Compra de Apartamento - Cuidados

FIIs e Imóveis
HUSS3  
em 06/05/20 19:36

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
conezinho  
em 06/05/2020 19:46
Na planta?
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Compra de Apartamento - Cuidados - #1 de 35
Hummm  
em 06/05/2020 19:48
Resposta curta: se você vai comprar pagando com financiamento bancário o próprio banco pesquisará todos os pormenores do imóvel e do vendedor, exigirá todas as certidões necessárias para que ele tenha segurança em receber aquele imóvel como garantia.

Pela descrição que deu é imóvel pronto, se for na planta corre.
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Compra de Apartamento - Cuidados - #2 de 35
MeninoGigante  
em 06/05/2020 19:57
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Compra de Apartamento - Cuidados - #3 de 35
HUSS3  
em 06/05/2020 19:58
@icarv não o apto já ta construído, tava em processo de distrato e agora voltou para o mercado. O imóvel tem 5 anos que foi finalizado. 



@saver isso mesmo, é como se eu "terceiriza-se" isso para o banco, mas a documentação só segue para lá após a assinatura do contrato e o pagamento da entrada, isso me deixa com pé atrás. 


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Compra de Apartamento - Cuidados - #4 de 35
Crocodile_Dundee  
em 06/05/2020 20:03
@ueno_san

Já cogitou pagar um bom advogado? No final custa bem menos do q comprar algo enrolado e essa falta de paz q você está. 

Obs. Nessa crise e apartamento parado por 5 anos, o desconto tem q ser muito bom.
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Compra de Apartamento - Cuidados - #5 de 35
conezinho  
em 06/05/2020 20:04
@ueno_san tando tudo redondo com o adv e com o banco financiador não deve ter problema.
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Compra de Apartamento - Cuidados - #6 de 35
oxe  
em 06/05/2020 20:05
Veja com um advogado especializado. É um gasto alto demais pra economizar com isso. 
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Compra de Apartamento - Cuidados - #7 de 35
Bastter  
em 06/05/2020 20:06
@ueno_san como sempre estuda o FAQ

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Chega de Burrice com Imóveis
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Escritura e matrícula do imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Imóvel na planta?
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento

vc ta cometendo um dois erros mais graves com imoveis
financiar imovel 

alem do FAQ, vc pode usar o pesquisar
tem centenas de topicos
e pode ler o livro
alem de assistir o video numd os fAQs


Livro Chega de Burrice com Imóveis!!

recomendo a vc estudar muito antes de cometer esta loucura
construtora de PL negativo putz

e outra nao eh gerente de banco q te orienta
eh advogado
nao compre nada sem advogado

cara vai estudar tudo q eu indiquei


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Compra de Apartamento - Cuidados - #8 de 35
Bastter  
em 06/05/2020 20:08
pensa bem
num momento desses 
sem certeza de nada
vc vai se meter num financiamento para sustentar um banco
pensa bem cara

vai estudar
e se for comprar advogado
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Compra de Apartamento - Cuidados - #9 de 35
Makarios  
em 06/05/2020 20:22
Muito cuidado com essas construtoras.

Antes de conhecer o site, compramos uma sala comercial na planta da construtora Odebrecht

O prédio ficou pronto em 2016, mas até hoje não conseguimos registrar a escritura, por causa de uma hipoteca com o banco Itaú

A construtora hipoteca a sala em garantia de dívida própria com o banco e, ao mesmo tempo, vende a sala.

Depois que vc paga, a construtora passa a cagar para você.

Há mais de ano tento resolver isso e eles não dão a menor pelota
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Compra de Apartamento - Cuidados - #10 de 35
Gussts  
em 06/05/2020 21:04
Cara, eu juro que não entendo.
Você tá com dor de dente vai no dentista.
Doente vai no médico.
Por que as pessoas não usam advogados? 
Vai assinar qualquer coisa, fechar negócio, se separar, etc...?
ADVOGADO!!!
E tem que ser especialista! Você não vai tratar o intestino no cardiologista, né?
E financiar no meio de uma pandemia? Só se você estiver muito seguro quanto ao seu ORUTUF. 
Boa sorte! Mas, por favor: Advogado, advogado, advogado!
Pense sempre assim: Sem meu advogado não sei ler, nem escrever e muito menos assinar.
Abraço!
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Compra de Apartamento - Cuidados - #11 de 35
HUSS3  
em 06/05/2020 21:08
Obrigado pessoal, to aguardando retorno da corretora com as certidões e do advogado.
Acho que precisava de um chute na cara mesmo e um olhar de fora para cair na real.
A construtora é a aquela que começa com R**** para não nomear. 
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Compra de Apartamento - Cuidados - #12 de 35
Turco1  
em 06/05/2020 21:09
Pontos de MUITA atenção :

Parte do dinheiro (18%) vai para condomínio e iptu atrasados e não estará em contrato será "dado um recibo" :
Dúvidas :
1- Quem não pagou condomínio e iptu antigo morador ou a própria construtora ? Se for antigo morador este apto poderá estar na justiça para ser retomado (daí vc se ferra) e se foi a construtora vc realmente vai negociar com uma construtora que não honra seus compromissos ?

2- Que tipo de imóvel em pouco tempo atinge 18% do valor do bem em iptu e condomínio ? Digamos que este apto custe 400k. Em pouco tempo condomínio e iptu levaram a dívida a 72k ?? Não se esqueça de saber o motivo disso, sem aceitar desculpas esfarrapadas.


"Vamos financiar 50%"
No final terá pago 3 apartamentos e neste período que está pagando a construtora, se ela falir, vc terá um grande problema nas mãos já que o apto ainda não será seu e acredite construtoras quebram, ainda mais neste momento.

"Que outros documentos devo pedir ?"
Ué vc não contratou um advogado ? Por que vc e o gerente do banco estão correndo atrás disso ?

Prezado, estou opinando porque vc pediu, jamais me sentiria no direito de te dizer o que fazer, mas nesta época em que nada é garantido entrar em financiamento é realmente muita coragem. Eu, no seu lugar, pegaria TODAS as possibilidades e conversaria com a esposa até porque pode ser um sonho que venha a virar pesadelo.

Boa sorte.
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Compra de Apartamento - Cuidados - #13 de 35
Bastter  
em 06/05/2020 21:26
@ueno_san cara estuda o material
vc nao ta entendendo a gravidade e o risco de financiar 50%
nao so o risco de perder tudo
mas o risco de nunca conseguir ter tranquilidade financeira por causa disso
isso vai detonar seu patrimonio
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Compra de Apartamento - Cuidados - #14 de 35
HUSS3  
em 06/05/2020 22:05
@Turco1 Que isso cara, obrigado pelas palavras, eu reconheço minha burrice, e era isso que gostaria de ouvir mesmo. Quanto ao advogado, passei para ele hoje e pediu um tempo para analisar, daí vim aqui levar voadoras, rsrs.

 

@Bastter conheço o site a um certo tempo, mas confesso que sempre olhei só a parte de ações, RF, FII e Stocks. Os últimos 2 anos tenho usado só o BS, que é uma ferramenta fenomenal. 

A parte de imóveis nunca foi meu forte e sempre pensei que nunca iria querer comprar um, até casar e começar a planejar ter filhos. Talvez por pressão da esposa ou dos meus pais em comprar um imóvel. Então nem sabia desse livro aí de burrice com imóveis, já baixei aqui para ler.

Obrigado por todos os comentários, amanhã vou comunicar à corretora que irei declinar deste negócio. 

Grande abraço. 
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Compra de Apartamento - Cuidados - #15 de 35
WAL17  
em 06/05/2020 22:43
Que agonia. Ha dias minha esposa comenta que meu condado quer Financiar um imóvel. Jovem ENGENHEIRO CIVIL, solteiro. Prometi pra mim mesmo que não me meteria. O kamikaze veio falar comigo. Disse que iria financiar 70%. Que o juro era estava baixo (8,5%) é que quitaria tudo em um prazo de 3 a 5 anos. Então, só disse duas coisas:

- Se vc vai queimar num prazo de 3 a 5 anos, então porque não espera 3 a  5 anos para comprar a vista se esse é seu sonho.

- Leia esse livro...mandei o link do CHEGA DE BURRICE COM IMÓVEIS.

Encerrei a conversa. Provável que tenha se ofendido com o título do livro, pois não falou mais nada desde então...kkkk... Ou o que é mais provável...nem foi ver do que se tratava e já tá fechando o negócio...mas eu não perco o churrasco de inauguração...kkkk
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Compra de Apartamento - Cuidados - #16 de 35
1986Charlie  
em 06/05/2020 23:05
Sim, existe risco.

Não, não financie imóvel.

Caso tenha que financiar, não opte por um que já te gerou insegurança.

Caso opte por ele mesmo assim, contrate um advogado sabendo que ainda assim pode dar problema. 

 
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Compra de Apartamento - Cuidados - #17 de 35
Bastter  
em 06/05/2020 23:26
@ueno_san vc ja juntou 50%
se esforce e poupe q vc junta os 100%
ai sua familia vai ter paz de verdade
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Compra de Apartamento - Cuidados - #18 de 35
Shura  
em 06/05/2020 23:57
Primeiro o financiamento, e pra que se meter em rolo? Mesmo que não tenha, se existe a possibilidade, sai fora. Pra que complicar o simples? A economia não paga sua #pas num possível dor de cabeça futura.
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Compra de Apartamento - Cuidados - #19 de 35
Akeley  
em 07/05/2020 09:16
Fica meu relato familiar de financiamento de imóvel com empreiteira de PL negativo:

Em 2012/2013 na época do auge da carreira do meu pai, minha mãe e ele financiaram uma sala comercial na planta pela ROSSI (tem capital aberto, sugiro olhar os dados dela nos quadros) em itaboraí/RJ, onda havia uma grande expectativa em relação a construção do COMPERJ. Pra não ser muito longo, por volta de 2014 estouraram todos aqueles escândalos de corrupção, as obras do COMPERJ pararam, meu pai ficou desempregado, a empresa  atrasou a entrega, sujou o nome da minha mãe pq ela parou de pagar e entrou na justiça, o processo dura até os dias de hoje mesmo a justiça já tendo condenado a empresa a devolver todo o valor do imóvel mais correção. A empresa fez acordo prometendo pagar 45% do valor dividido em 50 meses, chegou na data do primeiro pagamento e não pagou,meus pais entraram na justiça de novo e a situação vai se extendendo aí por quase 6 anos sem previsão para ter fim.
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Compra de Apartamento - Cuidados - #20 de 35
1986Charlie  
em 07/05/2020 10:13
Rating de ideias ruins:

(...)

5. Fazer dívida 

4. Fazer dívida numa pandemia

3. Financiar imóvel 

2. Financiar imóvel com rolo

1. Consórcio
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Compra de Apartamento - Cuidados - #21 de 35
Bastter  
em 07/05/2020 10:26
cara eu vou dizer um negocio
nao eh soh q eu nao compro AP na planta
eu nao compro de construtora mesmo q esteja pronto e com habite-se
sempre tem um rolo e vc nunca vai conseguir nada na justiça
pq tem fila
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Compra de Apartamento - Cuidados - #22 de 35
HUSS3  
em 07/05/2020 13:01
Li todo o contrato, tive um retorno do advogado e eu mudaria ao menos umas 20 cláusulas e acrescentaria umas outras 10, o que obviamente a construtora não aceitou. 
Desta forma declinei do negócio e vou fazer como o @bastter falou, deixar de burrice com imóveis, aguardar uns 2 ou 3 anos para comprar um apto sem precisar de financiamento.

Pessoal, mais uma vez obrigado pelos relatos e experiências. 
Grande abraço e força nesse momento tão difícil para todos nós. Como diz um @Mille, "menos 1 dia de quarentena". 
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Compra de Apartamento - Cuidados - #23 de 35
Bastter  
em 07/05/2020 13:20
@ueno_san parabens pela disposiçao de aprender e evoluir
tenha certeza q vc vai longe
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Compra de Apartamento - Cuidados - #24 de 35
Turco1  
em 07/05/2020 13:47
@ueno_san

Me senti aliviado aqui, acredita ?

Sua história me fez lembrar 30 anos atrás quando falei exatamente o mesmo para um amigo que tava entrando numa fria destas na Encol (os mais novos nunca ouviram falar desta construtora, era a maior do país na época). Era um apto na planta.

Estávamos com 23 anos, recém formados.

Me lembro que na época quando li o contrato tive até arrepio e eu também já tinha ouvido falar de pessoas que não estavam conseguindo negociar com a Encol em caso de problemas.
Ele veio me pedir opinião e como era bem próximo falei pra ele perder o sinal de uns 1k, em dinheiro de hoje e sair correndo.

Mas o sonho da casa própria falou mais alto e ele e a esposa decidiram seguir em frente. Ele precisou enfrentar hiperinflação, juros absurdos, descaso, ...

9 anos depois, várias renegociações e mais de 2 aptos pagos pra receber só um, a Encol faliu deixando 23 mil funcionários e 42 mil clientes pra trás.
Ficou sem apto, sem a grana, entrou na justiça,mais gasto com advogado, mais prejuízo, stress absurdo.

Sempre que a gente se encontra ele vem falar que não deveria ter entrado, que devia ter me ouvido. Eu digo pra ele esquecer e seguir em frente.

Parabéns por saber ouvir e aprender com quem já levou os ferros antes.
"O Inteligente resolve o problema, o sábio o evita" , Einstein.
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Compra de Apartamento - Cuidados - #25 de 35
Raziel_  
em 07/05/2020 18:51
@Bastter O mais seguro é comprar de quem? Imobiliaria?
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Compra de Apartamento - Cuidados - #26 de 35
HUSS3  
em 07/05/2020 20:38
@alysondp em todo o momento tinha uma imobiliária assessorando a venda, mas eles não ligam muito para o cliente não, querem vender a unidade, me falaram várias coisas tipo "aceita logo que o preço vai subir", "só consigo segurar até amanhã", "já tem outros 3 casais que fizeram visita e estão interessados".
Daí eu falei com uma tia minha que me indicou uma corretora de sua confiança e eu paguei ela para verificar tudo que eu perguntava e o corretor da outra imobiliária não me falava. 
Se ainda estiver desconfiado posta aqui que vai ser de grande ajuda a opinião da comunidade. 
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Compra de Apartamento - Cuidados - #27 de 35
Bastter  
em 07/05/2020 20:43
@alysondp imobiliaria nao vende apartamento
quem vende eh PF
eu prefiro comprar de outra PF
e nao de construtora
claro q atraves de uma corretora ou imobiliaria
mas comprar de outra PF
se a ficha for limpa a chance de rolo eh menor
e se der problema vc tem chance
contra construtora vc vai entrar numa fila de 5000 pessoas
e eles tem advogado especializado
sem contar q a vida deles eh rolo
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Compra de Apartamento - Cuidados - #28 de 35
Billions  
em 07/05/2020 21:30

Financiar imóvel, pra mim, é rolo.

Imóvel com IPTU e condomínio atrasado, pra mim, é rolo. (Existe alguma ação de cobrança desses débitos?)

Pra comprar imóvel, tem que ter cabeça fria. Tem alguma coisa que não está 100% perfeita? Next. Existem centenas de imóveis a venda por aí. É muito dinheiro envolvido

Ficar pagando de apaixonado, resulta em ferro.
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Compra de Apartamento - Cuidados - #29 de 35
Chesterton  
em 08/05/2020 08:29
Assiste "The office", 2a temporada, episódio 3 eu acho (olympics alguma coisa). Perceba como o Michael scott fica depois de pegar um financiamento de 30 anos pra comprar uma casa. É assim que você vai se sentir.
Não se endividar é um enorme fator #pas.
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Compra de Apartamento - Cuidados - #30 de 35
Innervisions  
em 12/05/2020 16:15
1 - não faça dívidas

2 - ofereça os 50% + quitar as dívidas do imóvel como oferta final, é o que eu faria... se não aceitarem paciência, mas duvido que não aceitariam
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Compra de Apartamento - Cuidados - #31 de 35
ppiloto  
em 12/05/2020 18:28
@Bastter
permita-me uma discordância.
Se você comprar ap pronto, a vista com habite-se direto da construtora só pagando o total quando registrar, acho mais seguro que comprar de pessoa fisica. Para uma compra segura de pessoa física você tem que investigar a fundo a vida do sujeito, tem que saber se ele já teve empresas, se já faliu. Pode haver dívidas ocultas que só aparecem anos depois. Não raramente penhoro apartamentos comprados há muitos anos, que o comprador não tinha a mínima condição de saber a real situação do devedor, que por vezes vende de má fé.
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Compra de Apartamento - Cuidados - #32 de 35
Bastter  
em 12/05/2020 18:44
@ppiloto pode ser mas contra PF vc tem alguma chance
contra construtora nenhuma
esse q eh o meu ponto
pode ter habite-se mas pode ter um monte de rolos
e a contruçao pode ser uma bosta e vc vai entrar numa fila de 1000 na justiça ou a construtora vai falir
PF e um bom advogado q exija todas as certidoes
as q nao sao usuais vc paga paciencia
acho q o risco eh menor
risco sempre tem
mas construtora eh o tipo de empresa q eu quero distancia
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Compra de Apartamento - Cuidados - #33 de 35
Turco1  
em 12/05/2020 19:39
@ppiloto

Nestes casos que vc atua se a pessoa que comprou provar que agiu de boa fé e já tendo o apto registrado no nome dela há tempos ainda assim corre risco ou o risco seria apenas pra quem deixou pra registrar mais tarde ?


Agradeço
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Compra de Apartamento - Cuidados - #34 de 35
ppiloto  
em 13/05/2020 06:19
@Turco1
Existe decisão judicial para todos os tipos e gostos. O problema é que isso terá que ser discutido judicialmente. Irá custar caro, poderá levar anos. Embora ganhe a vida com a Justiça, tente com todas as forças que você tiver, não levar nada para  a Justiça . Será o fim da sua paz.
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Compra de Apartamento - Cuidados - #35 de 35

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Compra de Apartamento - Cuidados
por HUSS3 em 06/05/2020 19:36

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