Disclaimer: não estou promovendo o gestor. Mas dentro da realidade dos FIIs HOJE, considero um bom sinal de governança
VISC11 - Vinci Shopping Centers - FIIs - Bastter.comO VISC está com proposta em andamento para aquisição de até a totalidade de um FII fechado cujo único dono é um cotista institucional. Esse FII tem participações em alguns shoppings que o VISC também tem, então faz sentido para o case, mas também é gerido pela VINCI - portanto uma situação de conflito de interesse e necessário aprovação em assembleia de cotistas
Olhando por cima, os primeiros questionamentos que temos, naturalmente são:
- vai pagar 2x taxa de adm?
- a gestora negociou com ela mesma???
Junto com a convocação, o RI colocou um material de apoio muito bacana esclarecendo tudo isso e que está na aba comunicados do mural
https://bastter.com/Mercado/Arquivos/FII/Arquivos/ad37c2b9-f8aa-4c37-8f63-bc9d4c3380f1.pdfAlguns pontos de destaque:
"O Investidor Institucional atual cotista exclusivo do FII IPS PB que negociou a venda para o VISC tem alguma relação com a Vinci Partners ou BRL Trust?
R: Não. Além disso, a decisão de venda foi discricionária do próprio Investidor Institucional, sem qualquer interferência da Vinci Partners ou da BRL Trust.
A Vinci Partners ou a BRL Trust receberão alguma remuneração pela venda das cotas
do Investidor Institucional?
R: Não. A Vinci Partners poderá ser elegível a receber taxa de performance a ser paga pelo vendedor, mas, com o intuito de gerar total alinhamento com os cotistas do VISC e eliminar quaisquer dúvidas sobre o conflito de interesse no processo, a Vinci Partners se compromete a, caso a AGE aprove a transação, reverter 100% dos eventuais valores recebidos a título de taxa de performance relativa à participação adquirida pelo VISC para os cotistas do Fundo na forma de desconto equivalente na taxa de gestão.
O Investidor do VISC terá um pagamento de taxa de administração aumentado em
função do investimento do Fundo no FII IPS PB?
R: Não. Caso o VISC concretize a transação, não haverá cobrança de taxa de gestão
pela Vinci Partners no FII IPS PB para o VISC11 e qualquer eventual taxa de administração paga à BRL pelo IPS PB referente a participação do VISC11 no FII IPS
PB, será descontada da taxa de gestão do VISC cobrada pela Vinci Partners, de forma a não gerar custo adicional aos cotistas atuais em decorrência da transação"
Portanto uma atitude muito positiva de governança caso se concretize, em um mercado que carece desse tipo de alinhamento de gestão e cotista.
Quem quiser conferir o documento no link acima tem outras perguntas e respostas completas, inclusive sobre o que será feito com o passivo do FII adquirido e também o porquê é vantajoso comprar o FII e não os imóveis diretamente
