burrice com Imóveis!!


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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #4 de 95
Rincewind  
em 17/02/2020 19:02
Cara, minha opinião segue abaixo mas preciso fazer um comentário antes:

 

1 - Manda fotos, do jeito que você descreveu o apartamento fiquei pirado. Estou reformando e vou roubar idéias haha.

 

Sobre o aluguel de imóvel de alto padrão, posso opinar muito bem.

É EXCELENTE para o inquilino, mas costuma ser ruim para o proprietário.




Via de regra você não vai conseguir alugar por muito, tendo em vista que o condomínio é caro. E o patrimônio imobilizado é alto, logo o ROE é muito baixo.

 

Lógico que não estou falando pra você pensar em rentabilidade, mas se for pra investir não compre esse tipo de imóvel.

Agora que você já tem ele, você pode vender ou alugar.

 

No seu caso, eu venderia. Porque vão destruir seus eletrodomésticos refinados, seu lustre de cristal swarovski, sua piscina da rainha belga e os carai.

Isso vai te dar MUITO estresse, nervoso.

 

E ninguém vai pagar mais aluguel por isso.

Por esse motivo que, no seu lugar, eu alugava.

 

Um amigo meu passou por situação semelhante. Só que ele fixou num preço, e disse: "abaixo disso não alugo!!". 

Ta parado há 4 anos, sem alugar. Mas pelo menos ele não passou nervoso.
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #5 de 95
caro_Watson  
em 17/02/2020 19:02
Botei no google "banheira estilo vitoriano". 
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #6 de 95
conezinho  
em 17/02/2020 19:03
@Tsitsipas cara, tou na mesma situação que vc e optei por não girar o patrimonio...mesma coisa...ap bem acabado e saí dele...aluguei por imobiliária e PAS...patrimônio não se gira...patrimônio se acumula...se girar quem fica rico são os outros. Abs
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #7 de 95
LucasBS  
em 17/02/2020 19:08
Qual é o seu problema mesmo meu filho?
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #8 de 95
Bastter  
em 17/02/2020 19:09
emoçao com coisa material nao eh muito bom
eh soh um AP 
danesse

importante eh sua familia
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #9 de 95
Shura  
em 17/02/2020 19:10
Não vejo motivo você vender, ainda mais que você mesmo disse que o apartamento tem valor. As melhorias foram feitas pra você morar, e não necessariamente vão "pagar" pelo seu gosto. 

Acredito que sua insatisfação é pq vc está medindo rentabilidade... Ou seja, gastei tanto e estou ganhando tanto. Essa não é a melhor métrica a ser usada com imóveis. 

Tenho um apartamento que hoje ele me rende 0,28% ao mês, comparado com um valor investido há 9 anos atrás. Qual a primeira coisa que vem na cabeça? Vou vender. Comprei na alta e vou vender na baixa pq estou pensando em rentabilidade. Valor do aluguel é quanto estão dispostos a pagar infelizmente.

Eu levo pra mim o que o bastter disse, está alugando, estão cuidando do imóvel, pagando iptu, condominio, o que entrar é lucro. O imovel continua sempre sendo seu e dinheirinho caindo. Isso é #pas


Boa sorte na decisão.
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #10 de 95
conezinho  
em 17/02/2020 19:11
@Tsitsipas vê se não tá se apegando demais a coisas que o dinheiro repõe e vai acabar tendo prejuízo maior no giro, por querer que o AP, que tem grande valor sentimental pra vc pelo visto, não se deprecie com o tempo (o que é mais que natural). Abs
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #11 de 95
Cruzeta  
em 17/02/2020 19:36
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #12 de 95
AUDITORDOJAZZ  
em 17/02/2020 19:39
Além de ler o meu livrinho, que o chefe já indicou, só recomendo uma coisa se decidir alugar. Não estou dizendo para você alugar, isso você que decide, mas só te digo isso se decidir alugar: coloque numa boa administradora e fiscalize para que façam um inventário BEM DETALHADO de TODAS as benfeitorias que estão no imóvel, NOS MÍNIMOS DETALHES. Esse inventário recebe o nome de laudo de vistoria e deve ser rubricado em todas as páginas e assinado pelo locador e pelo locatário. Quando o locatário sair do imóvel, fiscalize para que TUDO o que foi colocado no laudo seja cumprido, ou seja, que o imóvel seja devolvido EXATAMENTE como locado. Não é NENHUMA garantia de que você não terá problemas, mas tem a possibilidade de diminuir muitas dores de cabeça.
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felipk  
em 17/02/2020 19:42
Ok, Google. "banheira estilo vitoriano"
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #14 de 95
AUDITORDOJAZZ  
em 17/02/2020 19:46
Próximo meme: Instalei uma banheira estilo vitoriano. Alugo o ap ou não?...
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #15 de 95
big_boss  
em 17/02/2020 19:51
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #16 de 95
Forrest_Run  
em 17/02/2020 19:52
Boa noite.  Não vale a pena colocar no mercado de aluguel para avaliar se realmente não há interessados?
Se a cidade é razoável há boas empresas que atraem profissionais que ganham bem e não vão comprar um imóvel caro, pois mudam-se com frequência. Estes profissionais precisam morar em algum lugar certo? E com a renda que tem vão morar em qual tipo de imóvel?
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #17 de 95
Cruzeta  
em 17/02/2020 19:58
Alguém põe um cachorro nessa banheira.
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #18 de 95
Bastter  
em 17/02/2020 19:59
todo imovel bom aluga
desde q o dono coloque a preço de mercado
e nao na ilusao dele
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #19 de 95
Phodastico  
em 17/02/2020 20:17
Pelo que percebi você não precisa do dinheiro desesperadamente. Portanto não tem porque vender desesperadamente. Imóveis tendem no longo prazo acompanhar a inflação. A não ser que seja algum muito ruim, mal localizado, etc. Então se você não precisa do dinheiro agora, não tem porque se emocionar. Contratar uma boa administradora e alugar pelo preço de mercado, que pelo menos cubra os custos e manutenção para que mantenha o nível de qualidade do imóvel seria uma ideia. Pelo menos até que apareça alguma oferta de compra que lhe satisfaça. Sem pressa.
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #20 de 95
pedrohenrique007  
em 17/02/2020 20:19
Eu vim mesmo só pelos comentários ... 
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #21 de 95
AUDITORDOJAZZ  
em 17/02/2020 20:20
Pra mim, o problema dessa história não é se vai alugar ou por quanto vai alugar. Isso é o de menos. Se o local for bom e puser um preço condizente com o mercado, aluga. O problema é que o cara fez uma reforma suntuosa e meio que com a cara dele. Então, o risco do locatário destruir e dar um preju é grande. Se fosse uma reforma normal, o risco seria menor. Eu falo sobre isso no livro.
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Bastter  
em 17/02/2020 20:28
@AUDITORDOJAZZ eu ja acho q tem de desapegar
fez a reforma mas nao vai usar desapega
na vida a gente faz coisas e deixa para la
vai ficar o resto da vida se stressando com esta reforma
ate mesmo pq reforma so dura um tempo mesmo
fez, errou nao vai usar, desapega
coloca numa boa imobiliaria
esquece q existe e segue a vida
ficar tomando conta das coisas, fazendo inventario
sei la mais o q
problema da administradora
viva para frente
sempre em frente
esta reforma eh passado e coisa material
danesse

imovel para aluigar se nao desapegar fica doido
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #23 de 95
engenholder  
em 17/02/2020 20:28
 

Desculpa, não resisti!
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LeBimbo  
em 17/02/2020 20:30
@Tsitsipas me desculpe a intromissão, mas imagino que seu apto seja em Lages, pela descrição da região. O pessoal não costuma pagar muito pelos aluguéis aí.  Caso realmente seja em Lages, eu venderia.
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Bastter  
em 17/02/2020 20:34

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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #26 de 95
Bastter  
em 17/02/2020 20:35
eu acho assim
jah nao eh facil tomar conta da familia
vou ficar tomando conta de reforma em ap q eu nao moro

a resposta a pergunta inicial eh simples

se vai ficar se stressando nao aluga
se consegue desapegar de coisa material aluga mas esquece, imobiliaria q tome conta
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #27 de 95
Bastter  
em 17/02/2020 20:37
@LeBimbo esse raciocinio nao faz o menor sentido
se o AP tem valor nao venda e alugue pelo q puder
se nao tem valor venda

nao existe isso de vender pq pagam X pelo aluguel

aluguel qq valor q paguem ta bom
eh extra

estudem o livro para largarem estes conceitos malucos sobre imoveis
pode assistir o video tb

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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #28 de 95
engenholder  
em 17/02/2020 20:38
hahahaha valeu @Bastter ! 

*off topic* qualquer um pode adicionar a logo do site em imagens e incluir na galeria do site? 
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #29 de 95
rattola  
em 17/02/2020 20:43
Aluga e esquece.
Coloca um valor de mercado.
A hora que vc não tiver mais enxergando valor nesse imóvel vc coloca a venda
Quem comprar vai querer colocar a cara dele ou vai querer pelo alto padrão como comentou
Alugando ou não a sua banheira vai depreciar e os eletrodomésticos tb
Então não faz diferença.
Desapega.
Quebrou conserta. 
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #30 de 95
Iruya  
em 17/02/2020 20:47
Que maluquice. Aluga por qualquer valor em uma Adm profissional e já era... ou vende se não tiver valor. Fim da discussão 
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #31 de 95
eternosardinha  
em 17/02/2020 21:02
Aluga. Dá esse a reforma. Isso tudo que vc citou vc consumiu quando morou. Morou bem ficou feliz isso é o que importa.
Vc não vai vender um bom imóvel. seus filhos quando se mudarem pra lá vão querer mudar tudo mesmo. A primeira coisa que vão chutar será a banheira antiga hahahaha
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #32 de 95
Pai_Naldo  
em 17/02/2020 21:02
Dúvida complicada essa. Analisando superficialmente, há dois aspectos da filosofia que estão parcialmente em choque:

1) não girar patrimônio
2) ter PAS

Em 1), sabemos que o giro é prejudicial, reduz o seu patrimônio e todo o impacto disso na sua tranquilidade financeira.


Em 2), sabemos que vc fez um apto de alto padrão e não quer que estraguem, o que é bastante razoável, mesmo você sabendo que não mais morará lá.

Ou seja, ter o seu patrimônio estragado por alguém sem consideração vai te trazer estresse, o que reduzirá a sua PAS.

Racionalmente, te diria para não vender, esquecer o que foi feito e caminhar rumo ao novo apartamento.


Diria para alugar e ir arrumando o que for sendo estragado, posto que o prejuízo deve ser menor do que o que vc receberá de aluguel.

No entanto, o que mais busco nessa vida é a PAS. E se isso vai te tirar a PAS (e ter PAS para mim é o objetivo final da tranquilidade financeira), não vale a pena mantê-lo nessas condições.

Sopesando os prós e contras e o aparente conflito de critérios da filosofia, aconselharia, com muito pesar, a venda.

Parece que isso te dará mais tranquilidade e PAS.

Conte-nos o que decidir depois.


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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #33 de 95
ppiloto  
em 17/02/2020 21:12
Minha situação é parecida, embora meu AP não tenha uma banheira vitoriana rsrsrs, tem três quartos e reforma feita para mim, e sabemos que apartamentos menores são mais fáceis e mais rentáveis para alugar.  Também fiquei pensando, se alugar o inquilino vai destruir tudo e cheguei a cogitar vender e comprar um menor só para alugar. Embora burro fiz as contas e no final eu ia trocar um de três por um de dois quarto, entregar uma grana para ONREVOG e corretor e me sobraria uns caraminguás. Então decidi não vender, vou alugar quando me entregarem o novo e dane-se. O apartamento tem valor, é muito bem localizado. 
Obs. Essa decisão não foi porque deixei de ser burro, foi porque li o livro "chega de burrice com imóveis" e tive um momento de lucidez
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #34 de 95
Bastter  
em 17/02/2020 21:12
@engenholder pode
se a gente achar q tem algum problema a gente deleta
simples
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #35 de 95
Eddie_Brock  
em 17/02/2020 22:09
Imóveis de alto padrão são mais difíceis de alugar. 90% dos inquilinos não tem cuidado nenhum com os móveis e tendem a detonar tudo.

Se conseguir alugar o imóvel não venda, a não ser que esteja com dívidas ou precisando mesmo do dinheiro. 


Se realmente os móveis forem caros  pegue pra vc usar o que puder e venda o que não for usar. 

Ou deixe lá e alugue por um valor maior o imóvel, mas saiba que vão detonar tudo, independentemente de vistoria. 

Se o imóvel for bom, vc pode emprestar pro seu filho morar sem pagar aluguel no ORUTUF. Pense nisso. 
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #36 de 95
BMezenga  
em 17/02/2020 22:35
Minha história tem alguma semelhança:
Minha esposa e eu tb fizemos um puta apto legal, espaçoso, com marcenaria sob medida e os carai... 
Aí abriu uma desgraça de um buffet em frente o condomínio que tem casamento com dj estourando funk e sertanejo de sexta, sábado e alguns domingos até 3h da manhã. Pra coroar o vizinho de cima fez uma reforma nojenta no apto dele que arregaçou com o isolamento acústico e agora qualquer alfinete que cai no assoalho dele parece uma bomba no meu apto. E a família do infeliz curte ficar derrubando a casa no chão até 1h da manhã.  Resumindo: família perdeu a #PAS mas por incrível que pareça ainda tem procura por locação por conta da localização e do lazer do condomínio (dormir pra que?). 
Tava nessa neura de aluga/aluga ou vende/compra, vende/compra um menor pra alugar/aluga um pra morar.....enfim, ficando doido. 
Aí foquei na #PAS e resolvi girar a caceta do apto e raspar a RF pra comprar uma cobertura pra não ter um desgraçado pulando na minha cabeça e um buffet arrepiando a madrugada. Acho que é o que mais aumenta minha chance de paz e trazer felicidade pra minha esposa e pro meu filho de 4 anos que não conseguem dormir tranquilos uma noite inteira há uns 3 meses.
Então acho que é focar na #PAS. Se vc vai ficar sofrendo pensando que o cara ta amaçando a banheira, então vende. Cada um tem suas limitações.

PS: Tentei sensibilizar o vizinho para buscarmos uma solução mas infelizmente trata-se de gente ruim sem a menor empatia por uma criança de 4 anos. O dono do Buffet então ta cantando e andando. Entrar na justiça é pior que a morte. Sei que cobertura tem problema de infiltração e não sei o que mas isso da pra resolver só com dinheiro e sem ter que depender da boa vontade de algum seromano.
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #37 de 95
LordVader  
em 17/02/2020 23:11
Se vc nao alugar ele vai dar despesa de condominio, iptu, agua e luz, e vai depreciar do mesmo jeito. Vc reformou ele pra vc, então esqueça esse dinheiro, já está na bacia das almas. Se colocar pra alugar faz o laudo de vistoria. 

 

Outra opção é colocar ele no airbnb, dá mais trabalho mas pode dar um dinheiro a mais, mas vc vai ter que ter uma pessoa de confiança pra pegar e entregar as chaves e o ap.
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #38 de 95
Midas20  
em 17/02/2020 23:26
Os moveis vao depreciar com ou sem vc, apenas em velocidades diferentes. Se botar na ponta do lapis,a perda  com o giro pode ate ser similar a depreciação dos moveis... Enfim, se tem valor EU nao venderia.... Pelo q escreveu imagino q dinheiro nao seja muito problema no momento... Eu zombaria do destino, mudaria pra um lugar melhor e faria novas boas reformas... As benfeitorias do antigo infelizmente se depreciaram... Como o bastter falou, desapega e segue a vida
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #39 de 95
Bastter  
em 17/02/2020 23:56
@BMezenga eh isso ai
o caminho da paz eh sempre o melhor
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #40 de 95
BBRC3  
em 18/02/2020 00:02
 
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #41 de 95
BBRC3  
em 18/02/2020 00:03
Acho que aqui cabe aquela máxima do Bastter para casamentos:

Se planejar vender o imóvel, não compre. Se comprar, não venda. Se vender, não compre de novo.
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #42 de 95
mazur  
em 18/02/2020 01:30
você ta dando mais valor aos itens internos que ao próprio imóvel. Tá cogitando vender , girar patrimônio, tudo isso pra não ver seus itens danificados. De repente so o que vai pagar no giro do imóvel (taxas, ir, cartorio) ja compraria novos itens.
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #43 de 95
rilakkuma  
em 18/02/2020 07:25
Você é quem tem que dar conselhos pra gente. Removidaço na vida
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #44 de 95
acruzcosta  
em 18/02/2020 08:15
estou fazendo um curso empírico de ter uma administradora meia boca. que curso.
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #45 de 95
M14  
em 18/02/2020 08:36
@BMezenga Que pesadelo, Mezenga ! #PAS
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #46 de 95
karmann  
em 18/02/2020 08:47
Aluga a preço de mercado e ponto
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #47 de 95
Pugliesi  
em 18/02/2020 09:54
Eu devo ser muito chucro mesmo.

Prefiro mil vezes uma ducha do que essa banheira. Deve molhar o piso todo!
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #48 de 95
Motoboydelondres  
em 18/02/2020 10:03
aluga o ap 
paga um frete pra levar a banheira estilo vitoriano pro ap novo
de nada!
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #49 de 95
jjc  
em 18/02/2020 10:16
É um fato que vocês não vão usufruir da reforma. Então, desapega de querer tudo conservado como vocês próprios conservariam e aluga, não vende, pq o imóvel ainda tem valor.
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #50 de 95
RightShot  
em 18/02/2020 12:47


A banheira é o de menos!! !

Falando sério eu tentaria vender, se já está bem estabelecido em outro imóvel com sua família, este de certa forma acaba sendo um grande passivo. Além de, como você já ter falado, não irá conseguir alugar por um preço que considere justo e corre o risco do inquilino detonar tudo. Não se apegue a ele. Perder você irá de qualquer forma, tanto no aluguel quanto na venda, mas isso é o de menos. Manter ele parado por um tempo é pior ainda pelos custos de manutenção, taxas etc... Imóveis de alto padrão você consegue um bom preço na venda, ainda mais se estiver mobiliado. Pra um comprador um imóvel mobiliado é o céu cara. Acho que consegue uma boa venda sim. Mas esqueça os itens de luxo, como a banheira vitoriana... Considero a melhor hipótese.
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #51 de 95
Bastter  
em 18/02/2020 12:50
@eduhsb desde quando imovel eh passivo cara

vai estudar o video e o livro q eu postei acima
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #52 de 95
vdecarli  
em 18/02/2020 13:28
Não considero que seja "girar investimento/patrimônio". Pelo que você explicou esse imóvel NUNCA foi um investimento, foi uma residência que você fez para a sua satisfação pessoal. Hoje a sua necessidade residencial se tornou outra e esse bem, que nunca foi investimento, se tornou um problema. Eu venderia e, aí sim com o recurso da venda, alocaria em patrimônio com a cabeça de INVESTIMENTO. Acho que você está confundindo ainda o "valor sentimental" da casa que tem a sua cara com o eventual valor real do patrimônio - acredito que tenha "perdido valor" justamente porque vc não tem ideia do que fazer com o apêzão top que vc tem.
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #53 de 95
Bastter  
em 18/02/2020 13:41
a minha sugestao eh naao faça nada correndo
respire
estude
depois decida
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #54 de 95
guimb  
em 18/02/2020 15:03
Ah! Interior de SC e PR... Saudades! Um dia ainda eu volto!
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #55 de 95
MrBurns  
em 18/02/2020 15:20
@BMezenga Essa sua cobertura deve ter custado vários bois!
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #56 de 95
AUDITORDOJAZZ  
em 18/02/2020 17:29
Só pra colocar mais uma opção para o autor do tópico pensar e decidir, por conta própria, o que fazer: se você não consegue se desapegar de um apartamento grande e todo bonito; se você tem medo do inquilino quebrar tudo, uma opção pode ser vender e comprar 2 ou 3 apartamentos menores, que estejam em estado normal de conservação, e colocar para alugar. Talvez seja girar um pouco o patrimônio, mas isso pode, talvez, te dar mais paz e impedir que você venda o ap. grandão e o dinheiro suma ou vire pó se ficar sem destinação.  
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #57 de 95
Rincewind  
em 18/02/2020 19:09
Aí que tá.

Tem emoção envolvida nisso, o que dificulta a análise.

De fato, o imóvel em si não vão destruir. Mas o que tem dentro sim.

 

Difícil de falar, o custo do giro talvez não seja tão enorme quanto disseram. Por exemplo, você pela descrição tem o imóvel há não tanto tempo. Logo, seu preço de aquisição talvez não seja tão baixo.

 

Logo seu lucro não será tão alto. E o imposto é sobre lucro.

Vai perder dinheiro?

Vai.

 

10% entre cartório + corretor.
30% do lucro entre preço de compra/preço de venda.

 

É uma mordida grande. Vai de você.

Se for igual o @bastter que é desapegado etc etc, aluga, esquece que reformou e vai viver a vida.

Se for estressar, porque derrubaram um objeto e acabou com a banheira por dentro (não quebrou, é estético, não vai ser pago pelo inquilino na saída do imóvel).

Vai ver seu forno embutido top da linha gourmand todo fosco de tanta palha de aço que a empregada do locatário usou, mas funcionando, também não vai ser pago pelo inquilino.

 

Sabe aquele armário tudo planejado? Vai ter aqueles riscos que arranca parte da madeira, mesmo que lixe e passe verniz nunca mais vai sair, só trocando a porta.

Ai você cobra o locatário, sabe o que ele diz?

A porta abre, fecha, não expõem a roupa. Não ta feliz, me processa e a gente resolve na justiça.

É o que eu faria como inquilino. 

 

Eu não suportaria isso. Prefiro um imóvel que eu tenha desapego total do que isso, eu venderia, porque PRA MIM daria mais dor de cabeça do que lucro.
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Vale a pena colocar para locação imóvel de alto padrão? - #58 de 95
putz  
em 18/02/2020 20:44
Devem ser considerados duas questões:

1) Se optar por vender, vai ter que pagar taxa de corretagem (na minha cidade é 5% sobre o valor da venda); Imposto de Renda sobre ganho de capital; Aceitar receber uma contraproposta num valor menor ao que vc anunciou (dificilmente alguém vende o apartamento pelo preço que gostaria, sobretudo quando o apartamento é decorado ou semi-mobiliado); longo tempo de espera pra conseguir um comprador; longo tempo de espera para o banco depositar o dinheiro na tua conta (a maioria das pessoas que compram apartamento financiam e o trâmite de financiamento no banco é demorado).

2) Se alugar o apartamento, provavelmente a mobília, piso, móveis se deteriorarão com o tempo.

A pergunta é: será que os custos envolvidos na venda do imóvel (enumerados acima) não seriam, na prática, mais caros que eventuais avarias nos móveis e apartamento?

Imagine que vc conseguiu manter esse apartamento alugado por 10/20 anos. Será que todo esse aluguel recebido durante todos esses anos não compensou os eventuais estragos que vc vê hj no curto prazo?

Eu usaria essas benfeitorias como um atrativo para atrair os melhores inquilinos possíveis e pensaria no longuíssimo prazo.

Os bens materiais foram feitos para nos servir, e não o contrário!

paz!



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BMezenga  
em 18/02/2020 23:06
@MrBurns , não foi uma usina nuclear mas a RF foi toda pra ela então bota boi nisso aí.
Mas agora com #PAS na família, a gente corre atrás muito mais leve e disposto.
Quero problema assim que a gente resolve só com dinheiro. Esses são os fáceis.
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Silvestrereri  
em 19/02/2020 14:28
Eu retiraria a banheira a estilo vitoriano e alugaria.

Pela sua descrição este imóvel eh de mto bom gosto (à exceção da banheira a estilo vitoriano que não faz o meu estilo rsrsrs).
Eh comum neste tipo de imóvel a família do locatário adorar morar lá e querer comprar o seu apto depois de um certo tempo. Já vi mto isso na prática, tanto com casas como aptos.
Aí o com o apto alugado vc pode refletir melhor se vende ou mantém o patrimônio.
Ele alugado parece q vc n perderá a #pas se conseguir se desapegar dos móveis.
O seu exercício fundamental neste caso eh mais de desapego do q de finanças.
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Rcrd  
em 20/02/2020 14:49
Problema é que foi um imóvel feito para uso próprio e agora vc tá querendo que ele gere renda proporcional ao que gastou pra deixar ok.
Outra coisa: quem mora numa megacidade tipo RJ ou SP, claro que tem público pra todos os gostos e bolsos. P. ex.: tem gente meio nômade que prefere morar bem e não comprar, só alugar. Tem o gringo que vai passar pouco tempo na cidade e paga aluguel caro. Porém, numa cidade média (que é o caso do @Tsitsipas ) quem pode pagar 5k de aluguel, não vai pagar. Essa pessoa prefere fazer a sua casa. O público que aluga um apto top como esses é o mesmo público que aluga um apto bem mediano.
Eu vejo esse imóvel, como algo muito bom, mas que perdeu valor como investimento e pode trazer muita falta de #PAS, a depender do cuidado que o inquilino tiver (ou não). Eu venderia.
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Rincewind  
em 20/02/2020 18:04
@Rcrd

Conseguiu traduzir meu pensamento.

Esse amigo meu que citei acima, colocou para alugar a chácara dele, ultra mega "top" no melhor condomínio da cidade. Ta pedindo 12 mil de aluguel. O imóvel "vale" em teoria uns 4 mi.
Não aluga há 3 anos. Já ofereceram 5500. Ele disse que por esse dinheiro prefere deixar sem alugar.

 

Enfim, cidade de 300 mil habitantes não é São Paulo.

E não me perguntem porque o cara tem uma casa dessa e está preocupado. Salvo engano, é o único patrimônio real do cara. Mas como tem alto salário, vai tocando assim mesmo.
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caro_Watson  
em 20/02/2020 18:58
quero saber o q o broder vai comentar das respostas
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RightShot  
em 22/02/2020 00:09
@Bastter, o passivo a que me refiro são os custos de manutenção (fixos e variáveis) jow, conforme citados anteriormente, que são bem caros por sinal, pq tenho um apartamento vazio e sei bem o que é isso. E pra seu conhecimento eu já li sim o livro e já assisti ao vídeo. Aliás, o que disse está em consonância com o que ali está escrito. E sim, sei que imóvel é patrimônio, mas considerando o contexto do criador do tópico e as circunstâncias, entendi ser aquela a melhor forma de lidar com isso. Um apartamento tem seus custos fixos de manutenção, além de outras coisas a mais. É comum em prédios ter também chamadas de capital que vira e meche você é obrigado a arcar com obras no prédio, e ainda que esteja alugado, este custo é do proprietário.

A minha resposta foi baseada muito mais no que senti no criador do tópico e experiência pessoal do que como uma resposta definitiva. 
Vender pode ser bom? Depende.
Alugar pode ser bom? Depende.
Manter o imóvel porque o proprietário enxerga nele um valor inestimável pode ser bom? Depende.

Todas essas opções terão pontos positivos e negativos e deve ser ponderado pelo proprietário e só ele pode saber no que está disposto a fazer.
Pelo que senti nele, sugeri a venda, pois entendi pelo contexto que ele ficaria mais em paz. Mas alugar ou manter o imóvel para a família também podem ser saídas ideais se assim ele se sentir confortável e estiver disposto a fazer o necessário para manter o imóvel em seu patrimônio. 

Pelo que lembro no livro, diz que o imóvel da família não deve ser visto como investimento. É um gasto necessário e voltado à felicidade da família, visando conforto e felicidade e não retorno financeiro e foi o que ele fez. Pra se desfazer dele talvez tenha um prejuízo, pq ninguém está disposto a pagar o valor que ele acredita que aquele imóvel tenha pra ele e o investimento que ele fez mas não tenha pra outras pessoas.

Penso que não tenha compreendido meu comentário anterior.
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Bastter  
em 22/02/2020 00:34
@eduhsb imovel nao eh passivo
ponto

me desculpe

agora se vc vier e disser eu tenho um imovel ruim, sem valor

isso nao transforma imovel em passivo

investimento ruim eh ruim
qq um

imovel com valor nao fica vazio sem inquilino
so se o proprietario mistura emoçao
aluga pelo q o mercado paga q aluga

a questao dele eh q por problemas psicologicos dele
ele vai ter uma grande perda
mas cada um na sua

o imovel dele nao eh passivo nunca

passivo eh carro q deprecia
imovel bom acompanha inflação e ainda eh instrumento de renda
entao nao eh passivo

eu entendi perfeitamente o q vc escreveu
e ta errado, desculpe

uma coisa eh vc dizer q ele deveria vender pq vai se incomodar e tal
pode ser
mas imovel nao eh passivo por causa disso

os problemas de cada um nao mudam a definiçao de um investimento
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RightShot  
em 22/02/2020 08:56
Bastter, em nenhum momento afirmei que imóvel é passivo. Mas sim me referi  aos custos de manutenção. O próprio livro fala isso alias, pra ficar atento aos custos de manutenção pq ele pode corroer o valor que vc investiu no imóvel. Está no livro!!!

Obviamente imóveis são uma das melhores formas de constituir patrimônio sem dúvida. Mas um imóvel que gera alto custo de manutenção pode não ser uma boa ideia manter em seu patrimônio, dependendo do que vc quer fazer com ele. E foi nesse sentido que falei.

E eu sei muito bem disso. O ap. que estou pondo a venda já foi alugado diversas vezes mas quero me desfazer dele até pq eu mudei de cidade e não tive/tenho mais interesse em manter ele. 

Outro exemplo comparativo. Minha família tem um grande imóvel numa área comercial que está a venda faz uns 3 anos já. É uma área grande formada por duas casas grandes e um terreno enorme atrás delas. Antiga residência de minha avó. Peço um preço que poucos estão dispostos a pagar. Nessa rua pra se ter uma ideia tem concessionária da Chevrolet, Honda e recentemente abriu a droga raia. Mas estou confortável pq o custo de manutenção é baixíssimo. Apenas iptu, pq o imóvel em si e o terreno em volta serão provavelmente demolidos por quem comprar. Minha avó já é falecida. Já vieram casas Bahia, igreja universal, rede de supermercados, a própria caixa econômica ofereceu parceria de aluguel por 30 anos, porém tínhamos que arcar com a obra do prédio que demandaria um altíssimo investimento.
Não temos pressa em vender pq sabemos o valor do imóvel e o custo de manutenção dele é ridículo. Agora no caso de um apartamento a figura muda totalmente e é nisso a que me refiro. Os custos de manutenção são muito altos. Diferente de uma casa , manter um apto vazio é bem custoso.

Tenho apartamento, este na cidade que moro. Esse sim é mobiliado. Alugo há mais de 15 anos. Não tenho do que reclamar. Todos inquilinos muito cuidadosos. O último que saiu deixou até o ar condicionado e construiu armário na garagem. O público que alugo o tipo de apartamento que eu tenho e que ele tem dificilmente vai detonar o imóvel. Alugo o meu por 2800 mais condomínio e IPTU. O que quero vender é um apto mais modesto e gera 3x menos a renda que eu tenho com esse além de ficar em outra cidade.
Exceções vão existir claro, mas a chance é menor.

Eu não estou errado, não disse que imóvel é passivo. Você que não entendeu mais uma vez o que escrevi. Até pq não está errado ele manter no patrimônio dele esse imóvel, vai depender do que ele sentir mais confortável.
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