Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira

Renda Fixa
Valdisney  
em 30/04/20 12:31

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
putz  
em 30/04/2020 12:41
@Valdisney




“Nesse caso, seria uma estratégia viável para ir adquirindo patrimônio em ativos de valor ao longo do tempo? Pois a parte de renda variável tenderia a se valorizar no longuíssimo prazo e quando o BS mandasse aportar nela, isso continuaria; contudo, a renda fixa teria que ser reconstruída várias vezes”.

Acredito que não, porque, a partir do momento em que vc compra um imóvel para investimento (um quarto e sala para alugar, por exemplo) e o registra no BS com base no valor da compra; automaticamente, o teu “Percentual objetivo” para cada classe deverá ser atualizado

No teu exemplo, era 60% em RF e 40% em RV.

Se o valor da compra do imóvel equivaler a 30% do teu patrimônio, tua carteira passará a ter a seguinte composição:

30% em imóvel físico, 30% em RF e 40% em RV.

Se fizer dessa forma, não vai acontecer um desbalanceamento da carteira, de modo que o BS só mande vc comprar RF infinitamente.









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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #1 de 48
Akeley  
em 30/04/2020 12:44
Cara , na minha opinião acho que o ponto central é o seguinte: Com o vencimento desses títulos de RF, o imóvel vai te trazer a mesma tranquilidade que a RF traria? O porcentual alocado em cada classe de ativo é apenas um referencial, nunca você vai conseguir seguir ele a risca então na minha visão se preocupar com isso é só ficar correndo atrás do rabo e não sair do lugar. O importante é ter bastante valor e diversificado e o imóvel com certeza agrega nisso. É só questão de pesar o que vai fazer você conseguir dormir tranquilo a noite.

Pelo que eu entendi da sua pergunta você fala no vencimento dos títulos, caso esteja pensando em girar para trocar a classe desconsiderar tudo que eu escrevi acima.
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Soareando  
em 30/04/2020 12:52
Eu confesso que li meio por cima o que você escreveu, mas pra mim é simples:

Estabeleça um percentual para cada tipo de ativo que você queira adquirir.

Se imóvel for um deles, põe quanto do seu patrimônio você vai alocar em imóvel.
 Ex.: 20%.

Se um QS na sua cidade, com excelente localização, custa uns 200k, então você teria que ter um patrimônio de 1 milhão para poder comprá-lo, dentro dos percentuais que você estabeleceu incialmente.

Quando você tiver 1kk de reais em outros ativos, vende 200k dos que estiverem mais pra frente e compra o imóvel. Simples.

Isso não é girar patrimônio.

Girar patrimônio é ir atrás de oportunidade e tomar ferro.
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Valdisney  
em 30/04/2020 12:53
@Akeley isso. A ideia seria dividir a renda fixa em IPCA+ o mais longo possível (pra ficar lá até o vencimento) um IPCA+ curto (com o objetivo de imóvel) e um pouco o SELIC. Chegou um momento em que o IPCA+ mais curto (2026, por exemplo) vencer, pego ele e a SELIC, compro o QS.
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frankdukes  
em 30/04/2020 12:55
Cada um decide o q é melhor para si. Mas em RF hoje eu tenho objetivo um valor máximo, q é um número de anos "pagos" de vida. Além desse valor,  não aporto mais em RF, q é parking money, dinheiro q não produz nada,  apenas alivia sua consciência quando o mundo "acaba" e a cotação de sua  renda variavel despenca pela metade (o que, na realidade, não quer dizer nada). Com o tempo e aumento do patrimonio é natural a migração para renda variavel, seja stocks, ações, FIIs ou imóveis, caso contrário seu risco torna-se maior ao contrário do senso comum.
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Bastter  
em 30/04/2020 13:02
@Valdisney vc tem tres problemas

1 - eu determino os meus objetivos no BS mas nao quero fazer o q eu quero fazer

2 - foco no detalino

3 - falta do q fazer, precisa trabalhar mais

sao sardinhices muito comuns

foca em produzir e aportar e sentar nos investimentos por muito tempo

vai ajustando os % ano a ano conforme a necessidade
mas nada disso nem estes detalhes vao te enriquecer

o q vai te enriquecer eh aporte e tempo
e nao ficar de detalino e procurando pelo em ovo
e fazendo hipotese maluca para 2047
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Akeley  
em 30/04/2020 13:05
@Valdisney dificilmente alguém recebendo uma grana proveniente de salário ou renda passiva vai conseguir comprar um imóvel de uma vez só, logo, para entrar nessa classe de ativo necessariamente você vai ter que acumular durante um determinado período de tempo.

Nesse contexto, você terá quemontar uma reserva para conseguir fazer essa compra e na minha visão o ideal é simplificar o máximo possível. Como o prazo desse investimento vai ser relativamente curto, acho que não faz a mínima diferença se você vai deixar no ipca de curto prazo, na selic ou até mesmo na caderneta. No BS, sua parte de renda fixa vai ser simplesmente o que já está alocado nos títulos de longo prazo e o que você aportar nessa "reserva" eu acredito que já pode ser considerado percentual do imóvel apesar de você ainda não o possuir. Mas como falei antes, esse tipo de discussão não faz a menor diferença porque o percentual é apenas um referencial e acho que o importante mesmo é diversificar muito e simplificar o máximo possível.

Abs
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #7 de 48
oxe  
em 30/04/2020 13:05
A RF serve a três funções:

1 - reserva de dinheiro em caso de necessidade (RE ou não);
2- juntar dinheiro pra algum gasto maior com prazo certo (ou aproximado) - por exemplo comprar um imóvel;
3- reduzir a volatilidade da carteira e ajudar psicologicamente a seguir o plano ao longo dos anos.

As duas primeiras funções não exigem um percentual da carteira, mas apenas valores absolutos. Já a terceira função pode ser parcialmente substituída pelo cadastro de imóveis (cujo valor você não atualiza, portanto não varia, portanto serve de âncora contra a volatilidade). 

Então a partir de certo ponto você já vai ter muito em RF e não vai precisar manter o mesmo percentual. Pode ir reduzindo. Na verdade, é recomendável que reduza porque a renda variável tende a subir muito mais no longo prazo e, portanto, se você mantiver o mesmo percentual em RF, ela (a RF) acaba recebendo todos os aportes.

É por isso que eu particularmente tenho essa ideia de ir usando a RF pra comprar imóveis, quando for suficiente. Isso me ajuda de várias formas:

1- é um conforto psicológico que me leva a não ficar doído aplicando em RF (isso é particularmente útil quando a bolsa tá em alta e todos os instintos sardinhescos te levam a querer investir só em renda variável);

2- cria pontos claros, objetivos, de revisar os percentuais do patrimônio. Quando comprar o imóvel, insiro no BS e reduzo o objetivo em RF. Tendo esses pontos claros evita que eu fique mexendo nos objetivos o tempo todo. Só reviso de vários em vários anos; e

3- permite que a RF cumpra todas as funções dela na minha carteira, principalmente o suporte psicológico, sem virar um ralo de aportes. 
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Valdisney  
em 30/04/2020 13:17
@oxe você chamou a atenção para um ponto que eu estava desconsiderando. O fato de que o imóvel também serve a esse papel de âncora contra a volatilidade. Também não havia pensado nessa questão de ir revisando o percentual de RF com os anos conforme compra imóvel ou alcança valores absolutos. 


Obrigado pelos comentários, pessoal. Deixou as coisas mais claras na minha cabeça.
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Giovanni  
em 30/04/2020 13:21
@Valdisney isso se resolve adequando os percentuais conforme os anos passam e os objetivos mudam, porque é normal começar com percentual muito alto em RF

por exemplo, eu resolvi isso decidindo que o percentual de renda fixa exceto quando se tem um objetivo definido como comprar imóvel ou outro bem, tem que ser bem menor que o % de outras classes no meu patrimônio

Qualquer classe de ativo com muito mais de 40-50% do patrimônio começa a ficar muito concentrado: se eu quero ser o pica das galáxias que só tem renda variável, mesmo assim não vou colocar muito mais de 40% em ações BR e terei stocks, REITs, FIIs, imóveis, etc. Cada um adapta à sua realidade, quem tem imóvel pode se sentir mais seguro para ter pouca RF e aportar somente o que vai usar para comprar o próximo imóvel, etc. 
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Soareando  
em 30/04/2020 13:25
@Valdisney, no meu ponto de vista, o foco que você está dando para a RF está equivocado.

A melhor coisa de aportar em renda fixa é você ter uma âncora psicológica de segurança, pois quando vencer você sabe que vai ter aquele dinheiro na mão (exceto hipóteses apocalípticas, mas aí nenhum investimento seu vai te salvar de nada).

Um imóvel sempre vai ser um patrimônio de preço elevado. Ou seja, o valor que você vai tirar da RF e colocar no imóvel também vai ser elevado.

Aí você perde sua âncora psicológica, simplesmente porque imóvel não tem liquidez, e se tiver, significa que você perdeu patrimônio.

Pessoalmente, sempre que minha RF vencer eu reaportarei em RF. Primeiro porque esse é o MEU modo #pas (cada um que ache o seu). Segundo porque se eu pegar um volume grande da RF e aportar em imóvel, depois eu vou ficar anos a fio reinvestindo tudo de novo em RF.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #11 de 48
MSFox  
em 30/04/2020 13:34
@Soareando  

“Segundo porque se eu pegar um volume grande da RF e aportar em imóvel, depois eu vou ficar anos a fio reinvestindo tudo de novo em RF”

Essa questão se resolve com a reavaliação dos percentuais das classes de ativo quando da compra de imóvel, por ex.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #12 de 48
Russell_Kirk  
em 30/04/2020 13:38
Embora não ache necessário o debate por considerar que o bom senso resolve a situação, entendi o ponto do tópico e o post do Oxe explica bem a relação entre a definição dos objetivos e os aportes no longo prazo. Faz bastante sentido pra quem começa com alto percentual em renda fixa, como explicou o Giovanni.
 
Eu sou iniciante ainda (menos de 2 anos completos investindo e no site), mas depois de muito estudo ao longo de meses, vi que ficava confortável com 25% em RF e 75% em RV. É um percentual que dificilmente vai precisar ser ajustado pela razão do tópico em menos de 15-20 anos.

Nem sonho em comprar imóvel ainda, mas quando estiver nos planos, penso (ao menos foi o que aprendi estudando aqui e concordo, hehehe) que a melhor estratégia é Tesouro Selic ou IPCA+ no prazo mais próximo do objetivo de compra, podendo logicamente usar parte do que venceu no título mais longo se os períodos coincidirem.
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Soareando  
em 30/04/2020 14:14
@MSFox

Se eu estabeleci, hoje, que x% do meu patrimônio em RF é o que me passa tranquilidade, porque eu diminuiria essa porcentagem para comprar outro ativo?

Eu posso até mudar o meu sentimento a respeito do quanto em RF que me deixa confortável, mas eu não posso abrir mão desse conforto só pra ter um ativo que eu ainda não tenho.

A menos que você some o percentual do imóvel junto ao da RF para quando alcançar um valor absoluto X você dividir aquele patrimônio.

Voltando ao exemplo:

Se eu quero 20% do meu patrimônio em imóveis e 20% em RF. A princípio eu coloco 40% em renda fixa, pois não dá para ir aportando mês a mês em imóvel.

Aí eu vou comprar o apto de 200k. Eu tenho que ter 400k na RF, porque eu já defini que eu fico em #pas com 20% do meu patrimônio em RF.

Aí sim eu posso pegar esses 40% em RF e dividir 20% para RF e 20% para imóveis.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #14 de 48
FilhodaAlta  
em 30/04/2020 14:39
@oxe

Excelente resposta.
Eu não tinha pensado ainda em usar um valores objetivos para RF ao invés de percentual. Muito interessante mesmo.
Valeu.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #15 de 48
celtiberian  
em 30/04/2020 14:42
"No longuíssimo prazo, o uso periódico da renda fixa na compra de imóveis, tende a desbalancear a carteira levando a uma aplicação desproporcional em renda variável, ou é um instrumento válido para aportar em valor diversificado?"

Quem determina o equilíbrio é você.

Todo ano você vai revisando os percentuais, é só seguir o plano.

E o correto não é usar RF que você determinou como RF para comprar imóvel. Vai vender IPCA+ longo? Não vai, para compra de imóvel você não está comprando RF para investir, você vai comprar instrumentos com vencimento mais curto para servir de mero estacionamento de dinheiro. Isso é imóvel ORUTUF e não RF visando função de RF na carteira.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #16 de 48
MSFox  
em 30/04/2020 15:02
@Soareando sim, o meu exemplo foi justamente coincidente com o seu: pra quem já coloca um percentual em RF maior pra compra de imóvel... 

Ou seja, os percentuais (bem como as alterações) dependem muito da realidade de cada um.


Só temos que tomar cuidado para essas alterações não serem fruto de emoção com alta e baixa, como bem pontuou o @oxe :

“cria pontos claros, objetivos, de revisar os percentuais do patrimônio. Quando comprar o imóvel, insiro no BS e reduzo o objetivo em RF. Tendo esses pontos claros evita que eu fique mexendo nos objetivos o tempo todo. Só reviso de vários em vários anos” 
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #17 de 48
Soareando  
em 30/04/2020 15:11
@MSFox, sim.

Mas aí eu penso que você não deva considerar o imóvel para aporte, correto?

Eu não tenho imóveis no meu BS, mas se tivesse acredito que não o consideraria para aportes.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #18 de 48
MSFox  
em 30/04/2020 15:23
@Soareando exato. 
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #19 de 48
Soareando  
em 30/04/2020 15:29
Existe aqui na Bastter algum estudo que mostre o que é melhor vender para comprar imóveis? Se RF ou se Ações? (Exclui FII porque sempre paga IR, e Ações até 20k não paga)

Em qual das duas hipóteses acaba-se com mais patrimônio?
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #20 de 48
oxe  
em 30/04/2020 15:35
Tanto faz, gente. Tudo isso é psicológico. A própria necessidade de RF, para além da RE e do dinheiro destinado a alguma despesa maior, é psicológica.

Tudo que é psicológico é também pessoal. Cada pessoa precisa, portanto, ajustar à sua realidade.

Por exemplo, o Soareando diz que não se sente bem em usar o dinheiro da RF pra imóveis porque o psicológico dele precisa saber que vai ter aquele dinheiro ali no vencimento. Faz sentido, pra ele. Não há o que criticar, se ele pensa assim tem que reinvestir RF em RF mesmo. 

Já, pra mim, uma vez que eu tenho um certo valor absoluto mínimo na RF, o que me traz conforto é não ver a variação do patrimônio como um todo. Uma vez que eu compro o imóvel e coloco no BS, a volatilidade não fica tão intensa mais, então tanto faz se eu tenho X% ou Y% em RF, desde que o valor absoluto seja suficiente.

Ou seja, vocês devem pensar no que, para vocês, vai proporcionar mais tranquilidade. Não existe certo ou errado aí, pois cada um se sente e responde diferentemente aos estímulos externos.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #21 de 48
oxe  
em 30/04/2020 15:40
@Soareando

A RF tende a render menos que a renda variável no longo prazo. Tanto imóveis quanto ações são renda variável, então, se é preciso vender algo pra comprar imóveis, o retorno tenderá a ser maior vendendo RF. 

Dito isso, tem um estudo legal do celtiberian mostrando por que é mais vantajoso diversificar em RF e renda variável (ao invés de ter apenas renda variável). O mecanismo de gerenciamento do BS, que privilegia o aporte no que está mais pra trás, vai ser mais eficiente quando a carteira tiver mais ativos distintos, de mais classes distintas e, provavelmente, de moedas distintas.

Ou seja, uma diversificação maior tende a potencializar os benefícios do BS.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #22 de 48
Pugliesi  
em 30/04/2020 16:19
O post é bom, complementa o meu post que apontava a concentração de TD em RF no longo prazo (o que deve acontecer com muitos por aqui).

Acompanhando...
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #23 de 48
Bastter  
em 30/04/2020 17:45
a vida de vcs eh muito complexa
vcs passam metade do tempo lamentando os erros do passado
e a outra metade tentando prever o ORUTUF

para mim tudo isso eh irrelevante
tanto faz

vai fazendo o melhor q puder e na hora resolve

estes planejamentos de vcs estao todos no terreno da ilusao

e a ilusao do controle q vcs tem necessidade
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #24 de 48
luizatv  
em 30/04/2020 18:47
Cara.... Sou muito burro mesmo.... Nem entendi a sua dúvida.

Se tem VALOR para VOCÊ, tanto faz aonde está investindo.... Pode até aportar em bala JUQUINHA (e 7 Belo para diversificar).... Kkkkkk....

O importante é ter valor diversificado e pronto. Quanto menos conta fizer e quanto menos tentar acertar melhor.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #25 de 48
Bastter  
em 30/04/2020 18:57
@luizatv na verdade vc entendeu o mais importante
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #26 de 48
Russell_Kirk  
em 30/04/2020 20:05
Concordo com o chefe. Só procuro todo mês aportar em um ativo de valor previamente estabelecido por mim mesmo seguindo o BS ou "trapaceando pouco" nele e pronto.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #27 de 48
eneas_56  
em 01/05/2020 08:47
Uma outra ideia é colocar o percentual que você deseja ter em imóveis no BS. Aí, quando o BS mandar vai aportando em Tesouro Selic ou IPCA e cadastrando lá na aba imóveis mesmo (não vai atualizar o valor, mas isso não importa muito).
Quando tiver suficiente vc compra o imovel e não mexe nos seus percentuais =D
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #28 de 48
Aslan  
em 01/05/2020 10:37
Nunca havia pensado nesta questão RF e Imóvel.

Atualmente sou expatriado, então não penso em comprar imóvel tão cedo. Mas no ORUTUF realmente me parece algo a se pensar, pois qualquer percentual em RF superior a 20-30%, significa uma concentração de pelo menos 5% em um só título (considerando que temos apenas 4 passíveis de serem considerados para investimento, 3 de IPCA+ e 1 de Selic)

Boa discussão. Obrigado a todos
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #29 de 48
Russell_Kirk  
em 01/05/2020 14:08
@OOOE91 "pois qualquer percentual em RF superior a 20-30%, significa uma concentração de pelo menos 5% em um só título"

E qual é o problema?
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #30 de 48
Bastter  
em 01/05/2020 14:16
esta questao dos 2% a gente usa para RV
RF nao existe diversificaçao
eh tudo a mesma coisa e termina no mesmo lugar
vc so decide o quanto % quer ter em RF
mais nada
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #31 de 48
Soareando  
em 01/05/2020 17:56
@oxe

"Tanto imóveis quanto ações são renda variável, então, se é preciso vender algo pra comprar imóveis, o retorno tenderá a ser maior vendendo RF."

"O mecanismo de gerenciamento do BS, que privilegia o aporte no que está mais pra trás, vai ser mais eficiente quando a carteira tiver mais ativos distintos, de mais classes distintas e, provavelmente, de moedas distintas."

É exatamente por isso que eu perguntei se havia estudo.

Porque sem nunca ter parado pra pensar na discussão do tópico, eu acreditava que o melhor era justamente o contrário, ou seja, ter uma posição maior em ações do que em RF e, quando pudesse comprar um imóvel, venderia ações (máximo de 20k/mês) e juntaria com os proventos + dinheiro novo.

Pois a minha intuição vai exatamente no seu raciocínio. Ou seja, historicamente ações dão mais retorno do que RF (inclusive porque RF não é propriamente investimento focado em remuneração do patrimônio, o seu valor é outro, como você mesmo já explicou muito bem acima). Portanto, a chance de eu comprar um imóvel antes é maior do que se eu juntar meu dinheiro em RF. Assim, eu também estaria diversificando meu patrimônio antes, e me beneficiando antes do sistema do BS.

Em suma, a tese é a seguinte: Se eu quero comprar um ativo de preço muito elevado, de forma que vou precisar juntar dinheiro por anos, o melhor é colocar esse dinheiro onde ele seja melhor remunerado, porque assim vai demorar menos tempo para eu adquirir esse ativo e menos tempo vai demorar pra eu estar diversificado.

Voltando ao exemplo que eu dei mais acima, se eu preciso de 1kk pra comprar um imóvel de 200k, é muito mais rápido de conseguir comprar esse imóvel se eu juntar mais dinheiro em ações.

Faz sentido?
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #32 de 48
Bastter  
em 01/05/2020 18:14
@Soareando pq vc nao estuda o FAQ
eu ja postei vc nao olhou
ficam fazendo estes rolos e posts imensos
ta tudo no FAQ e eh BEM simples

#PAS > FAQ > Investimentos com Prazo
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #33 de 48
oxe  
em 01/05/2020 18:17
@Soareando

Se você tem uma data aproximada pra comprar o imóvel, não faz. Porque a renda variável varia de maneira imprevisível. As ações tendem a remunerar mais que a renda fixa no longo prazo e longo prazo quer dizer que estamos tratando de um limite, quando o tempo tende a infinito. Nada te garante que você terá o capital necessário para a aquisição na data certa se investir em renda variável pra isso.

Por outro lado, se você não tem data pra comprar o imóvel, é perfeitamente possível ir investindo de maneira diversificada, seguindo o BS. Quando tiver vontade de comprar o imóvel, vende os ativos e compra.

A ideia que eu dei de usar a RF para comprar imóveis não tem relação com o método mais eficiente. Eu não invisto para comprar o imóvel mais rapidamente, eu simplesmente vou investindo de maneira diversificada segundo o planejamento, os percentuais, que eu detalhei no BS. Se eu tivesse pressa pra comprar um imóvel, estaria investindo apenas em RF com a data planejada pra aquisição. Como eu não tenho pressa, invisto normalmente.

Mas, como eu sei que precisarei revisar pra baixo os percentuais de RF eventualmente, pelos motivos que expus lá em cima, e considerando também que é psicologicamente difícil aplicar em RF quando a bolsa tá em alta, eu desenvolvi esse planejamento de usar a RF pra comprar imóveis. Dessa maneira, eu não fujo do meu planejamento, pois imponho uma condição objetiva pra revisar a carteira (o que evita eu ficar mexendo nos objetivos por besteira) e não sofro por aplicar na RF, pois deixo de pensar nela como dinheiro perdido e passo a pensar nela como uma reserva para um fim específico (a compra de imóveis). 

É apenas um artifício psicológico. 
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #34 de 48
Soareando  
em 01/05/2020 18:41
@Bastter, a questão é que eu não tenho prazo para comprar o imóvel, eu vou comprar se der e quando der, por conta do alto preço.

Lembrando que o meu raciocínio não se prende a prazo, mas sim em alcançar o ativo o quanto antes. É a máxima "que não se tenha pressa, mas que não se perca tempo."

@Oxe, entendi. Obrigado.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #35 de 48
Bastter  
em 01/05/2020 19:02
@Soareando vc ta de sacanagem neh
olha o q ta no FAQ
se nao tem prazo eh a terceira opçao
invista normalmente e pronto
a mente de vcs eh tao confusa q tudo tem de criar rolo
nao tem questao mais simples q essa

vai comprar um imovel um dia
nao sabe quando
investe normal
quando souber ai vc decide

caceta vcs tem minhoca demais no cerebro
passa metade da vida complicando a outra metade

discussoes e mais discussoes imensas sobre nada
ai depois nao tem tranquilidade
pq passaram a vida toda fazendo rolo e perdendo tempo com coisa inutil
ao inves de ir trabalhar

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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #36 de 48
Soareando  
em 01/05/2020 22:41
@Bastter, se você ler o meu primeiro post nesse tópico você vai ver que eu falei o mesmo que você.

Só que durante a discussão o pessoal falou de tirar o dinheiro da RF pra comprar imóveis, e eu, que nunca parei para pensar muito sobre isso, acreditava, sem muita fundamentação, que o melhor era vender ações.

Essa foi a única questão que eu quis entender melhor, pois talvez eu não tivesse vendo alguma coisa importante.

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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #37 de 48
Bastter  
em 02/05/2020 00:03
@Soareando entaao a coisa eh bem pior
vender açoes putz
ou seja vc nao entendeu nada de nada
nao tem ideia do q eh investir açoes
o q eh ser sONcio
putz volta bem para o começo cara
pq antes tava ruim, agora come sta frase piorou muito mais

e sabe o q te impede de evoluir
vc ta mais preocupado com toeor de resposta

nunca vi ninguem afetado com respostas evoluir
se quer evoluir para de se preocupar com isso e preocupe-se so em estudar
e aprender com as respostas

e nao poste aqui sobre teor de resposta
eh sempre deletado
nao quer ler, ignora

meu conselho
começa do começo pq vc nao entendeu ainda o basico do basico de acumular patrimonio
e sem fundaçao nada cresce

Iniciantes


Livro A Filosofia Bastter.com - rev. 2020


e se nao quer nao estuda
e fica na sardinhagem
so nao posta aqui sardinhagem
e muito menos se resposta agradou ou nao
q vai ser tudo deletado

vai estudar a base
sem a base nao tem como evoluir
vc acha q entendeu mas nao entendeu nada
to nessa ha 30 anos
basta uma frase como essa sua agora para saber q o cara nao entendeu nada
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #38 de 48
Aslan  
em 02/05/2020 05:10
@Russell_Kirk  

É uma observação minha e que me pareceu relevante.

Se isso é problema (ou não) para outras pessoas, acho que é algo pessoal. Alguns podem se incomodar, outros não. Cada um na sua #PAS
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #39 de 48
Bastter  
em 02/05/2020 09:59
@OOOE91 o problema eh q eu acho q vc nao entendeu q nao existe diversificação em RF
tudo q vc coloca em RF eh uma coisa so
vc tem X% em RF
acabou

esta lance de 2% eh para RV
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #40 de 48
Russell_Kirk  
em 02/05/2020 19:48
Obrigado, chefe, já respondeu o que eu ia dizer.

@OOOE91, salvo engano está no Roteiro do Iniciante: RF é título do TD com prazo mais longo, sem recebimento de juros ao longo do período. Essa é simplesmente a alternativa com menos giro e mais proteção que temos disponível, motivo pelo qual se concentra RF nela.

Os outros títulos (IPCA+ com prazo menor e SELIC) são para objetivos específicos, caso a pessoa tenha. E o resto (títulos pré-fixados, CDB, LCA, LCI, debêntures etc) é sardinhagem das brabas.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #41 de 48
Soareando  
em 04/05/2020 11:25
Eu mesmo editei por só conter bullshit haha
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #42 de 48
carloshpf  
em 06/05/2020 09:56
@eneas_56

Vou fazer algo parecido com oq vc descreveu.. colocar no BS o % para Imóveis, e em Imóveis eu coloco "Outros" e vou colocando os aportes em SELIC.. vc pode ir atualizando manualmente todo mês.. melhor assim que ficar com o RF "distorcido" (puro TOC.. mas acho mais organizado assim).
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #43 de 48
fernando  
em 06/05/2020 10:12

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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #44 de 48
Pat_Patriot  
em 06/05/2020 22:52
@oxe
Só para entender seu raciocínio lá em cima.
Você julga interessante ter para a renda fixa um valor absoluto que a pessoa se sinta segura, e não um percentual do patrimônio? 
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #45 de 48
oxe  
em 07/05/2020 03:46
@Pat_Patriot

Eu não tô dizendo o que é interessante em geral, pra qualquer um. Falei só o que eu faço. 

Eu deixo um percentual, mas me programei mentalmente pra usar a RF pra comprar imóveis, respeitando um valor mínimo na RF. Eu só pretendo revisar os percentuais dos objetivos no BS quando fizer essas compras. 

Ainda não fiz isso, é apenas algo que eu mentalizei pra me ajudar a seguir o plano. 
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #46 de 48
Biri_Din  
em 16/05/2020 15:24
Obrigado pela postagem e respostas, me fizeram aprender bastante. Sempre bom haver tópicos como esse para refletirmos em algumas coisas que acabam ficando pra trás.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #47 de 48
Vagneto  
em 16/05/2020 15:41
Concordo com a observação do @oxe. Para mim, imóvel cumpre a mesma função que a renda fixa, ajudando a diminuir a volatilidade e trazendo mais tranquilidade. No médio prazo, pretendo ter 40 % do patrimônio divididos entre imóvel e renda fixa. Vou ajustando o percentual de cada um a cada ano e quando tiver um bom valor na renda fixa compro um imóvel, e vou ajustando os percentuais novamente. Para mim não importa muito se tem um percentual maior em renda fixa ou em imóvel, o importante é que os dois somados sejam uma parcela importante do patrimônio, trazendo um conforto psicológico.
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Reflexões sobre Bastter System, Renda Fixa, Compra de Imóveis e Percentuais da Carteira - #48 de 48

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