Não ter imóvel

FIIs e Imóveis
Samucca  
em 05/03/20 17:59

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
kitsunowl  
em 05/03/2020 18:02
se funciona pra vc qual o problema?
pelo que vc falou quando vc quiser vc tem condições de comprar.
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Não ter imóvel - #1 de 41
J.X  
em 05/03/2020 18:10
Isso é meio pessoal não? Se eu disser que é bobagem, vai mudar a sua visão/sensação a respeito do assunto?

Se te incomoda tem alguma razão. O racional nem sempre combina com o emocional. Aí ou você cuida do emocional e "convence" ele que tá tudo bem ou então resolve sua paz comprando um imóvel eventualmente.
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Não ter imóvel - #2 de 41
oxe  
em 05/03/2020 18:13
Imóvel é reserva de valor. Ter um imóvel próprio é uma proteção em caso de alguma crise mais grave, hiperinflação, etc.

Mas, pelo que você tá falando, tem patrimônio suficiente pra comprar um, investido em valor. Então seu risco é bem menor.

Acho que a questão aí é mais psicológica que análise de risco real. É como a pessoa que faz questão de ter o próprio carro, o sentimento de proprietário, etc.

Se vai aumentar tua tranquilidade, por que não compra o imóvel? Sem pressa, vai pesquisando, vendendo aos poucos e deixando na poupança. Patrimônio serve pra isso mesmo, pra dormir tranquilo.
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Não ter imóvel - #3 de 41
lba.contato  
em 05/03/2020 18:17
Acho que vc mesmo respondeu a sua pergunta.
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Não ter imóvel - #4 de 41
cachorro_branco  
em 05/03/2020 18:39
Acredito que possuir imóvel é OVERRATED

Desfrutar de uma boa localização, uma boa estrutura de moradia e, principalmente, ter mobilidade pra mudar de residência quando necessário é UNDERRATED .
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Não ter imóvel - #5 de 41
Bastter  
em 05/03/2020 18:42
nao tem problema nao ter imovel
so se prepare para um dia comprar um pequeno para a velhice
morar de aluguel na velhice eh complicado

pq nao estuda este livro
vai te ajudar


Livro Chega de Burrice com Imóveis!!


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Não ter imóvel - #6 de 41
fabiovinni  
em 05/03/2020 18:43
Amigo. 
Vou te contar um pouco da minha experiencia de vida. 
Eu pensava como você, que não precisava em ter imóvel próprio, me sentia igual a você.
Ate que um lindo dia, eu sofro um acidente de bicicleta e fraturo meu pé esquerdo e meu joelho esquerdo, fiquei quase dois anos de licença do trabalho,nesse período, senti o terror em perder a renda que servia para simplesmente pagar o aluguel da casa que não era minha.
Imagina o terror em viver na rua, mendigando e desempregado...
Assim que me recuperei, com muita persistência e vontade, retomei as atividades do trabalho e botei na minha cabeça, a prioridade de ter um lar que pudesse dizer que era meu. 
Hoje, estou seguro, tenho lar e acolhi minha irmã (divorciada) e meus pais (com problemas de saúde). 

Reflita bem, amigo.
Segurança e Bem estar em primeiro lugar para você e a sua Família; Patrimônio em segundo lugar.
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Não ter imóvel - #7 de 41
cachorro_branco  
em 05/03/2020 18:43
@Bastter Concordo com o imóvel pra velhice.
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Não ter imóvel - #8 de 41
cachorro_branco  
em 05/03/2020 18:45
@fabiovinni Compreendo perfeitamente. Se o imóvel estiver quitado seu raciocínio está correto. Caso contrário, vc vai pra rua do mesmo jeito.
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Não ter imóvel - #9 de 41
mrcal  
em 05/03/2020 18:46
Ter um imóvel foi muito importante para eu ter mais tranquilidade para investir em ativos intangíveis. É uma coisa pessoal, mas eu gosto de ter ao menos uma boa parcela do meu patrimônio em um ativo de valor que não é apenas um número numa tela de computador.
Se para você não faz diferença, siga como está.
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Não ter imóvel - #10 de 41
tortuga  
em 05/03/2020 18:53
@mrcal também penso por aí.
Não ficaria tranquilo se todo o patrimônio fosse ativo financeiro.
Sou até mais radical nesse ponto.
Tenho um imóvel na capital e um na cidade natal para onde posso querer voltar na velhice.
Só agora vou construir o patrimônio financeiro, mas me sentindo seguro em relação a moradia. 
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Não ter imóvel - #11 de 41
TheOwl  
em 05/03/2020 18:53
Acredito que optar por não ter imóvel eh colocar as probabilidades contra...
Estou falando pra quem pode optar por ter ou não...
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Não ter imóvel - #12 de 41
cachorro_branco  
em 05/03/2020 18:55
@TheOwl Por favor desenvolva a sua ideia
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Não ter imóvel - #13 de 41
Bastter  
em 05/03/2020 19:03
pessoal isso eh totalmente pessoal
ter o imovel
ou ter o valor do imovel em patrimonio diversificado
provavelmente o cara nao vai terminar na rua
se te da mais segurança e a familia fica feliz com imovel tenha imovel
se nao precisa nao tenha
ate mesmo pq as circunstancias da vida sao diferentes

so saber q

estamos falando de casa propria
imovel para investimento eh outra coisa

em algum momento compre um pequeno para a velhice

leiam o livro
eh di gratis para vcs
ajuda muito

nao tem regra aqui
nao adianta cada um tentar impor sua ideia

so nao entrem naquela dos analistas idiotas q nao se deve ter imovel
vender o imovel e pagar com a RF o aluguel
e outras pikaretagens q eles sugerem para vc girar patrimonio
nao tem patrimonio pior p girar do q imovel
se vc ja tem deixa quieto
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Não ter imóvel - #14 de 41
Seaside  
em 05/03/2020 19:05
@Samucca
Essa questão sempre povoou meus pensamentos, por diversas vezes mudei de opinião sobre ter ou não ter o imóvel próprio. Me convenci que a minha tranquilidade passa por ter imóvel próprio quando decidi que, na velhice, quero ter o menor custo mensal fixo possível. Neste caso, não gostaria de incluir um aluguel.

No entanto, como foi dito por outros, é uma questão bastante pessoal na busca da tranquilidade.
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Não ter imóvel - #15 de 41
cachorro_branco  
em 05/03/2020 19:06
@Bastter Exato, bastante comum ficar girando imóvel. Ficar girando automóvel. Termina sem nada do mesmo jeito
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Não ter imóvel - #16 de 41
Roloff  
em 05/03/2020 19:20
Pensando em controle de risco e moradia da família.

Investimentos no Brasil são bloqueados em poucas horas por ordem judicial

Investimentos no exterior, em países que o Brasil possui acordo, podem ser bloqueados em poucos dias

Imóvel de moradia da família é bem de difícil penhora
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Não ter imóvel - #17 de 41
DiegoEnrico  
em 05/03/2020 19:38
Essa resposta para esse questionamento tem nos livros gratuitos. 
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Não ter imóvel - #18 de 41
Samucca  
em 05/03/2020 21:23
Vou ler o livro e pensar sobre esses pontos que colocaram. 

Ter um imóvel próprio é uma proteção em caso de alguma crise mais grave, hiperinflação, etc.

so se prepare para um dia comprar um pequeno para a velhice
morar de aluguel na velhice eh complicado

Investimentos no Brasil são bloqueados em poucas horas por ordem judicial

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Não ter imóvel - #19 de 41
kembinha  
em 05/03/2020 22:03
Eu nunca tive muita vontade de comprar, mas depois que eu decidi comprar e comprei, fiquei feliz demais com a decisão. Ter a “garantia” de um lugar para morar, faça chuva ou faça sol, traz tranquilidade.
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Não ter imóvel - #20 de 41
cachorro_branco  
em 05/03/2020 22:34
@mtv13 Só se estiver quitado
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Não ter imóvel - #21 de 41
Oreo  
em 05/03/2020 22:42
É interessante como isso é particular de cada pessoa, no meu caso, eu acho fundamental ter um imóvel parar morar. 

Já aconteceu dos meus pais ficarem semanas sem luz e quase sem água em casa em um momento de dificuldade, mas que ainda tinha um imóvel próprio e quitado para morar. Por conta disso sempre pensei em um caso extremo assim. Posso ficar sem renda e gastar todas as economias, mas ainda tenho um teto pra dormir.

Também já tive um colega que contou que em uma separação ele ficou com a casa própria adquirida antes do casamente porém, a mulher tinha levado tudo da casa (todos os móveis, incluindo privada pia, chuveiro, lâmpadas). Ele contava que mesmo em um momento de dificuldade tinha um teto pra dormir e ficou com a casa vazia sem móveis por 2 anos, só com um colchão no chão pra dormir e o banheiro para as necessidades básicas.
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Não ter imóvel - #22 de 41
AuditorDoJazz  
em 06/03/2020 00:07
A decisão de comprar imóvel é algo pessoal? Sim, é.  Agora, tem uma coisa: dificilmente se encontra uma pessoa rica (falo de ricos de verdade e não de gente de classe média que se acha) que não possua um imóvel. Aliás, um não, vários: um pra morar e vários outros pra alugar. Eu, pelo menos, nunca conheci um rico que não tenha imóveis. Agora, claro, cada um faz e investe no que quiser. Foi apenas uma reflexão para as pessoas pensarem e decidirem o que acham melhor para elas. 
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Não ter imóvel - #23 de 41
Cherife  
em 06/03/2020 00:59
@AUDITORDOJAZZ

Que besteira cara. A maioria dos ricos tem imóvel porque é a única coisa que o brasileiro "sabe" investir, além da poupança. Se não investirem em imóvel vão investir em que ?

Nós estamos aqui justamente para sair da caixa... aprender outras opções de investimento que não sejam somente poupança e casa.
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Não ter imóvel - #24 de 41
Cormano  
em 06/03/2020 07:55
Vivia um dilema similar há pouco tempo atrás. No final percebi que neste momento de vida seria mais problemático comprar um imóvel com objetivo de morar em algo que é meu, porque estou em constante mudança de cidades devido a profissão (10 anos, cinco cidades diferentes em 3 estados). 

Então sugiro olhar bem para o seu (e da família se for o caso) estilo de vida e pensar se a aquisição do imóvel vai ser algo que te dará tranquilidade ou dor de cabeça.

O livro indicado pelo pessoal é bem interessante e ajudará nesta reflexão.
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Não ter imóvel - #25 de 41
IncredibleHulk  
em 06/03/2020 08:47
Como o @bastter disse, é totalmente pessoal. Eu tenho casa própria, acho a melhor coisa do mundo. Coloco a casa do jeito que quero. Faço as alterações que quero. Imagino, que se morasse em casa alugada, nunca colocaria a casa do meu jeito pelo fato daquele pensamento: "Ah a casa não é minha, pra que vou gastar dinheiro com isso?". Mas é extremamente pessoal.
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Não ter imóvel - #26 de 41
Bastter  
em 06/03/2020 09:28
@RiquinhoRico sim, mas o argumento dele foi ter TAMBEM imovel e nao ficar com esta horror a imovel causado pelos analistas pq ele detestam imoveis pq fica aquele dinheirao parado sem gerar taxas e corretagem para eles

Claro q isso eh decisao pessoal, ele deu a opiniao dele, so isso
para isso q serve o forum
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Não ter imóvel - #27 de 41
TheOwl  
em 06/03/2020 10:13
@ARNLD3

Basicamente o pessoal já falou aí o que penso. Quatro pontos principais:

- imóvel único que serve como moradia é, em regra, impenhorável. Pequise aí sobre "bem de família". O restante a Justiça é capaz de bloquear na hora, canetada de ONREVOG também. Dessa forma, até mesmo num acidente de trânsito vc pode colocar todo o seu patrimônio em risco (seu patrimônio responde pelos seus passivos, salvo bens impenhoráveis).

- caso de hiperinflação. Aqui há outras formas de proteger, mas imóvel é uma delas.

- morar de aluguel significa que o proprietário pode pedir o imóvel. Na velhice é pior, mas vc pode estar doente sem estar velho, pode ter filho recém nascido, pode estar num momento profissional que exija foco total, etc. Mudança tira a pás, sobretudo quando é involuntária.

- ativo de valor que não é apenas um número numa tela de computador. Dá tranquilidade para seguir outros passos, na vida e nos investimentos.

Há subjetividade aí, mas há objetividade também.

Pontos negativos de imóvel: liquidez e custos de transação.

Não estou falando em certeza do que é melhor, mais rentável, e tal. Tô falando em segurança (controle de risco) e colocar as probabilidades a favor. E também não falei que é mandatório ter. Mas se puder optar, acho interessante ter sim. Resumindo é isso.
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Não ter imóvel - #28 de 41
Moltke  
em 06/03/2020 10:29
É uma decisão pessoal, certamente.

Cabe salientar que um imóvel, nem que seja para moradia, possui diversas funções dentro de uma carteira de ativos, a saber:

1. É uma diversificação entre classes de ativos, o que traz maior proteção e tranquilidade psicologica;

2. Imóvel para moradia é um típico bem de raiz (ativo tangível) que possui especial proteção legal (bem de família) pois protege o seu dono contra penhoras e expropriações judiciais. Obviamente ninguém busca rolo em sua vida, mas quem é empreendedor e está sujeito a todo tipo de nuance do mercado, deve considerar muito isso. Tal propriedade torna o imóvel para moradia uma robusta reserva de valor;

3. O imóvel para moradia gera renda ao passo que valor que seria pago de aluguel, pode ser somado aos aportes mensais;

4. Em minha opinião, um imóvel para moradia possui a função de "nos proteger contra nossa própria burrice", pois a sua natureza ilíquida e a intangibilidade de seu valor real abstraem,  sensivelmente, a possibilidade fazer sardinhagem...a RF pode servir para isso também, mas é muito simples o camarada querer sardinhar e dar uma simples ordem de resgate de sua RF e cair no cardume dos loosers.

Portanto, considere a possibilidade de ter um imóvel em algum momento da sua vida.
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Não ter imóvel - #29 de 41
Bastter  
em 06/03/2020 10:59
@TheOwl

Pontos negativos de imóvel: liquidez e custos de transação.

liquidez baixa acho um ponto positivo
assim os ardinha nao consegue ficar girando

pessoal reitero a recomendaçao
o livro eh gratis para vcs

mas estas duas ultimas postagens estao tao boas q vao virar FAQ


Livro Chega de Burrice com Imóveis!!


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Não ter imóvel - #30 de 41
Bastter  
em 06/03/2020 11:34
Feito o FAQ
quem quiser apontar mais vantagens e desvantagens
mas sem baboseira de analista eu coloco la se passar no crivo


FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Vantagens e Desvantagens
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Não ter imóvel - #31 de 41
voudizer  
em 07/03/2020 05:40
Penso que para alguém que não se fixou em uma cidade pode ser interessante esperar esse momento. Da pra administrar à distância? Sim. É o melhor? Penso que não. Imagine você no sul e o imóvel no norte do país...
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Não ter imóvel - #32 de 41
Bastter  
em 07/03/2020 06:57
@voudizer sim, por isso q eh pessoal
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Não ter imóvel - #33 de 41
FilhodaAlta  
em 07/03/2020 08:06
Sobre a questão de ser impenhorável:

Caso a família tenha mais de um imóvel, por exemplo, uma casa grande onde efetivamente moram + 2 apezinhos pra aluguel 

Me lembro de ter lido que em caso de rolo só seria impenhorável o imóvel de MENOR valor 

Procede isso produção?
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Não ter imóvel - #34 de 41
Moltke  
em 07/03/2020 12:19
@Libertario

Em linhas gerais, o bem de família se divide em :


- Voluntário: é aquele instituído por membro ou entidade familiar, composto por pai, mãe, filhos, ou união estável de homem e mulher(a jurisprudência já reconhece bem de família de pessoa solteira), pode ser instituído por testamento ou escritura pública.

Só será penhorável: a) por dívidas de tributos relacionados ao prédio; b) por dívidas relativas ao condomínio do prédio.



- Legal: a lei 8009/90 estabelece a impenhorabilidade geral de todas as moradias familiares próprias, uma para cada família, independente de ato do interessado, para isso, se a família tiver mais de um imóvel, o bem de família será aquele de menor valor.

 

Assim, o único imóvel para moradia, independente de qualquer ato (bem de família legal) recebe a proteção da lei 8009, nos seguintes termos:

"Art. 1º O imóvel residencial próprio do casal, ou da entidade familiar, é impenhorável e não responderá por qualquer tipo de dívida civil, comercial, fiscal, previdenciária ou de outra natureza, contraída pelos cônjuges ou pelos pais ou filhos que sejam seus proprietários e nele residam, salvo nas hipóteses previstas nesta lei"

Se a família possui vários imóveis, podem os cônjuges ou a entidade familiar, mediante escritura pública ou testamento, destinar parte de seu patrimônio para instituir bem de família (bem de família voluntário), desde que não ultrapasse um terço do patrimônio líquido existente ao tempo da instituição, mantidas as regras sobre a impenhorabilidade do imóvel residencial estabelecida em lei especial (Lei 8.009/1990)...assim, pode ser gravado, dentre os diversos imóveis, outro de maior valor, desde que não ultrapasse um terço do patrimônio líquido.
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Não ter imóvel - #35 de 41
bagehot  
em 07/03/2020 13:58
Sobre a questão do bem de família o que tenho observado é que se isso não constar expressamente no registro do imóvel, os juízes brazucas, caso não consigam realizar a execução com bens mais líquidos, mandam penhorar sem nenhuma dó. Cabe depois aos demandados provar que é bem de família. O que pode ser uma bela dor de cabeça. Não sou advogado mas já vi vários exemplos semelhantes na seara trabalhista. Lição: se você tem débitos trabalhistas, arranje um bom advogado e negocie sempre. Parcele etc., dê um jeito. Não deixe chegar nessa fase.

De resto, estou no time daqueles que acham importante ter um bem não financeiro, mais tangível, ainda mais se é o próprio teto. Além do que minha mulher é designer de interiores e entraria em pane se não pudesse mexer no apto inteiro
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Não ter imóvel - #36 de 41
FilhodaAlta  
em 07/03/2020 18:05
O ideal é que conste no registro que o imóvel é um bem de família para evitar penhora.

Porém para conseguir fazer isso, o imóvel não pode representar mais do que 1/3 do patrimônio da família.

Isso?
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Não ter imóvel - #37 de 41
stunts  
em 07/03/2020 19:37
Eu, quando comecei a investir, fiquei empolgado com as perspectivas de formar patrimônio diversificado. Aquelas coisas: ações, Fiis, stocks, Tesouro IPCA, reserva de valor.

Nem me passava pela cabeça comprar um imóvel. Na verdade, só quando estivesse bem mais velho e removido. rs

Pretendia ficar de aluguel por décadas, até porque financeiramente era interessante.

No entanto, a vida passa, a pessoa amadurece, vai passando por novas experiências e acaba absorvendo novas ideias.

Acabei transformando 80% dos investimentos em um imóvel.

Há um misto de sensações. Uma é a tensão causada pelo apego aos investimentos que vc suou tanto para formar na carteira. A outra é a tranquilidade causada pela robustez de ser proprietário de um imóvel; algo que vc vê a olho nu, pode tocar. Enfim, até nisso vc amadurece, pois percebe que dinheiro existe para te servir, e não o contrário. É importante praticar esse desapego, mesmo que, no final das contas, o patrimônio ainda esteja todo ali, apenas de maneira distinta do que era.

Claro que é uma decisão bem pessoal. Pesou para mim o fato de ser muito pouco provável que eu venha sequer sair do meu bairro, quanto mais de cidade. Estar planejando montar família com alguém que também esteja nessa mesma situação. Daí o aluguel, a meu ver, perdeu um pouco dos pontos positivos, muito embora não seja uma decisão errada.

Ainda vou ter bastante tempo para formar novamente patrimônio em outras classes de ativos. Só que agora com a tranquilidade de que a questão do imóvel está resolvida. A paz que vem daí é difícil de explicar, só passando para saber.

Abraços!
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Não ter imóvel - #38 de 41
Moltke  
em 08/03/2020 13:09
@Libertario  e @bagehot  

O juiz geralmente faz isso porque cabe ao executado alegar a impenhorabilidade de seu imovel. Se for bem de família voluntário, essa tarefa fica mais fácil porque isso constará na matrícula do imóvel.

Para o juiz, produzir a prova da propriedade de imóvel de ofício seria o que doutrina chama de "prova diabólica", pois seria impossível certificar o registro da propriedade imobiliária de uma pessoa no mundo todo...por isso tal ônus recai sobre quem alega tal impenhorabilidade.

Se o bem de família for voluntário, o imóvel não deve exceder 1/3 do patrimônio líquido.

Se o seu patrimônio estiver todo alocado em valores mobiliários, basta uma ordem do juiz no bacenjud para bloquear tudo....isso pode ser feito de diversas formas pelo magistrado...daí a importância de se pensar em ter um ativo cuja lei assegura proteção especial.
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Não ter imóvel - #39 de 41
bagehot  
em 08/03/2020 14:46
@Steve_Rogers  A questão é que, como sabemos, para a maior parte das pessoas o imóvel próprio tende a constituir muito mais do que 1/3 do patrimônio. Isso torna incomum alguém ter imóvel próprio constando como sendo de família na certidão de matrícula. Mas, realmente, ainda que não conste é um fator de proteção e estabilidade a mais. 
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Não ter imóvel - #40 de 41
flipper  
em 08/03/2020 15:29
Sinceramente, acredito que, quando a pessoa tem investimentos suficientes pra comprar um imóvel e fica nessa dúvida, é porque ela já decidiu ter, mas tá se enganando. Talvez até com certo apego de se "desfazer" dos investimentos.
Normalmente, se tá com dúvida, é melhor comprar. Depois investe!
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Não ter imóvel - #41 de 41

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Você está em FIIs e Imóveis > Não ter imóvel
por Samucca em 05/03/2020 17:59

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