Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora

FIIs e Imóveis
dr.augusto.mr  
em 22/04/20 22:25

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 22/04/2020 22:30

chama um advogado MUITO bom
e faaz o q ele mandar
se os papeis nao estiverem 100% o imovel nao existe
esquece

ou como sempre
estuda o FAQ

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar um imóvel

e para de se emocionar com o imovel
como se houvesse lanche de graça
pq dai q nascem todos os ferros
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #1 de 59
ghoul  
em 22/04/2020 22:30
"Construtora boa e sólida" até o dia que deixar de ser. O que ele fez talvez possa ser enquadrado como fraude.

Enfim. Consulta um advogado e pede para ele te orientar principalmente dos riscos dessa operação. vai ser um custo que vai te livrar de uma grande dor de cabeça
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #2 de 59
Giovanni  
em 22/04/2020 22:31
ROLO DUPLO:

1 - Dono enrolado judicialmente
2 - AP com rolo em nome de tercerio

isso por si só é critério para eliminar a compra, infelizmente não tem almoço grátis e provavelmente esse apartamento ou está mais barato ou está a venda a um bom tempo justamente por isso

"Ele também alegou que a construtora é de muita credibilidade, solida e capitalizada, o apartamento estaria mais seguro com a matricula em nome da construtora do que em seu próprio nome. "

 em termos de falência construtora BR provavelmente só perde para lojinha satélite com a franquia da estação em shoppings

imóvel para #PAS é simples, passa em todos critérios de localização e valor mas não tem documentação 100% ok com aval de um advogado verificando isso, não existe

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Escritura e matrícula do imóvel


Livro Chega de Burrice com Imóveis!!
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #3 de 59
mickey78  
em 22/04/2020 22:34
Corre! Se ta perdendo o sono agora, imagina depois que pagar. Imóvel não pode te trazer dúvida alguma. Procure por tópicos similares que tu vai ver as recomendações. No mais, segura as voadoras... 
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #4 de 59
morty  
em 22/04/2020 22:36
Desiste desse apartamento.
Se o cara tem rolo, vai dificultar até para você pagar. Vai pedir em dinheiro, vai pedir pra depositar na conta de outra pessoa, vai pedir o diabo.
Você acha que o cara que tem rolo na justiça vai fazer tudo certinho justamente com você? Que ele é perseguido pela justiça e não fez nada de errado?
Desiste disso aí, e para de se emocionar.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #5 de 59
morty  
em 22/04/2020 22:45
Se algo der errado, você vai ter que entrar na justiça contra o cara que "blinda o patrimônio". Vai enrolar ação por 30 anos na justiça, isso se conseguirem sequer intimar o cara.
Boa sorte
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #6 de 59
Sardinha_Rocha  
em 22/04/2020 22:46
Esse apartamento não existe. Proximo ! 
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #7 de 59
cartorio  
em 22/04/2020 22:54
Antes de desistir, peça para um bom advogado de direito imobiliário avaliar a situação. O que parece risco para um leigo muitas vezes tem solução jurídica.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #8 de 59
MSFox  
em 22/04/2020 22:54
Deve perder essa compra pra não perder muito mais...
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #9 de 59
Gaoth  
em 22/04/2020 23:02
Se ele comprou da construtora e nunca registrou, vc não vai conseguir comprar dele sem que essa transação seja averbada no RGI em primeiro lugar. Se o cara diz que não registrou para blindar o patrimônio ele certamente tem que execuções contra ele e a chance de vc se enrolar depois e acabar perdendo o imóvel por fraude é imensa.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #10 de 59
ebitda  
em 22/04/2020 23:03




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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #11 de 59
dr.augusto.mr  
em 22/04/2020 23:05
Obrigado aos amigos @Bastter , @ghoul @cartorio.  A recomendação dos senhores foram as melhores!!!! Vou contratar um advogado para receber orientar jurídica.

@cartorio,   Isso que eu imaginei. Não vou simplesmente descartar a compra, como muitos aqui recomendaram, antes de um advogado analisar toda a papelada. 
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #12 de 59
Oponto  
em 22/04/2020 23:16
O advogado vai te mostrar um monte de coisa que pode acontecer e o melhor: depender do judiciário. 

Advogado é bom, mas imóvel sem documento não é imóvel.


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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #13 de 59
MSFox  
em 22/04/2020 23:17
@dr.augusto.mr É lógico que procurar o advogado especializado é fundamental na compra de imóvel, principalmente nesse caso.


Mas me preocupa o seu comentário menosprezando os outros comentários que já recomendaram você desistir desse apto, pq parece que vc tá emocionado com esse imóvel e desse jeito vai terminar em ferro... 

Ja explicaram detalhadamente acima pq isso tá com cara e cheiro de rolo/fraude, recomendo você ler novamente, principalmente o comentário do @giovanni. 
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #14 de 59
MSFox  
em 22/04/2020 23:17
@Oponto agora você foi no ponto. 
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #15 de 59
dr.augusto.mr  
em 22/04/2020 23:31
obrigado pessoal!!!. Vou contratar um advogado para analisar a situação do imóvel e do vendedor... se o imóvel tiver algum rolo e se, de fato, existir alguma execução judicial contra o vendedor, não resta duvida de que NÃO entrarei no negocio.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #16 de 59
VanBasten9  
em 22/04/2020 23:41
Se ele tem bens em nome de terceiros pra fraudar credores, isso eh fraude, com o perdão da tautologia. Você sabendo disso, não vai poder alegar boa fé. Se tudo isso for discutido em algum processo de cobrança em desfavor do vendedor, o juiz pode declarar a ineficácia desse negócio jurídico e, Para vc, restaria cobrar o que pagou a este sujeito. E se ele enrolou outros pode engabelar vc tb.
Pense com calma sem se emocionar com este imóvel: Se um bem tá em nome de um terceiro, e o real proprietário acha que isso eh mais seguro, eh pq ele eh mais enrolado que vc consegue imaginar.
não indico vc procurar advogado; meu voto eh pra vc esquecer que este imóvel existe.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #17 de 59
Motoboydelondres  
em 23/04/2020 00:01
Primeira coisa, o senhor João não é proprietário, só tem propriedade quem registra! Vc tá negociando com quem não é dono; no máximo ele vai te ceder a posse e depois vc entra com ação contra  a construtora sólida.
Se vc comprar, Quem garante q a construtora vai passar essa escritura pra vc se vc não tá negociando com ela?
Mesmo que o possuidor não tenha nenhuma condenação judicial hoje, quem garante que amanha vc não contribuirá em ato de fraude a credores?
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #18 de 59
Bastter  
em 23/04/2020 00:15
@dr.augusto.mr eu nunca compraria um imovel de um sujeito enrolado
pq mesmo o melhor advogado do mundo pode nao descobrir tudo
eh assumir risco alto
q pode nao acontecer mas se acontecer pode ser dano grave
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #19 de 59
Bastter  
em 23/04/2020 00:18
eu aposto q o preço ta "barato"
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #20 de 59
ilton17  
em 23/04/2020 00:20
@dr.augusto.mr minha família trabalha no ramo de loteamento faz décadas, e JAMAIS passamos a escritura, sem ser para o real comprador.  Se aparece esse tipo de negócio, tem que passar a escritura para o real comprador e depois outra escritura para o terceiro.  O real motivo é proteção do terceiro de boa fé.  Não quer perder o negócio ! Já pensou em comprar, pagar e perder. Existem casos que terminam assim, tipo o cidadão tinha herdeiros legais, e entram na justiça alegando que houve ocultação de patrimônio e ganham a parte deles na decisão do juíz.  Aí é só comprar a parte dos herdeiros.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #21 de 59
InvestindoSempre  
em 23/04/2020 00:29

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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #22 de 59
rodxd  
em 23/04/2020 01:28
"Quem não registra não é dono". A proprietária formal do imóvel é a construtora e não o Sr. João.

Em outras palavras, você está comprando um imóvel de terceiro.

O Sr. João pode até estar na posse de uma escritura de compra e venda do imóvel, mas isso não lhe confere o poder transferir a propriedade do bem a você, pois ele não é o dono.

Não fosse o bastante, caso haja alguma demanda judicial em desfavor do Sr. João e algum de seus credores consiga demonstrar que houve a "alienação" do imóvel no curso do processo, haverá o risco de configuração de fraude à execução. Como consequência, você precisará se defender em juízo na qualidade de terceiro.

Pondere e seja sábio na tomada dessa decisão.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #23 de 59
Marcus1  
em 23/04/2020 01:40
Como o Bastter falou acima, preço barato, oportunidade, etc..

Se fosse 100% legal não estaria barato.

abçs
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #24 de 59
crfcms  
em 23/04/2020 04:29
Essa história me fez lembrar daquela velha lenda:
”todo dia,  um malandro sai de casa fingindo-se de sardinha e um sardinha sai de casa achando que é malandro; uma hora eles se encontram e o rolo acontece!”


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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #25 de 59
r.zatta  
em 23/04/2020 05:39
Se tem cara de rolo, é rolo. Há uns 2 meses, me apareceu uma "oportunidade" de comprar um imóvel abaixo do preço médio da região, perguntei sobre a documentação e o corretor me passou que estava tudo certo, ap quitado e que pertencia ao dono da imobiliária, citei então que tinha interesse no negócio e avisei que usaria o FGTS para pagar parte do valor. Corretor em responde com esse papo de que o "dono" não havia passado para o nome dele pois iria revender e ainda estava no nome da construtora e que para eu usar o FGTS teria que pagar as custas de passar para o nome dele e depois para o meu. (ITBI + documentação), graças ao site simplesmente desisti do negócio, teoricamente mesmo com esse valor já seria mais barato, mas perdi a confiança e pulei fora. Não tem almoço grátis, ninguém vai te vender algo mais barato só por que você é gente boa, e essa história dele já ter te avisado que o nome dele tem rolo, é porque tem MUITO rolo, senão não tinha nem mencionado...
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #26 de 59
luizatv  
em 23/04/2020 07:23
Compre e provavelmente você será mais um a entrar com processo na justiça contra o atual proprietário (espera... O atual proprietário é o sr. JOÃO ou a Construtora???).
Parabéns aos envolvidos.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #27 de 59
dr.augusto.mr  
em 23/04/2020 08:03
Obrigado @Ilton17 , mas é isso que ficou combinado na ocasião da negociação: pegar o "consentimento" da construtora, a construtora passa o REGISTRO (matrícula) para o seu João. E depois o seu JOAO passa o registro (matrícula) para mim. Tudo em ATO CARTORIAL unico ou sequencial. Se não tiver como registrar o apt no meu nome, eu tô fora!!!!!!!! Não resta duvida disso.

Esse não é a primeira compra de apartamento que eu faço. Porém, e a primeira que me deparo com essa situação.  A diferenca agora, é  que vou seguir a recomendação de alguns, e contratar um advogado para analisar a situação, ANTES de fechar o negócio.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #28 de 59
IncredibleHulk  
em 23/04/2020 08:12
Não vejo tanta complicação assim. Claro, contrate um advogado.

Mas basta tirar uma certidão atualizada de inteiro teor, ônus e ações reipersecutórias. Nessa certidão você terá todo o histórico do imóvel. 

A construtora que terá que assinar a escritura. Condicione o pagamento ao dia da assinatura da escritura.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #29 de 59
elephant  
em 23/04/2020 08:27
Hj em dia todas as fraudes são mapeadas pela receita e pelo judiciário

Se eventualmente um órgão perceber alguma má fé, todos os outros saberão

Não faça isso contigo, amigo, faz certinho...imóvel é muito caro pra jogar na roleta
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #30 de 59
Bastter  
em 23/04/2020 08:34
"o atual proprietário, Senhor João, comprou este apartamento da construtora, a 10 anos atras. Porém, ele nunca levou a sua escritura ao cartório de imoveis."

entao ele nao eh o proprietario

"Pelo que eu entendi, ele fez isso no intuito de ´´blindar o seu patrimônio``. Pois me parasse que ele tem algumas demandas judiciais contra ele. Ele também alegou que a construtora é de muita credibilidade, solida e capitalizada, o apartamento estaria mais seguro com a matricula em nome da construtora do que em seu próprio nome.  

Pessoal, eu não quero perder esta compra"

o maior risco para mim eh a combinação de

1 - Vai comprar AP de uma pessoa enrolada q nem eh dona do AP e coisas podem aparecer depois. A gente nao tem como saber q aa pessoa q estamos comprando AP eh honesta mas se a gente ja sabe q nao eh putz

2 - Nao quero perder esse AP = todo rolo começa assim misturando emoçao
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #31 de 59
OuroReal  
em 23/04/2020 08:51
O "Sr João" não coloca no nome dele para enrolar outros credores e fugir da justiça, mas com você vai ser diferente, ele fará tudo certinho... Eu não conseguiria acreditar.
Sei lá, se o cara já mostrou não ter boa fé e gostar de usar artimanhas para fugir da justiça, eu já pularia fora.
Aliás eu já pulei, vimos uma vez uma ótima casa, preço excelente, dono simpático que veio com a mesma história, pulamos fora. Isso faz dez anos, e esta casa já teve uns dois compradores que pagaram, não conseguiram tomar posse e o "dono simpático" vende de novo. O dinheiro está rolando na justiça, um dia quem sabe... E nos sites a cada continua à venda...
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #32 de 59
Roloff  
em 23/04/2020 09:19
@dr.augusto.mr toma cuidado com a emoção, você está bastante vulnerável nesse momento.

O pessoal todo te falou inúmeros pontos negativos para a compra desse imóvel e você só considerou o "procura um advogado para verificar", ou seja, você QUER comprar o imóvel a todo custo.

A boa prática de analisar um negócio é a seguinte:

1) Acha o negócio que se enquadre nos teu parâmetros
2) Analise a documentação, se não estiver ok, acabou aqui.
3) Se a documentação parecer OK, contrate um advogado para ele encontrar os possíveis rolos que você não consegue encontrar sozinho.

Você chegou no 2, já viu que algo está errado (está negociando com uma pessoa e o dono é outra) e está contratando advogado para ele TE CONVENCER que não tem problema comprar esse imóvel.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #33 de 59
Bastter  
em 23/04/2020 09:21
realmente se comprar dele e ele nao eh dono vc nao tem proprieadade
ele pode simplesmente nao sair do imovel
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #34 de 59
Bastter  
em 23/04/2020 09:21
Sim, vc procura advogado se ta tudo 100%
se tem algum problema vc nem passa para este estagio
ja pula fora antes
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #35 de 59
MDMA  
em 23/04/2020 09:32
Construtora séria deixa o apto no nome dela 10 anos? E o IPTU/TLP, balanço contábil dessa construtora, isso não me parece nada sério. Tem que analisar com muito cuidado, pague um advogado experiente pra avaliar os riscos de fraude ao credor, documentação etc. E ainda fazer uma documentação bem feita. Caso contrário desista da compra.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #36 de 59
Tiago.28  
em 23/04/2020 09:51
Do jeito que ele está empolgado com a compra, vai trocar de advogado ATÉ ACHAR um que concorde que ele vai fazer um bom negócio... Um "bom e sólido" advogado, nos mesmos moldes da construtora.


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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #37 de 59
exitoadrenalina  
em 23/04/2020 10:10
É cilada Bino!!   corre!!
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #38 de 59
putz  
em 23/04/2020 10:41
“Troque a preocupação pela prevenção”

Se você, de forma preventiva, não compra ação de empresa que tenha rolo evidente, por qual motivo compraria um imóvel de um vendedor com rolo mais que evidente?

Coloque as chances sempre a seu favor e não corra riscos desnecessários, sobretudo riscos de danos imensos... 
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #39 de 59
putz  
em 23/04/2020 10:45
Tem muito caso assim no cemitério do malandro...


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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #40 de 59
Bastter  
em 23/04/2020 10:59


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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #41 de 59
Leo_Scooby  
em 23/04/2020 11:21
Bom dia.

Não direi que é o caso, mas tenho um colega do trabalho que "comprou" imóvel de alto padrão a um preço abaixo do mercado sem analisar corretamente. O proprietário inclusive havia indicado um amigo advogado que cuidaria de tudo para que ele ficasse "tranquilo". Quando pagou e foi transferir, o mesmo estava com problemas judiciais sérios e na teoria não poderia ter sido vendido.

O imóvel no final foi a leilão... Ele perdeu todo o dinheiro e também não ficou com o imóvel. O proprietário e o tal advogado sumiram da região. Embora ele tenha aberto processo contra os dois na época, até hoje está na justiça (isso tem quase 5 anos).

Enfim... Às vezes o barato pode sair caro. Nessas horas quando aparecem "oportunidades incríveis", as mesmas podem estar com uma bela maquiagem.

Todavia a decisão precisa ser sua.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #42 de 59
flipper  
em 23/04/2020 12:01
O cara propõe transferir pro nome dele e passar RÁPIDO pro seu.
Abre o olho, cara!
Que rolo danado!
Você acha que algum juiz cai nessa?
Vai sair caro isso aí!
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #43 de 59
Bastter  
em 23/04/2020 12:01
comprar imóvel de alto padrão a um preço abaixo do mercado e usar advogado indicado pelo proprietario 

porra pessoal capricha hein
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #44 de 59
Bastter  
em 23/04/2020 12:02
a primeira coisa para nao cair em golpe e rolo eh aprender q barato nao existe
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #45 de 59
Rexpe  
em 23/04/2020 12:26
Lembrando também que as duas transações são onerosas, então vai ter de ser pago itbi, emolumentos (escritura e registro) da construtora pra ele e depois itbi, emolumentos (escritura e registro) dele pra você. Esse pagamento duplo e em valores corrigidos de hoje sairá de que bolso? Levante essa questão junto ao seu advogado também. O problema não termina por si só nos antecedentes do cidadão mas no correto percurso tributário e legal do imóvel. Não pode haver atalho enquanto isso. Pois o dinheiro será depositado na conta de joão e não da construtora. Então tem que se respeitar a cronologia e recolher todos os custos da transação que deveria ser feita para só ai pagar a da pretendida. 

;)
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #46 de 59
Russell_Kirk  
em 23/04/2020 12:53
Mais um que está querendo pegar a merenda a todo custo, apesar da situação evidente e dos diversos alertas aqui. Essa vai ser caprichada, com bastante nescau.


@CapHaddock
Aí também as vítimas devem ser muito leigas juridicamente, pois com os registros de ocorrência na delegacia e os respectivos inquéritos, após a segunda venda era capaz do vendedor ser preso.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #47 de 59
rattola  
em 23/04/2020 13:28
o que eu faço pra me resguardar: Esquece esse imovel. compra outro.

abs. 
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #48 de 59
Russell_Kirk  
em 23/04/2020 13:28
Só mais uma pequena contribuição ao tópico que não muda o fato que o ferro vai vir quente se o autor do tópico quiser ir adiante: se o Sr. João mora no imóvel há 10 anos ou mais, embora não seja formalmente ainda o proprietário, ele não é mero possuidor, mas sim PROPRIETÁRIO mesmo.

(Código Civil)
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #49 de 59
OuroReal  
em 23/04/2020 13:38
@Russell_Kirk não sei dos detalhes legais da coisa, mas a galera cai no golpe porque é uma casa muito bonita e vistosa, por um preço bem mais baixo que o mercado, e o dono, como todo bom golpista, tem o discurso muito redondo, tudo tem explicação, te enreda num minuto para aproveitar a OPORTUNIDADE de ouro...
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #50 de 59
Removida  
em 23/04/2020 13:40

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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #51 de 59
morty  
em 23/04/2020 14:15
Isso que falaram no tópico é outra coisa muito importante e intrigante.
Que tipo de construtora séria deixaria o imóvel 10 anos no nome dela?
Com certeza isso aí tem muito rolo.
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #52 de 59
SoftTouch  
em 23/04/2020 16:22
Rolo em plena pandemia.
Se o Seu João diz que não passou para o nome dele para blindar o patrimônio, mesmo assim vc ainda vai atrás de advogado na esperança de estar tudo certo e vc poder comprar o "apartamento dos sonhos", sinceramente vc está atrás de fortes emoções!
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #53 de 59
Minnie  
em 23/04/2020 18:07
Ó ô que acontece com quem não verifica a regularidade da incorporação e deixa o apartamento no nome da construtora: 

25?mil famílias compraram imóveis que não foram entregues - Mercado Imobiliário - Compra, Venda e Locação de Imóveis

Se a documentação não tá regular:

1) regularize TUDO antes de pagar qualquer coisa; (lembrando que regularizar tem preço);

2) não compre;
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #54 de 59
Makarios  
em 23/04/2020 23:39
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #55 de 59
Billions  
em 24/04/2020 09:38

Pra mim, é rolo.

Foi difícil até de entender pelo seu relato. Ou seja rolo.

Cara,

Você vai pagar ao Sr. João, que não é o "proprietário formal" do imóvel.

Vai ter que transferir da construtora, que é a "proprietária formal", mas não "de fato".

Como fica o pagamento do imposto de transmissão?


Como o @Bastter falou, você pode contratar até o melhor advogado do mundo e, ainda sim, vai ter dor de cabeça com esse imóvel aí. Eu nem perderia o meu tempo $.

Deu pra perceber que você está emocionado com esse imóvel. Pare, pense, análise a situação friamente antes de decidir.


ROLO, ROLO, ROLO!
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #56 de 59
anciaolucido  
em 24/04/2020 11:36
@dr.augusto.mr Diante de tudo que foi comentado acima, ainda que esse imóvel fosse o último à venda em todas as Galáxias, não valeria a pena compra-lo! Tire a viseira pra ver a fria que você está se metendo! Exagerei pra ver se você entende!
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #57 de 59
Russell_Kirk  
em 24/04/2020 19:28
dr.augusto.mr vai já já encontrar o dr.ferro!
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #58 de 59
Eddie_Brock  
em 25/04/2020 10:48
@dr.augusto.mr em primeiro lugar, se for comprar imóvel, esteja assessorado por um corretor e preferencialmente um advogado especialista em direito imobiliário.  

Se a construtora declarou venda e o comprador declarou no IR compra, terá que ser feita transmissão pra ele, depois para vc. Se isso ocorrer, você terá que puxar as CNDs do cara (que certamente não serão negativas) e você já sabe que o cara possui credores. Isso por si só já constitui fraude a execução. Além de perder o bem você pode ir preso se alguém descobrir. 

 

Se foi feito contrato de ''gaveta'' entre a construtora e o cara o risco é menor pois transmissão do imóvel será direto pra vc, mas ainda sim, se algum credor descobre do contrato de ''gaveta'' você estará enrolado. Aí você terá que pedir todas CND: trabalhista, fiscal (estadual, federal, municipal), IPTU, condomínio (assinada pelo atual síndico com firma reconhecida). 

 

Operação arriscada demais, não recomendo fazer.


Antes de fazer qualquer coisa, independentemente o imóvel, peça a matrícula atualizada - você pode pedir no cartório de registro de imóveis ou pela internet - e leia. Lá vai dizer quem é o verdadeiro dono do mesmo, se o imóvel está penhorado, contando todo seu histórico.  

 

Vai fazer contrato de compra e venda do imóvel e todas CNDs estão OK de ambas as partes? Ainda assim peça assinatura por AUTENTICIDADE. Já ouvi falar de casos onde foi feito por SEMELHANÇA e o vendedor recusou assinatura. 

 

Saiu escritura do contrato de compra e venda? Vá no MESMO DIA para o cartório de registro de imóveis e registre sua escritura. Nada impede do vendedor ter vendido duas vezes e outro ter registrado antes. Se alguém registrar antes de você, perderá o imóvel e terá de entrar com um processo contra o vendedor. 

 

Enfim, imóvel comprado sem rolo já tem risco jurídico, imagina um imóvel com rolo.

 

 

 
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Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - #59 de 59

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