Benfeitorias no imóvel

Imposto de Renda
Blastoise  
em 16/03/20 19:43

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Buy_and_hold64  
em 16/03/2020 21:27
@Blastoise

Você só pode lançar as benfeitorias do ano que elas foram realizadas. Se foram feitas em 2015, elas entram na declaração 2016. O prazo máximo para guardar comprovantes são 5 anos. E para retificar, só as dos últimos 5 anos, ou seja, a partir de 2015, ano base 2014.

E você pode apenas descrever que fez benfeitorias no valor tal e somar ao custo de aquisição.

Na ficha Pagamentos efetuados você lança todos os gastos feitos para realizar estas benfeitorias. Notas fiscais ok ?
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Benfeitorias no imóvel - #1 de 12
Richard999  
em 16/03/2020 21:40
Sobre benfeitorias, é necessario nf ou serve recibo dos prestadores de serviço (referente à sua parte).
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Benfeitorias no imóvel - #2 de 12
Blastoise  
em 16/03/2020 21:57
@Buy_and_hold64,

Todo ano eu repito as benfeitorias, pra ir levando elas sempre junto ao imóvel e numa venda reduzir o ganho de capital.

Nunca lancei nada de pagamentos referente as benfeitorias.

Ta tudo errado pra variar...
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Benfeitorias no imóvel - #3 de 12
Jfonseca  
em 16/03/2020 23:02
Pensei que as benfeitorias eram lançadas somente no valor atual do imóvel, aumentando-o.

É preciso lançar na ficha Bens e Direitos o item de cód. 17 também?
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Benfeitorias no imóvel - #4 de 12
Seaside  
em 17/03/2020 09:29
O código 17 é utilizado para benfeitorias em imóveis adquiridos antes de 1988, para imóveis adquiridos após este ano, é só acrescer o valor das benfeitorias ao valor declarado no ano anterior.

Isto é o que orienta o tópico de ajuda ao preenchimento da ficha de declaração de bens e direitos, do próprio software da Receita.

 
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Benfeitorias no imóvel - #5 de 12
Blastoise  
em 17/03/2020 11:07
O financiamento do imóvel foi quitado em 2019. Então o valor que vou lançar agora é do total pago do financiamento.
O que vocês fariam:
1 Continuar com os códigos 17, ou agrupar tudo numa linha só código 12?
2 retificar ou não as anteriores?
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Benfeitorias no imóvel - #6 de 12
Mr Ax  
em 17/03/2020 13:16
As benfeitorias devidamente comprovadas podem ser ativadas por abertura de um novo item a cada ano ou incluídas no saldo do bem, ano a ano.

Não se aconselha a ativar benfeitorias quando o imóvel for muito antigo (+ de 20 anos) na propriedade do contribuinte, pois o sistema de apuração do aplicativo GCAP dilui os descontos da antiguidade, fazendo que o IR seja maior do que se não forem consideradas as benfeitorias.

Simule a venda de seu imóvel com e sem benfeitorias e veja o resultado. Para imóveis adquiridos há pouco tempo, coisa de 5/10 anos, ainda vale a pena ativar as benfeitorias. 

Aproximar o valor fiscal do valor de mercado nem sempre resulta em imposto menor. Há benfeitorias que podem viram malfeitorias no final da conta.
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Benfeitorias no imóvel - #7 de 12
Buy_and_hold64  
em 17/03/2020 13:46
@Richard999

Pode ser recibo desde que tenha nome e CPF do prestador do serviço.

@Jfonseca o Seaside respondeu corretamente.

@Blastoise financiamento é lançar o total pago a cada ano até completar o pagamento e lançar o total pago. Isso não é benfeitoria.

Você lança o código relativo ao bem, seja casa, apto, ações...

E benfeitorias com o código 12 é como o Seaside escreveu.

@Mr Ax  mais uma vez obrigado. 
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Benfeitorias no imóvel - #8 de 12
Blastoise  
em 17/03/2020 16:08
@Buy_and_hold64,
Sim, o financiamento está certo, uso o código 12 referente a casa. As benfeitorias são ampliações dessa casa que estava financiada que sempre lancei como 17.
Enfim, acho que entendi. Vou tentar simular como o @Mr Ax falou pra decidir que forma seguir adiante.
Obrigado a todos!
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Benfeitorias no imóvel - #9 de 12
Anapadilha  
em 17/03/2020 17:50
@Buy_and_hold64,

Saudações! 

Em um post seu acima, você disse que: "Na ficha Pagamentos efetuados você lança todos os gastos feitos para realizar estas benfeitorias."

Mas se a pessoa aumentar o valor de um bem somando a ele o valor das benfeitorias, na ficha de Bens e Direitos, e informar também o valor das benfeitorias na ficha dos Pagamentos Efetuados, estará duplicando suas aplicações de recursos, o que pode resultar em variação patrimonial a descoberto, se não houver origens de recursos suficientes para justificar o valor duplicado. 

O correto é apenas somar o valor das benfeitorias realizadas em determinado ano ao valor do bem em 31/12 do ano anterior. Elas não são informadas na ficha dos Pagamentos Efetuados, apenas em Bens e Direitos.
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Benfeitorias no imóvel - #10 de 12
Buy_and_hold64  
em 17/03/2020 19:58
@Anapadilha

Boa noite. 

E como ele comprova os pagamentos das benfeitorias ? Não daria margem para alguém apenas lançar que fez as benfeitorias ? Eu recomendei que lançasse em Pagamentos pois na descrição do bem, o espaço pode ser insuficiente.
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Benfeitorias no imóvel - #11 de 12
Mr Ax  
em 17/03/2020 21:25
@Buy, 
Os documentos ficam guardados, à disposição da repartição.
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Benfeitorias no imóvel - #12 de 12

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por Blastoise em 16/03/2020 19:43

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